The Gruusias müüdavate kodude keskmine hind on 183 700 dollarit, kusjuures koduväärtused on Zillow sõnul viimase aasta jooksul tõusnud 11%.
Eeldatakse, et keskmised noteerimishinnad jätkavad tõusutrajektoori tänu tõusule Atlanta rahvuslik majanduslik tähtsus filmi, tehnoloogia, meediasuhtluse ja finantseerida.
Osariigis on Gruusia kodude müügihinnad alla poole riigi standardist $309,700, USA rahvaloendusbüroo andmetel.
Gruusia praeguseid hüpoteeklaenu intressimäärasid mõjutavad tegurid, st linnaelanike arvu kasv, taskukohased kodud maapiirkondades valdkondades, tehnoloogiasektori kasv ja demograafilised muutused-loovad tulevikule ainulaadse ja kutsuva kinnisvarakeskkonna koduostjad.
Hetkehüpoteek- ja refinantseerimismäärad Gruusias
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hindu7 kriitilist elementi, mis mõjutavad hüpoteeklaenu intressimäärasid ja refinantseerimismäärasid Gruusias
Mõõdistades hüpoteegi intressimäärad Gruusias võivad laenuvõtjad saada saadud hinnapakkumistes olulisi erinevusi. Selle põhjuseks on laenuandjapõhised nõuded, kohalik kinnisvara surve ja finantskonventsioonid, mis aitavad määrata kodulaenu abikõlblikkust, laenusummasid ja intressimäärasid.
Nagu ikka, tasub laenutingimuste uurimine, võrdlemine ja läbirääkimised. Allpool on seitse tegurit, mida laenuvõtjad peaksid oma hüpoteeklaenu hindamisel silmas pidama.
Laenu tähtaeg
Laenu eluiga või pikkus mängib olulist rolli intressimäärade otsustamisel. Näiteks traditsiooniline 30-aastase fikseeritud intressimääraga laen tähendab, et laenuvõtjal on laenuandja tagasimaksmiseks aega kolm aastakümmet, mis on pikk periood, mis võib potentsiaalselt olla laenuandja silmis teatava riskiga.
Pikemate laenutingimustega kaasnevad sageli kõrgemad hüpoteeklaenud. Seevastu lühema tähtajaga, näiteks 15-aastane laen makstakse tõenäolisemalt a) varem tagasi, b) kaasneb suurem sissemakse ja c) nõuab suuremat kuumakset.
Nendel põhjustel võib lühemaid laene pidada võimekate laenuvõtjate jaoks vähem riskantseks, mille tulemuseks on mõnevõrra madalamad intressimäärad.
Krediidiskoor
Laenuandjad eelistavad krediidiskoorid kõrgemal otsal (vahemikus 700+). Seda näitajat kasutatakse tervikliku ostjaprofiili osana, mis aitab kindlaks teha, kas laenuvõtja suudab tõenäoliselt tähtajaliste lepingute alusel kogu eluasemelaenu tagasi maksta.
Madalamad skoorid (600 või alla selle) võivad kaasa tuua kõrgemad intressimäärad või laenu tagamise kõlbmatuse, kuna laenuandjad ei pruugi olla laenuvõtja suhtes nii kindlad.
Experiani, TransUnioni ja Equifaxi kaudu saavad laenuvõtjad vastu võtta üks tasuta krediidiaruanne aastas, tuues muu hulgas esile nende krediidiskoori, mis peaks andma neile teada, kus nad hüpoteeklaenuandjate silmis seisavad.
Sissemaks
Suuremad sissemaksed toovad tavaliselt kaasa madalamad intressimäärad ja väiksemad (või null) sissemaksed võivad kaasa tuua kõrgemad intressimäärad. Tööstusharu standardid näitavad, et 20% sissemakse esindab laenuvõtja võimet ees olla piisavalt raha, et ta saaks tõenäoliselt täita ka oma igakuised hüpoteeklaenukohustused hästi.
Sellepärast peaksid laenuvõtjad proovima maksta nii palju sissemakset kui võimalik, kuna see toob kaasa madalama hüpoteeklaenu määra. Teisest küljest võivad ostjad, kes suudavad maksta ainult 5 või 10%, saada kõrgemaid intressimäärasid, kuna neil on praegu vähem kapitali, mis võib ka tulevikus kehtida.
Intressimäära tüüp
Hinnatingimused on kas fikseeritud või reguleeritavad. Fikseeritud intressimäär tähendab seda, et laenuvõtja maksab iga kuu sama protsendi intressi, mis on sageli eelistatud laenuvõtjatele kes ei oota ette, et nende sissetulekud tulevikus palju tõusevad, või kellel on mugavam teatud määraga lukustada eest.
Reguleeritava intressimääraga hüpoteek (ARM) toimib vastupidiselt. Intressimäär püsib fikseeritud kindlaksmääratud aja jooksul, sageli viis, seitse või kümme aastat. Pärast seda tõuseb või tõuseb intressimäär igal aastal sõltuvalt laenuandja tingimustest ja paljudest makromajanduslikest eluasemeteguritest.
ARM -id võivad laenu alguses olla odavamad, kuigi lõpuks muutuvad need sageli igakuiselt kallimaks. Seda tüüpi laen on seega parim laenuvõtjatele, kes kavatsevad liikuda fikseeritud intressimääraga perioodi jooksul.
Kodu asukoht
Kinnisvara täpne asukoht mõjutab nii selle hüpoteegi- kui ka refinantseerimismäärasid. Teatud linnaosad on teistest riskantsemad ja mõned linnad nõuavad kõrgemat kodu väärtust, mis toob kaasa laenusummade ja intressimäärade varieeruvuse.
Tihedates linnakeskustes moodustavad korterelamud ja mitme üksusega struktuurid olulise osa reaalsest linnast kinnisvara, kuid nagu Fannie Mae märgib, peetakse seda tüüpi kinnisvara oma valmistamise ja asukoha tõttu riskantsemaks investeeringuid.
Seetõttu on intressimäärad sageli 0,25 protsendipunkti kõrgemad võrreldes traditsiooniliste ühepereelamutega, mis võivad maapiirkondades tavalisemad olla.
Refinantseerimise tüüp
Kuna laenuvõtjad asendavad ühe eluasemelaenu teisega, püüdes hüpoteeklaenu intressimäärasid vähendada, on neil kaaluda erinevat tüüpi refinantseerimislaene. Kõige tavapärasem vorm, intressimäär ja tähtaeg, annab madalama intressimäära, nagu ka traditsiooniline fikseeritud intressimääraga refinantseerimine.
Spektri teises otsas võivad raha väljavõtmine ja reguleeritava intressimääraga refinantseerimine lähitulevikus kaasa tuua kõrgemad intressimäärad.
Laenu väärtus
Kodu võlgnetav summa selle kodu hinnatud väärtuse suhtes on laenu ja väärtuse suhe. Kui laenuvõtja on endiselt võlgu 50 000 dollarit 200 000 dollari suuruse kodu eest, on LTV 25% (kolmveerand laenust on tasutud, neljandik jääb alles).
Laenuandjad nõuavad sageli laenuvõtjatelt hüpoteekkindlustuse ostmist, kui nende LTV on suurem kui 80%, kuigi kui LTV on madalam, võivad laenuvõtjad olla võimelised refinantseerima madalama intressimääraga hüpoteeklaenu. Kuna kodus omandatakse rohkem omakapitali, on laenuvõtjatel rohkem hoogu hüpoteeklaenude paremate tingimuste üle läbirääkimiste pidamiseks.
Kuidas saada Gruusias parimaid hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid
Üks parimaid viise ülaltoodud tegurite ärakasutamiseks on see, kui laenuvõtjad pöörduvad mitme erineva laenuandja poole, et arutada võimalikke hüpoteeklaenu võimalusi, mis vastavad kõige paremini nende vajadustele.
Kodu ostmise tuum ja kõigi raha säästmise võimaluste refinantseerimine on kas madalama intressimäära või teatud tasudest loobumise kaudu.
Näiteks võib enamik laenuvõtjaid oodata täiendavaid lisatasusid hindamiste, dokumentide koostamise, dokumentide koostamise, taotluste, omandikindlustuse ja muu eest. Kuid laenuandjad on nende tasude puhul sageli paindlikud, et saaksite punktiirjoonele alla kirjutada. Kõik see tähendab, et eluasemelaenud on täielikult kaubeldavad ja need teadmised on võimas tööriist.
Probleem on selles, et suur osa tarbijatest peaaegu pool, loobuge võrdlusostudest; lihtsalt valides esimese laenuandja, kellega nad räägivad, ja tehes esimese tehingu, mis on tehtud tarbija finantskaitse büroo järeldustega.
Arvestades, et tasud võivad ulatuda kümnetesse tuhandetesse dollaritesse ja et hüpoteeklaenude intressimäärade marginaalne erinevus võib kaasa tuua ka märkimisväärse summa raha üle lifti ise rahaliselt kompromiteerivates olukordades otse väravast, kõik sellepärast, et nad ei hinnanud tõeliselt olemasolevaid võimalusi neid.
Enne kodulaenu arveldamist rääkige nelja või viie kohaliku asjatundjaga laenuandjaga. Kinnisvaramaaklerid ja isegi sõbrad või sugulased, kes on selle protsessi varem läbi teinud, võivad aidata kodu ostmisel ja refinantseerimisel.
Soovitatavad ettevõtted Gruusias
Raketi hüpoteek
Quicken Laenu võimsa laenuplatvormina Raketi hüpoteek aitab laenuvõtjaid veebivormingus, mis täidab ja ennustab automaatselt suure osa käsitsi andmete sisestamisest ja töötlemisest, mis on kinnisvara ostmisel tavaline. Hüpoteeklahendusi saab kohandada ning ostu- ja refinantseerimistaotlusi saab kinnitada vaid minutitega.
Quicken Laenud
Rahva suurima hüpoteeklaenuandjana võimaldab Quicken Laenud laenuvõtjatel kuni 90 päevaks lukustada madalad hüpoteeklaenud, kuni nad alles ostavad kodu. See on vaid üks põhjus, miks finantsasutus on kaheksa aastat järjest J.D. Poweri esmase hüpoteeklaenude kliendirahulolu nimekirja kohal.
Laenuvõtjad saavad kiiresti määrata oma igakuised hüpoteekmaksed Quickeni mugava veebikalkulaatori kaudu ja potentsiaalsed ostjad näevad reaalajas hüpoteeklaenu intressimäärade uuendused viies erinevas laenuliigis (15-aastane fikseeritud, 30-aastane fikseeritud, 5-aastane ARM, 30-aastane fikseeritud FHA, 30-aastane fikseeritud VA).
Laenupuu
Hankige kohe veebipõhiseid hinnapakkumisi, ilma et peaksite ootama vormide töötlemist või korduste kättesaamist. Laenupuu pakub hulgaliselt postiindeksil põhinevaid konfigureeritavaid hinnapakkumisi ja kalkulaatoreid, muutes Gruusias kinnisvara ostmise sujuvamaks kui kunagi varem.
Liitlane pank
Ally Bank pakub ainult veebis isikupärastatud hüpoteekteenuseid ja intressimäärasid 30-aastasele fikseeritud intressimääraga hüpoteekidele vahemikus alla 5%. Laenuvõtjad saavad eelkvalifitseerida ja laenu taotleda vaid minutitega ning kogu kodu ostmise protsess on lihtsustatud, intuitiivne ja kergesti mõistetav võrreldes traditsioonilisemate standarditega laenuandjad.