Cómo invertir en comunidades desatendidas a través de bienes raíces

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Cuando era niño, mi escuela primaria estaba en un área predominantemente de clase trabajadora. Mientras crecía, mi escuela estaba bastante dividida entre una variedad de comunidades.

Avancemos unos 25 años. Claro, la escuela ha sido renombrada en honor a un líder de los derechos civiles de los negros, pero el vecindario ya no coincide con sus diversas raíces de clase trabajadora. En cambio, la mayoría de las familias que conocí mientras crecía han sido expulsadas para hacer espacio para condominios de lujo. Ha sido designada como un área “deseable”, con más y más desarrolladores de condominios avanzando cada año.

Probablemente puedas adivinar a dónde va esto.

Mis padres compraron su casa por $80,000 en los años 80, y casas como la de ellos ahora se venden por más de $400,000. El apartamento en el que vivía mi mejor amigo cuando era niño y que costaba $600 al mes ahora se puede alquilar fácilmente por $1,700. ¿Pero el edificio en sí? No ha cambiado ni un poco.

Seamos realistas: la vivienda simplemente se ha vuelto inasequible.

Y para la mayoría de las principales ciudades de Estados Unidos, factores como la raza, la identidad de género y el nivel de ingresos son los principales determinantes de dónde vive alguien en este país.

Desafortunadamente, los bienes raíces no son un juego igualitario. Ni siquiera está cerca. La gentrificación continúa en todo el país y los prejuicios centenarios aún no se han dejado de lado.

Sin embargo, los inversores cotidianos pueden desempeñar un papel fundamental en el cambio de este sistema. Invertir en bienes raíces de la manera correcta puede comenzar a darles a las comunidades desatendidas un lugar en el mundo inmobiliario. ¿No me crees? sigue leyendo

La versión corta

  • La inversión comunitaria, una forma de SRI, implica la negociación de bienes inmuebles equitativos que beneficien al inversor y a las comunidades marginadas.
  • Muchos REIT ahora están comprometidos a crear equipos diversos para ayudar a administrar y seleccionar inversiones
  • Ser propietario directo de comunidades desatendidas es una de las formas más prácticas de combatir las prácticas injustas de vivienda

El Estado de la Vivienda para Comunidades Marginadas

La vivienda segura es una preocupación para muchas comunidades marginadas. Para ilustrar, aquí hay algunos datos que quizás no conozca sobre el mercado de la vivienda/alquiler:

  • Hay un Brecha de propiedad de vivienda negra del 30% en EE.UU.
  • La gentrificación desplaza desproporcionadamente comunidades de color
  • Los estudios han demostrado que cuando buscan alquileres, los inquilinos hispanos/latinos tienen un 12,5 % menos de opciones que los inquilinos blancos
  • las parejas homosexuales son menos probabilidades de ser dueños de sus casas que las parejas heterosexuales (63,8% y 75,1%, respectivamente)
  • Una de cuatro Los nativos americanos han experimentado discriminación en materia de vivienda al intentar alquilar una casa

Esas son solo una muestra de la discriminación sistémica que ocurre en el mundo inmobiliario. Para combatir esto, cada inversionista debe mirar cómo sus inversiones inmobiliarias podría estar afectando a estas comunidades.

Leer más>>Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero

Participe en la inversión comunitaria

inversión comunitaria es un subconjunto de la inversión socialmente responsable (SRI), que se enfoca en mantener una cartera de inversiones que apoya activamente a las comunidades subrepresentadas. La inversión comunitaria cubre una variedad de temas, pero uno de los más importantes es la discriminación en la vivienda.

Las inversiones reales en las que invertirá pueden verse muy diferentes de un inversor a otro. Para aquellos que buscan específicamente invertir en bienes raíces, aquí hay algunas opciones:

  • Compre acciones en empresas que están presionando por una vivienda justa
  • REITS
  • Propiedad física que usted o un administrador de propiedades administra

Cuando invierte pensando en su comunidad, su dinero solo se destinará a instituciones que no solo luchar por la igualdad, pero en realidad tratar de resolver o poner fin a un determinado problema que enfrenta un particular comunidad.

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Propietarios, enfóquense en alquilar a comunidades desatendidas

Si su opción preferida de inversión en bienes raíces es poseer una propiedad física, existe una lote puede hacer para apoyar a las comunidades marginadas. Puedes concentrarte en lo que se conoce como “zonas de oportunidad”.

Estas zonas suelen ser áreas de bajos ingresos y ciertas inversiones inmobiliarias pueden calificar para un tratamiento fiscal preferencial. Brindar viviendas asequibles en estas áreas puede ayudarlo a reducir costos y brindar apoyo a las comunidades que más lo necesitan, todo mientras obtiene beneficios de su inversión.

Encuentre inversiones específicamente dedicadas a comunidades desatendidas

Al brindarles a los miembros de la comunidad más vías para invertir en sus propias áreas, están combatiendo una larga historia de líneas rojas y gentrificación, al tiempo que ofrece a los participantes la oportunidad de aumentar su riqueza a través de bienes raíces inversión.

Tiempo cada El inversionista debe ser un aliado para hacer del mercado de la vivienda un lugar justo y equitativo, los de las comunidades marginadas tienen más participación. Pueden sentirse alentados sabiendo que existen opciones de inversión diseñadas para apoyar a sus comunidades y, al mismo tiempo, brindarles acceso a las inversiones.

Fondo de mejora del vecindario en evolución de PeerStreet

PeerStreet, el sitio de crowdfunding de bienes raíces, es una empresa que dio un paso adelante a favor de la igualdad racial en la vivienda después del asesinato de George Floyd. Su iniciativa caritativa, la Fondo de Mejora de Vecindarios en Evolución (E.N.U.F.), brinda a los empresarios minoritarios que tienen un interés especial en bienes raíces el financiamiento que necesitan para comenzar. El objetivo de PeerStreet es ayudar a los nuevos inversores inmobiliarios a invertir en sus propias comunidades.

REIT

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) son una forma para que los inversionistas sean dueños de bienes raíces sin tener realmente bienes raíces.

No se sabe que todos los REIT apoyen a las comunidades más necesitadas. Pero con algunas participaciones manejables, los miembros de las comunidades donde se construyen los bienes raíces pueden invertir en sus propias comunidades.

También hay una serie de empresas que están tratando de igualar el campo de juego mientras cierran las brechas de diversidad dentro de sus equipos de gestión. Ser capaz de aprovechar una amplia gama de perspectivas y experiencias ayuda a las empresas a comprender las comunidades en las que se están desarrollando.

Algunos ejemplos de REIT que trabajan hacia la inclusión son:

  • JBG Smith
  • Prologis Inc.
  • ventas
  • Alejandro y Balduino. Cía

El Fideicomiso de Inversión Comunitaria

Mientras que la Fideicomiso de Inversión Comunitaria (CIT) solo está disponible para los residentes de Portland, Oregón, hay más de estos programas en el horizonte.

La premisa es simple: CIT compra un edificio comercial minorista y ofrece a los inversionistas locales opciones de compra para invertir en él, con niveles de inversión que van desde $10 a $100.

El programa se basa en la idea de que los espacios comerciales pueden beneficiar a la comunidad en su conjunto, especialmente cuando esos espacios son propiedad, están administrados y operados por miembros de la comunidad.

Al brindarles a los miembros de la comunidad más vías para invertir en sus propias áreas, están combatiendo una larga historia de línea roja y gentrificación, al tiempo que ofrece a los participantes la oportunidad de aumentar su riqueza a través de la inversión inmobiliaria.

Saber donde No para invertir

Desinvertir en bienes raíces no inclusivos es bastante simple: no incluya bienes raíces corporativos o comerciales en su cartera.

Por supuesto, es mucho más fácil decirlo que hacerlo.

Nadie está diciendo que usted tiene que excluir de su cartera grandes edificios de oficinas y bienes raíces en desarrollo de condominios. Después de todo, esas han demostrado ser estrategias muy exitosas para muchos inversores.

Pero es importante hacer su diligencia debida antes de comprometer fondos.

¿Cómo? Si está invirtiendo a una escala bastante grande, o incluso si solo está utilizando un plataforma de financiación colectiva, investiga la historia de la empresa. O pídale a su asesor financiero que busque en los vecindarios donde su dinero se destinará a la construcción de bienes raíces.

Mientras revisa la investigación, asegúrese de averiguar:

  • ¿Quién vive en el área en la que está invirtiendo?
  • ¿El desarrollador se está haciendo cargo de un área de bajos ingresos?
  • ¿Existen ordenanzas de vivienda justa para evitar que los residentes existentes sean desplazados?

Afortunadamente, hay más y más opciones de inversión que intentan hacer lo correcto en las comunidades a las que se mudan. por ejemplo, el Fondo de Reinversión financia bienes raíces comerciales, con un compromiso con las áreas desatendidas.

La línea de fondo

La inversión inmobiliaria no tiene por qué estar reservada para los ultra ricos. De hecho, lo opuesto es verdad - Las inversiones adecuadas pueden dar a los miembros de las comunidades desatendidas la oportunidad de volver a invertir en sus lugares de origen.

Además, la inversión en bienes raíces abarca más que solo acciones y REIT. Ser propietario de una propiedad y ser propietario de inquilinos marginados puede contribuir en gran medida a que la vivienda sea más equitativa.

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cristobal murray

Christopher Murray es un escritor y editor de finanzas personales que se enfoca en hacer que el contenido sea atractivo y comprensible para todas las generaciones. Además de Investor Junkie, ha escrito para sitios como Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise y más. Cuando no está escribiendo contenido financiero, puede encontrarlo leyendo (o intentando escribir) un buen libro o caminando con su esposo y su perro.

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