Kuidas teenida kinnisvarasse investeerimisel üle 250 000 dollari aastas

Järgnev on külalispostitus mu sõbralt Eric Moormanilt, kes on väikelinna kinnisvarainvesteeringutes tapnud.

Olen olnud juba mitu aastat täiskohaga kinnisvarainvestor. Alustasin meeleheitliku vajadusega (magistrikraad, töö ja raha) ning lubadusega tohutu kasumi saamiseks ilma kogemuste ja stardirahata.

Ma polnud kunagi kinnisvaraõppes käinud ja mul polnud aimugi, kuidas seda parandada midagi. Mul isegi polnud ega teadnud kuidas investeerida 1000 dollariga! Üks eelis oli mul isa, kes oli hämmastav juhendaja, põhiline ettevõtja.

Muidugi on nüüd alustamiseks palju lihtsamaid viise kinnisvarasse investeerimine. Kinnisvarainvesteeringute saidid võrgus nagu Raha kogumine võimaldab teil investeerida väikese summa, et saada kokku kinnisvarainvesteeringutega kogu riigis. Kinnisvarasse investeerimine veebis on nüüd parim viis kinnisvaraga raha teenimiseks ja pikaajalise passiivse rikkuse loomiseks.

Aga kui kuulete, et saate rahata maju osta, siis uskuge seda. Täna tahan jagada nelja parimat võimalust kinnisvaraga raha teenimiseks, igaühe positiivse ja negatiivse küljega.

4 võimalust kinnisvarasse investeerimiseks raha teenida

1. Kinnisvarainvesteeringute saidid veebis
2. Liising koos ostmisvõimalusega
3. Kinnisvara valik
4. Müüa hulgi

Enne alustamist lubage mul öelda, et annan neile ideedele ainult äärmiselt elementaarse selgituse.

Võiksin hõlpsasti kirjutada igaühe kohta raamatu üksi, kuid siin on paljad luud investeerimiseks ilma raha või krediidita. Siin on veel üks suurepärane lugemine Jeffilt saidil parimad lühiajalised investeeringud seal, nii et vaadake seda ka!

1. Kinnisvarainvesteeringute saidid veebis

Internetis investeerimise saidid on viimastel aastatel mängu muutnud. Nende saitide abil saate omada kinnisvaraprojektide murdosa. See tähendab, et võite saada kinnisvaraga kokkupuuteid, kuid te ei pea esitama suuri kapitalisummasid ega tegelema üürnikega. See on rangelt passiivse sissetuleku strateegia.

Raha kogumine on minu parim valik selles kategoorias, sest võite alustada väga väikese rahaga ja te ei pea olema akrediteeritud investor. Teiste saitide puhul peate kinnitama, et teie netoväärtus ületab teatud summat või teenite teatud summa raha aastas.

Siin on link meie täielikule Fundrise ülevaade.

Kuidas see töötab

Fundrise abil saate alustada juba 500 dollarist. Avate konto ja valite paljude portfellivalikute hulgast. Fundrise võtab haldustasu umbes 1% aastas, mis on teiste võimalustega võrreldes üsna madal, ja 2019. aasta aastane tootlus oli 9,47%.

Mida sa võidad

Sel viisil investeerides saate palju vabadust ja kinnisvara varaklassi eksponeerite väga väikese raha või vaevaga.

Millega riskite

Te ei saa tõesti kasutada kohalikke teadmisi ja teil ei pruugi olla uhkust, mis tuleneb kinnisvaraprojekti külastamisest, mis teile täielikult kuulub, mida te täiustate ja mida saate hõlpsasti näha. Mõne inimese jaoks on see vanaaegse investeerimise suur eelis!

2. Liising koos ostmisvõimalusega

Teine viis mina teenida raha kinnisvaras mida ma tahan teie jaoks lagundada, on kinnisvara soetamine, kasutades “Liising koos ostmisvõimalusega.”

Kuidas see töötab

Siin rentite iga kuu kindla raha eest müüjalt kinnisvara, millel on ainuõigus osta kinnisvara teatud aja jooksul.

Selle tehingu alguses sulgemist ei toimu, see on lihtsalt leping, milles märgitakse kokkulepe.

Nüüd, kui teil on müüjaga leping sõlmitud, leiate kinnisvarasse kolimiseks üürnikuostja. Allkirjastate üürilepingu koos nendega ostmise võimalusega ja seega on teil võileiva üürileping.

Teie üürnikust ostja annab teile tagastamatu tagatisraha ainuõiguse eest kinnisvarale kindla hinnaga teatud aja jooksul ja makske teile igakuist üüri, kui nad kinnistul elavad.

Vahemärkusena: ma ei kirjuta kunagi alla ega tee kinnisvaratehinguid ilma, et mu advokaat dokumente üle vaataks. See on väärt lisaraha, usalda mind. Räägime advokaatide tähtsusest lähemalt mõnes teises postituses.

Nagu ma ütlesin, on liisinguvõimaluse tehingu koostamisel palju muudki, kuid põhimõtteliselt see toimib. Seda tüüpi tehingutel on mitmeid positiivseid ja negatiivseid külgi. Võtame hetke, et mõnda vaadata. Kõigepealt vaatame positiivset.

Mida sa võidad

Olete omandanud kinnisvara ilma rahata ja teeninud raha üürnikult ostjalt tagastamatu tagatisrahaga, samuti nende igakuine makse (alati peaksite ostja ja müüja vahelise igakuise marginaali pealt raha teenima.)

Pro näpunäide: Mul on reegel vähemalt 200 dollarit positiivset rahavoogu kuus kinnisvara kohta. Mul on neid koguni 600 dollarit, kuid reeglina meeldib mulle vähemalt 200 dollarit maja kohta iga kuu. Teoreetiliselt läheb teie üürnikust ostja mingil hetkel panka ja teeb teile raha välja ning te teenite suure osa sellest, kui ta seda teeb!

Millega riskite

Siin on reaalsus ja midagi, mida te ei kuule enamikul kinnisvarainvesteeringute seminaridel, kus kõneleja üritab teile oma programmi müüa.

Üheksakümmend protsenti ajast on teie üürnike ostjad B & C -krediidi ostjad. Neid köidab teie programm „Rent to Own”, sest ükski pank ei laena neile kunagi raha.

Selles majanduses ja turul on need ostjad sellised igal pool.

Reaalsus on see, et neid on vähe (ainult 10% minu kogemuste kohaselt) koristavad oma krediidi ja ostavad lõpuks maja. Lisaks on teil tohutult palju neid, kes on sunnitud välja ajama, kes vara lõhub. Ma ütlen seda mitte selleks, et teid hirmutada, vaid selleks, et teid ette valmistada, kui see on kinnisvaraauto, mille valite.

Kui teete seda, veenduge, et saate tohutu optsiooni tagatise, et katta kaotatud üür, advokaaditasud ja varale tekitatud kahju.

Kas see on seda väärt?

Kas rendilepingutega on võimalik raha teenida? Jah.

Kui leiate õige üürnikuostja, olenemata sellest, kas ta selle maja ostab, teenite raha optsiooni tagatisraha ja igakuise üüri vahel. Kui teid ei sunnita seda inimest välja tõstma ja ta ei rebene maja lahkudes, siis pidage ennast õnnelikuks.

Kas kinnisvarasse investeerimine liisinguvõimalustega on lihtne? Pole võimalik. Mul on liisinguvõimalustest rohkem peavalu olnud kui muud tüüpi tehingutest.

Ühest küljest on teil müüja karjunud teie peale, et müüge oma maja maha ja võtke laen oma nimest välja; olenemata sellest, kui kaua peate selle saavutama. Teisest küljest on teil B/C -krediidi ostja, kes on palju vähem kui motiveeritud tegema seda, mida ta vajab maja finantseerimiseks.

Kui teete seda tüüpi tehinguid, siis PEAB teil olema paks nahk ja olema valmis tegelema kohtuasjade, peavalude ja mitte kaugeltki kasumipotentsiaaliga, mida teile „Gurud” lubasid.

Praegu on mul üle kahekümne rendivõimaluse. Ma jälgin neid endiselt, kuid olen väga ettevaatlik ja pooleldi vastumeelne. Peamine põhjus? Kinnisvaraga on lihtsam raha teenida ja ma näitan teile mitte ainult seda, mis see on, vaid ka seda, kuidas seda teha... õige tee.

3. Kinnisvara valik

Kolmas viis raha või krediidita investeerimiseks kinnisvarasse raha teenida on kinnisvara valik.

Kuidas see töötab

Seda tüüpi tehing on sarnane liisinguvõimalusega, kuid ka väga erinev. Pidage seda üürilepingu nõbuks, kes on palju kuumem ja lõbusam.

Siin on lihtne erinevus nende kahe vahel:

• Liisinguvõimalus: müüja on nõustunud võtma igakuise makse teatud aja jooksul, kusjuures kindel ostuhind tuleb millalgi tulevikus. Ma ei aktsepteeri nende tehingute jaoks vähem kui 5 aastat ja proovin saada kümme aastat.
• Võimalus osta: müüja ei võta igakuiseid makseid vastu. Nad on andnud teile ainuõiguse osta kinnisvara kindla hinnaga teatud aja jooksul.

Miks peaks müüja valima ühe teise asemel?

Vaatame mõningaid asjaolusid ja põhjuseid, mis võivad müüjat veenda ühel või teisel viisil otsustama.

• Valiku korral saab müüja majas edasi elada. Samal ajal jätkab ta kuumakse tasumist ning hoolitseb kõigi hooldus- ja remonditööde eest. Müüja ei pruugi igakuiseid makseid aktsepteerida, mõeldes, et nende majas elab keegi teine. Kuigi nad võivad olla motiveeritud müüma, võib mõte, et keegi teine ​​sööks õhtusööki ja kõnniks alasti ringi, kus nad oma lapsi kasvatasid, nende jaoks liiga palju.
• Neil ei pruugi olla liisinguvõimaluse jaoks vajalikku aega. Kui müüja jääb maksetest kümme kuud maha ja sulgemine koputab uksele ning teie (investor) ei soovi nende maksete tegemiseks, kuid majas on veel TON omakapitali, võib teie ainus valikuvõimalus olla tasuline sularaha.
• Otsese valiku korral pole müüjal midagi kaotada. Teil on teatud aeg nende maja ostmiseks, mida teete ainult siis, kui leiate ostja kõrgema hinnaga, kui teil on valikuvõimalus. Seda tüüpi tehingute puhul ei ole teie sihtrühmaks B/C krediidi ostja, vaid pigem üksikisik, kellel on sularaha või võimalus minna panka ja saada laenu.

Miks peaksite investeerima (või ei peaks)

Teie, investori, positiivsed küljed on järgmised: Te ei tegele üürnike ostjatega, remondiga, mis on jäänud üürnike ostjad, vihased müüjad, väljatõstmised, kohtuasjad, igakuised maksed ilma üürniku ostjata... nimekiri jätkub ja peal.

Negatiivsed küljed on see, et te ei tee üldse raha, kui te ei leia ostmisvõimaluses määratud aja jooksul edukalt kvalifitseeritud ostjat. Müüja saab sellest kasu, kuna nad ei maksa kinnisvaratasu ja neil on privileeg elada majas, kui proovite seda müüa.

4. Müüa hulgi

Neljas võimalus kinnisvaras raha teenida võib tegelikult nõuda investorilt sularaha olemasolu, kuigi seda ei nõuta.

See tehnika on uute ja kogenematute investorite jaoks parim ja lihtsaim viis kinnisvaraga kiiret raha teenida. Tegelikult on see veteranide ja kogenud investorite jaoks parim ja lihtsaim viis kinnisvaraga kiiret raha teenida.

Hulgimüük on kunstja ma kasutan seda sõna meelega, et saaksin täpselt hinnata vara potentsiaalset väärtust ja ostke see nii madala hinnaga, saate selle kiiresti raha eest teisele võitlejale või lõppkasutajale müüa nende oma unistuste kodu, ilma asja kordagi parandamata, olenemata sellest, kui hea või halb on vara seisukord.

Nüüd võite öelda, et ma ei vaja selle strateegia jaoks sularaha. Ma võin lihtsalt kinnisvara hulgimüügi hinnaga valida ja seejärel selle võõrustajale või lõppkasutajale müüa. Teil on täiesti õigus, kuid omaniku hulgihinnaga nõustumine on haruldane.

Teete omanikele 100 hulgimüügipakkumist, enne kui see vastu võetakse.

Kui teil on palju parem õnne, ostate pankadest Foreclosures'i.

Kuigi pangad lükkavad suurema osa teie esialgsetest pakkumistest tagasi, on nad seda siiski teinud palju suurema tõenäosusega võtab vastu hulgimüügipakkumise. Samuti ei luba nad teil kunagi kinnisvara valida. Nad aktsepteerivad ainult sularaha ja isegi nõuavad, et teil oleks rahapakkumist tõendav dokument, enne kui nad isegi teie pakkumist vaatavad.

Milline on parim viis kinnisvaraga raha teenimiseks?

Kui teil ei õnnestu mitu korda päevas kuulmist kõhuga hoida ja kõigi inimestega pidevalt jälgida hulgimüügipakkumisi tehes teenite kinnisvaras rohkem raha kui enamus "majaklappe", mida näete TV.

Kinnisvaras saab raha teenida mitmel erineval viisil. Ma ei väida kunagi, et konkreetne tehnika pole teie aega väärt. Nad kõik töötavad, mõned lihtsalt paremini kui teised.

Targemad ja parimad investorid ei keskendu oma ajale ainult üürimisele ega võõrutusravile ning nad ei kõiguta haamrit ega tee ise taastusravi.

Parimad ja edukamad kinnisvarainvestorid on need, kes keskenduvad tehingute insenerideks ja saada läbirääkimiste, suhete teiste investoritega kapteniteks ja aktsepteerida tõsiasja, et reaalne raha on valmistatud paberi lükkamine, mitte küünte löömine.

Kinnisvarainvesteerimiskarjääri kasvades soovite alati pidevat erinevat tüüpi tehingute portfelli, mis toimuvad samal ajal. Mõned investorid keskenduvad ühele konkreetsele strateegiale ja teenivad palju raha.

Siiski sooviksin pigem teadmisi, et võtta vastu mõni minu ette tulnud tehing ja muuta see sularahaks. Mul on pidevalt pidev hulgimüük, liisinguvõimalused, võõrutusravi, uus ehitus ja kõik muu, mida saan kätte saada.

Nagu varem öeldud; kõigil neil strateegiatel (ja paljudel teistel, mida ma selles artiklis ei maininud) on oma koht ja võimalus kiiresti raha teenida. Uue investori jaoks, kes on aga surnud, et teenida “Gurude” lubatud miljoneid dollareid, keskendub see valikuvõimalustele ja hulgimüügitehingutele.

Alumine joon

Kinnisvarainvesteeringutes raha teenimiseks pole sularaha omamine vajalik, kuid see muudab protsessi lihtsamaks.

Oma karjääri edenedes soovite leida viisi sularaha hankimiseks, olgu see siis eraisikutelt rahalaenuandjatelt või pankadelt.

Tehingud on puhtamad ja kogemustega, suureneb teie usaldus tehingu nõuetekohaseks haldamiseks ja ohus olev raha. Kuid praegu tehke võimalikult väikese riskiga jama ja jätke usk, et tunneli lõpus on kontroll.

Minu jaoks oli esimene tšekk, mille teenisin, väike, kuid see andis mulle enesekindlust jätkata. Tore oli näha suuremaid tšekke eeskuju järgima. Ma luban, et neid polnud kerge leida, kuid korraliku väljaõppe, raske töö ja vähese õnne korral võib see lihtsalt teie nimi nendel tšekkidel olla.

Las ma näitan teile, kuidas sinna jõuda.