Puede invertir en bolsa sin conocer o conocer a una sola persona.
Puede investigar, comprar, administrar y vender sus inversiones de capital en línea desde la comodidad de su hogar.
Desafortunadamente, no puede hacerlo con bienes raíces. Si desea ser un inversionista inmobiliario exitoso, debe abrazar y dominar el arte de redes.
Construir, administrar y usar su red de bienes raíces es tan importante que creo que debería ser lo primero que aprenda a hacer cuando recién se está iniciando en el sector inmobiliario. Espero que este artículo te ponga en el camino correcto.
Por qué realmente necesita trabajar en red
Compra de propiedad es un proceso mucho más complejo que comprar acciones. Primero, necesitas encontrar ofertas.
Claro, puede escanear listados públicos en línea, pero es probable que no sea allí donde encontrará las mejores ofertas.
Tener una buena relación con varios corredores de bienes raíces, mayoristas, abogados, funcionarios judiciales y otros inversores puede brindarle acceso a excelentes ofertas que de otro modo se perdería.
Una vez que encuentre una gran propiedad, necesita la ayuda de varias personas para cerrar el trato. Es probable que necesite un prestamista, un agente inmobiliario, un inspector, un representante de la compañía de títulos y un agente de seguros.
Si su propiedad necesita mucho trabajo de rehabilitación, necesitará un equipo de contratistas. Además, probablemente querrá contratar a un administrador de propiedades para administrar sus alquileres y cobrar el alquiler, especialmente si planea tener varias unidades en varias ubicaciones.
Y finalmente, cuando esté listo para vender la propiedad, necesitará muchas de las mismas personas para ayudarlo a encontrar el comprador adecuado y vender al mejor precio posible.
Si intenta invertir en bienes raíces por su cuenta, casi puedo garantizar que no tendrás éxito. Cuanto antes se dé cuenta de lo importante que es la creación de redes, más rápido reunirá a su equipo de soporte y más éxito tendrá.
Construyendo su red de soporte esencial
Aprendí por primera vez sobre la importancia de las redes inmobiliarias de El millonario inversor inmobiliario de Gary Keller, Dave Jenks y Jay Papasan, que creo que es una lectura obligada. Los consejos de este libro fueron invaluables y me ayudaron a lograr cuatro acuerdos inmobiliarios exitosos en los últimos cuatro años.
La primera red en la que debe concentrarse es su red de apoyo. Estas son las personas que serán sus mentores, sus fuentes de información y asesoramiento, y las que realmente le ayudarán a concretar los acuerdos.
Los miembros obvios de su red de apoyo son un buen agente inmobiliario, abogado, prestamista (dependiendo de cómo desee financiar sus negocios, este puede ser un banco representante, agente hipotecario, prestamista de dinero privado o prestamista de dinero fuerte), inspector, representante de la compañía de títulos, agente de seguros, contratista (s) y un administrador de la propiedad.
Estas son las personas que estarán directamente involucradas para ayudarlo a encontrar, cerrar, administrar y vender sus propiedades.
Quizás sea algo menos obvio, pero definitivamente no menos importante incluir también a otros inversores inmobiliarios en su red de apoyo. Pueden ser una gran fuente de información y consejos prácticos.
Con el tiempo, algunos de ellos pueden convertirse en amigos cercanos, mentores y socios, ayudándole en cada paso de su viaje inmobiliario.
Crear una red que genere clientes potenciales
Uno de los las partes más difíciles de invertir en bienes raíces es encontrar grandes ofertas. Esto es especialmente un problema en mercados difíciles (como mi mercado local de San Diego) o cuando comienzas a aumentar la cantidad de acuerdos que haces por año.
Es fundamental adquirir tantas fuentes de clientes potenciales como sea posible. La opción obvia es la base de datos pública MLS, accesible a través de sitios web como Zillow, Trulia, Redfin y otros.
Pero en muchas situaciones, la MLS no será muy eficaz para ayudarlo a encontrar grandes ofertas. Aquí es donde entra su red de clientes potenciales. Estas personas tienen acceso a ofertas inmobiliarias o vendedores motivados que de otra manera no se encuentran en listados públicos.
Su red de clientes potenciales debe incluir mayoristas que se especialicen en encontrar ofertas para inversores, abogados de divorcios o quiebras que puedan conocer vendedores motivados que necesitan vender. sus propiedades, funcionarios judiciales o bancarios que pueden brindarle acceso a ejecuciones hipotecarias o REO, e inversionistas locales que pueden brindarle ofertas que no están dispuestos a aprovechar ellos mismos.
4 formas de comenzar a construir su red inmobiliaria hoy
Todo el mundo se acerca a la creación de redes de manera diferente, por lo que lo que funciona para mí puede no necesariamente funcionar para usted. A continuación, se muestra una lista de ideas que puede utilizar para ampliar su apoyo y sus redes de clientes potenciales:
Bolsillos más grandes: Bigger Pockets es la comunidad en línea más grande y útil de inversores inmobiliarios. Además de tener un gran blog y muchas guías y recursos útiles, tienen un enorme foro de bienes raíces. Puede completar su perfil de Bigger Pockets y conectarse con otros inversores y profesionales en su área o en todo Estados Unidos.
Clubes inmobiliarios locales: a menos que viva en un vecindario muy remoto, probablemente haya al menos un club de bienes raíces en su área. Por lo general, se reúnen una vez al mes y son una gran oportunidad para conocer a otros inversores y profesionales y aprender algo nuevo de sus presentaciones y conferencias. Bigger Pockets tiene un enorme directorio de clubes de RE de EE. UU. enumerados por estado.
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Redes en cadena: No sé si alguien más usa este término, pero encuentro que las redes en cadena son extremadamente útiles. Todo lo que tienes que hacer es pedirle a cada persona que conozcas 2 o 3 nuevas referencias a otros profesionales o inversores. Cuando comencé, esto me ayudó más porque obtendría referencias de las próximas personas que necesitaba en mi equipo de bienes raíces de las que ya conocía.
Búsqueda Web: Yo diría que este es el método de networking menos efectivo porque es menos personal y efectivo que las referencias directas o conocer gente en persona. Pero si tiene problemas para expandir su red o encontrar un tipo específico de profesional, intente buscar para ver qué surge. Solo asegúrese de entrevistar a cada persona y buscar sus comentarios antes de hacer negocios juntos.
Los inversores inmobiliarios exitosos entienden que no pueden abordar la inversión inmobiliaria solos. Si recién está comenzando, la creación de redes es una excelente manera no solo de aprender más, sino también de formar el equipo que lo ayudará a convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso.
¿Estás pensando en meterte en la inversión inmobiliaria? ¿Conoce ya a algunas personas para agregar a su red? Inversores experimentados, ¿cómo establecieron su red?
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|---|---|---|---|
| Cobro de alquiler | ACH gratis Pago exprés de $ 2.99 |
Tarifa de $ 2 ACH Cargo del 3.5% por tarjeta de crédito o débito |
$ .050 Pagos mediante transferencia electrónica de fondos Tarifa del 2,75% por tarjeta de crédito |
| Tiempo de depósito | 4-5 días ACH 3 días Express |
3 días | 1-2 días |
| Restringir pagos parciales | Fin del contrato de arrendamiento | sí | sí |
| Cuentas de depósito múltiples | sí | sí | Sí, por una tarifa adicional |
| Cargos por retraso de automóviles | Reparado | Fijo o% | Reparado |
| Verificación de antecedentes | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | Examen básico: $ 15 Prima: $ 18 |
| Verificación de crédito | $24.99-$39.99 | $35 | Parte de la evaluación (arriba) |
| Arrendamiento digital | No | Parte de planes pagados | Disponible |
| El seguro para inquilinos | Disponible | Disponible | Disponible |
| Empiece con Cozy | Cree una cuenta gratis | Inicie una prueba gratuita con Buildium |
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Philip Taylor, también conocido como "PT", es contador público, bloguero, podcaster, esposo y padre de tres hijos. PT también es el fundador y director ejecutivo de la conferencia y feria comercial de la industria de las finanzas personales. FinCon.
Creó Part-Time Money® en 2007 para compartir sus consejos sobre dinero, hacerse responsable (mientras pagar más de $ 75k en deudas) y conocer a otros apasionados por avanzar hacia las finanzas independencia.