La inversión en bienes raíces puede ser intimidante para los nuevos inversionistas, pero una nueva empresa está haciendo todo lo posible para eliminar el trabajo y el estrés de comprar y vender propiedades inmobiliarias. Obtenga más información en esta revisión de Roofstock.
La inversión en bienes raíces puede ser intimidante para nuevos inversores – debe buscar la propiedad adecuada, obtener financiamiento, comprar la propiedad y luego encontrar inquilinos. Muchas cosas pueden salir mal, desde comprar una propiedad con problemas estructurales hasta desafíos para encontrar los inquilinos ideales.
La inversión en bienes raíces requiere trabajo y puede ser riesgosa, y muchos no tienen el tiempo o la tolerancia al riesgo para comprometerse.
Ingresar Techo, una plataforma de inversión inmobiliaria que te ayuda a invertir en viviendas unifamiliares sin salir de casa. Roofstock quiere ayudarlo a convertirse en un inversionista de bienes raíces sin importar dónde viva.
Tabla de contenido
- Acerca de Roofstock
- ¿Qué ofrece Roofstock?
- ¿Cómo funciona Roofstock?
- Precios de techos
- Cómo comenzar con Roofstock Marketplace
- Ventajas de techos
- Alternativas de techos
- ¿Cuáles son los pros y los contras de Roofstock?
- ¿Es Roofstock para mí?
Acerca de Roofstock
Techo está trabajando en la construcción del mejor mercado de inversión en bienes raíces del mundo. La empresa fue fundada en 2015 por Gregor Watson, Gary Beasley y Rich Ford, todos con años de experiencia en bienes raíces.
El servicio principal de Roofstock es un mercado que le permite comprar y vender viviendas unifamiliares. El mercado es gratuito y le da a cualquiera acceso para explorar y buscar propiedades.
Roofstock Marketplace permite a los inversionistas de bienes raíces encontrar información esencial en un solo lugar, lo que facilita las decisiones de inversión informadas. La compañía promociona que su misión es hacer que la inversión en bienes raíces sea accesible y simple.
Roofstock ha pasado más de $5 mil millones en transacciones en más de 70 mercados inmobiliarios.
¿Qué ofrece Roofstock?
Roofstock ofrece tres programas principales, cada uno diferente según la cantidad de dinero que desea invertir y su experiencia con inversión inmobiliaria.
Mercado de techos
Este mercado en línea es para compradores y vendedores de propiedades y carteras de inversión, y Roofstock examina sus propiedades a través de un proceso estricto.
Este mercado enumera las propiedades según sus criterios preferidos, como la ubicación, la calificación del vecindario, el precio de cotización y más. También puede encontrar propiedades de inversión ocupadas por inquilinos aquí. También vale la pena señalar que puede usar el mercado para vender su casa y solo pagar una tarifa de venta final del 3%.
Entramos en detalles sobre el uso de Roofstock Marketplace más adelante en esta revisión.
techo uno
Roofstock One es una opción para inversores acreditados que no quieren comprar una propiedad completa. La cantidad mínima para comenzar es de $5,000 y los usuarios pueden comprar una décima parte de algunas de las propiedades en el mercado. Roofstock One es ideal si no quiere la carga de llevar solo todo el préstamo de la propiedad.
Roofstock One ofrece dos opciones de inversión:
- Seguimiento de existencias: Proporciona exposición a muchas propiedades y mercados.
- Acciones comunes: le brinda una amplia exposición a todas las casas en Roofstock One REIT.
Ambas opciones lo ayudarán a evitar los riesgos asociados con la propiedad de una vivienda y no tendrá que preocuparse por poner su nombre en una hipoteca. Roofstock One permite a los inversores tomar decisiones personalizadas en sus estrategias de cartera, a diferencia de inversiones REIT tradicionales.
Vale la pena mencionar que estas inversiones son altamente ilíquidas y no existe un mercado secundario para las acciones de Roofstock One. Requiere un horizonte de inversión de al menos cinco años, por lo que debes tener paciencia.
Servicios Institucionales de Techos
Roofstock Institutional Services es una solución integral para inversores con más capital que buscan escalar sus carteras. Ofrecen estos servicios para grandes inversores e instituciones e incluyen los siguientes beneficios:
- Adquisición: Esto incluye análisis de mercado, suscripción y gestión de rehabilitación.
- Gestión de transacciones: Puede recibir información del mercado local, gestión de ofertas y servicios completos de transacciones.
- Propiedad administrativa: Esto cubre el marketing, las relaciones con los inquilinos, las reparaciones, el mantenimiento y la gestión de la construcción.
- Gestión de la cartera: Obtiene informes, contabilidad, supervisión y recomendaciones.
- Disposición: Esto cubre la recomendación de estrategia, una estrategia de salida multicanal y la disposición de cartera.
Echemos un vistazo más de cerca a algunos otros servicios notables que Roofstock ofrece a sus usuarios:
Cuentas de Retiro
Puede invertir en bienes raíces a través de su cuenta de retiro con la asociación de Roofstock con Compañía fiduciaria de nueva dirección. Roofstock le permite integrar sus propiedades en un IRA autodirigido. Una vez hecho esto, la IRA se convierte en el titular de su informe de título, lo que significa que los ingresos de su propiedad de alquiler tienen impuestos diferidos.
Academia de techos
Techo lanzó un curso que te enseña todo lo que quieres saber sobre invertir en propiedades inmobiliarias. El objetivo del programa es tener un recurso integral para todos los inversores inmobiliarios. Hay acceso a un grupo privado de Slack, grupos de entrenamiento y entrenamiento privado.
Roofstock afirma que los miembros de la academia cerraron $45 millones en adquisiciones de bienes raíces dentro y fuera de la plataforma de Roofstock. Hay una garantía de devolución de dinero, pero la inscripción está actualmente cerrada.
Si bien no hay un nivel de academia gratuito, puede acceder el blog de Roofstock gratis. El blog cubre temas que van desde la inflación hasta los REIT.
Compra con un agente
Roofstock tiene una red seleccionada de agentes que cerraron más de $50 millones en transacciones de bienes raíces en 2021. La nueva función Comprar con un agente lo conecta con un agente certificado que lo ayudará a decidir en qué propiedad invertir y cómo hacer una oferta informada.
Vale la pena considerar esta herramienta si es nuevo en la inversión inmobiliaria y desea que alguien lo guíe a través del proceso.
¿Cómo funciona Roofstock?
Si desea ingresar a la inversión inmobiliaria, Roofstock simplifica todo el proceso. Puede buscar propiedades en Roofstock Marketplace sin registrarse en el sitio web. Simplemente haga clic en la pestaña "Propiedades" para ver las casas disponibles. A partir de ahí, puede filtrar su investigación por
- Cotizada recientemente
- Calificación del vecindario
- mejores escuelas
- Múltiples unidades
- Inspección previa
- Mayor rendimiento
Cuando hace clic en una propiedad específica, obtiene información detallada sobre la inversión para hacer una oferta informada.
También puede decidir cuántos servicios de Roofstock desea utilizar. Puede acceder a Roofstock para obtener financiamiento y administración de propiedades, o puede usar la plataforma para encontrar propiedades de inversión ocupadas por inquilinos en el otro lado del país. Con tantos servicios ofrecidos, la mayoría de los inversores pueden beneficiarse del uso de Roofstock.
Precios de techos
No hay tarifas para regístrate con Roofstock y busque propiedades en Roofstock Marketplace. Como se menciona en este artículo, si cierra una propiedad, pagará el 0,50 % del precio del contrato o $500, lo que sea mayor. Cuando vende una propiedad a través de Roofstock, paga una tarifa de listado del 3% o $2500, lo que sea mayor. Recuerda obtener una valoración precisa de tu vivienda antes de enumerar.
Los inversores acreditados pagarán comisiones de gestión de activos de aproximadamente el 0,50 % (y más) cuando inviertan a través de Roofstock One.
Cómo comenzar con Roofstock Marketplace
Roofstock ofrece diferentes opciones para compradores y vendedores de propiedades. Si está listo para invertir con Roofstock, cree su cuenta gratuita y comience su búsqueda.
Paso 1: Busque su propiedad.
Los filtros personalizados le permiten encontrar una propiedad según el precio, el retorno esperado, la ubicación y más. Incluso puede registrarse para recibir alertas cuando una propiedad que se ajuste a sus criterios salga al mercado. Con miles de propiedades listadas en su mercado, es probable que Roofstock tenga algo para todos.
Paso 2: Analizar la propiedad.
Roofstock proporciona suficiente información detallada sobre la propiedad para responder a la mayoría de las preguntas que pueda tener. La plataforma comparte lo siguiente:
- Planos y fotografías: También puede obtener un recorrido en 3D y una vista de bordillo.
- Inspección y valoración de inmuebles: Esto incluye el informe del título y una cotización de seguro para que sepa exactamente a qué se está suscribiendo.
- Herramientas para descifrar los números: Puede ver cuánto debe hacer de una inversión inicial, junto con el rendimiento total.
- Contrato de arrendamiento actual e información del inquilino: Ya sabes qué tipo de inquilinos heredas.
- Calificaciones de escuelas y vecindarios: Puede obtener una imagen precisa de la comunidad en la que está invirtiendo.
- Opciones locales para servicios de administración de propiedades: Puede usar uno de los administradores de propiedades de Roofstock para manejar todo y ser un inversionista que no interviene.
Paso 3: Haz una oferta.
Puede enviar una oferta en Roofstock de forma gratuita y no se le cobrará ninguna comisión hasta que se acepte su oferta. La tarifa del mercado es del 0,5% del precio del contrato o de $500, el que sea mayor.
Roofstock ofrece una función de Casa Abierta en la que obtiene una vista exclusiva de las propiedades en la plataforma. Puede revisar y enviar una oferta dentro de las primeras 24 horas.
Paso 4: Cierre la propiedad.
El equipo de servicios y transacciones de Roofstcok trabajará con usted a través del depósito en garantía hasta que la propiedad sea finalmente de su propiedad. Una vez que este proceso se resuelve, eres oficialmente el propietario de la propiedad de alquiler.
¿Busca una barrera baja para entrar en la inversión inmobiliaria? Únase a una plataforma de inversión inmobiliaria de financiación colectiva.
Ventajas de techos
A lo largo de los años, han aparecido muchos competidores en el espacio de inversión inmobiliaria en línea. Los inversores tienen más opciones que nunca, lo que dificulta elegir una plataforma sobre otra. Estos son algunos de los beneficios de elegir Roofstock sobre los competidores en el espacio inmobiliario.
Gratis para empezar
Puede buscar propiedades de forma gratuita en Roofstock Marketplace, incluido el informe de inspección completo y el análisis de propiedades potenciales. Los usuarios pueden acceder a toda la información que deseen sobre el informe, desde el contrato de arrendamiento actual hasta las finanzas detalladas (como el pago inicial y el rendimiento anual esperado).
Elimina el estrés de encontrar inquilinos
Ser propietario puede ser estresante. Roofstock lo ayuda a encontrar propiedades ocupadas por inquilinos, para que no tenga que preocuparse por encontrar inquilinos. Con las propiedades ocupadas por inquilinos, usted asume el contrato de arrendamiento del propietario anterior, lo que significa que no tiene que preocuparse por evaluar a los inquilinos o realizar verificaciones de antecedentes.
La compañía también ofrece Protección de vacantes para alquileres unifamiliares operados por administradores de propiedades asociados con Roofstock. Esta garantía promete que si no puede encontrar un inquilino dentro de los 45 días, la compañía pagará el 75% de la tarifa de alquiler del mercado por hasta seis meses o hasta que se encuentre un nuevo inquilino.
Ofrecer inspecciones e informes detallados
Hay mucha incertidumbre que viene con la inversión en propiedades. Debe gastar el dinero en una inspección completa de la propiedad o comprar tal como está si el mercado inmobiliario está lo suficientemente caliente.
Con Roofstock, obtiene informes detallados sobre la posición de la casa, para que sepa en qué se está metiendo y no tendrá que volar para ver la propiedad en persona.
Financiamiento más simple para propiedades de alquiler
Roofstock facilita a los inversores la búsqueda de opciones de financiación. Puede obtener una lista de cotizaciones de numerosos prestamistas externos al proporcionar un poco de información, como puntuación de crédito, precio objetivo de la propiedad, términos del préstamo y porcentajes de pago inicial.
Alternativas de techos
Por el momento, Roofstock es único en permitir que inversionistas no acreditados compren y vendan propiedades inmobiliarias residenciales ocupadas por inquilinos por una fracción del costo de pasar por los canales regulares. Hay cientos de casas listadas en el mercado de Roofstock.
Pero Roofstock One, que permite a los inversores comprar carteras de residencias de una sola vivienda, solo está disponible para inversores acreditados. Fundrise y RealtyMogul son dos alternativas de Roofstock que vale la pena considerar si está buscando una opción de inversión estilo REIT.
recaudación de fondos
Con recaudación de fondos, puedes invertir en carteras de bienes raíces residenciales y comerciales, comenzando con una inversión mínima de $10. A diferencia de los REIT que cotizan en bolsa, las carteras de Fundrise son de propiedad privada. Si bien no están expuestos a la volatilidad natural del mercado, son menos líquidos que los REIT tradicionales. Fundrise cobra una tarifa anual del 1% del valor total de su cartera, que es razonable para el activo clase. Obtenga más información en nuestro revisión de recaudación de fondos.
RealtyMogul
con sede en Los Ángeles RealtyMogul da acceso a inversionistas no acreditados a una cartera REIT con una inversión mínima de $5000. En el momento de escribir este artículo, puede invertir en el REIT de ingresos de RealtyMogul o en el REIT de crecimiento de apartamentos de RealtyMogul. Además, RealtyMogul permite a los inversores acreditados invertir en colocaciones privadas. Las tarifas de RealtyMogul son similares a las de Fundrise, del 1 al 1,25%. Para obtener más información, consulte nuestro Revisión de RealtyMogul.
¿Cuáles son los pros y los contras de Roofstock?
ventajas
- Roofstock hace toda la investigación por usted, ahorrando tiempo
- Las propiedades de inversión a menudo ya tienen inquilinos
- Tarifas de transacción competitivas
- Roofstock Marketplace está disponible para inversores no acreditados
Contras
- La opción REIT está limitada a inversores acreditados (Roofstock One)
- La inversión es ilíquida. Comprar una propiedad retrasará su capital
- El Roofstock Marketplace puede ser competitivo, principalmente porque más personas lo usan
¿Es Roofstock para mí?
El Roofstock Marketplace es ideal para principiantes en inversiones inmobiliarias buscando una forma sencilla de comenzar a comprar o vender bienes raíces individuales. Roofstock es asequible, fácil de entender y comparte toda la información relevante de la propiedad con usted.
Por otro lado, si estás interesado en opciones de crowdfunding inmobiliario como inversor no acreditado, recaudación de fondos o RealtyMogul será más adecuado que Roofstock One, que está abierto solo a inversores acreditados.
Invertir en bienes raíces puede ser intimidante, especialmente cuando lo haces a distancia. Es útil usar una plataforma confiable que haga la investigación por usted.