Según Zillow, el mercado de la vivienda en Florida se considera actualmente "muy saludable". El precio medio de cotización en Florida es de $ 289,900, mientras que el índice de valor de la vivienda de Zillow es de $ 227,800.
Esto es un poco más alto que el precio de cotización medio nacional de $ 275,000 y un índice de valor de la vivienda de $ 220,100.
No ha habido muchos cambios significativos mes a mes, pero el aumento en los últimos años es algo sorprendente. En enero de 2012, el precio medio de cotización en los EE. UU. Era de solo $ 180,000, mientras que en Florida era de $ 179,000; ha habido un aumento de aproximadamente $ 100,000 en poco menos de siete años.
Si está buscando comprar una casa en Florida, debe tener en cuenta que las tasas de compra y refinanciamiento se ven afectadas por las tasas de interés a escala nacional. Sin embargo, la economía local también influye directamente en las tasas. Algunos de estos factores incluyen las leyes del estado de Florida, el valor promedio de la vivienda, las tasas de ejecución hipotecaria y la competencia entre los prestamistas.
Además de estos factores, hay varios datos que determinan las tasas de hipotecas y refinanciamiento a nivel personal. En este artículo, repasaremos algunos de estos elementos y ofreceremos consejos sobre cómo obtener las mejores tasas hipotecarias en Florida.
El primer paso para una nueva casa es hacer los números y averiguar cuánto puede pagar.
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Ver tarifasLos elementos afectan las tasas hipotecarias y las tasas de refinanciamiento en Florida
Hay muchos factores que influyen en las tasas de hipotecas y refinanciamiento en Florida. Comprender estos elementos puede marcar la diferencia entre ahorrar y gastar miles de dólares cada año.
Puntaje de crédito
Este es uno de los principales factores que determinan si puede calificar para un préstamo hipotecario y los tipos de tasas que puede esperar. Los posibles compradores con puntajes crediticios más altos se consideran de bajo riesgo, lo que los hace más propensos a recibir tasas hipotecarias más bajas.
Cuanto menor sea su puntaje crediticio, menos probabilidades tendrá de calificar para un préstamo. Este es también el factor principal que determina sus tasas de refinanciamiento. Es posible obtener una hipoteca con, pero una puntuación más baja hace que sea sustancialmente más difícil obtener un préstamo.
Depósito
Cuando busque calificar para una hipoteca, debe comprender cómo su pago inicial afecta sus tasas. Generalmente, un pago inicial mayor conduce a una tasa de interés más baja, ya que los compradores con más participación en la propiedad se consideran de bajo riesgo. Si puede depositar el 20 por ciento o más, es posible que observe tasas significativamente más bajas que si apostara menos del 20 por ciento.
Plazo del préstamo
La duración de su préstamo es un factor importante que utilizan los prestamistas al decidir sus tasas hipotecarias. Los préstamos con plazos más cortos suelen tener tasas de interés y costos generales más bajos, pero pueden tener pagos mensuales más altos. Los compradores de vivienda con una reserva de efectivo cómoda pueden querer tomar un préstamo a corto plazo, mientras que los compradores con menos ahorros pueden beneficiarse de pagar menos durante un período de tiempo más largo.
Tipo de refinanciamiento
Al igual que una hipoteca convencional, el préstamo de refinanciamiento por el que opte determinará su tasa. Si está considerando un refinanciamiento a tasa y plazo, que Zillow informa como la mayoría, se le ofrecerán tarifas diferentes a las que le ofrecería si estuviera comprando un préstamo de refinanciamiento con retiro de efectivo o con ingreso de efectivo.
Cuando solicite un refinanciamiento, explore diferentes opciones para determinar qué tipo de préstamo ofrece las tasas que tienen más sentido para sus finanzas.
No solo beneficia a los prestatarios comprender estos elementos. Para encontrar tasas bajas en préstamos hipotecarios y opciones de refinanciamiento, es imprescindible comparar ofertas de diferentes prestamistas.
Cómo obtener las mejores tasas hipotecarias y de refinanciamiento en Florida
Para obtener el mejores tasas hipotecarias y opciones de refinanciamiento en el estado de Florida, tiene que comparar precios. Demasiados estadounidenses no logran comparar las tasas hipotecarias con varios prestamistas, sin embargo, hacerlo puede ahorrarles decenas de miles de dólares durante el plazo de su hipoteca. Si está interesado en comparar precios pero no sabe por dónde empezar, puede considerar los siguientes pasos:
- Considere diferentes tipos de hipotecas y refinanciamientos: Es muy valioso considerar diferentes tipos de opciones de hipotecas y refinanciamiento. Su tasa puede cambiar como resultado del tipo de préstamo y el plazo que elija. El mejor tipo de préstamo para compra o refinanciamiento puede no ser necesariamente el más barato o el mismo para todos los prestatarios. Si bien algunos pueden beneficiarse de una hipoteca de tasa fija, a otros les puede ir mejor con un préstamo gigante. Asegúrese de investigar los distintos tipos de opciones de hipotecas y de saber exactamente lo que está pagando antes de tomar una decisión.
- Contacto prestamistas múltiples: Para obtener las mejores tarifas en su préstamo de compra o refinanciamiento, es posible que deba hablar por teléfono con algunos oficiales de préstamos y hacer su propia investigación. Si solo recibe tarifas de uno o dos prestamistas, es posible que se esté perdiendo opciones más asequibles. Cuando hable con diferentes agentes, es posible que también desee preguntar acerca de los beneficios que los prestamistas podrían estar dispuestos a ofrecerle para ayudarlo a cerrar el trato. Algunos prestamistas pueden estar dispuestos a incluir los costos de cierre en los reembolsos mensuales de su préstamo o eliminar algunas tarifas de suscripción.
- Considere los costos adicionales: El hecho de que vea una tarifa baja anunciada no significa que sea la opción más barata para usted. Una vez que se agregan las tarifas, esta tasa puede ser significativamente más alta que la de otros préstamos que haya considerado. Para asegurarse de que no se sorprenda cuando se le presenten los números finales, pregúntele al prestamista sobre los posibles costos de suscripción, tarifas de corredores, multas por pago anticipado y costos de cierre. También deben proporcionarle un formulario de estimación del préstamo y un formulario de divulgación de cierre a los pocos días de enviar su solicitud de préstamo, que proporciona una aproximación de los costos asociados con su compra o refinanciamiento préstamo.
Compañías hipotecarias recomendadas en Florida
Hay muchos prestamistas que ofrecen hipotecas en Florida. Cuando obtenga un préstamo hipotecario, asegúrese de comparar precios y cotizaciones de diferentes prestamistas para asegurarse de obtener la mejor oferta posible.
Algunos de los principales prestamistas hipotecarios de Florida incluyen:
Préstamos Quicken
Este prestamista es nuestra opción número uno debido a su beneficio de aprobación RateShield ™ de 90 días. Esta función lo protege si las tasas hipotecarias de la vivienda suben dentro de los 90 días.
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PréstamoÁrbol
PréstamoÁrbol ofrece una ventaja conveniente que muchos otros prestamistas no ofrecen: cotizaciones inmediatas en línea. No necesitará marcar un número o esperar en espera para obtener la información que está buscando.
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J.G. Wentworth
Con una calificación A + del Better Business Bureau, J.G. Wentworth es una opción deseable. Sin embargo, normalmente solo ofrecen hipotecas a compradores con un puntaje de crédito de 620 o más.
Banco NBCK
Este banco ofrece muchos tipos diferentes de hipotecas, incluidos los préstamos VA y FHA, en los 50 estados. Tienen servicios de originación, procesamiento, suscripción, cierre y financiamiento en el sitio, lo que los convierte en un prestamista todo en uno.
NASB
Este prestamista acreditado por BBB ofrece un centro de recursos financieros en línea que puede ayudarlo a comprender las últimas tendencias del mercado y brindarle asesoramiento financiero personal.
A campo traviesa
Se enorgullecen de su excelente servicio al cliente y de una amplia selección de opciones para compradores de vivienda. CrossCountry también ofrece una variedad de programas de refinanciamiento.