Parimad hüpoteeklaenud Madisonis, WI

Madison on pealinn Wisconsin ja on tuntud mitmesuguste asjade, sealhulgas kolledži jalgpallimeeskonna, maitsvate juustude ja kaunite järvede poolest. Lisage sellesse nimekirja „kuumade elamispindade turg”.

Madisoni koduturgu ei hinnatud mitte ainult väga kuumaks müüjate turuks, vaid ka linna koduväärtused on üle riigi keskmise, mis mõjutab kohalikke hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid. Madisoni kodu keskmine väärtus on 252 000 dollarit, olles aastatel 2017–2018 kasvanud 5,5 protsenti, 2020. aastaks oodatakse 4,9 protsenti kasvu.

Võrreldavalt on USA keskmise elukoha Zillow Home Value Index (ZHVI) 223 900 dollarit.

Madisoni piirkond on viimastel aastatel märkimisväärselt kasvanud. ZHVI oli jaanuaris 2016 199 000 dollarit, 2017. aasta jaanuariks tõusis see 221 000 dollarini ja 2018. aasta lõpuks 252 000 dollarini. Kõrge aktiivsus on toitnud tihedat müüjate turgu, kusjuures keskmine nimekiri ületab riiklikke mediaane (vastavalt 289 500 kuni 275 000 dollarit).

Lisaks jäävad Madisonis müüdavad kodud turule üheksa päeva vähem kui USA keskmine.

Pealinna eluasemeturg on konkurentsikeskkond, mis võib mõjutada hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid ning laenuvõtjaid kõige paremini rahuldavaid laenuliike. Keskmiselt 10 protsenti USA kodudest müüvad noteerimisest madalama hinnaga, Madisonis aga vaid 7 protsenti.

Siiski on oluline mitte unustada riiklike tegurite rolli pakutava intressimäära määramisel. Näiteks kui riiklikud hüpoteeklaenude intressimäärad 2019. aasta alguses langevad, on Freddie Maci sõnul suurem majanduslik ebakindlus, arvestades Föderaalreservi intressimäärade poliitikat ja kaubandusvõimalusi.

Parima intressimäära ja laenu saamine tähendab mõista, kuidas need kaalutlused mõjutavad teie kogemusi laenuandjatega.

Praegused hüpoteeklaenud Madisonis

Madisoni hüpoteeklaenude tegurid

Seal on palju jõude, mis määravad, millist intressimäära te saate hüpoteek või refinantseerida laenu. Mõned neist muutujatest on seotud teie isikliku rahandusega, teised aga laenu enda üksikasjadega ja teised aga riigimajandusega.

Nende määravate teguritega tutvumine võib osutuda erinevuseks tuhandete säästmisel laenu eluea jooksul ja kiirmakse tõttu lisatasu maksmisel. Siin on neli kriitilist elementi, mida tuleb hüpoteegi või refinantseerimise taotlemisel teadvustada.

Sissemaks

Üldiselt võib suur sissemakse tagada madalama intressimäära, kuna suur summa makstakse ette, vähendades laenuandja riski. Seda tehes näitab laenuvõtja, et on tõsine ja tal on makse sooritamiseks vahendid.

Ostjale on kasu see, et suur sissemakse tähendab tavaliselt eraviisilise hüpoteekkindlustuse ja mõningate sulgemiskulude eest tasumise vältimist. Siiski on tööstusstandard sissemaksete jaoks sageli seatud 20 protsendile kodu väärtusest.

Mitte kõik potentsiaalsed koduostjad ei saa endale lubada seda summat maha panna, kuid 20 protsenti pole vaja, mõned laenuvõimalused, näiteks Federal Eluasemeameti (FHA) laenud ja Ameerika Ühendriikide Põllumajandusministeeriumi (USDA) laenud, millega kaasneb madal sissemakse nõue.

Laenu väärtus (LTV)

See konkreetne suhe kajastab otsitava laenu väärtust võrreldes kinnisvara hinnatud maksumusega. Laenuandjad kasutavad LTV -d teise meetmena riski määramiseks. Kõrge suhe tähendab, et majaomanikul võib olla suurem maksejõuetuse oht, kuigi see ei ole alati laenu kinnitamiseks diskvalifitseeriv.

Hindamisväärtusega või selle lähedal olev laen tähendab väikest varu majaomanike omakapitali kogumiseks, mis võib olla probleemiks laenuandjatele või hüpoteegi omanikele. Enamik laenuandjaid eelistab 80 -protsendilist LTV -määra ja laenuvõtjad võivad maksta kõrgemaid intresse, kui need ületavad selle künnise.

Lihtsaim viis LTV vähendamiseks on suur sissemakse ja müügihinna üle läbirääkimised.

Valitsevad intressimäärad

Ehkki madala intressimäära saamiseks saate teha kõike, mis on teie kontrolli all, on turuhindade üldist suundumust silmas pidades teile pakutav piirang. Madisoni hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid, nagu autolaenude ja krediitkaartide intressimäärasid, mõjutavad osaliselt Föderaalreservi võetud meetmed võrdlusmäära vähendamiseks või tõstmiseks.

Föderaalfondide intressimäär on pankadevahelise üleöölaenamise sihtmäär intressimääraks kapitali reservinõuete täitmiseks, kuid see on valitsev intressimäär, millega kõik teised turud on seotud. Kui föderaalfondide intressimäär tõuseb, võivad hüpoteeklaenude intressid samuti tõusta.

Laenuvõtjad, kes on huvitatud reguleeritava intressimääraga hüpoteegi saamisest, peaksid seda enne hüpoteegi valimist kaaluma ja mõistma intressimäära tingimusi

Krediidiskoor

Sinu krediidiskoor on üks olulisemaid tegureid, mida hüpoteeklaenuandjad arvesse võtavad. Seos kõrge krediidiskoori ja hüpoteegi või refinantseerimismäära paremate tingimuste vahel on selge, kuid paljudele laenuvõtjatele on vähem teada, kuidas nende krediidiskoori arvutatakse.

Kõigil kolmel suurel krediidiaruandluse bürool (Experian, Equifax, TransUnion) on varalised võrrandid, mida nad kasutavad skoori määramiseks. Vaadates meik a FICO skoor võib aidata tarbijatel oma tulemusi parandada. Jaotus on järgmine:

Kuidas saada Madisonis parimaid hüpoteeklaenu intresse

Hüpoteeklaenu kestel tuhandete säästmiseks on üks lihtne samm: võrdlev ostlemine. Paljud koduostjad teevad hüpoteeklaenu otsides mis tahes uuringuid või võrdlusi ja lähevad sageli esmaklassilise pakkumisega.

Seetõttu kutsub tarbijafinantseerimise büroo (CFPB) tarbijaid üles ostma parima hüpoteegi või refinantseerimise määra.

CFPB uuringud näitavad, et erinevus tegeliku laenumäära ja keskmise laenuvõtja madalaima võimaliku intressimäära vahel oli 300 dollarit aastasvõi 9000 dollarit 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi eluea jooksul.

Hoolimata potentsiaalsete säästude rikkusest, tegelevad vaid umbes pooled potentsiaalsetest koduostjatest aktiivselt mitme laenuandja hinnapakkumisega. Mida saate teha madalaima hinnaga ostlemiseks?

Madisoni soovitatud hüpoteeklaenuandjad

Kaaluge koostööd ühega neist ettevõtetest, et leida Madisonis parim hüpoteegi- või refinantseerimismäär: