Cuando piensa en tokens no fungibles (NFT), es probable que su mente divague CRIPTOMONEDAS como Ethereum, Solana, Polygon y otras cadenas de bloques capaces de manejar monedas digitales y obras de arte. Sin embargo, las NFT van mucho más allá de las imágenes de monos aburridos y criptopunks. Aquí hay una mirada más cercana al panorama de las NFT de bienes raíces para que pueda comprender mejor lo que está sucediendo y el futuro potencial de las NFT y la propiedad física real.
Bienes Raíces Virtuales vs. NFT de Bienes Raíces Físicos
Cuando se habla de bienes raíces NFT, es fundamental diferenciar entre bienes inmuebles virtuales y bienes inmuebles físicos. Los bienes raíces virtuales representan una representación en línea de bienes raíces. Eso podría ser parte de un juego de intercambio de propiedades del mundo real o la compra de terrenos para desarrollar en un mundo virtual. Los bienes inmuebles físicos son la casa física en la que vive, el edificio en el que trabaja y otros bienes inmuebles.
Al igual que en las ciudades reales de todo el mundo, el mercado inmobiliario virtual está comenzando a calentarse. Puedes comprar representaciones virtuales de propiedades reales a través de juegos como Meseta, que utiliza la cadena de bloques EOS para vender casas, oficinas y otros lugares en una lista creciente de ciudades de los Estados Unidos. Eso es diferente de juegos como Decentraland, donde puedes comprar propiedades para construir un nuevo mundo virtual.
Los bienes inmuebles virtuales y físicos tienen valor, tanto en términos de criptomonedas como de moneda fiduciaria. Pero a medida que surgen en el mundo real más opciones para comprar y vender casas y otras propiedades utilizando la tecnología blockchain, el futuro de los bienes raíces podría cambiar para siempre.
¿Podrían las NFT afectar la industria de bienes raíces físicos?
Si se adoptan ampliamente, las NFT podrían tener un impacto absoluto en la industria inmobiliaria. Porque Los NFT se basan en la misma cadena de bloques tecnología como las criptomonedas, los bienes raíces podrían disfrutar de muchos de los mismos beneficios si los títulos de propiedad se convirtieran en NFT.
Esos incluyen:
- Historial indiscutible de propiedad: Las cadenas de bloques proporcionan un registro de propiedad de cada activo desde el inicio hasta la fecha. Una vez rastreada como NFT, cada propiedad tendría un historial de propiedad claro y establecería claramente quién es el dueño de la propiedad hoy.
- Transferencias rápidas y seguras: Algunas cadenas de bloques procesan transacciones en segundos por menos de un centavo. Si conoce la dirección de la billetera digital de la otra parte, puede transferir la propiedad de forma segura sin intermediarios.
- Seguridad y automatización de contratos inteligentes: Los contratos inteligentes permiten a los desarrolladores crear una lógica de "si esto, entonces aquello" sobre una cadena de bloques. Eso podría crear una serie de transacciones automatizadas para depósito en garantía, pago y transferencia de títulos. Una vez recibidos el título y el pago, el contrato podría dispersar automáticamente el pago y transferir el título simultáneamente.
La venta o transferencia de una propiedad NFT hipotéticamente podría hacerse sin la interferencia de un agente de bienes raíces, corredor, compañía de títulos y bancos. Puede transferir sin problemas la propiedad a sus hijos o a un comprador de confianza con unos pocos clics del mouse. O puede establecer su propio negocio de préstamos y transferir propiedades a través de contratos inteligentes y aplicaciones de finanzas descentralizadas (DeFi). Las posibilidades para el sector inmobiliario son emocionantes de considerar.
¿Son legales las propiedades inmobiliarias de NFT?
Para los bienes raíces virtuales de NFT que son parte de un juego en línea o un metaverso, no hay leyes o regulaciones en este momento que le impidan jugar. Si comprende los riesgos y costos, es muy similar a jugar cualquier otro videojuego. (Sin embargo, si usa criptomonedas e intercambia NFT, recuerde realizar un seguimiento de su ganancias y pérdidas con fines de declaración de impuestos.)
Pero cuando se trata de propiedad física, la legalidad se vuelve un poco más complicada. Las transacciones y los préstamos inmobiliarios están muy regulados en los Estados Unidos. Y la exigibilidad legal de los contratos inteligentes aún está en discusión. Actualmente, algunas empresas están navegando por las complicadas legalidades de vender NFT respaldados por bienes raíces. Propy, una startup de blockchain de bienes raíces, vendió con éxito dos propiedades de NFT, incluido un apartamento en Kiev y una casa en florida (la casa de Florida fue comprada por 210 Ether, o $654,309.60). Se están preparando para subastar un condominio en Tampa Bay al lado.
A través de las subastas de Propy, los posibles compradores pujan por un NFT no fraccional asociado con una entidad con sede en EE. UU. propietaria de la propiedad. Una vez que se lleva a cabo la subasta, los compradores reciben los documentos legales en el momento en que aparece la venta en la cadena de bloques. Para garantizar la seguridad, Propy examina a cada posible comprador y verifica su identidad y los activos disponibles. Finanzas descentralizadas (DeFi) Los préstamos también pueden ayudar a reforzar la billetera criptográfica del comprador, evitando que tengan que pasar por un banco para obtener una hipoteca.
Los compradores obtienen los derechos de jactancia de poder decir que compraron una de las primeras propiedades inmobiliarias NFT en el país. Pero tanto los préstamos DeFi como los NFT respaldados por bienes raíces están en sus eras del salvaje oeste. Por lo tanto, los compradores de vivienda serios querrán sopesar los riesgos con precaución adicional antes de lanzar una oferta.
Desventajas de la inversión inmobiliaria NFT
Si bien la inversión inmobiliaria NFT ofrece muchas ventajas y oportunidades potenciales, existen algunos problemas serios que resolver. Al igual que con todas las criptomonedas, algunas preocupaciones de seguridad, técnicas y de privacidad seguramente influirán en el desarrollo de la industria.
Las transacciones de bienes raíces están diseñadas para proteger al comprador y al vendedor a través de una serie de eventos. Estos incluyen contratos, inspecciones y colaboración entre expertos que guían al comprador y al vendedor a través de la transacción. Estas protecciones podrían perderse cuando las personas optan por la conveniencia de usar NFT para vender o comprar sus propiedades.
Además, debido a que las transacciones de blockchain no son reversibles, existe un grave riesgo de fraude. Si alguien envía un pago o NFT a la persona o dirección de billetera incorrecta, hay muy pocas posibilidades de recuperarlo. Los bancos y las inmobiliarias cobran mucho en comisiones. Pero también trabajan arduamente para protegerlo de perder su dinero y ser víctima de estafas.
Por último, las plataformas y los intercambios donde se realizan los intercambios están lejos de ser infalibles. OpenSea, uno de los mercados de NFT más grandes del mundo, recientemente fue víctima de un hack de phishing y perdió cientos de NFT: un estimado de $ 1.7 millones en tokens perdidos. En su mayoría eran piezas de arte y otros bienes, pero imagina si fuera tu casa.
¿Que viene despues?
A pesar de los riesgos, varios líderes de la industria de bienes raíces y blockchain han notado el potencial más amplio de bienes raíces y NFT. Se está uniendo una industria temprana de DeFi de bienes raíces, con jugadores como Milo ofreciendo hipotecas con Bitcoin como garantía y Vesta Equity administrando un negocio HELOC usando blockchains y transacciones tokenizadas.
En el futuro, las hipotecas podrían operar incluso a través de contratos inteligentes. La propiedad fraccional de NFT podría permitir a los inversores unirse para comprar una propiedad. También podría facilitar la división de la propiedad con un cónyuge o socio comercial. Los beneficios de las finanzas descentralizadas podrían permitir préstamos sin fronteras y ventas internacionales fáciles. Es posible que pueda encontrar la mejor tasa de interés de un prestamista en el otro lado del mundo. Y las cadenas de bloques y los contratos inteligentes podrían facilitar una venta segura y rápida.
Si bien aún no hemos llegado allí, no es difícil imaginar un mundo en el que pueda comprar y vender bienes raíces con la misma simplicidad que hoy en día comprar y vender acciones o ETF. Con contratos inteligentes, NFT y criptomonedas, dos partes podrían unirse para armar su propio real transacción inmobiliaria sin pagar a los proveedores de servicios un brazo y una pierna y esperando semanas o meses para que la venta se lleve a cabo. completo.
La línea de fondo
Los NFT son divertidos para comprar y vender obras de arte digitales, pero pueden impulsar mucho más que este simple comercio en línea. Cuando los títulos de bienes raíces se convierten en NFT, el libro mayor indiscutible y los costos de transacción potencialmente bajos se perfilan para revolucionar el mundo de los bienes raíces.
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