Esimese korruse ülevaade: investeerige kinnisvaralaenudesse vaid 10 dollariga

Kinnisvarasse investeerimist peetakse sageli suurepäraseks jõukuse suurendamise viisiks. Üks selle peamisi eeliseid on võimenduse idee. Saate osta kinnisvara mõne protsendi võrra allapoole (FHA laenudega), luues tohutuid finantsvõimendusi.

Üks peamisi puudusi on likviidsus. Kinnisvara müümine on kallis ja aeganõudev - eriti võrreldes aktsia müügiga.

Kui valite muud kinnisvarasse investeerimise viisid, tekib teil perioodide hoidmise küsimus. Kui uurisime kinnisvara ühisrahastusplatvormid, mõned hoiuperioodid olid koguni viis aastat. Arendajad tahavad raha laenata, kuid nad ei taha aasta jooksul refinantseerida - see on lihtsalt valus. Nii et paljudel platvormidel on hoiuperioodid vähemalt aasta või kaks.

Mis siis, kui soovite kinnisvarasse investeerida, kuid soovite lühemat hoiuperioodi?

See on koht, kus Esimene korrus tuleb sisse. Groundfloor on uut tüüpi kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis pakub lühiajalisi kõrge tootlusega kinnisvarainvesteeringuid. Ja kuna need ei nõua akrediteeritud investori staatust, on see suurepärane platvorm investoritele, kes on selles protsessis uued.

Sisukord

1. Groundfloori kohta
2. Eraldi investorite põrand
1. Esimese korruse investeeringud
3. Majapõrandate ja kinnisvaraarendajate põrand
4. Esimese korruse nõuded ja omadused
5. Kuidas Groundflooriga registreeruda
6. Esimese korruse plussid ja miinused
7. Kas peaksite investeerima läbi põrandapõranda?

Groundfloori kohta

Esimene korrus on kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis on spetsialiseerunud kinnisvara pööramisele. Kui loete seda arvustust, olete tõenäoliselt juba tuttav HGTV -s kinnisvara ümberlükkamise populaarsete telesaadete kontseptsiooniga. Näide on Kinnisvara vennad, kus kaksikud Drew ja Jonathan Scott aitavad inimestel lagunenud kinnisvara osta, seejärel renoveerivad need täielikult unistuste kodudeks.

See on Groundfloori põhikontseptsioon, kuid keskendub unistuste kodude loomise asemel kinnisvara ümberpööramisele investeerimisnurga alt.

Platvorm ühendab majapöördeid ja kinnisvaraarendajaid - kes ostavad, renoveerivad ja lõpuks ümber pööravad kinnisvara - ja investorid, kes soovivad nende renoveerimislaenude andmisel suurt tulu võimalik.

Kui investeerite fix & flip laenudesse, väidab ettevõte, et saate teenida keskmiselt 10%tulu. See vastab aktsiate tootlusele, mida mõõdetakse S&P 500-ga, ja on mitu korda kõrgem kui parimad intressimäärad, mida saate teenida turvaliste fikseeritud tulumääraga investeeringute eest, nt hoiusertifikaadid.

Groundfloor asub Atlantas ja alustas tegevust 2013.

Eraldi investorite põrand

Kui osalete Esimene korrus investorina saab see olema rangelt võlgade kujul. Laenate arendajale raha.

Platvorm ei võimalda praegu aktsiainvesteeringuid, nagu mõned kinnisvara ühisrahastusplatvormid seda teevad. Investeerite lühiajalisse rahastamisse, mida pakutakse ettevõtjatele, kes ostavad kodu, renoveerivad seda, müüvad need maha või „pööravad” kasumi nimel.

See on üks omadusi, mis muudab Groundfloori teistsuguseks. Enamiku kinnisvara ühisrahastusplatvormide puhul on teie investeering mitu aastat seotud, kuni alusvara müüakse. Kuid kuna enamikku hoitakse sissetuleku nimel, ei pruugi neid mitu aastat müüa. Groundflooriga ostetakse, renoveeritakse ja müüakse kinnisvara kiiresti, seega on teie investeering lühiajaline.

Esimene korrus on platvorm, kus saate teenida suurt tulu ilma oma raha aastaid sidumata.

Kuigi ettevõte reklaamib "Saame teie eest üle 10% tulu tagasi," tegelikult on võimalik veelgi rohkem teenida. 10% on keskmine.

Esimene korrus toimib sarnaste laenuplatvormidega, nagu näiteks laenuklubi, kuna nende antud laenud on erineva riskimääraga. Madalama riskiga laenud kannavad madalamat intressimäära, kõrgema riskiga laenud aga suuremat tootlust. Nad hindavad laene vahemikus A kuni G, intressimäärad jäävad vahemikku 5% kuni 25,5% laenu kohta. Saate valida riskitaseme - ja tagastada, mida soovite aktsepteerida.

Kuigi põrandapõranda investeeringud on seotud riskiga, on nende eeliseks see, et need on tagatud kinnisvaraga. Selle riski maandamiseks kasutab ettevõte kõrgeid kindlustusstandardeid, sealhulgas valdkonna juhtivaid tavasid ja patenteeritud kindlustussüsteemi. Nad isegi rahastavad enamikku oma laenudest enne nende investoritele kättesaadavaks tegemist.

Esimese korruse investeeringud

Nagu enamikul kinnisvara ühisrahastusplatvormidel, mis pakuvad investeeringuid üksikutesse kinnistutesse, on teil võimalus sirvida ja valida konkreetsed kinnisvaraobjektid, millesse soovite investeerida.

Iga kinnisvara sisaldab põhitingimuste kirjeldust, sealhulgas intressimäära, prognoositavat tähtaega ja laenu väärtust („ARV”). Kuid pange tähele, et laenu väärtus on tavaliselt vahemikus 40% kuni 70%-see tähendab, et kinnisvaraarendajatel endil on kinnisvarasse olulisi rahalisi investeeringuid, mis vähendab teie investeerimisriski.

Kõik kinnisvaratehingud läbivad põhjaliku kontrolliprotsessi Esimene korrus, et määrata igaühe risk ja oodatav tulu. Kinnistud peavad lõppkokkuvõttes olema omanike kasutamata ja piirduma ühe kuni nelja perega, kuna maapealse korruse investeeringud ei hõlma korterelamuid ega äripindu.

Teie tegelik investeering on nn piiratud tagasinõude kohustus, või LRO. See on Groundfloori välja antud võlakiri. Kui kinnisvaraprojekt on täielikult rahastatud, ostate teatud summa eest osa LRO -st, alustades vaid 10 dollarist. LRO makstakse tagasi sularahast, mida laenuvõtja kasutab laenu tagasimaksmisel pärast selle lõpetamist.

Tänu LRO -le saate võlausaldajaks Esimene korrus. Nad maksavad tagatise tagasi, kui laenuvõtja lõpuks tagasi maksab teie laenu. Saate laenuinvesteeringult nii põhiosa kui ka intressi, kui projekt on lõpule viidud ja projekti arendaja on laenu täielikult tagasi maksnud.

Alustage Groundflooriga

Majapõrandate ja kinnisvaraarendajate põrand

Kui olete kinnisvaraarendaja või kinnisvaraarendaja, kes otsib oma järgmise projekti rahastamist, Esimene korrus on suurepärane platvorm, millega töötada. Lõppude lõpuks on flipping neile spetsialiseerunud.

Selleks, et projekti saaks rahastada läbi Esimene korrus, see peab vastama järgmistele nõuetele:

• Objekt peab olema elamu, üks kuni neli perekonda.
• See ei saa olla omaniku kasutuses.
• Taotletav laenusumma peab olema vahemikus 75 000 kuni 2 miljonit dollarit.
• Laenuvõtja peab tegutsema kas ettevõtte või LLC alluvuses, nii aktiivse kui ka hea mainega.
• Kõik eraldatud rahalised vahendid on kõrgema astme pandiõiguse ametikohal.

Lisaks peab vara asuma sellises seisus Esimene korrus laenab aktiivselt. Kuigi laenuinvestorid võivad osaleda mis tahes 50 osariigist, on projektide rahastamine piiratud teatud osariikidega. Näiteks ei rahasta Groundfloor praegu projekte Californias, New Yorgis, Oregonis ja mitmetes teistes osariikides.

Rahastamistaotluse esitamisel esitatakse teile järgmised küsimused:

1. Mitu parandust ja klappi olete lõpetanud?
2. Kas teil on kinnisvara tuvastatud?
3. Kui palju teil vaja on?
4. Kuidas sa meist kuulsid?

Loomulikult eelistatakse projekte, kui teil on juba kinnisvara edukalt ümberpööramise kogemus.

Esimese korruse nõuded ja omadused

Saadaolevad kontod	Nii maksustatavad kui ka pensionikontod. Pensionikontod hõlmavad traditsioonilisi, Rothi, SEP ja SIMPLE IRA -sid ning Solo 401 (k) plaane.
Investeerimistingimused	Tüüpiline Groundfloori investeering kestab kuus kuni 12 kuud.
Nutikas platvorm	Groundfloor Smart Platformi veebipaneelil saate jälgida investeeringu edenemist ning saada värskendusi laenu edenemise ja renoveerimistööde kohta.
Minimaalne investeering	Minimaalne alginvesteering on 10 dollarit, mis on ka minimaalne investeering iga üksiku LRO ostmiseks. Sarnaselt võrdõiguslike platvormide ja muude kinnisvara ühisrahastusplatvormide puhul ei osteta te investeeringuteks terveid laene, vaid väikseid juppe. Need viilud on GROF -i puhul LRO -d.
Tulude jaotamine	Groundflooriga on teil tulude jaotamiseks kaks võimalust. Võite valida edasilükatud maksetingimused, kus nii põhiosa kui ka intressid makstakse projekti tähtaja lõpus. Samuti saate valida igakuised maksetingimused, kus laenuvõtja teeb igakuiseid intressimakseid.
Kliendileping	Saadaval telefoni või e -posti teel esmaspäevast reedeni kella 9.00–17.00 Ida aja järgi.
Esimese korruse tasud	Mitte ühtegi! See on veel üks funktsioon, mis muudab Groundfloori ainulaadseks kinnisvara ühisrahastusruumis.
Platvormi turvalisus	Groundfloor kasutab teie teabe kaitsmiseks pangatariifide turvalisust, krüpteerides ülekantud andmed AES 256-bitise sümmeetrilise võtmega.
Läbipaistvus	Groundfloor tegutseb Reg A+ väärtpaberiseaduse alusel, seega peavad nad SEC -le avaldama iga tehingu kohta palju teavet, mis suurendab ka investorite üldist läbipaistvust.

Kuidas Groundflooriga registreeruda

Saate registreeruda Esimene korrus otse veebiplatvormi kaudu.

Peate esitama järgmise teabe:

• Teie täisnimi
• E-posti aadress
• Telefoninumber
• Postiindeks (kuigi Groundfloor on investoritele üleriigiline)
• Vastake, kuidas kuulsite Groundfloorist
• Kinnitage, kas olete akrediteeritud investor või mitte

Seejärel peate looma ja kinnitama unikaalse parooli. Peate oma ühenduse looma Esimene korrus konto oma pangakontoga. Seda selleks, et saaksite nii oma investeeringuid rahastada, kui ka laenu põhiosa ja intresside laekumisel raha automaatselt oma pangakontole tagasi kanda.

Enne investeerimise alustamist loote FBO investori konto. See on teie rahastamiskonto investeerimise eesmärgil. Kuigi see on intressita konto, on see siiski nii FDIC on kindlustatud kuna seda teenindab Wells Fargo Bank.

Kui registreerute mõne meie lingiga, saate pärast esimese investeeringu tegemist $ 10 boonust.

Esimese korruse plussid ja miinused

Plussid:

• Platvormil osalemiseks ei pea te olema akrediteeritud investor.
• Laenuinvesteeringuid kontrollitakse riski minimeerimiseks hoolikalt. Näiteks tagab Groundfloor enne laenu rahastamist, et kinnisvaraarendajad ja kinnisvaraarendajad saaksid kinnisvarasse märkimisväärse omakapitaliinvesteeringu.
• Groundflooriga saate investeerida juba 10 dollari eest ja jaotada 1000 dollari suuruse investeeringu 100 erineva laenu vahel.
• Groundfloor ei võta investoritelt tasu platvormil tehtud investeeringutes osalemise eest.
• Kui olete majavillaja või kinnisvarainvestor, on Groundfloor ideaalne rahastamisvõimalus, kuna kinnisvara ümberpööramine on see, millele nad on spetsialiseerunud.

Miinused:

• Laenuintressi ei maksta enne projekti lõppu. Sel hetkel makstakse intressid tagasi laenu põhiosaga.
• Ehkki laenud, millesse Groundfloor investeerite, on likviidsemad kui enamik teisi kinnisvara ühisrahastusplatvorme, ei saa te siiski oma vahenditele juurde enne projekti tähtaja lõppu.
• Nagu kõigi ühisrahastamisega seotud investeeringute puhul, on tehingu halvenemise või vara sulgemise korral risk põhiosa kaotamiseks.
• Groundflooril on nõustamissuhete puudumise poliitika, nii et teie investeerimistegevus platvormil on täielikult iseseisev.

Kas peaksite investeerima läbi põrandapõranda?

Kinnisvara ümberpööramine on lisaks lühiajalisele olemusele üks kasumlikumaid viise kinnisvarasse investeerimiseks. See teeb sellest ideaalse kinnisvaraga seotud investeeringu, kuid eriti neile, kes on kinnisvarasse investeerinud või kes on väikese investeerimisportfelliga. Groundfloor muudab võimaluse veelgi atraktiivsemaks, kui minimaalsed alginvesteeringud on juba 10 dollarit.

10 -dollarilisel minimaalsel investeeringul on veel üks suur eelis - see annab teile võimaluse hajutada oma investeeringuid paljude erinevate kinnistute vahel. Uue investorina saate rõhutada madalama tootlusega investeeringuid, mis kannavad ka väiksemat riski. Kogemuste kogumisel ja portfelli suuruse suurendamisel võite liikuda kõrgema tasuvusega ja suurema riskiga investeeringute juurde. See annab teile võimaluse luua tasakaalustatud portfell, mis tagab püsiva kahekohalise tootluse.

Üks oluline omadus, mida Groundfloor ei paku, on igakuised või kvartaalsed dividendid või intressimaksed. Need on tüüpilised kinnisvarainvesteeringute usaldusfondidele ja isegi paljudele konkureerivatele kinnisvara ühisrahastusplatvormidele. Kuid korrapärase rahavoo puudumist korvab suuresti Groundfloori investeeringute suhteliselt lühiajaline olemus. Tüüpilise sissetulekuga, mis maksab kinnisvarainvesteeringuid, peate sageli oma raha paljude aastate jooksul siduma.

Vastasel korral Esimene korrus on suurepärane võimalus lisada vähemalt natuke kinnisvara - mis on materiaalne vara - portfelli, mis muidu koosneb paberivaradest, nagu aktsiad ja võlakirjad. Lihtsalt olge ettevaatlik, kui piirate oma kinnisvarapositsiooni suhteliselt väikese eraldisega teie üldises portfellis. Kinnisvara ümberpööramine on väga spetsiifiline investeerimisviis ja sellega kaasneb risk. Soovite olla ettevaatlik, et mitte sellesse liiga palju investeerida.

Kui soovite lisateavet või soovite teenusega investeerida, külastage veebisaiti Esimese korruse veebisait.

Alustage Groundflooriga