A pesar de que la ciudad es conocida como la "Puerta de entrada al oeste" de Estados Unidos, muchas personas se han alegrado de hacer de St. Louis su hogar, en lugar de viajar más allá de la frontera. Con sus museos y zoológicos de clase mundial, su icónico club de béisbol y su impresionante escena gastronómica y musical, no es sorprendente que los residentes estén ansiosos por establecerse en el Lou.
La situación inmobiliaria de St. Louis es un testimonio de su popularidad, ya que el el mercado de la vivienda de la ciudad ha sido calificado como "muy caliente" por Zillow, lo que significa que el entorno actual es más ventajoso para los vendedores que para los compradores.
Sin embargo, el precio medio de cotización en St. Louis es de $ 139,900, que sigue siendo un 65 por ciento más bajo que el precio medio de cotización nacional de $ 275,000. Además, el índice de valor de la vivienda de Zillow de la ciudad de $ 119,100 está 61 por ciento por debajo del promedio nacional de $ 225,300.
Y aunque el índice de valor de la vivienda de St. Louis aumentó solo un 1 por ciento en 2018, en comparación con el crecimiento de aproximadamente el 8 por ciento el índice nacional de valor de la vivienda disfrutado durante el mismo período, Zillow pronostica que aumentará en más del 9 por ciento en 2019.
El valor promedio de las casas en St. Louis también ha subido un impresionante 16 por ciento en los últimos tres años.
El crecimiento reciente y un calentamiento proyectado de los precios de la vivienda marcan a St. Louis como un mercado de vendedores, aunque siempre hay fluctuaciones y valores atípicos que afectan cuánto paga realmente por una casa. También es importante tener en cuenta que las tasas de refinanciamiento e hipotecas individuales se verán influenciadas por otras y factores económicos locales, incluidas las leyes estatales y municipales, las tasas de ejecución hipotecaria y la competencia entre los prestamistas del área.
Los aspirantes a compradores de vivienda también deben recordar que sus propias finanzas personales determinarán en gran medida para qué tipo de productos de préstamo o tasas de hipoteca y refinanciamiento califican. Los prestatarios deben explorar a fondo estas opciones cuando intenten encontrar las mejores tasas hipotecarias en St. Louis.
Tabla de contenido:
- Tarifas actuales en St. Louis
- Factores hipotecarios en St. Louis
- Las mejores tasas hipotecarias en St. Louis
- Mejores prestamistas en St. Louis
Tasas actuales de hipotecas y refinanciamiento en St. Louis
El primer paso para una nueva casa es hacer los números y averiguar cuánto puede pagar.
Los expertos en hipotecas están disponibles para ayudarlo a comenzar su viaje de compra de vivienda con consejos sólidos e información invaluable. Para obtener más información, haga clic en su estado hoy.
Ver tarifasFactores de la tasa hipotecaria en St. Louis
Una variedad de factores determinan las tasas de hipotecas y refinanciamiento para los propietarios actuales y potenciales en San Louis, Misuri. Aprender más sobre estas variables puede ayudarlo a ahorrar más dinero durante el proceso de financiamiento de la vivienda.
Puntaje de credito
Es probable que su puntaje crediticio sea lo primero que un prestamista considere al determinar para qué tipos de préstamos y tasas puede calificar, o si es elegible para un préstamo hipotecario. Aunque diferentes proveedores de hipotecas tienen sus propios puntaje de crédito requisitos mínimos, y algunos no tienen ningún mínimo, la mayoría de los prestamistas requerirán una puntuación de al menos 620 para un préstamo convencional.
Además, cuanto mayor sea su puntaje crediticio, más bajas serán sus tasas hipotecarias, ya que un buen crédito indica que usted es responsable y puntual en el pago de sus deudas. Por el contrario, un puntaje crediticio más bajo tiende a traducirse en tasas más altas o incluso en la imposibilidad de calificar para un préstamo, aunque a menudo es posible recibir una hipoteca con mal crédito.
Depósito
El monto de su pago inicial es otro factor importante para determinar sus tarifas. Un pago inicial más grande generalmente conducirá a una tasa más baja, así como a un pago hipotecario mensual más bajo en general, ya que el capital es menor. Por esa razón, los expertos y asesores financieros han recomendado tradicionalmente a los prestatarios que paguen un 20 por ciento o más, aunque esa regla general se ha adherido cada vez menos a lo largo de los años.
En estos días, muchos prestamistas ofrecen préstamos con un pago inicial bajo o nulo. Si bien estos acuerdos pueden ahorrar a los prestatarios una gran cantidad de dinero por adelantado, es posible que no resulten especialmente rentables a largo plazo. plazo, ya que las tasas más altas y los pagos mensuales probablemente costarán más dinero en el transcurso del pago de la préstamo.
Plazo del préstamo
El plazo del préstamo se refiere a la cantidad de años que un prestatario tiene para liquidar su préstamo, que puede oscilar entre 5 y 30 años. Las tasas hipotecarias también se ven fuertemente influenciadas por la duración del plazo del préstamo, con plazos más cortos que a menudo conllevan tasas de interés más bajas pero pagos mensuales más altos y plazos de préstamo más largos con pagos mensuales más bajos con mayores tarifas.
Si tiene los medios económicos para cancelar un préstamo con relativa rapidez o planea vender la propiedad antes de que finalice la hipoteca, a menudo puede ahorrar dinero optando por un plazo de préstamo más corto.
Tipo de refinanciamiento
Cuando las tasas de interés bajan, muchos propietarios intentan aprovechar las nuevas condiciones refinanciando su préstamo hipotecario. Hay muchas opciones de refinanciamiento diferentes, como el refinanciamiento a tasa y plazo, que permite a los prestatarios reducir su tasa o cambiar su tipo de préstamo. Se ha convertido en una de las opciones de refinanciamiento más comunes.
El refinanciamiento con retiro de efectivo, el refinanciamiento con ingreso de efectivo y el refinanciamiento corto son otros tipos que han demostrado ser populares entre los prestatarios.
Cómo obtener las mejores tasas hipotecarias en St. Louis
El mercado inmobiliario de St. Louis favorece actualmente a los vendedores, por lo que se recomienda a los compradores de viviendas que sean especialmente cuidadosos al buscar las mejores tasas hipotecarias de la ciudad. Eso significa comparar cotizaciones de múltiples proveedores de hipotecas, lo que podría ahorrarle a un prestatario decenas de miles de dólares durante la vigencia de una hipoteca. Para obtener la mejor tasa posible, asegúrese de seguir estas instrucciones:
Compare las diferentes opciones de hipotecas y refinanciamiento
Como prestatario, puede calificar para muchos productos hipotecarios diferentes, y elegir el adecuado podría ser un factor decisivo para obtener las mejores tasas disponibles. Por ejemplo, optar por una hipoteca de tasa ajustable puede ahorrarle más dinero a largo plazo que una hipoteca de tasa fija, si puede liquidar el préstamo con relativa rapidez.
De manera similar, puede ser elegible para uno de los muchos productos de préstamos diseñados específicamente para compradores de vivienda por primera vez, o uno de los hipotecas respaldadas por el gobierno disponibles exclusivamente para militares en servicio activo, veteranos, compradores de viviendas rurales y otros grupos determinados. Los prestatarios deben estudiar los diferentes tipos de hipotecas y decidir cuál sería la mejor oferta para ellos.
No se conforme con solo una o dos cotizaciones
La investigación de Freddie Mac ha demostrado que el prestatario promedio podría ahorrar hasta $ 1,500 obteniendo una cotización de tasa adicional al solicitar una hipoteca, y ahorrar $ 3,000 o más obteniendo cinco cotizaciones. Esos números muestran cuán rentable puede ser simplemente comprar cuando se busca un préstamo, ya que conformarse con la primera y única oferta que reciba podría hacer que pierda literalmente miles de dolares.
Considere costos y tarifas adicionales
Aunque los pagos hipotecarios mensuales y las tasas siguen siendo una prioridad para los prestatarios, también es importante recuerde que hay varios otros factores que, en última instancia, afectan el precio final de un determinado préstamo. Asegúrese de tener en cuenta todos los costos adicionales, incluidos los posibles cargos del corredor, los costos de suscripción, las multas por pago anticipado y los costos de cierre.
Un prestamista también debe proporcionar una estimación de buena fe a los pocos días de enviar su solicitud.
Empresas recomendadas en St. Louis
Existen muchas compañías hipotecarias operando en St. Louis, y la forma más inteligente de ahorrar es comparar cotizaciones de tantos de ellos como sea posible. Estos son algunos prestamistas recomendados para comenzar con el proceso de comparación de precios:
- Préstamos Quicken: Quicken Loans, el prestamista más grande del país y nuestra opción número uno para el mejor proveedor hipotecario, se distingue de otros proveedores de hipotecas con su beneficio Rateshield ™ de 90 días, que le permite fijar su tasa durante 90 días mientras considera otros opciones.
- Banco NBKC: NBKC Bank, uno de los principales proveedores hipotecarios designados por VA, es un prestamista en línea conveniente que le permite completar y rastrear su solicitud de hipoteca en línea.
- Hipoteca Rocket: Otro prestamista en línea, Hipoteca Rocket funciona con Quicken Loans y ofrece el mismo beneficio de Rateshield ™ de 90 días. Este prestamista es conocido por la rapidez y conveniencia de su proceso de solicitud en línea.
- Banco de America: Bank of America, uno de los mejores prestamistas para prestatarios que no pueden pagar grandes pagos iniciales, ofrece a los compradores de vivienda por primera vez un programa de préstamos para el pago inicial del 3 por ciento sin seguro hipotecario.