Algo extraño está sucediendo con los mercados inmobiliarios en la actualidad. Normalmente, en una recesión, la demanda de alquileres aumenta mientras que la demanda de viviendas disminuye. Pero si hay algo que 2020 nos ha enseñado es que todo está patas arriba en este momento.
En cambio, estamos viendo una tendencia interesante: a pesar de la pandemia en curso, la compra de vivienda está experimentando una mayor demanda ahora que desde 1999, según el Asociación Nacional de Agentes InmobiliariosⓇ (NAR). Si ha estado esperando compra una casa pronto, probablemente ya esté al tanto de esta extraña tendencia y esté emocionado. Pero, ¿es la misma historia en todas partes? ¿Es una pandemia realmente el momento adecuado para comprar?
El primer paso para una nueva casa es hacer los números y averiguar cuánto puede pagar.
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Ver tarifasCómo la pandemia está cambiando la propiedad de vivienda
Esta pandemia es diferente de cualquier otra en la historia en que muchas personas, especialmente algunos de los trabajadores mejor pagados, no se ven tan afectados como las personas que dependen de su trabajo manual para obtener ingresos. Esto, junto con un entorno de tipos hipotecarios ultrabajos y un nuevo estilo de vida que no es adecuado para un apartamento estrecho, está creando la tormenta perfecta de compradores de vivienda de alto valor.
"No quería pagar la hipoteca de otra persona para tener tres compañeros de cuarto", dice Amy Klegarth, especialista en genómica especialista que recientemente compró una casa en White Center, un suburbio de Seattle donde antes estaba alquiler. “Me mudé porque podía permitirme comprar una casa con un gran patio aquí para mis cabras, Taco y Piper”.
Ya sea que tenga cabritos o hijos humanos (o incluso que no tenga hijos), no es el único que busca un nuevo hogar en un lugar más espacioso. Según el informe de la NAR, las ventas de viviendas en las zonas suburbanas aumentaron un 7% en comparación con justo antes de que comenzara la pandemia. En algunos mercados, no es difícil entender por qué la gente se está mudando.
¿A dónde va la gente?
Los apartamentos son pequeños en todas partes, pero no todos tienen el mismo precio. Por ejemplo, las casas en las ciudades tienden a ser 300 pies cuadrados más pequeñas que sus contrapartes suburbanas. Algunos de los mercados de compra de viviendas más populares en este momento se encuentran en áreas donde los alquileres cercanos ya son demasiado altos, a menudo agrupados en torno a centros tecnológicos y financieros que atraen a trabajadores bien pagados. Después de todo, si no puede ir a la oficina y todas las atracciones normales de la ciudad están cerradas, ¿qué sentido tiene pagar esos altos costos de alquiler?
De acuerdo a un Informe Zumper de diciembre de 2020, los cinco mercados de alquiler más caros de EE. UU. son San Francisco, la ciudad de Nueva York, Boston, San José y Oakland. Pero si está listo para comprar una casa durante la pandemia, hay mercados cercanos más baratos que considerar.
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Si alquila en San Francisco, San José y Oakland, CA
Mercado alternativo de compra de vivienda:San Diego, Sacramento
- Renta media: San Francisco, $ 2,700, San José, $ 2,090; Oakland; $2,000
- Valor promedio de la vivienda (al momento de la escritura): San Diego ($ 675,496) y Sacramento ($ 370,271)
- Pago de hipoteca estimado con un 20% de anticipo: San Diego ($ 2,255) y Sacramento ($ 1,236)
Las grandes ciudades de California son las mecas por excelencia de los trabajadores de la tecnología y, a menudo, es exactamente quién reserva estas áreas de alto precio en este momento. Gay Cororaton, Director de Investigación Comercial y de Vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), ofrece dos sugerencias para San Francisco y otras ciudades similares en California.
San Diego
En primer lugar, está el área metropolitana de San Diego, que tiene mucho que ofrecer a las personas que están acostumbradas a vivir en una gran ciudad pero que no quieren los precios de las grandes ciudades. Una ventaja adicional: sus probabilidades de permanecer empleado como trabajador tecnológico podrían ser aún mayores en esta ciudad.
“Los trabajos de servicios de tecnología profesional representan el 18% del empleo total en nómina, que en realidad es una fracción más alta que San José (15,5%) y San Francisco (9,3%)”, dice Cororaton.
Sacramento
Si está dispuesto a ir al interior, puede encontrar precios aún más baratos en Sacramento. “Los empleos tecnológicos han ido en aumento y representan el 7% de la fuerza laboral”, dice Cororaton. “Todavía no es tan aficionado a la tecnología como San José, San Francisco o San Diego, pero los trabajos de tecnología se están trasladando allí donde la vivienda es más asequible. También está a solo 2 horas del lago Tahoe ".
Si alquila en Nueva York, NY
Mercado alternativo de compra de vivienda: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Renta media: $2,470
- Valor promedio de la vivienda (al momento de la escritura): New Rochelle ($ 652,995), Yonkers ($ 549,387), Nassau ($ 585,741), Newark ($ 320,303) o Jersey City ($ 541,271)
- Pago de hipoteca estimado con un 20% de anticipo: New Rochelle ($ 2,180), Yonkers ($ 1,834), Nassau ($ 1,955), Newark ($ 1,069) o Jersey City ($ 1,807)
Al vivir en la ciudad de Nueva York, puede parecer que no tiene buenas opciones. Pero la buena noticia es que sí, muchos de ellos, de hecho. Todavía pueden ser más caros que el precio promedio de una vivienda en los EE. UU., Pero estos mercados alternativos siguen siendo mucho más asequibles que dentro de, digamos, Manhattan.
New Rochelle y Yonkers
Tanto New Rochelle como Yonkers están aproximadamente a una hora en automóvil desde el corazón de la ciudad de Nueva York, dice Corcoran. Si viaja en tren, es media hora. Tanto New Rochelle como Yonkers han sido intensificando su atractivo en los últimos años para atraer a los millennials que ya no pueden permitirse vivir en la ciudad (o que no quieren ser "pobres en casa"), por lo que estarás en buena compañía.
Nassau
“NAR clasificó a Nassau como uno de los mejores lugares para trabajar desde casa en el estado de Nueva York porque ya tiene un una gran población de trabajadores en servicios profesionales y empresariales y tiene un buen acceso de banda ancha ”, dice Cororaton. Si tiene ideas sobre cómo mudarse a Nassau, deberá hacerlo rápidamente. Las ventas de viviendas aumentaron un 60% este año en comparación con los tiempos prepandémicos.
Newark o Jersey City
Si no le importa mudarse a un estado diferente (incluso si es un vecino), puede encontrar precios inmobiliarios aún más bajos en Nueva Jersey. Esta podría ser una buena opción si solo necesita viajar de regreso a la ciudad de vez en cuando porque mientras el El tren PATH está bien desarrollado, es un viaje un poco más largo, especialmente si vives más lejos en New Jersey.
Si alquila en Boston, MA
Mercado alternativo de compra de vivienda: Quincy, Framingham, Worcester
- Renta media: $2,150
- Valor promedio de la vivienda (al momento de la escritura): Quincy ($ 517,135), Framingham ($ 460,584) o Worcester ($ 284,936)
- Pago de hipoteca estimado con un 20% de anticipo: Quincy ($ 1,726), Framingham ($ 1,538) o Worcester ($ 951)
Boston es otro mercado costero de élite, pero a diferencia de Nueva York, todavía hay mucho espacio si te diriges hacia el sur o incluso hacia el interior. En particular, Quincy y Framingam todavía ofrecen muchas ofertas para nuevos compradores.
Quincy
Si le gustan los suburbios un poco más en el lado urbano, considere Quincy. Aunque técnicamente está fuera de la ciudad, tampoco está tan aislado como para sentir que se está perdiendo las mejores partes de la vida en Boston. También estará en buena compañía, ya que hay muchas otras personas viviendo aquí que quieren evitar los altos precios inmobiliarios dentro de Boston.
Framingham
Framingham está experimentando una revitalización activa en este momento en un esfuerzo por atraer a más personas a su comunidad. Como tal, serás bienvenido en esta ciudad que está a solo 30 minutos en coche de Boston.
Worcester
“Ahora, si puede trabajar desde casa, considere Worcester”, dice Cororaton. "Está a una hora de Boston, lo cual no es tan malo si solo tienes que ir a la oficina de Boston, digamos, dos veces por semana". Worcester (pronunciado "wuh-ster") también es un gran lugar para un descanso al mediodía si trabaja desde casa, con más de 60 parques de la ciudad para elegir durante un paseo.
| Mercado (s) de alquiler | Alquiler promedio de un apartamento de 1 habitación | Opciones del mercado de la vivienda y Promedio Hipoteca mensual * |
| San Francisco, CASan José, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego ($ 2,255) Sacramento ($ 1,236) |
| Nueva York, NY | $2,470 | Nueva Rochelle ($ 2,180) Yonkers ($ 1,834) Nassau ($ 1,955) Newark ($ 1,069) Jersey City ($ 1,807) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy ($ 1,726) Framingham ($ 1,538) Worcester ($ 951) |
* Estimaciones promedio de hipotecas de viviendas basadas en un pago inicial del 20%.
¿Debería comprar una casa durante una pandemia?
No hay una respuesta correcta o incorrecta aquí, pero es una buena idea considerar sus necesidades de vivienda a largo plazo frente a lo que le permitirá pasar los próximos meses.
Por ejemplo, casi todos disfrutarían de más espacio en sus hogares para estirarse en este momento. Pero si eres el tipo de persona que prefiere una noche en la ciudad, es posible que te sientas miserable en una zona rural cuando las cosas vuelvan a la normalidad. Pero si siempre ha soñado con un gran huerto o un patio para el perro de la familia, ahora podría ser el momento adecuado para poner en marcha esos planes.
Otro factor a considerar es la seguridad laboral. Y recuerda que incluso si eres trabajando permanentemente desde casa hoy, y no todos tienen esta capacidad, vivir más lejos de la ciudad podría limitar sus oportunidades futuras si un trabajo requiere que esté en el lugar de la ciudad.
Finalmente, considere esto: la mayoría de las casas en áreas periféricas no se construyeron pensando en la pandemia. Por ejemplo, “… los planos de planta abiertos eran populares, antes de una pandemia”, dice Cororaton. "Si la casa en venta tiene un plano de planta abierto, tendrías que imaginar cómo reconfigurar el espacio y hacer algunas remodelaciones para crear ese área de trabajo o escuela".
Aquí hay algunas otras cosas que debe buscar:
- Espacio al aire libre
- Área para educación en el hogar
- Acceso a Internet de banda ancha
- Proximidad a rutas de transporte
- Oficina para trabajar desde casa
¿Es más asequible comprar o alquilar?
No existen reglas estrictas cuando se trata de si es más barato alquilar o comprar. Cada una de estas opciones tiene costos asociados. Para alquilar, deberá pagar el alquiler básico, las tarifas y el alquiler de las mascotas, los permisos de estacionamiento, los depósitos, el seguro de inquilinos y más. Para comprar, tendrá una lista aún más grande, que incluye impuestos a la propiedad, mantenimiento y actualizaciones, tarifas de HOA, seguro para propietarios de viviendas, costos de cierre, facturas de servicios públicos más altas, etc.
Cada uno de estos factores tiene el potencial de inclinar la balanza a favor de comprar o alquilar. Por eso tiene sentido utilizar un comprar vs. calculadora de alquiler que puede rastrear todos estos objetivos móviles y estimar cuál es mejor en función de su situación financiera y las opciones disponibles para usted.
Sin embargo, en general, la mayoría de los expertos recomiendan mantener los costos de la vivienda por debajo del 30 por ciento de su salario neto al establecer su presupuesto. Cuanto más bajo, mejor; entonces, le quedará aún más dinero para ahorrar para la jubilación, la educación universitaria de sus hijos e incluso para pagar la hipoteca antes de tiempo.