Katusetoodete ülevaade: ostke hõlpsalt võtmed kätte ühepereelamu üürikinnisvara

Warren Buffett ütles kord Becky Quickile CNBC et ta ostaks paarsada tuhat ühepereelamut, kui tal oleks seda otstarbekam teha.

Kinnisvara on üks nendest valdkondadest, kus asjatundlikkus, uuringud ja raske töö võivad anda investoritele nn alfa. See on see, mida edukas investor suudab oma võrdlusaluste põhjal genereerida. Paljud inimesed, kes aktiivselt investeerimisfonde haldasid, ei suuda alfa luua.

Kinnisvarainvesteeringutes on alfa loomiseks võimalusi, sest igas tehingus on nii palju tegureid. Teil võib olla motiveeritud müüja, kes soovib ära kolida. Teil võivad olla olemasolevad üürnikud, kes maksavad regulaarselt, allkirjastavad pikaajalise üürilepingu või on muidu väga atraktiivsed ja peavalud. Võite õppida, et suur tööandja kolib mõnda piirkonda või sealt välja.

Apple'i aktsiaid avatud turul ostes on raske eeliseid leida. Tõenäoliselt ei õpi te midagi, mis annab teile eelise.

Kui soovite teha midagi, mida Warren Buffett tahab teha, kuid ei suuda seda teha vajalikus mahus (ta investeerib miljardeid, siis lihtsalt ei suuda investeerida ühepereelamutesse... isegi kui ta seda soovib!), seal on kinnisvarafirma

Katusealus mis võib aidata teil sinna jõuda.

Mis on Roofstock?

Katusealus on ettevõte, mis aitab investoritel üürikorteritena osta ühepereelamuid. Suurim osa on turg, kus saate müüdavaid kinnisvaraid sirvida ja neid erinevate tegurite alusel filtreerida. Selle meetodi suurim eelis on see, et nad müüvad kodu, kus üürnikud juba elavad.

Kuid see pole eBay ja see pole väike ost, nii et nad teavad, et peavad iga kinnisvara kohta palju uurima.

Roofstock sertifitseerib iga maja, mis on nende platvormil loetletud. Nad teevad seda, kontrollides kinnisvara, kasutades professionaalset kinnisvarainvesteeringute kontrolliteenust. Kui on vaja remonti või hooldust, hinnatakse need ja lisatakse kinnisvara hindamisse. Seda ka siis, kui näete fotosid, korruseplaane ja tiitliaruannet.

Siin on teave iga kinnisvaraaruande kohta:

• Turu, naabruskonna ja kohaliku kooli ülevaated
• Sise- ja väliskontrolliaruanded
• Kinnisvara hindamine ja võrreldavad näitajad
• Üürnike maksete ajalugu ja liisingu üksikasjad
• Esialgne tiitliaruanne
• Suuremate remondikulude hinnangud, kui need on olemas
• Hinnangute, sissetulekute ja kogutootluste visualiseerimine
• Üksikasjalikud finantsprognoosid ja tootluse hinnangud

Nad pakuvad ka teenust omandamisprotsessi ajal (näiteks finantseerimine, ostmisel vajate ainult 20% allahindlust) ning samuti viitavad kinnisvarahaldusettevõtete kohta pärast müüki. Kõikide ostudega kaasneb 30-päevane raha tagasi garantii ja garanteeritud üür (ja ilma kinnisvara haldustasudeta kuni rendile andmiseni) kinnistutel, millel pole üürnikke.

Enamik kinnistuid EI OLE siiski Roofstocki omandis. Ostate teiselt müüjalt, kes võib olla väike ajaoperaator või suurem ettevõte. Mõnikord müüvad nad omandatud ja taastatud kinnisvara, kuid see on vähem levinud.

Miks peaks investor soovima üürikinnisvara müüa, kui neis on juba üürnikke? Põhjuseid on palju. Võimalik, et avanes veel üks võimalus ja nad vajavad selle kasutamiseks omakapitali. Võib -olla on nad oma investeerimiskava muutnud ja tahavad mitmekesistada teisi kategooriaid. Võib -olla tahavad nad lihtsalt, et majast saadud raha saaks kasutada kusagil mujal, võib -olla maksta kolledži või mõne muu suure ostu eest.

Varem investeerisin üürikinnistutesse ja tavaline strateegia on osta mitu madalama hinnaga kinnisvara sularaha eest, need taastada ja seejärel refinantseerida majade rühm üheks laenuks. Meil ei olnud finantsvõimendust, sest iga kodu oli panga huvides liiga odav. Siis muutusid selle piirkonna kodud liiga kalliks, olime sularahavaesed ja me ei saanud neid piisavalt ühe laenu saamiseks. Nii me lõpuks kodud maha müüsime, kuigi neil oli üürnikke ja muidu oli kõik korras.

Rooftstocki 30-päevane rahulolu garantii

Roofstocki 30-päevane rahulolu garantii oli minu jaoks põnev, sest see pole nii, et ostate t-särki või seadet, see on maja.

Nagu selgub, kui ostate maja ja pole rahul, saate raha tagasi. Tegelikult juhtub see, et nad loovad vara platvormil uuesti ja ei võta teilt müüja tasu. Te ei saa oma raha kohe tagasi, peate ootama, kuni see müüb, ja Roofstock võib selle teie käest 90 päeva pärast tagasi osta.

Katuseteenuse tasud

Katusealus liitumine on tasuta. Saate registreeruda sõltumata oma investori staatusest, te ei pea olema akrediteeritud investor registreeruda.

Kinnisvara ostmisel on teil kõik tavapärased tasud, mis on seotud mis tahes kinnisvara ostmisega - omand kindlustustasu, laenu väljastamise tasud (vajadusel), salvestustasud, dokumentide koostamine ja sulgemine tasud jne. Need lähevad erinevatele müügiga seotud üksustele.

Roofstock kogub turgutasu 0,5% lepingu hinnast ja tuleb tasuda, kui olete nõus kinnisvara ostma. See tagab vara.

Kui otsustate oma kinnisvara müüa, küsivad nad 2,5%. Platvormi üks eelis on see, et te ei pea kinnisvara selle müümiseks vabastama.

Roofstocki partnerid

Katusealus tal on partnerlus kahes valdkonnas - rahastamis- ja kinnisvarahaldusteenused. Just nendes valdkondades võivad nad aidata protsessi hõlbustada, nii et kui teil on vaja rahastamist, kuna teil on vaja ainult 20% allahindlust, on neil integreeritud laenupartnerid, kellel on palju võimalusi. Võite kasutada ka oma laenuandjat, neil on lihtsalt bullpen valmis.

Siis on neil pärast müüki ka kinnisvarahaldusettevõtted, mida saate pärast müüki kasutada. Võite muidugi kasutada ka enda oma või hallata seda ise, kui olete läheduses.

Kas Roofstock on teie jaoks?

Kinnisvarasse investeerimiseks on palju viise ja see on esimene platvorm, mida olen näinud, kus saate tegelikku kinnisvara osta. See ei ole ühisrahastamise lähenemisviis kinnisvarale Kui ostate kinnisvara, ostate kogu asja. See on ka põhjus, miks te ei pea olema an akrediteeritud investor osalemiseks ei ole see ühisrahastatud investeering, vaid ostate maja ja igaüks saab maja osta.

Kui soovite üürimiseks investeerida ühepereelamutesse, on see tõenäoliselt üks lihtsamaid võtmed kätte võtteid. Asjaolu, et Roofstock võtab iga tehingu eest ainult 3% (ostjalt 0,5%, müüjalt 2,5%), muudab selle tõeliselt atraktiivseks võimaluseks, kui leiate platvormilt endale meelepärased kodud. Paljud ühisrahastusega kinnisvaraplatvormid võtavad natuke rohkem tasu (suur osa sellest peitub maksetes kogutud ja investoritele väljamakstava raha levikus, tavaliselt baaspunktis).

Lõpuks taandub see platvormil saadaolevale ja saate teada, et saate tasuta registreeruda.

Tutvu Roofstockiga tasuta!