Üks populaarsemaid viise lisatulu teenimiseks on praegu ruumi majutamine Airbnb -s. Neile, kes pole tuttavad, võimaldab Airbnb inimestel broneerida majutusi teie kodus või vaba ruumi, mitte hotelli või hosteli broneerimist.
Olen isiklikult kasutanud Airbnb -d laialdaselt nii külalisena kui ka võõrustajana. See on minu eelistatud reisimisviis ja ma valiksin ketihotelli asemel alati Airbnb. Leian, et asukohad on palju paremad ja peremehe ruumi puudutavad väikesed puudutused on imelised.
Iga päev õpib rohkem inimesi seda reisimisviisi tundma ja hüppab vagunile. Niisiis, kui teie küsimus on, kuidas saate sellega raha teenida lühiajalise üürimise võimalus? Võõrustajana (ja isegi super võõrustajana) näitan teile täpseid samme, mida ma oma sissetuleku maksimeerimiseks järgisin.
Enne tulude juurde asumist räägin teile natuke lähemalt oma ruumist ja sellest, miks ma sinna sattusin Airbnb hostimine. Selle aasta alguses tegin oma esimese kinnisvara ostu. See on 3 perekonna kinnistu, millel on peamaja ja kaks korterit ümber. Peamaja, kus ma asun, on umbes 2000 jalga
2 2 magamistoa ja 2 vannitoaga.Pärast sissekolimist mõistsin, kui vähe ma tegelikult enamikku ruumist kasutasin, kuna elasin seal üksi. Kolmanda korruse pööning on täielikult lõpetatud, nii et veedan seal suurema osa ajast. Peamist magamistuba ei kasutatud enamasti.
Paljud inimesed ei mõista, et saate oma kodus või korteris magamistoa üürida (eeldusel, et üürileandja lubab seda üürnikuna) privaatruumina. Kuna ma olen oma maja omanik, andsin ma selleks loa. Minu Airbnb Külalised saaksid kasutada nii magamistuba kui ka peamist vannituba. Ma hõivaksin kolmanda korruse viimistletud pööningu ja kasutaksin esimese korruse vannituba.
Oma ruumi loetlemiseks ei pea teil olema täiesti eraldi ruumi ega korterit. On ruume, mida jagate, näiteks köök, kuid määrate selle oma kirjes. Need privaatsed toakirjed on sageli odavamad kui terve koha rentimine, seega on need üsna populaarsed.
Supermajutaja: Püha Graal
Niisiis, kuidas saate oma külalistele erakordseid elamusi pakkuda? Supermajutajaks saamine on teie sissetuleku maksimeerimiseks hädavajalik ja ma suutsin seda teha vähem kui kuu aja pärast. Lisasin oma privaatse toa Airbnb-sse augustis 2019 ning pärast 15 külalise ja tosina viietärni arvustuse saamist sain ametliku märgi. Peaaegu kohe nägin oma broneeringute arvu suurenemist.
Supermajutajaks saamiseks peate oma külalistele pakkuma erakordseid elamusi. Olles varem külalisena kümnetes kohtades viibinud, teadsin, mis mulle nende kohtade juures meeldib ja mis mitte. Kuna olin juba uurimistööd teinud, suutsin oma privaatruumiga maapinda lüüa ja kiirendada teed supermajutaja staatusesse. Siin on, mida ma tegin…
1. Telefonilaadijad
Siin on lihtsaim viis olla erakordne peremees. Mis on üks asi, ilma milleta keegi meist 21. sajandil elada ei saa: mobiiltelefonid. Nagu öeldud, mis on kõige tüütum asi, mida koju unustada? Teie mobiiltelefoni laadija. Hankige sealt korv, mõned toiteplokid ja kolm levinumat mobiiltelefoni laadimiskaablit. See maksab teile lõpuks umbes 50 dollarit, kuid see on seda väärt.
Kõige tavalisemad laadimiskaablid (ja laadimiseks mõeldud toiteplokid) on järgmised:
- USB seina laadija (toiteplokk) kahe USB -pistikuga
- iPhone'i välkkaabel
- USB-C kaabel Androidi ja muude telefonide jaoks
- USB väljund olemasolevate pistikupesade asendamiseks USB -toiteallikaga
Panin oma privaatsesse tuppa külalisteraamatu, mida soovitan ka teha, ja üks levinumaid sõnumeid külalistelt oli: "Mobiiltelefoni laadija päästis päeva!" Kui suudate oma külalistele elu kergendades kergendustunde tekitada, olete erandlik võõrustaja.
2. Hügieenitarbed (ja mitte ainult šampoon!)
Enamikus kohtades on hädavajalik, st tualettpaber ja võib -olla pudel šampooni või palsamit. Otsustasin selle sammu edasi teha, pakkudes oma külalistele hulgaliselt erinevaid hügieenitarbeid.
Naljakas asi, mida märkasin, on see, et enamasti jäid need esemed kasutamata. See aga ei tähenda, et nad jäid hindamata! Minu arvustustes mainiti tohutut valikut tualetitarbeid mitu korda!
Siin on, mida ma lisasin…
- Miniatuursed hambapasta tuubid
- Täiendavad hambaharjad
- Q Näpunäiteid klaaspurki
- Niidipulgad
- Bic pardlid
- Mini deodorandid
- Kehapesu </li>
- Šampoon ja palsam
- Mini suuvee pudel
- Naiselikud tooted
Esialgne aktsia maksis mulle umbes 50 dollarit.
ma läksin Sihtmärk ja ostsin hulga erinevaid tualett -tarbeid ja duplikaate, mida hoidsin esiku kapis. Osa minu tavapärasest puhastusprotseduurist külaliste vahel hõlmas välja jäetud hügieenitarvete inventari kontrollimist. Üllataval kombel kasutasid tooteid väga vähesed. Sellegipoolest on tore teada, et nad on olemas, kui nad neid vajavad!
3. Kerged suupisted ja vesi
Järgmine asi, mida ma enda eristamiseks tegin, oli külalistele kergete suupistete ja veega varustamine. Minu jaoks olid selleks Nature Valley granolabatoonid (erinevates maitsetes), aga ka pudelivesi ja kommipurk. Ma ei saa teile öelda, mitu korda olen pärast pikka nälgitud reisipäeva külaliseks Airbnb -sse ilmunud. Enamasti leian, et külmik ja kapid on täiesti tühjad! Milline pettumus.
Granola baarid maksid mulle umbes 2,50 dollarit karbis ja veekarp 4 dollarit. Kommipurk oli üleval, kuid see on võimalus, kui proovite seda ülevalt panna. Ma jätaksin välja kaks pudelit vett ja kaks granolaatooni. Kogumaksumus? $1.16! Rääkimata sellest, nagu ka tualetitarvete puhul, ei võtnud külalised neid sageli!
4. Professionaalne fotograafia
See on teie tulude maksimeerimiseks hädavajalik. Miski ei müü sellist kirjet nagu professionaalne fotograafia. Võib arvata, et saate seda ise teha, kuid kui teil pole fotograafiaga kogemusi, soovitaksin palgata professionaali. Minu nimekirja jaoks läks see mulle lõpuks maksma 100 dollarit.
Siin on aga asi selles, et enamik Airbnb inimesi ei võta seda tõsiselt. Nad teevad oma mobiiltelefonidega hämaralt valgustatud fotosid ja neil on nii-nii nimekirjad.
Seevastu on teil hõõguv nimekiri ilusate piltidega teie ruumist. Teie kirje näeb automaatselt parem välja! See on täpselt nagu maja müümine; mõned inimesed teevad alati selle kahetsusväärse vea, et teevad mõne dollari säästmiseks ise fotosid.
5. Tühjendage sisseregistreerimise juhised
Kas sa tead, mis on tegelikult masendav? Kui ilmute lõpuks pärast pikka reisipäeva ja oma pagasiga ringi kobistades lõpuks oma Airbnb -sse, ei saa te aru, kuidas sisse pääseda. Võib -olla on kinnistul kaks sissepääsu või mitu korterit!
Näiteks jäin hiljuti Seattle'i ühte kohta. Sisseregistreerimisjuhised käskisid mul sisestada hoonesse sisenemiseks võtme saamiseks koodi “0429”. Kõlab lihtsalt, eks? Vale. Kohe ukseni jõudes avastasin, et selle hoone välisküljele oli kinnitatud mitte 1, vaid 5 lukukasti. Pidin oma pagasi maha panema ja hakkama kobama, kui kõik lukukastid koodi proovisid. Pärast kolmandat katset leidsin oma kasti. Midagi nii lihtsat nagu karbi sildistamine või kleebise kleepimine ja registreerimisjuhistes mainimine oleks selle kogemuse palju paremaks muutnud!
Siin on, mida ma soovitan teha. Kirjutage oma sisseregistreerimisjuhised võimalikult selgelt. Seejärel paluge oma sõbral tulla ja järgida neid juhiseid sisseregistreerimiseks. Teie külalised ei pruugi teile isegi nendest väikestest tüütustest rääkida, kuid need probleemid võivad lõppkokkuvõttes viia selleni, et nad ei jäta arvustust ega midagi alla viie tärni.
6. Kvaliteetsed voodipesu
Üks valdkond, kus te ei taha odav olla, on teie voodipesu. Nüüd ma ütlen seda, üks valdkond, kus ma oma Airbnb nimekirjaga valesti läksin, olid rätikud. Lõpuks ostsin kvaliteetsed Egiptuse puuvillast ülisuured vannirätikud. Külalised armastasid neid, kuid pesemisest sai minu tegevuses tohutu kitsaskoht. Rätikute kuivatamiseks kuluks kaks kuivatustsüklit (ei sobi käibe jaoks)!
Lõpuks läksin mõne kiiresti kuivava käterätikuga ostetud Amazonist. Kuigi te ei pea otsima kõige luksuslikumaid linasid ja rätikuid, ei vähenda seda viimase 10 aasta voodipesu.
Soovitan lehekomplektile kulutada umbes 50 dollarit ja osta duplikaat. Nii on teil külalistevahelist kohta koristades alati puhas komplekt voodile minekuks valmis. Mõned võõrustajad soovitavad kasutada ainult valget nagu hotellid, kuna külalistel on lihtne öelda, kas nad on puhastatud või mitte.
7. Viisakalt arvustusi küsides
Teie Airbnb peaks sisaldama mingit tervituskirja, mis tutvustab ennast ja annab neile teie kontaktteabe ja muu vajaliku teabe, näiteks WiFi-andmed. Tervituskirja lõppu kirjutasin paksus kirjas ka: „Olen Airbnb -s täiesti uus, nii et arvustused on väga teretulnud!” Nüüd pole seda kuidagi võimalik tõestada, kuid usun, et lihtsalt paludes inimestel kenasti arvustus kirjutada, sai rohkem arvustused.
Supermajutajate üldhinnang peab olema 4,8 või parem, seega on positiivsed arvustused hädavajalikud.
8. Külalisteraamat
Teine asi, mille tervituskirja kõrvale jätsin, oli külalisteraamat. See võimaldas külalistel minuga jagada asju, mida nad muidu poleks jaganud. Näiteks üks külalistest mainis, et uksel polnud lukku ja see tekitas neil veidi ebamugavust. Minu Airbnb oli privaatne tuba, mis oli osa majast, kus ma ka elasin. Külaliste ukselukk oli väga loogiline, nii et sel päeval paigaldasin selle. Sellised väikesed muudatused parandavad pidevalt nimekirja ja pakuvad külalistele paremat kogemust.
9. Kasutage nutikat hinnakujundust
Kui teil pole väga ainulaadset kohta, peaksite selle lubama Nutikas hinnakujundus oma tulude maksimeerimiseks. Hoiatage siiski, et see suurendab ka teie täituvust. See võib olla hea või halb, sõltuvalt sellest, kas soovite võõrustada täiskohaga või osalise tööajaga.
Nutikas hinnakujundus on funktsioon, mis kohandab teie kirje hinda automaatselt vastavalt teie piirkonna nõudlusele. Kui nõudlus on väiksem, langeb hind. Kui nõudlus on suurem, tõuseb hind. Te määrate lihtsalt miinimumhinna ja maksimaalse hinna. Airbnb annab teile ka soovitusi selle kohta, milline peaks see minimaalne ja maksimaalne hind teie piirkonnas sarnaste kirjete alusel põhinema. Maksimaalne sissetulek tuleneb suurest täituvusest ja see saavutatakse nutika hinnakujunduse abil.
Airbnb -l on andmeid miljonite kirjete kohta; tuhandeid neist võiks teie piirkonnas olla. Uskuge mind, kui ma seda ütlen, nad teavad täpselt, kuidas teie kirjet hinnastada.
Minu külalised
Oli augusti neljapäeva õhtu ja ma tegin oma Airbnb nimekirjale viimast lihvi. Leidsin, et olin korraga närvis ja põnevil. Olin põnevil, et näha, kes mu koha broneerib ja minu koju tuleb. Teisest küljest olin ma närvis, sest ma ei teadnud, mis tunne oleks võõral oma kodu minuga jagada.
Minu esimene külaline oli see, mida ma nimetan “kummituskülaseks”. See on keegi, kes tuleb hilja õhtul ja lahkub varahommikul, mis tähendab, et te ei näe neid kunagi! Seadistasin oma Airbnb uksekoodiga, nii et registreerimisprotsess ei hõlmanud mind üldse.
Järgmine külaline oli mul paar Pennsylvaniast ja nad olid Airbnb võõrustajad ka! Nad andsid mulle minu kirje kohta tagasisidet ja soovitasid selle lisada hommikumantlid vannituppa.
Järgmise paari nädala jooksul oli mul külalisi sisse -välja nagu pöörlev uks.
Mul oli isegi kaks külalist, kes tulid linna kontserdile, ja nad kutsusid mind endaga kaasa, sest olime umbes sama vanad!
Tundub, et paljudel on selline irratsionaalne hirm, et külalised on lugupidamatud ja teie koha prügikasti viskavad. Kuigi ma ei saa kõigi külaliste eest rääkida, ei kogenud ma midagi selle lähedast. Ma ei pidanud peaaegu kunagi nõusid pesema, nagu nad teeksid neid enne lahkumist. Mõned külalised võtsid enne lahkumist isegi voodi lahti, et mul oleks kergem!
Peatumise lõpus vaatate külalise üle ja külaline arvustab teid. Kui keegi teie koha prügikasti heidaks, annaksite talle kohutava ülevaate ja oleks peaaegu võimatu broneerida uuesti selle halva tulemusega Airbnb -s majutus. Niisiis, kui irratsionaalsed hirmud kõrvale jätta, asume tulustrateegiatesse!
Lõplikud mõtted
Oluline on meeles pidada, et kui olete supermajutaja, peate selle staatuse säilitamiseks head tööd tegema. See hõlmab madalat tühistamissagedust (1% või vähem), üldhinnangut 4,8 või rohkem ja vastamismäära 90% või rohkem.
Siiani on kaks suurimat teie tulu mõjutavat asja hinnakujundus ja supermajutaja staatus.
Kui pakute supermajutajana külalistele erakordset kogemust ja järgite nutikat hinnakujundust, järgnevad tulud. Lõppkokkuvõttes taandub kõige rohkem raha teenimine lihtsalt külalistele parima võimaliku kogemuse pakkumisele.
Vaadake lihtsalt ringi, mida kõik teised teevad, ja küsige endalt: „Kuidas ma saaksin paremini hakkama?”
>> Kas soovite näha, kui palju saate teenida oma koha Airbnb kaudu majutades? Saate tasuta teada.