Pensionile investeerimisel tuleb kaaluda rohkem kui mõnda strateegiat. Paljud investorid mängivad seda turvaliselt, tuginedes tugevalt oma töö sponsoreeritud 401 (k) kontodele, teised aga mitmekesistavad Roth IRA või traditsioonilise IRA-ga. Mõned investorid, kes soovivad oma pensionile jäämisega uhket saada, ostavad annuiteete või investeerivad vastastikuste laenuvõimalusteni, nagu näiteks laenuklubi.
Siis leidub investoreid, kes tunnevad end piisavalt julgena, et haarata ohjad enda juhitud IRA-ga. Selle valiku korral saavad üksikisikud investeerida oma vahendeid mitmesse ettevõttesse, saades samal ajal olulisi maksusoodustusi.
Mis on isejuhtiv IRA?
Enne kui sukeldume IRA kasutamise kinnisvarasse investeerimise keerukustesse, räägime kõigepealt investeerimisvahendist, mis võimaldab seda juhtuda-isejuhtivast IRA-st. Ehkki see võib tunduda heidutav, ei erine isejuhtiv IRA teistest IRA tüüpidest nii palju. Need plaanid teeb ainulaadseks asjaolu, et teil on palju rohkem investeerimisvõimalusi ja teie investeerimiskava üldine suund pärineb teist.
Kui enamik IRA-sid võimaldavad teil investeerida ainult aktsiatesse, võlakirjadesse, CD-desse ja investeerimisfondidesse, siis isejuhitavad IRA-d võimaldavad teil investeerida oma raha muudesse paindlikumatesse investeeringutesse. Valikud võivad hõlmata kinnisvara, märkmeid ja maksuõiguse tõendeid. Kuigi isejuhtiv IRA ei tööta kõigi jaoks, võib see olla nutikas valik inimestele, kes on teatud tööstusharude kohta väga teadlikud.
Kui saate investeerida sellesse, mida teate, on teil aja jooksul suurem tulu.
Miks investeerida kinnisvarasse IRA kaudu?
Kuna kinnisvarahinnad on kogu riigis kõigi aegade kõrgeimad, pole ime, et paljud inimesed on kaalunud osa oma ise suunatud IRA vahendite investeerimist eluaseme- või ärikinnisvarasse. Investeerides osa oma IRA vahenditest kinnisvarasse, saate makse edasi lükata või potentsiaalselt kaotada, omades samas oma raha tugevat tulu.
Kuigi teie peamist elukohta ei pruugi pidada tõeliseks investeeringuks, kuna peate seal elama, teenides tulu üüri- või ärikinnisvaraga seotud kinnisvaraobjektid võivad olla mõistlikud investeeringud, mis toovad tugevat tulu ja samas kasvavad sisse väärtus.
Isejuhtivate IRA vahendite kinnisvarasse investeerimisest saadav kasu on lihtne. Teie ostetud kinnisvara ei saa mitte ainult väärtust väärtustada, vaid kogu saadud tulu maksustatakse edasi. See hõlmab nii üüritulu kui ka kapitalikasumit. Kinnisvarasse investeerimine on ka nutikas viis oma pensioniportfelli mitmekesistamiseks, nii et see ei sõltu vähem aktsiatest ja võlakirjadest. Kõigi nende hüvede juures pole ime, et kinnisvarasse investeerimine on muutunud populaarseks võimaluseks.
Kahjuks on isereguleeritud IRA-sid reguleerivaid reegleid, mis muudavad kinnisvarasse investeerimise keeruliseks ettepanekuks. Nende sätete tõttu on kinnisvarainvesteeringuteks enesekindla IRA kasutamine rohkem kui lihtsalt kinnisvara valimine.
Näiteks:
- Äritegevuseks kasutatavasse kinnisvarasse saate investeerida ainult ise suunatud IRA vahendeid. Te ei saa oma IRA -d kasutada teise kodu, juhusliku üürimise või isikliku elukoha ostmiseks.
- Kinnisvara sularahas ostmiseks vajate piisavalt raha. Kuna IRA reeglid keelavad nende sees hüpoteegi kasutamise, ei saa te oma IRA -s kinnisvara ostmiseks raha laenata. Kinnisvara otseseks ostmiseks peab teil olema raha. See võib olla keeruline saavutus sõltuvalt kinnisvarahindadest ja sellest, kui palju soovite investeerida.
- Protsess võib kesta kuid või aastaid. Üksikisikud, kes soovivad oma ise suunatud IRA vahendeid kinnisvarasse investeerida, peaksid oma idee elluviimiseks kulutama kuid või aastaid. Peate mitte ainult avama õiged kontod ja oma varad ümber pöörama, vaid ka otsima õiget kinnisvara. Kuumal kinnisvaraturul võib teie eesmärkidele vastava kinnisvara leidmiseks kuluda kuid. Kui olete seda teinud, kulub pakkumise vastuvõtmiseks rohkem aega ja seejärel veelgi kauem, kuni müük lõpeb.
- Te ei saa oma IRA investeeringuid enne pensionile jäämist ära kasutada. Isereguleeritud IRA-de seadistamisviisi tõttu ei saa teie kinnisvarainvesteeringut muuta vastavalt teie isiklikele vajadustele. Näiteks ei saa te kinnistusse kolida, kui soovite seal hiljem elada.
- Majaomanikuks olemine ei ole kerge südamega. Isegi kui kinnisvara ostmine isereguleeritud IRA raames tundub paberil arukas, ei tohiks te alahinnata nõutavaid investeeringuid. Üürnike leidmine võtab aega ning teie vastutate remondi ja hoolduse eest. Kogu remondiks kasutatud raha makstakse välja IRA -st, kuid teil on vaja kõiki kulusid, mille IRA hooldaja on heaks kiitnud. Isejuhtivas IRA-s kinnisvara hoidmisega on seotud üsna palju paberimajandust, mis kõik satuvad teie kätte.
Teine võimalus kinnisvarasse investeerida: fondide kogumine
Kui olete investor, kellele meeldib idee investeerida isereguleeritud IRA vahendeid kinnisvarasse, kuid ei taha tingimata saada üürileandjaks, pidage meeles, et on veel üks viis. Kinnisvarainvesteeringute platvormiga Raha kogumine, saate investeerida kinnisvara pakkumistesse, mis pakuvad kokkupuudet erinevate kinnisvarainvesteeringute kogumitega.
Fundrise abil saate investeerida kinnisvarasse, ostmata tegelikult füüsilist kinnisvara. See strateegia võimaldab teil nautida kinnisvarasse investeerimise eeliseid (tugev tulu, potentsiaal majanduskasvu jaoks jne), ilma et taluks kinnisvara rentimise või sellega tegelemise võimalikke negatiivseid külgi üürnikke.
Ja siiani on tootlus olnud hämmastav. Fundrise teatab, et viimase viie aasta keskmine tootlus on 8,76–12,42 protsenti. Seni on 2017. aasta esimene ja teine kvartal investorite jaoks tagastanud vastavalt keskmiselt 10,59 protsenti ja 10,88 protsenti. Neid tulusid pole vaja aevastada, eriti investeeringute puhul, mis on täiesti passiivsed ja käed -lahti, kui võtate aega konto avamiseks ja alustamiseks.
Kui soovite investeerida oma ise suunatud IRA vahendeid Fundrise'i, saate seda teha Fundrise partneriks oleva IRA hoidja Millennium Trust Company kaudu. Siin on järgmised sammud:
- Samm 1:Looge Fundrise IRA konto
- 2. samm: Millennium Trust Company IRA konto loomine, ühendamine ja rahastamine
- 3. samm: Valige oma investeeringud Fundrise'i
Fundrise'i investeerimise eelised
Kuigi ükski investeering Maal ei ole lollikindel, toob Fundrise'i investeerimine kaasa palju eeliseid, mida on mujal raske tagada. Siin on mõned suurimad eelised, mis kaasnevad teie enda juhitud IRA fondide investeerimisega Fundrise'i:
- Fundrise võtab oma teenuste eest üsna madalaid tasusid. Fundrise nõuab igal aastal investorite kinnisvarainvesteeringute haldamise eest 0,85% oma investeeritud kapitalist. Kui soovite tasusid minimeerida ega soovi kõiki kulusid, mis kaasnevad füüsilise kinnisvara omamisega, on see hea alternatiiv.
- Saate investeerida mitmesse fondi. Fundrise pakub erinevaid investeerimisvõimalusi. Näiteks võite investeerida geograafiliselt suunatud fondidesse, mis sihivad varasid riigi teatud piirkondades, näiteks ida- või läänerannikul, või investeerida temaatilistesse fondidesse, mis järgivad spetsiifilist investeerimisstrateegiat, näiteks kasutavad oportunistlikku omakapitali, et maksimeerida pikaajalist kallinemispotentsiaali.
- Fundrise kontod on tasuta. Kui Millennium Trust Company võtab teie kinnisvarainvesteeringute haldamise eest aastamaksu, siis Fundrise on oma investorite nimel pidanud läbirääkimisi soodsa tasustruktuuri üle. Lisaks sellele hüvitisele on olemas ei mingeid erilisi ega lisatasusid Fundrise võtab tasu IRA konto kaudu investeerimise eest. Lisaks olete teretulnud registreeruma kontole, uurima investeerimisvõimalusi ja vastama oma küsimustele ilma kohustusteta.
- Fundrise kaudu investeerimine nõuab piiratud jalatööd. Kui üürikinnisvara omamine võib olla suur peavalu, on Fundrise kaudu kinnisvarasse investeerimine sama passiivne kui võimalik. Te ei pea kunagi tegelema liisinguga, remondi planeerimisega ega tegelema igapäevaste probleemidega, mis kaasnevad füüsilise kinnisvara omamisega.
- Investeerige mugavalt oma kodust. Kui füüsilise kinnisvara ostmine võib olla väsitav ja aeganõudev, on Fundrise kaudu kinnisvarasse investeerimine imelihtne. Parima kinnisvaratehingu leidmiseks ei pea te kodust lahkuma ega riiki reisima. Saate kogu protsessi veebis läbi viia, kodust lahkumata.
Fundrise'i investeerimise puudused
Kuigi Fundrisesse investeerimine võib mõne inimese jaoks olla arukas idee, ei tähenda see, et see oleks kõigile õige valik. Siin on mõned põhjused, miks peaksite enne isejuhtiva IRA avamist ja/või Fundrise'i investeerimist pikalt mõtlema.
- Fundrise on endiselt üsna uus. Kuna Fundrise asutati alles 2012. aastal, pole piisavalt ajaloolisi andmeid, et öelda, kuhu järgmise viie, kümne või kahekümne aasta jooksul tootlus võib minna. Kuna teie IRA on pikaajaline investeerimisvahend, mis on mõeldud teie pensionile jäämise rahastamiseks, peate olema kindel, et Fundrise on pikas perspektiivis olemas.
- Investeerimisvõimalusi on piiratud. Fundrise'il on piiratud investeerimisvõimalused ja see kehtib eriti siis, kui tegemist on investeerimisega isejuhtiva IRA kaudu. Kui soovite valida sadade erinevate investeerimisvõimaluste hulgast, pole Fundrise parim valik.
- Te ei saa valida üksikuid kinnisvarainvesteeringuid. Kuigi passiivse ja mitmekesise kinnisvarainvesteeringuga Fundrise kaudu investeerimisel on märkimisväärseid eeliseid, ei ole see sama, mis kinnisvara otsene ostmine. Kui teile meeldib kinnisvara ostmise füüsiline osa, millest saate läbi käia ja puudutada, ei pruugi Fundrise teie jaoks sobida.
Kas fondi investeerimine on teie jaoks?
Kuigi ideaalide jaoks pole täiuslikku valemit Fundrise investor, on mõningaid märke, mida otsida, mis aitavad teil otsustada, kas see strateegia sobib teie elustiili ja portfelliga hästi.
Peaksite kaaluma oma ise suunatud IRA vahendite investeerimist Fundrise kaudu, kui…
- Soovite kinnisvarainvesteeringutesse läheneda
- Olete rahul platvormi kaudu saadaolevate kinnisvarafondide ja eREIT -idega
- Tunnete end Fundrise'i ajaloos kindlalt
Te ei tohiks kaaluda Fundrise'i investeerimist, kui…
- Soovite osta kinnisvara, mida saate puudutada
- Eelistate tegeleda kinnisvara haldamise igapäevaste ülesannetega
- Soovite valida laiema hulga võimaluste hulgast
Alumine rida
Kui olete kogenud investor, kes tunneb end mugavalt iseseisva IRA avamisel, võib Fundrise olla teie jaoks ideaalne investeering. Investeerides oma raha platvormile, saate oma portfelli mitmekesistada, pakkudes samal ajal muljetavaldavat kasu, mis on viimase viie aasta jooksul ületanud paljusid teisi investeerimisvõimalusi.
Sellegipoolest on oluline end Fundrise'is harida ja miks see investoritele kasulik on. Kui soovite platvormi toimimisse veidi süveneda, soovitan tungivalt vaadata nende veebisaiti ja täpsemalt nende KKK -d.
Parim osa sellel platvormil investeerimisel on see, et saate kinnisvara maitsta ilma probleemideta ja üürileandjaks saamise stressita. Te ei pea kunagi käsi määrduma, vaba ruumi rentimisega tegelema ega kedagi kunagi välja tõstma.
Kuid nagu iga teise investeeringuga, kaasnevad sellega ka riskid investeerides Fundrise'i. Veenduge, et mõistate platvormi toimimist, isejuhitava IRA kasutamise eeliseid ja lõkse, millega võite enne registreerumist silmitsi seista. Kuigi oma ise suunatud IRA vahendite investeerimine kinnisvarasse võib olla teie rahanduse jaoks õnnistuseks, peaksite veenduma, et kõik teie tehtud otsused on teadlikud.