Nagu paljudel USA elamispindade turgudel, on ka New Yorgi Rochesteri kodumajapidamiste müük järk -järgult vähenenud, kuna üldine kinnisvara puudus. Suur -Rochesteri kinnisvaramaaklerite ühingu uuringud näitavad, et suletud müügimaht vähenes 2018. aastal pärast 1,4 -protsendilist langust 2017. aastal 2,9 protsenti.
Kuigi müük on nõudluse tõttu langenud, tõusevad hinnad. Keskmine müügihind tõusis 2017. aastal 4 protsenti ja 2018. aastal 7,7 protsenti, tõustes 140 000 dollarini.
Kuigi see esindab müüja turgu, on see siiski üsna taskukohane turg. USA loendusbüroo leidis, et riiklik keskmine müügihind novembris 2018 oli 302 400 dollarit. Rochesteri piirkond on sellega võrreldes taskukohane.
Rochester ise võib -olla isegi ligipääsetavam. Trulia andmed näitavad, et keskmised kodu müügihinnad Rochesteris on 2019. aasta jaanuari lõpus 125 000 dollarit.
See suhteliselt madal kodu hind võib muuta omandiõiguse kättesaadavamaks, kuid koduostjad peaksid teadma, et müüja turg ei anna laenuandjatele vähe stiimuleid pakkuda eriti madalaid hüpoteeklaene.
Sisukord:
- Rochesteri praegused hinnad
- Laenutegurid
- Kuidas saada parimat hüpoteeklaenu
- Parimad ettevõtted
Praegused hüpoteegi- ja refinantseerimismäärad Rochesteris, NY
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hinduHüpoteeklaenu määra tegurid NY -s
Rochester, New York, pakub suhteliselt kulutõhusaid kodusid, kuid sellega kaasneb tihe ostukonkurents. Nagu suur osa riigist, on nõudlus eluaseme järele suurem kui pakkumine, luues olukorra, kus laenuandjatel on vähe stiimuleid hüpoteeklaenu intressi alandada.
Vähem konkurentsivõimelise ostja turul, hüpoteek hinnad võivad langeda, kuna kodu ostvatel tarbijatel on aega oma võimalusi uurida ja parimat võimalikku pakkumist saada. Müüjaturul vajavad laenuvõtjad kiiresti raha, et nad oleksid heal positsioonil, et teha õige ost õigel ajal.
Selline kohalik või piirkondlik turu erinevus võib teatud määral mõjutada seda, millist hüpoteeklaenu intressimäära võite laenuandjalt saada. Kuid teie intressimäära mõjutavad enamasti riiklikud ja isiklikud tegurid, mis näitavad, kui suure riski laenuandja teile laenu andes võtaks.
Mida väiksem on teie risk, seda suurem on tõenäosus, et pank saab tulu investeeringuid hüpoteegist. Niisiis, kui saate parandada oma krediidiskoori, kõrvaldada liigsed võlad või koguda suurema sissemakse jaoks, võite hüpoteeklaenu tugevdada ja saada madalamat intressimäära.
Võimalik, et te ei tahaks paremini ehitada kuid ja kuid krediiti lihtsalt selleks, et saada a veidi parem määr. Võimalik, et olete juba aastaid kodu valmistamiseks valmistunud.
Kui aga võtta aega, et isegi oma krediidiskoori väikseid parandusi või muid intressimäära mõjutavaid tegureid parandada, võib see laenu eluea jooksul tohutult muutuda. Mõni komakoht ei pruugi praegu palju tunduda, kuid kui säästate pikema laenuperioodi jooksul isegi 50 dollarit kuus, lisandub kasu.
Mõned kõige mõjukamad tegurid hüpoteeklaenude osas on järgmised:
Kodu maksumus
Tavapärane tarkus on see, et suurema laenuga kaasneb kõrge intressimäär, sest selline rahastamissumma tekitab laenuandjale rohkem riske. Ja vastupidi, arvate, et väiksem laen tähendab madalamat intressimäära. See pole päris nii lõigatud ja kuiv. Tarbija finantskaitse büroo (CFPB) selgitab, et hüpoteeklaenude jaoks on hea koht.
Kui laen on eriti väike, nõuavad laenuandjad sageli kõrgemat hüpoteegi intressimäära, et õigustada laenu töötlemise ja haldamise kulusid. Kui see on suur, on tavapärasel tarkusel seal mõtet. Praktikas peaksite ostma erinevate laenusummade ja tingimuste hinnapakkumisi, et saada aimu, kust leiate kõige rohkem väärtust.
Sissemaks
See on veel üks, mis tundub lihtne. Maksate suurema sissemakse, teil on väiksem laen. Väiksema laenu korral on teil tavaliselt madalam intressimäär, välja arvatud juhul, kui laen on ebatavaliselt väike. Kuid CFPB hoiatab, et peate arvestama, et määr pole siin ainus tegur.
Laenuandja võib teile pakkuda madalamat intressimäära, kui teie sissemakse on veidi alla 20 protsendi kodukulust, kui see oleks siis, kui see oleks veidi üle 20 protsendi. Kuid see on sellepärast, et kui olete alla 20 protsendi, peate tõenäoliselt maksma isikliku hüpoteegi kindlustuse. Võite saada parema määra, kuid teie tegelikud kulud võivad lõpuks olla suuremad.
Punktid
Mõned laenuandjad võimaldavad teil laenu intressimäära otsese vähendamise eest ettemaksu maksta. See võib olla põnev valik, kui teil on pärast sissemakset lisakapital käepärast ja soovite oma pikaajalisi kulutusi vähendada.
Föderaalne kaubanduskomisjon soovitab teid uurige kohalikku allikatest, et otsida punktide pakkumisi ja veenduda, et mõistate punktidega seotud dollarisummat enne taktikale pühendumist.
Laenu tüüp
Valitsusasutuste või mittetulundusühingute tagatud erilaenud võivad anda laenuandjatele võimaluse pakkuda madala intressimäära või muid soodustusi, mis võivad mõjutada seda, kui palju kodu saate endale lubada. Samuti peaksite kaaluma, kas teil on parem kasutada tähtajalist laenu või reguleeritava intressimääraga laenu.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude korral saate kulude prognoositavuse kogu laenu eluea jooksul, kuid tavaliselt ka kõrgemate intressidega. Reguleeritava intressimääraga hüpoteek pakub teatud aja jooksul madalamaid intressimäärasid ja seejärel muutuvaid intressimäärasid, mis muutuvad vastavalt turutingimustele.
Hankige parimad hüpoteeklaenud Rochesteris, NY
Parima hinna saamine algab ostlemisest. Nõuanne võib tunduda lihtne, kuid paljud laenuvõtjad ei viitsi hüpoteegi otsimisel kaasata mitut laenuandjat. Selle tulemusena jäävad nad ilma potentsiaalsetest nišiprogrammidest või muudest säästmisvõimalustest, mis pakuvad parimat võimalikku intressimäära.
CFPB leidis, et 4,0 -protsendilise intressimäära saamine 30 -aastase fikseeritud hüpoteegi 4,5 -protsendilise määra asemel säästaks laenuvõtjaid ligikaudu 3500 dollarit makseid esimese viie aasta jooksul. See tähendab, et maksate selle aja jooksul pearaha 1400 dollarit.
Ümberringi ostlemine võib samuti aidata teil tasude osas parimat pakkumist saada. Tiitlite, hindamiste jms eest peate alati maksma linnakulud. Peate alati panustama kulude sulgemisse. Kuid on ka mõningaid laenuandjatasusid, mis on paindlikud ja mille üle saab vastavalt teie vajadustele läbi rääkida. Teie vajadustele parima laenuandja leidmine on ülioluline.
Soovitatavad ettevõtted Rochesteris, NY
Siin on pilk neljale laenuandjale, kes paistavad silma Rochesteri, NY turul.
- Laenamispuu: See veebilaenude börs paistab silma laia valiku poolest. LendingTree võimaldab teil korraga saada hinnapakkumisi erinevatelt laenuandjatelt, muutes võrdlusostude tegemise imelihtsaks.
- Liitlase pank: Ainult veebipõhine laenuandja, üllatavalt madalate intressidega. Seisuga 31.01.2019 Liitlane pank pakkus 15-aastaseid fikseeritud hüpoteeklaenu intressimäärasid kuni 3,5 protsenti.
- Põhja -Ameerika hoiupank: See laenuandja pakub juurdepääsu erinevatele laenuvõimalustele. Tüüpilise 15-aastase fikseeritud laenu osas võib suurepärase krediidiga isik, kes teeb 400 000 dollari suuruse kinnisvara eest sissemakse 100 000 dollarit, oodata seisuga 1/31/19 intressimäärasid kuni 3,875 protsenti.
- Riikidevaheline hüpoteek: CrossCountry Mortgage paneb rõhku sellele, et muuta koduomand taskukohaseks ja juurdepääsetavaks. Selleks pakub see jõuliste klienditeenindustööriistade kõrval täielikult veebipõhist hinnapakkumist ja taotlusprotsessi, mis aitab teid sellel teel juhendada.