Para muchos posibles compradores de vivienda, la asequibilidad es un factor importante para determinar si comprar una casa.
Pero, mirar los precios promedio de venta de una casa solo dice una parte de lo que realmente podría costar una casa: el tipo de la casa comprada, dónde se encuentra y muchas otras variables podrían afectar el precio de propiedad de una hogar. Si un individuo opta por construir una casa vs. comprar una casa, por ejemplo, podría afectar si terminan pagando más.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio de venta medio de viviendas existentes es $ 295,300. Ese precio es casi $ 34,000 menos que el costo de una casa nueva. Sin embargo, debido a que estos números reflejan todas las casas en los EE. UU., Solo cuentan una historia parcial sobre si es más barato comprar o construir una casa.
Para aquellos que están considerando si están listo para comprar una casa, puede ser útil conocer el costo real de cada opción antes de tomar una decisión.
Comprar una casa existente: ¿Cuánto puede costar?
Los datos de ventas sugieren que a menudo es más barato comprar una casa ya construida que construir una nueva. Pero, cuando se trata de comprar una casa existente, el precio pagado al vendedor puede reflejar solo una parte del costo real de propiedad de la vivienda.
Incluso si un individuo puede pagar el precio de lista de la vivienda, a menudo hay costos adicionales, como tarifas de compra de vivienda y costos de cierre.
Identificación de desgaste y roturas existentes
Para las casas prefabricadas, la edad es un factor. Cuanto más antigua sea una casa, es más probable que necesite un poco de mantenimiento y cuidados adicionales, en términos generales.
Si bien algunas mejoras en el hogar pueden ser superficiales (pintura, etc.), pueden ser necesarias otras reparaciones y mejoras que requieren mucho tiempo para mantener una casa habitable, ya sea a corto plazo o en los próximos años.
Antes de comprar una casa existente, una inspección de la vivienda realizada por un profesional certificado puede ayudar a los futuros propietarios a Manténgase informado sobre el estado actual de la casa, incluso si se están realizando reparaciones importantes o mejoras estructurales. necesario.
Por lo general, el comprador es responsable de pagar la inspección de la casa, lo que puede agregar varios cientos de dólares a los costos de compra.
Si compra una casa existente, puede ser aconsejable que un profesional identifique cualquier problema potencialmente costoso, como cableado defectuoso o tuberías más viejas, antes de finalizar la venta.
Algunos compradores incluso eligen condicionar su compra a una inspección exitosa, para que la revisión no genere gastos adicionales inesperados.
Durante el proceso de compra de vivienda, se puede realizar una inspección oficial tan pronto como el vendedor acepte la oferta del comprador. Con el permiso del vendedor, incluso es posible configurar una inspección previa a la oferta.
Una inspección previa a la oferta puede dar al comprador interesado una idea más clara de los costos anticipados con esa propiedad específica (y podría ser una señal de que el vendedor está dispuesto a negociar).
Las posibles reparaciones pueden incluir cualquier cosa, desde la instalación de un nuevo techo o panel de yeso hasta la reparación de la caldera o el calentador de agua. Ajustes como estos podrían agregar rápidamente miles de dólares (o más) a lo que un comprador pagará a largo plazo (asumiendo que el vendedor no está dispuesto a negociar).
Para las actualizaciones de la casa, es posible que un comprador desee contabilizar los costos de las piezas, los suministros y la mano de obra, tabulando cuántos gastos adicionales podrían terminar totalizando. Algunas reparaciones también pueden requerir permisos de trabajo, que el comprador normalmente pagaría para obtener antes del inicio de cualquier construcción.
Evaluación de los costos de las mejoras para el hogar
Aunque las alfombras de pelo largo de la década de 1970 pueden no, técnicamente, hacer que una casa sea inhabitable, puede hacer que no sea digna de ser amada a los ojos de algunos.
Como tal, muchos futuros propietarios optan por realizar costosas mejoras adicionales para que su nueva casa se sienta como un hogar.
Otros cambios, como convertir un dormitorio de gran tamaño en dos habitaciones más pequeñas, pueden ser deseables para compradores con una familia en crecimiento.
Ya sea para cambiar el piso, aplicar una nueva capa de pintura o incluso agregar una adición, muchos compradores optan por realizar cambios destinados a convertir una vivienda existente en la casa de sus sueños.
Y vale la pena señalar que cada cambio a lo largo de estas líneas agregaría costos adicionales al precio de compra indicado.
Incluso si un comprador puede vivir con las decisiones de decoración o el diseño discutibles del propietario anterior en un futuro cercano, a menudo vale la pena evaluar el costo de las modificaciones futuras al estimar el costo de comprar una casa, ya sea que dichos cambios sean grandes o pequeños (o de mediano o largo plazo) metas).
Reparaciones, mantenimiento y garantías continuos
Incluso si no se requieren reparaciones de inmediato, puede ser útil revisar la antigüedad de una casa existente (junto con la de sus componentes).
Aunque es posible que los compradores no deseen reemplazar el techo en el momento de la compra, puede ser beneficioso reflexionar sobre la vida útil promedio de las principales características de la casa (como el techo). Algunas preguntas para masticar:
• ¿Cuándo se actualizaron por última vez las características de la casa?
• ¿Qué tan bien se han mantenido estas características?
• ¿Qué necesitará reparaciones primero en el futuro cercano?
Aquí hay un detalle de mantenimiento adicional para pensar: las casas más antiguas pueden no ser tan eficientes energéticamente como las casas recién construidas, lo que significa que, sin actualizaciones a los sistemas existentes, podría costarle más al comprador cada mes calentar y enfriar el casa. Dichos gastos actuales y futuros pueden, con el tiempo, compensar cualquier ahorro recibido desde el principio por la compra en lugar de la construcción de una nueva casa.
Comprar una casa existente: otras ventajas
Incluso con posibles gastos adicionales por adelantado o en el futuro, en algunos casos, comprar una casa preexistente puede ahorrarle a los compradores problemas e incluso dinero.
Por ejemplo, si una posible casa ha sido bien mantenida y cuenta con características modernas, puede estar lista para mudarse. tal cual, menos la necesidad de gastar más que el precio acordado de la casa, los impuestos afiliados y la compra de la casa Tarifa.
Además de reducir el estrés asociado con una mudanza, comprar una casa lista para mudarse con un cierre breve puede reducir los costos de vivienda provisionales, como el alquiler.
De media, las casas existentes tardan 45 días en cerrarse. Archivo PDF - mucho menos tiempo del que podría llevar construir una nueva casa de principio a fin. En la práctica, esto puede significar que un comprador puede comenzar pagar la hipoteca más rápido.
Construir una casa nueva: ¿cuánto puede costar?
Entonces, en comparación con comprar una casa existente, ¿cómo puede un comprador evaluar cuánto podría costar construir una nueva casa? El costo promedio de una vivienda unifamiliar $ 114 por pie cuadrado para construir, según datos de la Encuesta de costos de construcción de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Pero esa estadística es solo un promedio matemático: el costo individual aún puede variar mucho, dependiendo de la ubicación de una casa, los constructores elegidos, el tamaño del lote de la propiedad, los materiales utilizados y otros variables.
Calcular los costos de construcción
La NAHB también estima que costos de construcción equivalen al 61% de la construcción promedio de una casa nueva unifamiliar (los costos del lote terminado comprenden aproximadamente el 18.5% de los precios de venta). En estos costos se incluyen cosas como:
• Tarifas de permisos de construcción
• Preparación de tierra
• Trabajos de excavación y cimentación
• Estructura y revestimiento del marco
• Precios de techos
• Fontanería, electricidad y HVAC
• Ventanas y puertas
• Electrodomésticos
• Pisos
• Limpiar
Dicho de otra manera, si la compra de una casa nueva cuesta $ 300,000, $ 183,300 de eso se destinarían a la construcción, incluidos los materiales y la mano de obra.
Acabados interiores
Además de esos costos, las personas interesadas en construir una nueva casa también pueden considerar el costo de los acabados interiores. Según la NAHB, los acabados interiores, como paredes, escaleras y puertas, representan un poco más de una cuarta parte de los costos de construcción de viviendas nuevas.
Si bien la cantidad real dependerá en gran medida de las elecciones específicas de un comprador de vivienda, según este promedio, $ 76,200 de un La casa de $ 300,000 se destinaría a costos interiores, como pintura, molduras, puertas, accesorios de plomería, electrodomésticos y Encendiendo.
Construir una casa: pros y contras
Si bien en el papel puede parecer más barato comprar una casa que construir una nueva, puede ser útil mirar más allá del precio de cotización.
Por el lado positivo, una casa nueva podría requerir menos mantenimiento y conservación durante años en el futuro.
En muchas casas de nueva construcción, artículos como electrodomésticos, techos y HVAC pueden estar cubiertos inicialmente por las garantías del fabricante y de la construcción. En ese caso, si algo se rompiera (si estuviera en garantía), los gastos de bolsillo podrían cubrirse (y no los pagará el comprador).
Sin embargo, pueden existir algunas desventajas potenciales para la construcción de una nueva casa. Según los datos del censo de EE. UU., Las casas nuevas requieren un promedio de siete meses para construir de principio a fin. Archivo PDF.
También se necesita más tiempo para mudarse a una casa personalizada que para las que están listas para mudarse, ya que las casas construidas por el propietario tienen un promedio de 12 meses de espera para los residentes. Por lo tanto, es posible que no todos los compradores quieran esperar tanto tiempo para mudarse.
Con una casa construida desde cero, los compradores también podrían correr un mayor riesgo de aumentar los costos de construcción o retrasos prolongados, lo que podría resultar en costos provisionales adicionales (como alquiler o subarrendamiento). Mientras se termina la construcción de la nueva casa, por ejemplo, es posible que un comprador deba pagar por otro lugar para quedarse.
Aún así, si un comprador ha estado buscando una casa durante mucho tiempo y no ha encontrado la casa que coincide con su requisitos de búsqueda, la posibilidad de diseñar una casa a medida puede, en última instancia, hacer valer los costos adicionales parte delantera. Y, para algunos, esa opción no tiene precio.
Dar el siguiente paso hacia una nueva casa
Por lo tanto, si es más barato construir o comprar una casa puede depender de los presupuestos individuales, las ubicaciones deseadas y las comodidades (o el diseño) del hogar. Para diferentes compradores, el principal factor de motivación puede variar. Y, cuando llegue el momento de comprar una casa, Préstamos hipotecarios SoFi puede facilitar la solicitud y la precalificación para tarifas bajas y competitivas.
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