Fundrise alternatiivid, mida kaaluda aastal 2021

Kui rääkida kinnisvarainvesteeringutest, Raha kogumine on üks parimaid ühisrahastusega kinnisvaraplatvorme. See on suurepärane, sest see on saadaval mitteakrediteeritud investoritele, pakub kinnisvara mitmekesistamist, madalaid kulusid ja sellel on mõned madalaimad investeeringute miinimumid.

Selle ligipääsetavus on ka üks selle nõrkusi - te ei saa valida konkreetseid investeeringuid ja olete nende investeerimisstrateegia meelevallas. Paljude jaoks on see vastuvõetav.

Kui otsite Fundrise'ile alternatiive, et pakkuda teile täiendavat hajutamist või riskipositsiooni erinevates kinnisvara varaklassides, tuleb kaaluda palju alternatiive. Ja kuigi Fundrise on kinnisvarainvesteeringute jaoks legitiimne platvorm, võivad mitmed Fundrise alternatiivid teie investeerimisstrateegiale paremini sobida (või paremini täiendada).

Sisukord

1. Parimad fondide alternatiivid akrediteeritud ja mitteakrediteeritud investoritele
2. RealtyMogul
1. MogulREIT I
2. MogulREIT II
3. Privaatsed paigutused
4. 1031 Vahetus
5. Plussid Miinused
3. Mitmekesine fond
insta stories
1. Kasv REIT
2. Plussid Miinused
4. Jalgsi
1. 1^st Streiti kontor
2. Plussid Miinused
5. Katusealus
1. Roofstock One
2. Plussid Miinused
6. Esimene korrus
1. Plussid Miinused
7. Fundrise alternatiivid ainult akrediteeritud investoritele
8. CrowdStreet
1. Mitmekesised fondid
2. Individuaalsed pakkumised
3. Kohandatud portfellid
4. Plussid Miinused
9. PeerStreet
1. Isejuhtiv investeerimine
2. Automatiseeritud investeerimine
3. Plussid Miinused
10. AcreTrader
1. Plussid Miinused
11. EquityMultiple
1. Fondi investeerimine
2. Otseinvesteeringud
3. Võimaluste tsooni investeerimine
4. Plussid Miinused
12. Kokkuvõte

Parimad fondide alternatiivid akrediteeritud ja mitteakrediteeritud investoritele

Nende alternatiividega on võimalik investeerida mitmepereelamutesse ja äripindadesse. Paljud neist kinnisvara ühisrahastamise saitidest on avatud mitteakrediteeritud ja akrediteeritud investoritele.

RealtyMogul

Parim REIT -ide ja 1031 Exchange'i jaoks

RealtyMogul pakub investeerimisvõimalusi mitteakrediteeritud ja akrediteeritud investoritele.

Mitteakrediteeritud investoritel on kaks erinevat kinnisvarainvesteeringute (REIT) võimalust, mis investeerivad kinnisvarakorvi. Akrediteeritud investoritel on võimalus investeerida üksikutesse kinnistutesse või osaleda 1031 börsil.

MogulREIT I

• Minimaalne alginvesteering: 5000 dollarit
• Iga -aastane varahaldustasu: 1%
• Avatud akrediteerimata ja akrediteeritud investoritele

Esimene kahest REIT -i pakkumisest on MogulREIT I. See REIT maksab igakuiseid dividende, mille aastane jaotamismäär on 6–8%.

Investorid peaksid seda REIT-i kaaluma, kui nad tahavad võla tüüpi investeeringute kaudu teenida rohkem korduvat passiivset tulu.

Minimaalne investeering on 5000 dollarit, mis on märgatavalt suurem kui Fundrise (500–1000 dollarit). Iga järgnev investeering nõuab minimaalset 1000 dollari suurust sissemakset.

See REIT investeerib mitmepereelamutesse, jae- ja kontorikinnistutesse kogu Ameerika Ühendriikides.

Iga -aastane varahaldustasu on 1%, mis on REITide jaoks konkurentsivõimeline. Sarnaselt teiste ühisrahastatud REIT -idega kaasnevad kinnisvara ostmiseks ja müümiseks kaasnevad fondikulud. Need tasud on erinevad.

Kolme aasta pärast on võimalik investeerimisaktsiaid müüa ilma ennetähtaegse tagasivõtmistrahvita.

MogulREIT II

• Minimaalne alginvesteering: 5000 dollarit
• Iga -aastane varahaldustasu: 1,25%
• Avatud akrediteerimata ja akrediteeritud investoritele

Kaaluge MogulREIT II-d, kui soovite investeerida ainult mitmepere korteritesse.

See REIT keskendub pikaajalisele kapitali kallinemisele aktsiatüüpi investeeringutega. Sellel investeerimisstrateegial võib olla suurem investeeringutasuvus kui võlale keskenduval strateegial, mida MogulREIT I järgib.

Oodates kinnisvara kasumiga müümist, maksab MogulREIT II kvartaalset jaotust 4,50% aastase tootlusega.

Investeeringute miinimum on 5000 dollarit ja järgmiste investeeringute puhul 1000 dollarit. Kolme aasta pärast on võimalik investeerimisaktsiaid müüa ilma ennetähtaegse tagasivõtmistrahvita.

Privaatsed paigutused

• Minimaalne alginvesteering: 15 000 kuni 50 000 dollarit
• Ainult akrediteeritud investorid

See on võimalik akrediteeritud investorid investeerida üksikutesse kinnistutesse erainvesteeringute kaudu.

Investeerimismiinimum on vahemikus 15 000–50 000 dollarit kinnisvara kohta, mille investeerimisperiood on 3–7. Kinnistutel võib olla kvartaalseid väljamakseid, kuid dividendide ajakava ja tasud varieeruvad sõltuvalt pakkumisest.

RealtyMoguli privaatsed paigutused võivad sisaldada järgmist tüüpi atribuute:

• Mitmepereline
• Kontor
• Jaekaubandus
• Tööstuslik
• Isesalvestus
• Meditsiinikontor

Siin on, mida tähendab olla akrediteeritud investor.

1031 Vahetus

Praegused kinnisvarainvestorid saavad 1031 vahetusega kapitalikasumi makse edasi lükata. RealtyMogul võimaldab akrediteeritud investoritel müüa olemasolevaid kinnisvara ja omandada sarnase vara.

Plussid Miinused

Plussid

• Kaks REIT -i võimalust
• Eraldi paigutused
• 1031 vahetus

Miinused

• REIT -ide minimaalne investeerimissagedus 5000 dollarit
• REITS -i ennetähtaegne lunastamistrahv esimese kolme aasta jooksul

Lugege meie täielikku RealtyMoguli ülevaade selle investeerimisvõimaluste kohta lisateavet.

Alustage RealtyMoguliga

Mitmekesine fond

Parim pikaajalisteks investeeringuteks

Mitmekesine fond pakub praegu ühte REIT -i, mis on avatud kõigile investoritele. Selle ühisrahastusplatvormi peakorter asub Lõuna -Californias, kus sellel võib olla mitu osalust. Kuid selle kasvu REIT omab kinnisvara kogu Ameerika Ühendriikides.

Kasv REIT

• Minimaalne alginvesteering: 500 dollarit
• Iga -aastane varahaldustasu: 0 dollarit
• Avatud akrediteerimata ja akrediteeritud investoritele

Growth REIT investeerib vähemalt 500 dollarit ja investeerib mitmepereelamutesse kogu Ameerika Ühendriikides.

See fond ei jaga regulaarseid dividende, nagu enamik REIT -sid, kuna enamik investeerimistulusid tuleb fondi likvideerimisel.

Erinevalt mõnest ühisrahastatud REIT -ist ei lase DiversyFund investoritel oma aktsiaid müüa enne, kui juhtkond otsustab REIT -i likvideerida. Minimaalne investeerimisperiood võib olla viis aastat.

Fikseeritud iga -aastast haldustasu ei ole, kuid tasud kehtivad kinnisvara soetamise ja müümise eest. Pakkumiste ringkirja lugemine võimaldab teil näha, millised on fondikulud.

Plussid Miinused

Plussid

• Minimaalne investeering on 500 dollarit
• Puuduvad aastased haldustasud

Miinused

• Üks investeerimisvõimalus
• Aktsiaid on raske müüa

Lugege meie täielikku DiversyFundi ülevaadet siit.

Alustage DiversyFundiga

Jalgsi

Parim kontorikinnistutesse investeerimiseks

Jalgsi võimaldab mitteakrediteeritud investoritel ja akrediteeritud investoritel investeerida büroohoonetesse ja mitmeotstarbelistesse kinnistutesse. Praegu on üks REIT pakkumine.

1^st Streiti kontor

• Minimaalne alginvesteering: 5000 dollarit (500 aktsiat)
• Aastane haldustasu: 2%
• Avatud akrediteerimata ja akrediteeritud investoritele

1^st Streit Office REIT investeerib büroohoonetesse ja segakasutusega büroo-/jaemüügikinnistutesse kogu Ameerika Ühendriikides. Minimaalne alginvesteering on 500 aktsia või 5000 dollari maksumus.

See fond maksab kord kvartalis dividende, mille aastane tootlus on vahemikus 8% kuni 9%.

2% aastane haldustasu on kõrgem kui enamik ühisrahastatud REIT -e, mis on 1% -le lähemal. Kehtivad muud fonditasud.

Minimaalne investeerimisperiood on üks aasta. Kuid ennetähtaegse lunastamistasu vältimiseks peate hoidma fondi aktsiaid viis aastat. Enamikul Fundrise'i alternatiividel on sama lunastuspoliitika.

Plussid Miinused

Plussid

• Investeerib kontorisse ja segakasutusega hoonetesse
• Madal investeeringute miinimum
• Kvartali dividendid

Miinused

• Üks investeerimisvõimalus
• Kõrge aastane haldustasu

Lugege meie täielikku Streitwise ülevaade siin.

Alustage Streitwise'iga

Katusealus

Parim ühepereelamute ostmiseks

Katusealus on üks unikaalsemaid Fundrise alternatiive, kuna saate osta võtmed kätte ühepereelamuid.

Mitteakrediteeritud investorid saavad investeerida, kuid peavad ostma kogu kinnisvara. See platvorm võib olla hea valik, kui soovite omada kaugliinide kinnisvarainvesteeringuid.

Iga Roofstocki pakkumine sisaldab järgmisi üksikasju:

• Kodu nimekirja hind
• Hinnangulised sulgemiskulud
• Vajalikud remondikulud
• Ülemmäär

Potentsiaalsed investorid saavad Roofstocki kaudu pakkumise teha. Üürikodu ostmisel on võimalik leida ka kinnisvarahaldur ja osta Roofstocki kaudu kodugarantii.

Sarnaselt kohaliku üürikinnisvaraga vastutavad investorid edaspidise remondi ja hoolduse eest.

Roofstock One

• Minimaalne alginvesteering: 5000 dollarit
• Iga -aastane haldustasu: 0,5%

Akrediteeritud investorid saavad osaleda Roofstock One funktsioonis, et osta üksikute kinnistute murdosa.

Minimaalne alginvesteering on 5000 dollarit minimaalse 6-kuulise investeerimisperioodiga.

Iga -aastane haldustasu algab 0,5% -st kodu hinnast või intressihinnast. Kohaldatakse muid tasusid, sealhulgas kinnisvaramaksud ja hoolduskulud.

Plussid Miinused

Plussid

• Võtmevalmis ühepereelamud
• Akrediteeritud investorite osaline omandiline kuuluvus

Miinused

• Mitteakrediteeritud investorid peavad ostma kogu kinnisvara
• Võib -olla ei saa enne ostmist kinnisvaraga tutvuda

Lugege meie täielikku Katusekatte ülevaade rohkem teada saada.

Alustage Roofstockiga

Esimene korrus

Parim lühiajaliseks investeerimiseks

• Minimaalne investeering: 10 dollarit
• Iga -aastane haldustasu: puudub

Esimene korrus võib olla parim Fundrise alternatiiv akrediteerimata investoritele, kes soovivad investeerida üksikutesse elamukinnistutesse. Igal kinnistul võib olla üks kuni neli perekonda.

Investeeringu miinimum on 10 dollarit kinnisvara kohta, mille keskmine tootlus on 10%.

Samuti on investeerimisperiood vaid 6-12 kuud versus mitu aastat. Pikad investeerimisperioodid on ühisrahastatud kinnisvarainvesteeringute loomupärane omadus.

Kui kinnisvara maksejõuetuse määr puudutab teid, võite hinnata lühemat hoidmisperioodi. Kuid põrandakorruse omadused ei ole riskivabad.

Investeerite fikseeritud ja pööratavatesse kinnistutesse, mis nõuavad põhjalikku remonti. Kinnisvaraomanik maksab laenu tagasi ja saate intressitulu.

Kui laenuvõtja ei täida oma kohustusi, võib vara sulgeda ja investorid võivad kaotada oma põhiosa.

Laenutaotluse rahastamisel ei peeta etteantud intressimäärast kinni eelnevalt määratud investoritasu.

Plussid Miinused

Plussid

• Minimaalne alginvesteering 10 dollarit
• 6, 9 ja 12-kuulised investeerimistingimused
• Akrediteerimata investorid saavad investeerida üksikutesse kinnistutesse

Miinused

• Saab investeerida ainult fikseerijatesse
• Hallatud REIT -i investeerimisvõimalus puudub

Lugege meie täielikku Esimese korruse ülevaade lisateavet parandustesse ja klappidesse investeerimise kohta.

Alustage Groundflooriga

Fundrise alternatiivid ainult akrediteeritud investoritele

Järgmised platvormid on mõeldud ainult akrediteeritud investoritele. Iga platvorm pakub erinevaid investeerimisvõimalusi.

CrowdStreet

CrowdStreet pakub investeerimisvõimalusi ainult akrediteeritud investoritele. Kvalifitseeritud investorid saavad investeerida ärikinnisvaraga REITidesse ja üksikutesse kinnistutesse.

Mitmekesised fondid

• Minimaalne alginvesteering: 25 000 dollarit
• Aastane haldustasu: kuni 1,5%

CrowdStreet'i mitmekesised fondid ja sõidukid võivad pakkuda kokkupuudet suure ärikinnisvara sektori konkreetsetele sektoritele.

Minimaalne alginvesteering on enamiku CrowdStreet'i individuaalsete tehingutega sarnaste fondide jaoks 25 000 dollarit. See tasu on kõrgem kui teistel ühisrahastatud REITidel.

Fondipakkumised võivad varieeruda ja investorid peavad avatud pakkumisi turult kontrollima.

Mõned hiljutised CrowdSteet'i fondid hõlmavad järgmist:

• E-kaubandus
• Meditsiinikabinetid
• Seenioride eluase
• Isesalvestus
• Mitme varaga

Iga fondipakkumine sisaldab keskmist sularaha tootlust. Investeerimisperiood varieerub iga fondi puhul 3 kuni 10 aastat.

Fondivalitsemise tasud võivad pakkumise järgi erineda. Samuti võib investeeringusumma määrata iga -aastase haldustasu. Suuremad investeeringusummad võivad vähendada aastatasu.

Individuaalsed pakkumised

• Minimaalne investeering: 25 000 dollarit
• Iga -aastane varahaldustasu: 1,5%

CrowdStreet loetleb erinevaid individuaalseid pakkumisi, mille investeerimisperiood on vahemikus 2 kuni 10 aastat. Paljud tehingud nõuavad 3-aastast või 5-aastast investeerimiskohustust.

Iga pakkumine sisaldab sihipärast sisemist tootlust ja levitamise ajakava. Investorid ei pruugi saada investeerimistulu enne investeerimisperioodi lõppu ja likvideerimist.

CrowdStreeti üks negatiivne külg on see, et nad pakuvad harva 1031 vahetusomandit. Kaaluge RealtyMoguli osalemist 1031 vahetuses.

Kohandatud portfellid

Kõrge netoväärtusega investorid saavad teha koostööd CrowdStreet nõustajaga, et luua kohandatud portfell.

Plussid Miinused

Plussid

• Lai investeerimisvalik
• Hallatud fondid
• Individuaalsed kinnistud ja kohandatud fondid

Miinused

• Kõrged investeeringute miinimumid
• Suhteliselt kõrged investeerimistasud

Lugege meie täielikku CrowdStreet ülevaade rohkem teada saada.

Alustage Crowdstreetiga

PeerStreet

Parim lühiajaliste investeeringute jaoks

Investeerige ühepere- ja mitmepereelamu kinnisvaralaenudesse PeerStreet.

Investeerimiskogemus on sarnane sarnaste investeerimissaitidega nagu LendingClub, kuid kinnisvaraga. Investorid saavad oma investeeringuid ise suunata või kasutada automatiseeritud investeerimismeetodit.

Kui investeerite intressitulu teenimiseks võlgade struktureeritud kinnisvaralaenudesse, võivad PeerStreet'i investeeringud olla vähem riskantsed. Enamik üksikprojekte teistel platvormidel on aktsiatega struktureeritud tehingud, mis sõltuvad kapitali kallinemisest ja pikaajalisest investeerimisperioodist.

Isejuhtiv investeerimine

• Minimaalne alginvesteering: 1000 dollarit
• Teenustasu: 0,25% kuni 1,00%

Minimaalne investeering on kuni 1000 dollarit, investeerimisperiood on üks kuu kuni 36 kuud. Enamiku laenude tähtaeg on 6-24 kuud. Kaaluge PeerStreet'i lühiajalisi investeeringuid.

Mõned laenuliigid hõlmavad ostmist üürimiseks ja parandamist ja pööramist. Iga laen on esimese pandiõigusega positsioon, mis tähendab, et PeerStreet investor saab kõigepealt makse kätte.

Aastane keskmine tootlus on vahemikus 6% kuni 12%, mis on konkurentsivõimeline teiste võlatüüpi kinnisvarainvesteeringutega.

Teenustasu on sõltuvalt laenust vahemikus 0,25% kuni 1,00%.

Automatiseeritud investeerimine

Iga PeerStreet laen nõuab minimaalselt 1000 dollari suurust investeeringut, mis on oluliselt madalam kui enamik erainvesteeringuid. Selle tulemusena on lihtsam investeerida mitmesse laenu korraga.

Investorid saavad määrata filtrid võimalike investeeringute tuvastamiseks.

Mõned sõelumisfiltrid hõlmavad järgmist:

• Laenu tähtaeg
• Laenu väärtus (maksimaalselt 75%)
• Minimaalne saagikus

Kui PeerStreet leiab kvalifitseeritud laenu, reserveerivad nad positsiooni 24 tunniks. Kui te 24 tunni jooksul tühistamist ei tühista, ostab PeerStreet positsiooni.

Erinevalt mõnest võrdõiguslikust automatiseeritud investeerimisplatvormist ei koosta PeerStreet teile portfelli. Investorid peavad seadistama oma laenukraanid ja PeerStreet tegeleb ülejäänutega.

Plussid Miinused

Plussid

• Lühiajalised elamu- ja mitmepereinvesteeringud
• Minimaalne investeering 1000 dollarit
• Automatiseeritud investeerimine

Miinused

• Laenupositsiooni ei saa enneaegselt müüa
• Aktsiastruktuuriga investeerimisvõimalusi pole

Lugege meie täielikku PeerStreet ülevaade rohkem teada saada.

Alustage Peerstreetiga

AcreTrader

Parim põllumaa investeerimiseks

Kogenud kinnisvarainvestorid hindavad seda AcreTrader hõlbustab investeerimist teise varaklassi - põllumaale.

Erinevaid traktaate kogu Ameerika Ühendriikidest on saadaval regulaarselt. Võimalik on investeerida põllumaale, kus kasvatatakse reaskultuure nagu mais ja sojaoad. Mõned pakkumised pakuvad pekanipähkleid ja mandleid.

Minimaalne investeering on 10 000 kuni 25 000 dollarit pakkumise kohta. Keskmine investeeringutasuvus on sõltuvalt tehingu struktuurist vahemikus 3% kuni 10%.

Enamiku pakkumiste puhul teenivad investorid renditulu üürnikult põllumehelt. Suurema sissetulekupotentsiaaliga pakkumised võivad teenida tulu põllukultuuride müügist.

Enamiku pakkumiste minimaalne investeerimisperiood on viis aastat, kuid võib ulatuda 10 aastani.

Iga -aastane hooldustasu on 0,75%.

AcreTraderil ei ole alati avatud investeerimispakkumisi, kuid investorid saavad hoiatusi tulevaste tehingute kohta. Iga tehinguga kaasneb pakkumiste ringkiri ja veebiseminar, mis aitavad projekti uurida.

Plussid Miinused

Plussid

• Teenige põllumaalt renditulu
• Investeerige mitmesse osariiki ja põllukultuuritüüpi
• Madal aastane hooldustasu (0,75%)

Miinused

• Avatud pakkumised pole alati saadaval
• Minimaalne 5-aastane investeerimisperiood

Loe meie AcreTraderi ülevaade ja otsustage, kas põllumaale investeerimine on teie jaoks.

Alustage AcreTraderiga

EquityMultiple

Parim kommertskinnisvarasse investeerimiseks

EquityMultiple pakub erainvesteeringuid ärikinnisvarasse koos hallatavate fondidega. Üks ainulaadne omadus EquityMultiple'i kohta on võimalus investeerida maksusoodsatesse võimaluste tsoonidesse ja 1031 vahetusobjekti.

Fondi investeerimine

• Minimaalne investeering: 20 000 dollarit
• Iga -aastane haldustasu: 0,50% kuni 1,5%

Mitme projekti hõlpsaks investeerimiseks kaaluge hallatavat fondi. EquityMultiple pakub raha nende laenustruktuuride jaoks:

• Võlg
• Omakapital
• Ärikinnisvara väärtpaberid
• Võimaluste tsoonid

Minimaalne investeering algab 20 000 dollarist, kuid võib olla suurem keskmise hooldustasuga 1% aastas. Investeerimisperiood on 1,5 kuni 10 aastat.

Otseinvesteeringud

• Minimaalne alginvesteering: 10 000 dollarit

Otseinvesteeringud üksikutesse kinnistutesse algavad 10 000 dollarist pakkumise kohta. Enamiku kinnisvaraobjektide hoiuperiood on 6 kuud kuni viis aastat.

Saadaval on võlad, eelisaktsiad ja ühised aktsiatehingute struktuurid.

Tasude struktuur sõltub tehingu tüübist. Võla- ja eelisaktsiate pakkumiste puhul on intressimäärade erinevus. Aktsiainvesteeringutel on iga -aastane varahaldustasu.

1031 börsiinvesteeringut on saadaval ka kvalifitseeruvate kinnisvarade jaoks.

Võimaluste tsooni investeerimine

An võimaluste tsoon on suhteliselt uus investeerimisvõimalus, mis tuleneb 2017. aasta maksuseaduse muudatustest. Osariikide ja föderaalvalitsused võivad majanduse arendamiseks määrata teatud linna-, äärelinna- ja maapiirkonnad.

Kapitalikasumi maksete tasumist on võimalik edasi lükata, kuid investoritel võib tekkida vajadus pakkumist hoida vähemalt 10 aastat.

Võimaluste tsooni investeerimiseks võib EquityMultiple nõuda vähemalt 40 000 dollari suurust investeeringut. Nad pakuvad ka võimalusfondi, et kiiresti sellesse varaklassi mitmekesistada.

Plussid Miinused

Plussid

• Paljud investeerimisvõimalused
• Võimaluste tsooni investeerimine

Miinused

• Suhteliselt kõrged investeeringute miinimumid

Alustage EquityMultiple'iga

Kokkuvõte

Fundrise'i alternatiive on palju, mis aitavad teil passiivset tulu teenida. Saate suurendada oma kokkupuudet äri- ja mitmepere kinnisvaraga või hargneda mõne teise varaklassiga. Need platvormid aitavad teil edukalt investeerida ühisrahastusega kinnisvarasse.