Kahekümnendates eluaastates polnud mul aimugi, kuidas keegi alla neljakümneaastane suutis maja eest sissemakseks kokku hoida.
See oli 2000ndate alguses, linnakodud maksid umbes 250 000–300 000 dollarit. Ma teenisin suurepärast palka 60 000 dollarit aastas, kuid mul polnud aimugi, kuidas ma kavatsen säästa 20%, mida oleksin vaja sissemakse jaoks. Saan peagi teada, et eluasemebuumi aitasid kaasa inimesed, kes ostsid endale kodu, mida nad endale lubada ei saanud, ja muudavad oma sissemakse teise hüpoteegi kasuks!
Tagantjärele mõeldes kasutasin mõnda strateegiat ja teisi, mida ma oma noorema minaga jagaksin, kui mul oleks ajamasin, ja seda tahaksin täna teiega jagada.
Sisukord
- Arvutage, kui palju ja millal tegelikult vajate
- Otsige kadunud raha
- Makske kõrge intressiga võlg
- Pange säästud turvalisse kohta
- Müüge oma asjad
- Alustage külgmist saginat
- Ärge lõpetage salvestamist
Arvutage, kui palju ja millal tegelikult vajate
Säästmist ei saa alustada, kui te tõesti ei tea kui palju kodu saate endale lubada ja millal soovite seda osta.
Mulle isiklikult meeldib selle juurde jääda võtmeraha suhe 20-30-50- 20% säästmise eesmärgi või võla poole, maksimaalselt 30% eluasemele ja 50% muule.
Kui teenite pärast makse 100 000 dollarit aastas, võite eluasemele kulutada 30 000 dollarit aastas. See on 2500 dollarit kuus.
Nimetagem seda 2300 dollarile kuus, sest peame maksma kommunaalteenuste ja muude eluasemega seotud esemete eest.
2300 dollari suurune igakuine hüpoteeklaen 4% intressimääraga 30-aastasele laenule on lahe $481,761.
Oletame, et soovite säästa 80 000 dollarit - kui kaua kulub teil seda teha? Kuidas see sobib teie laiemate plaanidega?
Selliste arvutuste tegemiseks peate välja selgitama, kui palju peate säästma ja mis aja jooksul.
Istusin New Yorgi ülikooli Sterni ärikooli professori ja rahandusosakonna juhataja dr David Yermackiga kokku, kuidas maja jaoks kiiremini kokku hoida.
Majas sissemakse tegemiseks on ainult kolm võimalust säästa.
1. Vähendage oma kulusid nii, et säästmiseks jääks rohkem sissetulekuid.
2. Hankige kõrgema palgaga töö.
3. Osta odavam maja, et sissemaks oleks väiksem.
Otsige kadunud raha
Üks esimesi asju, mida ma oma e -uudiskirjas kõigile räägin, on kontrollige puuduva raha olemasolu.
Riigikassas on miljardeid dollareid, sest nad ei tea, kuhu see saata. Osa sellest võib olla sinu oma.
Kui te pole kunagi kontrollinud, võite olla meeldivalt üllatunud. Olen saanud inimestelt e -kirju, milles öeldi, et nad on leidnud sadu kuni tuhandeid dollareid. Enamasti ei leia nad midagi. See on korras - seda on hea kontrollida, sest kunagi ei tea!
(teete seda ainult iga paari aasta tagant, rohkem kui liigute palju, nii et seda ei saa teha regulaarselt)
Makske kõrge intressiga võlg
Kõrge intressiga võlg, nagu krediitkaardivõlg, võib teie rahandusele tohutult kurnata.
Võla tasumine võib tunduda vastumeelne, kui proovite sissemakseks kokku hoida, kuid see pole nii. Oletame, et teil on kõrge intressiga võlg, mis nõuab teilt 15% ja oletegi säästa raha suure tootlusega hoiukontole viib teid kuskil 1% kanti - see on jõhker 14% levik.
Üritate hoida vett lekkivas ämbris.
Mida peaksite proovima teha, on see võlg võimalikult kiiresti maha maksta, potentsiaalselt pannes teie kodu omandi plaanid ootele, kuni te seda teete. Võite kasutada 0% saldoülekande pakkumisi, et saaksite natuke lisaruumi hingamiseks, kuid ärge tehke seda, kui plaanite maja osta järgmisel aastal. Krediitkaardi avamisel käivitate oma krediidiaruande kohta põhjaliku päringu, mis võib teie tulemust mõne punkti võrra suurendada.
Pange säästud turvalisse kohta
Kui olete raha kokku hoidnud, ärge olge loll ja proovige investeerida see kuhugi ebakindlasse kohta. Kui plaanite järgmise viie aasta jooksul kodu osta, tuleb see paigutada a turvaline lühiajaline investeering.
Ärge muutuge armsaks ja proovige aktsiaturgu ajastada. Ärge investeerige seda oma sõbra uude restorani. Ärge laenake seda kinnisvarainvestorile. Ärge püüdke selle eest suurt tulu saada, kui see istub. See on katastroofi retsept.
Hoidke seda lihtsalt kuskil turvaliselt, et see oleks alati olemas, kui seda vajate.
Müüge oma asjad
Mul on aastate jooksul kogunenud palju hobisid ja mõnda neist pole ma tükk aega puudutanud. Kui olete sama, siis miks mitte proovida mõnda oma asja müüa? Te ei saa mitte ainult mõnda neist asjadest sularahaks muuta, vaid ka vähem asju, mida saate kolida, kui aeg kätte jõuab!
Sa saad müüa eBays igasuguseid asju kuid Craigslistissa töötab üsna hästi suuremate esemete puhul, mis ei sobi kohaletoimetamiseks.
Alustage külgmist saginat
Parim viis oma säästude suurendamiseks on ka oma tulude suurendamine. Olete ilmselt mõelnud, et paluksite oma igapäevatöölt palka juurde (kui ei, siis mõelge välja, kuidas võiksite!), Kuid olete kaalunud alustades külgmist saginat?
Hakkasin ajaveebi pidama, et aidata mul isiklikku rahandust paremini mõista, kuid lõpuks kasvas see kaugemale lihtsast ajakirjast. Sellest sai peagi tore kõrvalsissetulek, mis asendas lõpuks mu täiskohaga sissetuleku. Blogi sissetulek aitas tasuda mu õppelaenu ja aitas mul lõpuks oma esimese maja osta. Kunagi ei tea, millal väike kõrvaltöö võib muutuda palju suuremaks.
Ärge lõpetage salvestamist
Kui teil on võimalus sissemakse jaoks üsna kiiresti säästa, ärge lõpetage säästmist ainult sellepärast, et olete oma eesmärgi saavutanud. Soovite säästa natuke lisapuhvrit kõigi nende kõrvaljuhtumite jaoks, mis tekivad, kui teil on oma kodu. Kodu ostes on väga lihtne raha võimalikult palju ette paigutada ja kõik hädaolukorrad, mis ilmnevad varsti pärast müüki, võivad olla väga kahjulikud.
Kui olete oma eesmärgi saavutanud, jätkake säästmist. Tugevdage seda hädaabifondi ja turvavõrku, mis aitavad teil varsti pärast seda ilmneda.
Lõpuks õppige, mida peate tegema tee majale hea pakkumine. See ei tähenda alati kõrgeima dollarisumma pakkumist.