Kui palju on minu maja väärt? Kuidas hinnata oma kodu

Kas olete kunagi mõelnud: "Kui palju mu maja väärt on?"

Millal jälgime oma netoväärtust, üks rida on meie kodu väärtus. Me hoiame seda hüvitisena hüpoteegi vastu, vastasel juhul oleks meie netoväärtus viltu.

Üks koduväärtuste väljakutseid on see, et neid on raske turule märkida. „Märgi turule” tähendab lihtsalt väärtuse määramist selle põhjal, mida turg on määranud tegelikuks hinnaks. See on lihtne, kui teil on aktsiaseltsi aktsia - sellega kaubeldakse avalikel turgudel iga päev pidevalt. Kui soovite teada Apple'i aktsiate hinda, otsige üles APPL.

Kodud ei ole. Teil on "võrreldavad", mida ma arvan, et inimesed hindavad, sest see on parem kui mitte midagi, kuid need pole tõeliselt täpsed. Isegi kui elate identsete korteritega korteris, on piisavalt erinevusi, et see pole täpne. Kas esimesel korrusel on 2 magamistuba ja 1 vannituba sama, mis ülemisel korrusel? Kui palju maksab ülemine korrus? Liiga palju erinevusi.

Minu lahendus meie jälgimisele on määrata kodu väärtus ostuhinnaks ja jätta see igaveseks selliseks. Mulle meeldib see, sest see on lihtne ja ma ei hooli koduväärtusest meie netoväärtuse osas (kahjuks on see üsna haruldane, sest

suurem osa Ameerika netoväärtusest on lukustatud kodukapitalis).

Mis mõjutab kodu väärtust?

Enne hinnangute ja andmetega tutvumist võiksite mõelda, millised tegurid võivad teie kodu väärtusi mõjutada. Pöördusin dr Michael E. poole. Bitter, Rinker Lugupeetud raamatupidamise professor Stetsoni ülikoolis. Peamisteks kodu väärtust mõjutavateks teguriteks nimetas ta järgmist:

• Naabruskond/asukoht,
• Kodu suurus (nt magamistoad ja vannitoad),
• Kooli tsoneerimine,
• Hüpoteegi intressimäärad,
• Piirkondlikud ja riiklikud eluasemeturud

Ja kodu müümisel on täiendavateks teguriteks kaebuse piiramine ja hinnakujundus.

Ta lisab ka:

Enamiku noorte spetsialistide jaoks on kodu kõige suurem (ja mittelikviidne) vara. Teie kodu hindamine mõjutab teie netoväärtust ja teie võimet laenata kodu vastu.

Hindamine on oluline ka selle kindlakstegemisel, kas teil on oma koduomaniku poliitikas piisav asendusväärtus. See tähendab, et kuigi on hea, kui teil on oma kodu väärtusest mõistlik ettekujutus, pole see kriitiline, kui te ei plaani seda müüa.

Kas kodu väärtuse tundmine on oluline?

Teil võib tekkida küsimus… miks on oluline teada meie kodu väärtust? Kui me ei müü, kas on tõesti oluline sellist asja jälgida?

Professor Robert Solomon, UC Irvine'i õigusteaduskonna õigusteaduse kliiniline professor, selgitab, et teil on palju põhjuseid, miks soovite teada.

Kui müüte, on see väga oluline. Kui laenate väärtuse vastu, on see omamoodi oluline, kuid pank teeb hindamistöö teie eest ära ja teie peamine mure on võime tagasi maksta. Kui olete pensionile jõudmise või kolimise lähedal, on see väga oluline.

Kui olete noorem, loote peret ja loodate kodus elada üle viie aasta, on see vähem tähenduslik ja tulevase väärtuse hindamine on rikkuse määramisel tore, kuid see kõik on paberil ja mitte see oluline.

Kui ma küsisin, kas kodustele väärtustele on liiga palju rõhku pandud, vastas ta mulle:

See sõltub sellest, kes te olete ja teie üldisest finantsolukorrast. Kodukapital ja haridus on endiselt peamised viisid rikkuse loomiseks Ameerika Ühendriikides. Kui teil on lapsi ja teil on vähe sääste, võite kolledži eest tasumiseks laenu võtta omakapitali vastu.

Kui teil pole lapsi või nad on üksi, võite pensionile jäämisel sõltuda kodukapitalist, kuid mitte. Kui loodate kolida, võite olla rahul hüpoteegi tasumisega ja teil on sissemakse jaoks piisavalt omakapitali, kuid te ei soovi olla vee all.

Asjaolud muutuvad ja kodu väärtus on vaid üks tegur.

Kui teil on teadmiseks konkreetne põhjus, näiteks eluasemelaen, on täpse näitaja saamine oluline. Täpse hinnangu saamiseks võib olla väärt kellelegi maksta (ja pank võib olla sunnitud).

Kui soovite lihtsalt teada saada oma isiklikest vajadustest, on tasuta hindamine sageli piisavalt hea.

Vaatame, millised neist valikutest on…

Kasutage tegelikku hindamist

Võib tulla aeg, mil meil on vaja a kodu hindamine, võib -olla kodukapitalilaenu või krediidiliini jaoks. Kui me seda teeme, käsitlen seda kui täpset kodu hindamist ja kohandan arvutustabelis meie kodu väärtust.

Kui see on väärt, siis kui me saame “professionaalse” hinnangu, kohandan ma oma kodu väärtust selle hindamise tulemustega.

Kasutage maksuhindamist

Seda kasutab maksumees kinnisvaramaksude hindamiseks, tundub mõistlik seda kasutada oma kodu väärtustamiseks.

Selle näitaja juures on keeruline see, et võite proovida seda vähendada, oma maksukoormust vähendada ja see võib tähendada, et selle väärtus on madalam kui selle eest, mida see müüks. Kui teil on selle ebakõlaga kõik korras, tundub see hea võimalus iga paari aasta tagant turumärki võltsida.

Kasutage ajaloolisi keskmisi koduhindade kasvumäärasid

USA rahvaloenduse ajaloolised andmed on näidanud, et eluaseme keskmised hinnad ei tõuse nii kiiresti.

1940. aastal oli kodu mediaanhind 2938 dollarit. (neid näitajaid EI ole inflatsiooniga korrigeeritud)

2000. aastal oli kodu mediaanhind 119 600 dollarit.

See on umbes 6,37%aastane kasvumäär. (inflatsiooniga korrigeerituna on kasvumäär vaid 2,3%)

Võiksite osariigi taset täpsustada - Marylandi puhul on see kasv 6,67%. (see on veelgi madalam, kui vaadata vaid aastatel 1990–2000, on kasvumäär vaid 2,28%)

Seadke kasvumääraks 6% aastas, nii et teil on väike puhver ja jätke see rahule.

Kasutage inflatsiooni

Mulle meeldib kuulata lugusid inimestest, kes ostsid 1980. aastal 30 000 dollari eest kodu ja müüsid need 20 aastat hiljem korraliku summa eest maha. Numbrid lähevad suureks, sest 20 aasta jooksul muutub kõik suureks. 30 000 dollarit jaanuaris 1980 võrdub 65 000 dollariga 2000. aasta jaanuaris. (täpne viis sellele mõelda on see, et selle 20 aasta jooksul kärbiti dollari ostujõudu poole võrra)

Millist inflatsiooninäitajat peaksime kasutama? Ma arvan, et CPI-U (inflatsioon kõigile linnatarbijatele, see on kõik, välja arvatud toit ja energia) on ilmselt parim valik ja saate selle arvud BLS -ist.

Iga kuu numbrid ei ole igakuine inflatsioon, see on viimase 12 kuu inflatsioon selle kuu jooksul. Seega näitab 2017. aasta september, mis näitab 1,7%, et septembri arvestamisel oli eelmise 12 kuu inflatsioon 1,7%.

Kui ma seda kasutaksin, vaataksin iga aasta detsembri inflatsiooninäitajat, korrigeeriksin oma koduväärtust kord aastas ja nimetaksin selle päevaks.

Kasutage kontrollimiseks koduhinna tööriistu

Tasuta veebipõhise koduhindamise saamiseks saate kasutada palju tööriistu. Kuna teete seda jälgimise eesmärgil, ei raiskaks ma selle peale raha.

Täpsuse osas on raske öelda. Veenduge, et nende teave teie kodu kohta oleks täpne - sealhulgas, kuid mitte ainult, ruutjalgade, magamistubade, vannitubade ja kodu vanuse kohta.

Ostsime oma kodu neli aastat tagasi, nii et "täpsus" jääb lihtsalt protsentuaalseks väärtuseks meie koduväärtusest. Kummalisel kombel ei ilmunud meie kodu paljudes nendes tööriistades, seega pole täpsust.

Siin on mõned populaarsemad tasuta kodu hindamise tööriistad, mille leidsin (koos mõnede hoiatuste ja hoiatustega):

1. Zillow - Nad on üks suurimaid kinnisvarasaite ja pakuvad Zestimate'i, mis on teie kodu väärtuse hinnang. Saate registreerida konto, taotleda kodu ja nad saadavad teile meilisõnumite värskendused, kui nende Zestimate muutub. (Täpsus 2,4%)
2. Punauim - Redfin on nii kinnisvarauuringute sait kui ka vahendustegevus, kuid kui nõute oma kodu, saate oma kodu omaduste põhjal hinnangu kodu väärtuse kohta.
   (Täpsus -19,1%)
3. Realtor.com - Erinevalt teistest saitidest, mis on suunatud kodudele, pakub realtor.com koduotsingut, hinnanguid ja muud; aga ka kinnisvaraga seotud artikleid ja videoid. Nende saidil on koduhinnangutööriist, mis ei nõua kodu prognoosi nägemiseks sisselogimist ega kodu taotlemist. Kahjuks ei olnud meie kodu loetletud (mis on imelik, kõik meie naabrid on loetletud).
4. eepraisal.com - Nad võtavad otsuse tegemiseks andmeid erinevatest allikatest, sealhulgas Zillowi Zestimate'ist. Nende tööriist näitab mugavalt naabermüüki. Neil polnud meie kodu kohta eppraisal.com hinnangut.
5. Trulia - Trulia on oma disaini ja otstarbe poolest sarnane Zillowiga, kuid ei paku hinnangut kodu väärtuse kohta.
6. Chase'i kodu väärtuse hindaja - Sisestage oma aadress, klõpsake nuppu Hangi väärtus ja hankige hinnang otse Chase'ilt. Ma ei oska öelda, mis andmetel see tööriist töötab, kuid minu aadressi kohta ei olnud hinnangut. Võtsin meie eelmise kodu kohta hinnangu ja see tundus mõistlikes piirides.
7. ReMax - Maaklerina soovib ReMax tõenäoliselt teie maja müüa, kuid saate siiski nende tööriista kasutada. Kahjuks pole meie aadressi mingil põhjusel loetletud. Tööriista on lihtne kasutada, see sisaldab kena Google'i kaarti. ja saate oma naabruskonnas ringi lennata, piiludes naabri finantsakendesse.
8. HomeGain (ärge kasutage seda tööriista) - Peatasin koduväärtuse hinnangu saamise protsessi, kuna see nõudis minu nime, telefoninumbrit ja e -posti aadressi saadetud aadressile AgentHomeValues.com - ma ei tahtnud, et "ekspertagent" annaks mulle "üksikasjaliku turuanalüüsi". Mina jätaks need vahele poisid.

Kui ma seda teeksin, valiksin lihtsalt Zillowi ja normaliseeriksin näitaja oma ostuhinnaga esimesel aastal ja teeksin kohandused. Nii et kui ma ostaksin maja 100 000 dollari eest ja Zillow ütleks, et see on väärt 50 000 dollarit - kahekordistaksin Zillowi Zestimate nüüdsest kuni igavikuni.

Kuidas käsitlete oma kodu väärtust netoväärtuse jälgimisel?