"California sünnikohana" tuntud San Diego oli esimene koht läänerannikul, mida eurooplased kunagi külastasid. Ligi 500 aasta jooksul on eluasemeolukord muutunud veidi kitsamaks, kuna Ameerika parim linn on suuruselt teine linn Californias ja suuruselt kaheksas Ameerika Ühendriikides.
San Diego praegune kinnisvaraolukord peegeldab selle soovitavust, keskmine noteerimishind on 689 000 dollarit, mis on peaaegu 86 protsenti kõrgem kui riigi keskmine noteerimishind 275 000 dollarit Zillow.
Eluasemehindade kasvu osas on San Diego praegu siiski pisut nõrgem kui riiklik trend kodu väärtused tõusid tagasihoidlikult 3,5 protsenti üle 2018. aasta ning prognooside kohaselt kasvab see järgmise aasta jooksul veel 3,4 protsenti. Sel põhjusel on Zillow hinnanud San Diego turutemperatuuri ei kuumaks ega külmaks, vaid lihtsalt "neutraalseks".
Kuigi San Diego kinnisvaraareen ei vasta praegu ostja- ega müüjaturule, on hinnad endiselt piisavalt kõrged, et koduostjad vajavad tõenäoliselt parimat saadaolevat hüpoteeklaenu. Need soovivad koduostjad peaksid meeles pidama, et paljud mõjutavad ka nende hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid muud riiklikud ja kohalikud majandustegurid, sealhulgas osariigi ja linna seadused, sulgemismäärad ja konkurents laenuandjad.
Maja jahimehed peaksid ka meeles pidama, et laenuvõtja isiklik rahandus mõjutab oluliselt seda, millist tüüpi laenutooteid või hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid nad saavad kasutada. Lugege edasi, et saada lisateavet nende tegurite ja selle kohta, kuidas need aitavad San Diegos parimaid hüpoteeklaenu määrasid määrata.
Praegused hüpoteeklaenud San Diegos
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hinduHüpoteekfaktorid määravad San Diegos
San Diego praeguste ja potentsiaalsete majaomanike hüpoteegi- ja refinantseerimismäärade määramisel on palju tegureid. Lisateavet selle kohta, kuidas laenamistavad mõjutavad, võib laenuvõtja kodurahastamise ajal rohkem raha säästa.
Krediidiskoor
Enamik laenuandjaid vaatab teie isikut krediidiskoor esmalt hinnates, milliseid intressimäärasid võite saada, või kui teil on isegi õigus eluasemelaenu saada. Kuigi teistsugune hüpoteeklaenu pakkujad on erinevad nõuded ja mitte kõik neist ei tugine krediidivõime määramisel krediidiskooridele, eelistavad enamik laenuandjaid tavalaenu puhul vähemalt 620 punkti.
Kõrgem krediidiskoor teenib taotlejale tavaliselt madalamad hüpoteeklaenud, samas kui madalam krediidiskoor võib tähendada a laenuvõtja seisab silmitsi kõrgemate intressimääradega või isegi laenu kõlbmatusega, kuigi on siiski võimalik saada halva hüpoteegi krediiti.
Sissemaks
Teine võimalus hüpoteegi intressimäära, aga ka põhiosa ja kuumakse oluliseks vähendamiseks on teha suur sissemakse. Finantseksperdid on traditsiooniliselt soovitanud laenuvõtjatel laenata 20 protsenti või rohkem, kuigi sellise märkimisväärse sissemakse tegemine on viimastel aastatel muutunud palju harvemaks.
Tegelikult pakuvad paljud kaasaegsed laenuandjad laenu madala või ilma rahata, kuigi laenuvõtjad, kes on selliste tehingutega ahvatlevad, peaksid teadma, et vähem ettemaksu maksmine võib lõppkokkuvõttes maksta rohkem raha.
Laenu tähtaeg
Laenuperiood on aeg, mille laenusaaja peab laenu tasuma, mis mõjutab oluliselt ka laenuvõtja hüpoteeklaenu intressimäärasid. Üldiselt kaasnevad lühemate laenutingimustega madalamad intressimäärad, kuid kõrgemad igakuised maksed, samas kui pikematel laenutingimustel on tavaliselt madalamad kuumaksed kõrgema intressimääraga.
Kui suudate rahaliselt suhteliselt kiiresti laenu tagasi maksta, saate lühikese laenuperioodi valides säästa märkimisväärse rahasumma.
Refinantseerimise tüüp
Praegused koduomanikud refinantseerivad mõnikord oma kodulaenu, et kasutada ära madalamat intressimäära. Saadaval on palju refinantseerimisvõimalusi, sealhulgas intressimäära ja tähtajaline refinantseerimine, mis võimaldab laenuvõtjatel alandada intressimäära või muuta laenuliiki. Teised populaarsed võimalused hõlmavad raha väljamaksmise refinantseerimist, sissemakse refinantseerimist ja lühikest refinantseerimist.
Hankige parimad hüpoteeklaenud San Diegos
Linna kõrgete eluasemehindade tõttu peaksid koduostjad pingutama San Diego parimate hüpoteeklaenude ja refinantseerimisvõimaluste leidmiseks. Mitmete hüpoteeklaenu pakkujate hinnapakkumiste võrdlemine, mitte ühe või kahe laenuandja taotlemine, võib laenuvõtjaid laenuperioodi jooksul kokku hoida kümneid tuhandeid dollareid. Järgige neid lihtsaid, kuid olulisi samme, et tagada parim tulemus.
Võrrelge erinevaid hüpoteegi- ja refinantseerimisvõimalusi
Olemas on palju erinevaid hüpoteektooteid ja tõenäoliselt on teil õigus saada rohkem kui üks. Teie valitud tüüp aitab teie määrasid ja igakuiseid makseid määrata. Näiteks reguleeritava intressimääraga hüpoteegid säästavad laenuvõtjatel sageli rohkem raha kui fikseeritud intressimääraga hüpoteegid, kuid ainult siis, kui laenuvõtja suudab laenu suhteliselt kiiresti tagasi maksta.
Lisaks on linna kõrgete eluasemehindade tõttu tõenäoline, et San Diegos asuva kodu ostja peab tavapärase laenu asemel saama hüppa. Lisaks on olemas ka konkreetsed laenutooted, mis on suunatud esmakordsetele koduostjatele valitsuse tagatud hüpoteegid, mis on ainulaadselt kättesaadavad relvajõudude teenistujatele, veteranidele ja kvalifitseeruvatele sõjaväelased.
Hankige laenuandjatelt mitu hinnapakkumist
Freddie Maci uuringud on näidanud, et hüpoteeklaenu taotlemisel võiks keskmine laenuvõtja säästa koguni 1500 dollarit, hankides vaid ühe lisatasu hinnapakkumise, ja 3000 dollarit või rohkem, kui küsida viit hinnapakkumist. Need numbrid näitavad, kui oluline on laenu taotlemisel ringi vaadata, sest lihtsalt esimese ja ainsa laenuandjaga pöördumine võib osutuda kulukaks veaks.
Ärge unustage arvestada lisakulude ja tasudega
Oluline on meeles pidada, et laenu kogumaksumuse määramisel on ka palju lisatasusid. Laenuvõtjad peaksid kindlasti arvesse võtma kõiki lisakulusid, sealhulgas võimalikke maakleritasusid, kindlustuskulusid, ettemaksu trahve ja sulgemiskulusid. Samuti tuleks neile mõne päeva jooksul pärast taotluse esitamist esitada hea usu hinnang.
Soovitatavad laenuandjad San Diegos
San Diegos on laenuvõtjatele palju hüpoteekfirmasid ja parim viis säästa on võrrelda võimalikult paljude pakkumisi. Siin on mõned soovitatud laenuandjad linnas, mis aitavad teil alustada:
- Quickeni laenud: Ameerika suurim laenuandja ja riigi parima hüpoteeklaenu pakkuja nr 1 valik Quicken Loans eristub konkurentidest 90 -päevase Rateshield ™ -hüvitisega, mis võimaldab taotlejatel oma intressimäära 90 päevaks täiesti tasuta lukustada, kui nad arvestavad oma teisega võimalusi.
- Raketi hüpoteek: Interneti -laenuandja, mille toiteallikaks on Quicken Laenud, eranditult veebis Raketi hüpoteek pakub sama 90 päeva Rateshield ™ soodustust kui emaettevõte, kuid lisab mobiilirakenduse protsessi kiirust ja mugavust.
- Föderaalne merevägi: See krediidiliit pakub laias valikus hüpoteektooteid ja madalaid laenusummasid sobib ideaalselt kümnetele tuhandetele sõjaväelastele, kes paiknevad massiivses mereväebaasis Sanis Diego.
- Riikidevaheline hüpoteek: Teine parim valik - CrossCountry Mortgage võimaldab laenuvõtjatel HomeInOne programmi kaudu osta kodu vaid ühe protsendi võrra alla.