Omaha, Nebraska, on trendide vaheline eluasemeturg.
Selle metroopiirkonna kodusid saab osta palju alla riikliku keskmise väärtuse, mis tähendab, et kui otsite taskukohast koht, kuhu juurduda - või kui olete huvitatud suurema kodu otsimisest, kui see oleks saadaval kallimas piirkonnas - olete õnne.
Viimase Zillow hinnangu kohaselt Omaha suundumuste kohta on Keskmine kodu piirkonnas on väärt 171 600 dollarit samas kui noteeritud kodude keskmine hind on müüdud majade puhul 215 000–178 000 dollarit.
Rahvuslik mediaan, loendusbüroo andmetel, on 302 400 dollarit, mis ületab kaugelt kõiki Omaha meetmeid. Viimasel ajal on Omaha kodude hind tõusnud, Zillow registreeris 12 kuu jooksul 7,4 protsenti kasvu.
Seda silmas pidades näib turg saavutanud haripunkti ja hinnad langevad järgmisel aastal 1,3 protsenti.
Trulia turusuundumuste aruandes märgiti, et Omaha keskmine üürihind on langenud aasta tagasi samale tasemele, pärast platootamist suvekuudel.
Kodu ruutjalga hind on aastaga tõusnud 6 protsenti ja selle turuvaatleja sõnul on keskmine müügihind 180 000 dollarit.
Need numbrid räägivad sama lugu kui Zillow andmed: Kui otsite riiklikust normist tunduvalt soodsamat turgu, on Omaha valmis teid tervitama.
Kui on aeg uude koju sisse elada või soodsaid turutingimusi ära kasutada, peate leidma laenuandja. Samuti peaksite meeles pidama, et seda protsessi juhivad ja kujundavad paljud tegurid väljaspool kohalikke turutingimusi.
Hetkehüpoteek- ja refinantseerimismäärad Omahas
4 kriitilist elementi, mis mõjutavad hüpoteegi intressimäära ja refinantseerimismäärasid Omahas
Kui uurite Omaha eluasemeturgu, kaaludes oma järgmist ostu või refinantseerida, on tegureid, millele keskenduda ja mis lähevad kaugemale hinnasuundadest ja kättesaadavusest. Sageli on see teie finantsajaloo ja otsuste kombinatsioon, mis määravad teile kättesaadavaks.
Laenuandjad lähtuvad hüpoteeklaenu intressidest erinevatest teguritest. Ostlemine ja teie vajadustele kohandatud võimalusi pakkuvate ettevõtete otsimine võib olla teie parim valik ideaalse hüpoteegi leidmiseks, mis aitab rahastada teie unistuste kodu Omahas.
Alates teie krediidiajaloost ja skoorist kuni veterani, pensionäri või valitsuse töötaja staatuseni võivad teie andmed muuta teid soodsa kodulaenu saamiseks sobivaks. Mõne kõige olulisema hüpoteegi intressimäära mõjutava teguri mõistmine võib suurendada teie otsustusvõimet.
Kodulaenu taotlemisel on neli peamist kaalutlust:
Võla ja tulu suhe
Hüpoteeklaenuandjad määravad teile tõenäoliselt soodsama intressimäära oma kodulaenult, kui nad on kindlad, et saate laenatud raha tagasi maksta. Finantsstabiilsuse üks olulisemaid näitajaid on teie võla ja tulu suhe.
Selleni jõuate, jagades ühe kuu võlamaksed sama perioodi tuludega. Kui tagasi makstakse vaid väike osa teie palgast, võivad laenuandjad anda teile soodsad tingimused.
Tarbija finantskaitseamet märkis, et 43 protsenti on maagiline number: See on tavaliselt kõrgeim võla ja tulu suhe, mis teil võib olla, kui soovite kvalifitseeritud hüpoteeklaenu, mis on madala riskiga laenu esmane tüüp.
Kodu suurus ja laenusumma
Iga maakonna jaoks on standardne laenusumma, suurema laenu taotlemine on võimalik, kuid hüpoteek on kvalifitseeritav hüpoteeklaenuna. Jumbo -laenutoodete intressimäärad ja saadaolevad tingimused kipuvad väiksematest hüpoteekidest erinema, kuid see ei tähenda, et peaksite need välistama.
Koduostuinstituut tõi välja, et mitme aasta jooksul on turusuundumused hakkas eelistama jumbo laene, kusjuures neid väärtuslikke tooteid pakutakse madalamate hindadega kui nende väiksemaid tooteid. Laenu koguväärtus on üks paljudest teguritest, mida igakuise hinnakujunduse võrdlemisel kaaluda, ja tulemused võivad olla üllatavad.
Sissemakse summa
Üks peamisi laenu hinnakujunduse ja tingimuste määrajaid on see, kui palju raha olete valmis ja suuteline ettemaksu tasuma. Suurema sissemakse tegemine näitab laenuandjatele, et olete võimeline võtma rohkem rahalist vastutust, vähendades seeläbi laenamise riski. See võib kaasa tuua madalad intressimäärad ja soodsamad tingimused.
Koduostuinstituut juhtis tähelepanu sellele, et laenuandjad hindavad sageli kulusid riski põhjalja madala sissemaksega kaasnev tagatis võivad neid alandada. Lisaks on 20 -protsendise või suurema sissemaksega laenud tavaliselt hüpoteekikindlustusest vabastatud.
Kuigi sissemakse summa on sageli oluline näitaja, on iga laen erinev. Näiteks ei pruugi olla sissemakse ega hüpoteekkindlustuse nõudeid.
FICO krediidiskoor
Krediidiskoori on rohkem kui ühte tüüpi, mistõttu on üldise krediidiskoori mõiste problemaatiline. Seda öeldes pakkus CFPB meeldetuletust, et FICO on hüpoteeklaenuandjate seas enim kasutatud skoor ja seega number, millest tuleb kõige rohkem teadlik olla. Kolm suurt agentuuri hindavad krediidiskoori.
Selle asemel, et kasutada ainult ühte, konsulteerivad laenuandjad tõenäoliselt kõigi kolmega ja valivad CFPB andmetel keskmise tulemuse. Oma tulemuse kõrge hoidmiseks ja seetõttu finantsasutuste krediidivõimelisuse kinnitamiseks võite võtta selliseid meetmeid nagu võla minimeerimine, säästude suurendamine ja uute krediidiliinide võtmisest hoidumine, mida te võib -olla ei suuda tagasi maksma.
Kuidas saada Omahas parimaid hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid
Kui on aeg Omahas kodulaenu taotleda, peaksite meeles pidama, et laenuandjad pakuvad teile isegi samas piirkonnas erinevaid hindu ja tingimusi.
Seal on arvukalt laenuandjaid igas linnas üle riigi, kes on valmis pakkuma konkurentsivõimelisi hüpoteeklaenu intresse, ja Omaha pole erinev. Seetõttu peaksite ostlema soodsate tingimuste ja hindadega, selle asemel, et otsida ainult ühe laenuandja pakutavate toodetega.
Lisaks ostlemisele saate laenuandjatega läbirääkimisi pidada, et saada teile soodsad tingimused ja intressimäärad ning see kehtib nii siis, kui ostate uut kodu kui ka refinantseerite oma praegust hüpoteeklaenu.
Nagu RefiGuide märgib, on tegemist laenu refinantseerimisega seotud kuludega. Mõnel juhul saate vähendada algatamise, dokumentide koostamise ja pealkirjade otsimise tasusid, kui võtate aega läbirääkimiste pidamiseks.
Kuigi kõikide võimaluste kasutamine on oluline võimalus Omahas ostu- või refinantseerimislaenu soodsate tingimuste saamiseks, ei tee kõik laenutaotlejad neid samme.
CFPB juhib tähelepanu sellele, et laenuvõtjatel on tavaline taotlus esitada ainult ühe laenuandja juures. Seitsekümmend seitse protsenti ühingu andmetes olevatest inimestest esitas paberid ainult ühele hüpoteeklaenu pakkujaleja peaaegu pooled üksikisikud ei kaalunud kunagi isegi rohkem kui ühte laenuandjat.
Soovitatavad ettevõtted Omahas
Omahas hüpoteeklaenu ostes saate valida suure hulga hea mainega ja väljakujunenud laenuandjate hulgast. Need ettevõtted koosnevad suuremahulistest riiklikest operaatoritest, kohalikest pankadest ja krediidiühistutest.
Järgnevalt on toodud mõned võimalused ideaalsete terminite, valikute ja intressimäärade otsimiseks.
- NBKC pank: See finantsasutus pakub kodulaenu kogu riigis. Pank võimaldab klientidel Internetis prognoositavaid intressimäärasid kontrollida ja pakub laenuressursside raamatukogule kasulikku teavet NBKC Bank esitab oma VA laenupakkumisi, muutes selle potentsiaalseks vasteks, kui teil on veteranide saamise õigus kasu.
- Uus Ameerika rahastamine: New American Funding on veel üks suur laenuandja, mis hõlmab kogu riiki. Ettevõte on kasvanud 40-liikmelisest ärist 2003. aastal tänaseks tööstusharuks.
- J.G. Wentworth: See laenuandja keskendub oma võimele pakkuda oma laenuvõtjatele madalaid intresse ja on laenanud 10 miljardit dollarit aastate jooksul pärast selle asutamist 1992. aastal. Pank pakub mitmeid ostu- ja refinantseerimisvõimalusi.
- Riikidevaheline hüpoteek: Teine hiljuti asutatud üleriigiline laenuandja CrossCountry keskendub oma reklaamimisel võimele pakkuda lähedast ja tähelepanelikku klienditeenindust. Ettevõte asutati Ohios ja on viimase 15 aasta jooksul levinud uutesse osariikidesse.