Kui me paar aastat tagasi oma igavese kodu ostsime, otsisime palju Redfin.com -ist, kuid ostsime selle täisteenindusagendiga.
Redfin.com on kinnisvaraotsingu sait, millel on täisteenindusega töötajad, kes aitavad teil kodu sulgeda.
Ma teeksin kõik oma otsingud Redfin.com -iga, läheksin avatud majadele ja kasutaksin muidu teenust nagu minu isiklik koduotsingumootor. Samal ajal oli meil täisteenindusagent, kes oli valmis jätkama MLS -i (mitmekordne loetelu) pesemist teenus, kinnisvara registreerimise teenus, mida kasutavad meie geograafilise piirkonna maaklerid), teades, mida me otsime eest.
Lõpuks leiaksime oma kodu agendi väga loomingulise jalkatöö kaudu, mida ma allpool selgitan.
Selle kahekordse süsteemi kasutamisel õppisin tundma mõlema meetodi eeliseid (Redfin vs. täisteenindusagent).
Sisukord
- Redfini eelised
- Täisteenindusagendi eelised
- Mis on suur erinevus?
Redfini eelised
Redfini eelis number üks on kulude kokkuhoid. Kodu müügi tavaline vahendustasu on 6%, 3% läheb ostja esindajale ja 3% müüja esindajale. Kui ostate Redfiniga, saavad nad oma 3% ostjaagendi vahendustasu ja jagavad osa sellest teiega. Summa põhineb libiseval skaalal ja see summa kuvatakse igal Redfini kirjel.
Vaatasin just lähedal asuva 397 000 dollari suuruse linnamaja kirjet ja komisjonitasu tagasimakse oli 2780 dollarit (0,7% ostuhinnast).
Redfin suudab seda teha, sest nad maksavad oma agentidele kindlasummalist tasu, mitte protsenditasu.
Redfini teine eelis, mille saate isegi siis, kui te ei osta nende kaudu, on üks kõige paremini kavandatud kinnisvara otsingumootoreid. Olen vaadanud mõningaid kohalikke ja riiklikke kinnisvaramaaklereid ning nende otsingud on kurjad. Kuigi te ei saa viimaseid tulemusi nagu MLS, on see sellisel turul piisavalt hea.
Veel üks eelis andmetes, mida iga kirje toob. Kui olete kunagi näinud tavalist kinnisvaraloendit, ei sisalda see kinnisvara spetsifikatsioonidest palju muud. Redfin kasutab erinevaid andmeallikaid, et lisada palju kohalikke hinnakujundusandmeid, koole ja isegi märkusi teistelt külastatud agentidelt. See lihtsalt kiirendab uurimisprotsessi.
Täisteenindusagendi eelised
Olge tähelepanelik ja uurige paremini piirkonda. Täisteenindusagent, kes aitab teil kodu osta, püüab teid võimalikult kiiresti ideaalsesse koju viia ja peaks kulutama aega teie vajaduste mõistmiseks. Nad ei saa maju vaadates palka, nii et nad tahavad teile näidata ainult neid, mis teile meeldivad.
Samuti saavad nad loominguliseks. Kui ostsime oma teise kodu, teadis meie agent, et meile meeldib teatud piirkond, ja uurisime viimase paari aasta müüdud nimekirju ning võttis ühendust noteerimisagentidega. Leidsime kodu, mida armastasime, korraldasime külastuse ja lõpuks ostsime kodu. Selle saate ainult täisteenindusagendilt.
Kinnisvaramaaklerid on nagu iga teinegi teenusepakkuja, kvaliteet on erinev. Kui saate tõesti hea, nagu meie, ja see on fantastiline. Kui saate vastamata, kellegi, kes pole nii pühendunud ega huvitatud teie edust, pole ükski neist eelistest oluline.
Mis on suur erinevus?
See tuleneb sellest - Redfin maksab teile rohkem tööd ja aitab teil mõne tööriistaga.
Kindlat täisteenindusagendi ei saa võita. Keegi, kes on näljane, tähelepanelik ja teadlik, lööb iga kord välja. (Maja saab müüa ka ilma kinnisvaramaaklerita)
Probleem on siis, kui saate täisteenindusagendi, kes ei paku teile täisteenust. Selle vältimiseks paluksin viiteid või otsiksin tehinguid, millega nad olid seotud, et saada rohkem teavet nende protsessi ja tehnikate kohta. Uurige, sest hea ja halva agendi vahel on erinevusi.
Lisaks konkreetsele agendile, mida saate, on üks suur erinevus see, et Redfin ei nõua teilt kunagi majade vaatamise alustamiseks lepingu sõlmimist. Mõned agendid teevad.
Olen kuulnud õudusjutte, kus agent nõudis ostjalt aastaks lepingu sõlmimist, enne kui agent neile maju näitas. Ostja, teadmata paremini, tegi ja leidis seejärel uue konstruktsiooni, mis neile meeldis ja mis ei nõudnud ega vaja ostjaagendi olemasolu. Enne kodu ostmist pidid nad agendile raha maksma või ootama aasta lõppemist! (ja võite ette kujutada, et see polnud meeldiv kogemus)
Ma saan aru, miks agent soovib, et ostja lepingule alla kirjutaks. Kodude näitamine on aeganõudev, kuid usun, et kulud on osa ärist.
Lõpuks saate selle, mille eest maksate. Ma pole kunagi Redfinit kodu ostmiseks ega müümiseks kasutanud, kuid inimesed, kes on mulle öelnud, et see on väga tehinguline. Kui olete DIY tüüp, sobib see teile ideaalselt. Kui vajate juhiseid või soovite, et keegi teid otsiks, pole see nii käepärane kui hea täisteenindusagent. Jällegi, halb täisteenindusagent pole lisatasu väärt, nii et tuleb leida kindel agent.
See artikkel toetab meie Esimese kodujuhendi ostmine.