Invierta en bienes raíces con estas 6 formas diferentes

[Nota de PT: Eric Bowlin de realestateinvesting.org. Escuché a Eric por primera vez en este episodio de Bigger Pockets. Ahora vive aquí en Texas conmigo y nos reunimos regularmente para almorzar y hablar sobre bienes raíces y negocios. Aquí está Eric ...]

IEs extraordinario ver cómo la inversión inmobiliaria puede generar tanta riqueza. Lo ves en todas partes: la televisión, la web o tu amigo que decidió cambiar una casa al azar, parece que todo el mundo está ganando dinero en bienes raíces.

La fuerza real de la inversión inmobiliaria está en los ingresos por alquiler, no en la apreciación del mercado. Debido a que los bienes raíces pueden ser costosos, puede pensar que la inversión en bienes raíces está fuera de su alcance. Pero hay varias formas de involucrarse en bienes raíces con tan solo $ 500.

Tabla de contenido

1. Alquile su casa
2. Hacer una voltereta en vivo
3. Compre una propiedad de alquiler llave en mano
4. Asóciese con otros inversores
5. Invierta a través del crowdfunding
6. REIT

La mayoría de los inversores utilizan un análisis superficial de los bienes raíces

Pero antes de entrar en cada método en detalle, permítame repasar rápidamente el poder de la inversión inmobiliaria. Hay muchos conceptos erróneos.

Primero, no puede simplemente comparar los precios de la vivienda con las acciones, ya que la apreciación es solo una de las 5 formas en que los bienes raíces generan riqueza. Aquí hay un artículo de Lifestyles Unlimited sobre eso..

La mayoría de los sitios de inversión harán un análisis rápido y le mostrarán un gráfico como el que hice anteriormente. Normalicé los precios reales de la vivienda y las existencias a 100 en el año 1970 y también lo ajusté por inflación.

Cuando se comparan los dos con este tipo de análisis superficial, claramente las acciones superan con creces a las propiedades inmobiliarias. Las acciones casi triplican su valor. Las casas subieron solo un 40 por ciento.

La fuerza de los bienes raíces es el alquiler, no la apreciación.

Solo como un ejemplo tonto, digamos que compra una propiedad de alquiler terrible y obtiene solo un retorno del 4% sobre el valor cada año (después de todos los gastos, vacantes, etc.). Personalmente, nunca invertiría en este acuerdo, pero es un buen ejemplo de trabajo con números fácilmente alcanzables.

Ahora, necesitamos ajustar los gráficos para tener en cuenta ingresos de alquiler. Los ingresos por alquiler son un tipo de Ingresos pasivos lo cual, cuando estás a plena capacidad, puede ser muy lucrativo.

La mejor manera de comparar es agregar el beneficio total del alquiler al precio. Es como ajustar el precio de una acción por los dividendos cobrados.

Echando un segundo vistazo

Ahora, mire el siguiente cuadro de alquileres acumulados + valor de la vivienda versus acciones.

Comenzando en el mismo punto, una vez que agregas incluso un mísero 4% retorno de alquileres cada año, los bienes raíces superan a las acciones durante el período.

Para ser claros, cambiar el marco de tiempo puede cambiar fácilmente los resultados. Elegí 1970 simplemente porque esos son los datos que tengo disponibles. Sin embargo, la evidencia sigue siendo sólida de que los bienes raíces pueden funcionar muy bien y los rendimientos son muy estables y fluidos.

Cualquiera puede involucrarse en la inversión inmobiliaria

Por supuesto, no todo el mundo quiere ser un inversor inmobiliario a tiempo completo, ni todo el mundo debería convertirse en uno. pero creo que todos podrían beneficiarse al destinar parte de su riqueza a una propiedad inmobiliaria inversión.

El problema es que las propiedades inmobiliarias son muy caras. La mayoría de la gente simplemente no puede dejar unos cientos de miles y comprar una propiedad de alquiler.

Afortunadamente, hay muchas formas de invertir en bienes raíces sin convertirse en un inversor inmobiliario y sin necesidad de una tonelada de dinero.

1. Alquile su antigua casa: utilice el enfoque de "escalón"

Costo inicial: menos de $ 20,000

Es posible que haya oído hablar de algo llamado "propietario accidental". Es cuando alguien vive en una casa, se muda y luego alquila la antigua casa. El “arrendador accidental” nunca planeó ser arrendador. Se convierten en uno cuando compran una segunda vivienda.

Desafortunadamente, la mayoría de las casas unifamiliares en realidad son una propiedad de alquiler terrible porque no pueden generar ganancias. Como muestran los gráficos, la apreciación por sí sola es una razón terrible para comprar una propiedad.

Para que la estrategia funcione, debe planificarla con anticipación. Debe concentrarse en comprar una casa en un vecindario con alquileres excelentes que sean más altos que el costo de la hipoteca y todos los gastos.

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Utilice el enfoque "Step Up"

Cuando llega el momento de mudarse a una casa mejor, simplemente "da un paso adelante" a la nueva casa y alquila la antigua. Te acabas de convertir en un inversor inmobiliario.

Comencé en el sector inmobiliario con el enfoque de trampolín. Mi primera propiedad fue una multifamiliar de 3 unidades cerca de mi escuela de posgrado. Alquilamos dos unidades y vivimos en una gratis. Después de un par de años, nos mudamos a una casa adosada y alquilamos las tres unidades.

Hackeo de casas

La mayor parte fue el alquiler de dos unidades que pagó todos nuestros gastos mientras vivíamos allí. Cuando nos mudamos, la tercera unidad pagó casi todos los gastos de nuestra nueva casa. Este es un enfoque popular para la inversión inmobiliaria llamado "piratería de casas".

Al piratear casas, pudimos poseer dos propiedades y nunca tuvimos que pagar de nuestro bolsillo cada mes por ellas.

Desde entonces, nos hemos mudado de nuevo y el alquiler de la casa adosada cubre la mayor parte de nuestros gastos donde vivimos ahora.

Para hacer esto, simplemente necesita calificar para una hipoteca normal. Si vas con un Préstamo FHA, puede comprar una casa a un precio razonable de menos de $ 200,000 en la mayoría de los estados, lo que costará alrededor de $ 10,000 para el pago inicial y los costos de cierre.

Dado que, en última instancia, necesitará dos propiedades, el costo para comenzar será de alrededor de $ 20,000.

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2. Hacer una voltereta en vivo

Costo para comenzar: $ 30,000

Una estrategia ligeramente diferente pero estrechamente relacionada es el cambio de vida.

El objetivo de esta estrategia es comprar una casa que sea habitable (y por lo tanto se pueda financiar) pero que requiera mucho trabajo. El trabajo podría incluir mejorar la cocina / baños, agregar pisos de madera, terminar un sótano / ático o construir una adición.

Esto no es para los débiles de corazón porque básicamente vivirás en una zona de construcción por un tiempo. Sin embargo, el potencial de ganancias libres de impuestos es enorme. Acérquese a un lanzamiento directo exactamente de la misma manera que a un lanzamiento estándar.

El proceso

Primero, deberá encontrar una propiedad habitable y también estimar el "valor después de la reparación" o ARV. Puede hacerlo preguntando a su agente de bienes raíces o revisando ventas comparables.

Lo siguiente es estimar su presupuesto de rehabilitación. Haga el trabajo usted mismo para ganar algo de equidad en sudor, si tiene las habilidades. Si no es así, consiga un buen contratista para que le dé un precio.

Asegúrese de que los números funcionen

La oferta que hagas debería representar algún beneficio. Tome el ARV y reste su objetivo de ganancias y también reste los costos de reparación. El total es tu mejor oferta.

Calculo costos de $ 30,000 o más porque necesitará financiar la compra inicial ($ 10,000 más o menos si se pasa a la FHA) y deberá financiar las reparaciones. Es imposible para mí dar un costo general por las reparaciones, pero con $ 20,000 se hará mucho trabajo si usted mismo hace la mayor parte.

Beneficios adicionales de voltear

El gran beneficio de esta estrategia son las ventajas fiscales. Un giro típico está sujeto a todo tipo de impuestos sobre las ganancias. Después de tres años de residencia en el hogar, se eliminarán la mayoría o todos los impuestos, ya que las ganancias de las casas no se gravan hasta una cierta cantidad. No soy un profesional de impuestos, así que consulte a uno antes de comprar o hacer ofertas.

Esta estrategia es excelente porque tiene un riesgo bastante bajo. Si los números no funcionan y no puede vender para obtener ganancias, ¡simplemente quédese en la casa! Necesitas un lugar para vivir de todos modos.

Si puede vender para obtener una buena ganancia, véndalo y compre su próximo flip-in vivo. Podrías poner más dinero abajo y tener una hipoteca más baja o podría invertir el dinero en el mercado de valores o otras inversiones.

Combine esta estrategia con el enfoque de "trampolín" y gane aún más. Al refinanciar la propiedad, capturará el capital y luego también tendrá el beneficio de un alquiler a largo plazo.

3. Compre una propiedad "llave en mano"

Costo inicial: $ 30,000 - $ 50,000

Si no está interesado en la idea de mudarse mucho o vivir en una zona de construcción, es posible que desee considerar una propiedad de inversión llave en mano.

Como su nombre indica, una empresa llave en mano se encarga de casi todo por usted. Le ayudan a encontrar, analizar, comprar y administrar la propiedad. Cada empresa es diferente y no todas ofrecen los mismos servicios, pero estos son los conceptos básicos:

Encontrar y analizar la propiedad llave en mano

He visto empresas llave en mano encontrar una propiedad de diversas formas. Algunos compran y reparan la propiedad directamente, mientras que otros utilizan una red de empresas de rehabilitación para encontrar sus propiedades terminadas. Otros proporcionan reparaciones superiores y le brindan los presupuestos de reparación y le hacen pagar por las actualizaciones.

Independientemente de los números que le den, ¡asegúrese de hacer su propio análisis! A continuación, le indicamos cómo buscar y evaluar propiedades de alquiler..

Comprar la propiedad llave en mano

La mayoría de las empresas llave en mano tienen relaciones con agentes hipotecarios o prestamistas privados para ayudar a que se concrete el trato. Aún es importante que esté financieramente estable y calificado para comprar.

Gestión de la propiedad de alquiler llave en mano

Las empresas llave en mano administrarán la propiedad directamente o lo conectarán con un empresa de gestión de renombre. Su reputación realmente se basa en esta pieza, por lo que tienden a tomarla muy en serio.

Además, las empresas de gestión pueden obtener muchas referencias de empresas llave en mano. Si hay un problema con su empresa de gestión, a veces puede volver a la empresa llave en mano y pedir su ayuda. El administrador de la propiedad puede hacer todo lo posible para hacerte feliz solo para que sigan llegando las referencias.

Costo de las propiedades llave en mano

Las empresas llave en mano se centran en propiedades más baratas que pueden oscilar entre los 50.000 dólares en adelante.

Requiere aproximadamente $ 30k para comenzar, aunque puede variar. Como no vivirá en la propiedad, necesitará un préstamo convencional y un 20 por ciento de anticipo. En una casa estándar de $ 100,000-150,000, eso es $ 20-30k más costos de cierre.

También necesitará tener algo de efectivo disponible como reserva en caso de que tenga reparaciones importantes durante el primer año.

Los riesgos de las propiedades llave en mano

No mentiré, no soy un gran fanático de las propiedades llave en mano. Mucha gente confía en ellos, por eso los incluí en la lista.

Pero existen muchos riesgos con la inversión llave en mano. En primer lugar, hay muchos incentivos para que los proveedores llave en mano le cobren el mejor precio por las propiedades. Dado que no está familiarizado con el mercado fuera del estado, probablemente ni siquiera se dé cuenta.

Además, las empresas de administración de propiedades tienen muchos incentivos para causar más reparaciones y rotación de inquilinos.

En general, desconfío de las ofertas en las que los incentivos no se alinean y por eso evito los alquileres llave en mano. Pero, sé que hay muchas empresas llave en mano de gran reputación y conozco a varias personas que confían en ellas.

Asegúrese de investigar antes de comprar.

Techo

Una opción para encontrar una propiedad llave en mano es Roofstock.com. Es un mercado en línea para bienes raíces ocupados por inquilinos que se enfoca en conectar posibles inversionistas inmobiliarios con la propiedad adecuada.

Encontrar la propiedad de inversión perfecta

Al usar su sitio web, puede comprar una propiedad de inversión según las especificaciones y los informes proporcionados y luego comenzar a ganar alquiler desde el primer día. Roofstock también ofrece inspecciones exhaustivas en todas las propiedades, incluida la calidad de la casa, el estimado costos de reparación así como la información financiera de la propiedad.

Hay costos de transacción asociados, pero no son demasiado elevados. Si es un comprador, pagará una tarifa de mercado del 0,5%, mientras que los vendedores pagan una tarifa de publicación del 2,5%. Esto es mucho menos que la comisión que pagaría a un agente de bienes raíces.

Las propiedades están ubicadas en todo el país en ciudades como Saint Louis, Pittsburgh y San Antonio. La práctica función de búsqueda en el sitio web le permite clasificar utilizando diferentes criterios, incluidas propiedades llave en mano, buen distrito escolar, propiedades que cumplen con la regla del 1 por ciento, etc.

La información que necesita para tomar una decisión informada

La mayoría de las propiedades enumeradas son viviendas unifamiliares, aunque también puede encontrar uno o dos dúplex. Hay información muy detallada sobre cada propiedad, desde un informe de inspección completo hasta fotos detalladas, un modelo 3D y mucho más.

Muchas de las propiedades están ocupadas por inquilinos, por lo que asumiría el contrato de inquilino actual del propietario anterior. Esto significa que puedes empezar cobrando el alquiler tan pronto como compre la propiedad, lo cual es una ventaja.

Roofstock también le ayuda a encontrar financiación para la compra de su alquiler mediante una solución financiera integrada. Esto también puede ayudarlo a cerrar la propiedad más rápido, en tan solo 30 días. Sin embargo, es posible que desee comparar las tarifas que ofrecen con otros prestamistas para asegurarse de que está obteniendo un trato justo.

4. Asóciese con otros inversores

Costo inicial: $ 25,000 - $ 100,000 +

Considere trabajar con otros inversionistas si no está interesado en el meollo de la inversión inmobiliaria, pero aún desea agregar bienes raíces a su cartera.

Los buenos inversores siempre buscan socios en las transacciones. Los buenos inversores son buenos para encontrar ofertas. Dado que las ofertas cuestan dinero, los buenos inversores siempre se quedan sin efectivo.

Los inversores completan más acuerdos al asociarse. Cuantos más socios, más acuerdos se hagan, más dinero ganan todos.

Diferentes formas de asociarse

Hay dos formas principales de asociarse en un trato: como inversionista de capital o como prestamista. La diferencia clave se reduce al riesgo y al rendimiento. Además, hay varias áreas diferentes de bienes raíces en las que asociarse, y cada una tiene sus propios riesgos y recompensas.

Cambio de casa ($ 25,000 +)

Una de las formas más comunes de asociarse es en un cambio de casa. Los mejores fanáticos de las casas siempre están buscando prestamistas privados, pero rara vez quieren compartir el capital.

Los nuevos inversores no pueden calificar para ningún tipo de financiamiento, por lo que dividirán las ganancias.

• En el lado bajo, es posible que pueda usar su dinero para ayudar a financiar algunas reparaciones, pero no puede ayudar mucho con la adquisición u otros costos.
• En el lado alto, es posible que pueda financiar la compra completa más las reparaciones.

Cuanto más dinero proporcione, mejores condiciones podrá negociar porque es más valioso para el prestatario / socio.

SFR y alquileres multifamiliares de 1 a 4 unidades ($ 35,000- $ 50,000)

Otra forma en que las personas se asocian es en la propiedad de alquiler. Muchas personas son excelentes para ahorrar, pero es posible que no califiquen para comprar más propiedades. Aquí es donde entra en juego la asociación.

Cada trato es diferente, por lo que no hay dos estructurados de la misma manera, pero esencialmente una persona proporciona el pago inicial (o la mayor parte del mismo) mientras que la otra encuentra y compra una propiedad.

Habrá una cierta división del capital social y las rentas según la forma en que se negocie su asociación y quién proporciona más dinero y servicios.

Distribución de edificios comerciales y de apartamentos ($ 25,000 - $ 100,000)

Las distribuciones compran la mayoría de los grandes edificios que ves en la ciudad. Los grupos de inversores juntan su dinero para proporcionar el pago inicial de la propiedad y los patrocinadores del acuerdo financian el resto.

Cuanto menor sea el trato, menor será la inversión mínima, pero rara vez por debajo de $ 25,000. Por ejemplo, un pequeño acuerdo de $ 2 millones solo necesita recaudar $ 500,000 para la compra. Eso es solo 20 inversionistas con $ 25,000 cada uno, no es difícil de lograr.

Imagínese tratando de recaudar $ 30 millones... de repente $ 25,000 no parece mucho. Es por eso que las grandes ofertas pueden tener un mínimo de $ 100 000 o más.

Cómo encontrar inversores con los que asociarse

Dado que es técnicamente ilegal publicitar asociaciones y proyectos, puede resultar difícil encontrar socios. Siempre es mejor comenzar con su propia red preguntando a todos los que conoce si invierten en bienes raíces o si conocen a alguien que lo haga.

Luego, puede comenzar a expandir su red asistiendo a reuniones de inversionistas locales e intentar establecer contactos con algunas personas allí.

Muchas ciudades (especialmente las más pequeñas) no tienen buenas reuniones de inversores. A veces, los eventos de networking están ahí, pero están enfocados en un área de bienes raíces diferente a la que desea invertir.

En ese caso, debe comenzar a establecer contactos con inversores en línea para hacer crecer su red.

5. Invertir en bienes raíces financiados por crowdfunding

Costo inicial: $ 1,000 - $ 20,000

Este es el juego más nuevo de la ciudad. El crowdfunding es donde un grupo de inversores puede juntar su dinero en un proyecto y compartir las ganancias.

Espera, eso suena exactamente como distribución ...

…porque es. El crowdfunding es esencialmente una distribución basada en la web.

Obviamente, no es un concepto nuevo, pero es una nueva forma de hacer tratos. Pero la diferencia clave entre la distribución y el crowdfunding es que los acuerdos de crowdfunding pueden ser anunciado en línea pero se limitan solo a inversores acreditados. (Aquí están las pautas para inversores acreditados.)

El beneficio es que las mejores plataformas de financiación colectiva hacen mucha diligencia debida por usted y eso ayuda a eliminar las malas ofertas. La parte mala es que termina pagando algunas tarifas adicionales por eso, y está limitado a inversores acreditados. Desafortunadamente, esa es la forma en que se escriben las reglas de la SEC.

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Probablemente necesitará ser un inversor acreditado

Un par de sitios le permiten invertir en algunas ofertas por tan solo $ 1,000, lo cual es increíble. La mayoría de los sitios requieren entre $ 5,000 y $ 10,000, lo cual sigue siendo bueno. Algunos requieren $ 20,000 o más, lo que está más en línea con lo que requiere una sindicación estándar.

El mayor inconveniente es el requisito de acreditación. Actualmente, solo dos sitios de crowdfunding tienen productos para inversores no acreditados. La parte buena es que abre algunas inversiones a los no acreditados, pero la parte mala es que en realidad son solo REIT privados y no un acuerdo sindicado. Hablaré de los pros y los contras de los REIT en la siguiente sección.

Los inversores no acreditados pueden comprar uno de estos REIT o asociarse con alguien en su lugar. Los inversores acreditados pueden invertir directamente con un patrocinador o elegir una plataforma de financiación colectiva.

Plataformas de crowdfunding

Para comenzar su investigación sobre plataformas inmobiliarias de crowdfunding, aquí hay una lista de algunas de las que podrían tener sentido para sus propias necesidades de inversión:

• Equidad Múltiple le permite invertir en bienes raíces comerciales administrados profesionalmente. Estas oportunidades de inversión en el mercado privado han pasado múltiples niveles de debida diligencia.
• Magnate de bienes raíces es un mercado en línea para inversiones inmobiliarias en acuerdos comerciales. En el Panel de control de Realty Mogul, los inversores pueden buscar inversiones, revisar materiales de diligencia debida y firmar documentos legales a través de un portal en línea seguro.
• PeerStreet le ofrece la opción de crear su propia cartera de inversiones en préstamos inmobiliarios o permitir que la empresa haga el trabajo mediante la inversión automatizada. Proporcionan acceso a inversores, fondos e instituciones acreditados a préstamos inmobiliarios privados.
• Tíos ricos le permite invertir en inmuebles de alquiler sin tener que comprar propiedades. La empresa cobra el alquiler de inquilinos solventes y lo distribuye a los accionistas en forma de dividendos mensuales.
• Multitud Calle conecta a los inversores con ofertas inmobiliarias comerciales altamente examinadas disponibles para inversión directa. Hay tres opciones de inversión: inversión directa, inversión en fondos e inversión gestionada.
• PeerRealty es un mercado en línea donde los inversores acreditados pueden participar en acuerdos inmobiliarios de alta calidad con desarrolladores de renombre.
• RealtyShares es una plataforma de inversión inmobiliaria que brinda a los inversionistas acceso directo a oportunidades de inversión de calidad con una inversión mínima de $ 10,000. Puede construir una cartera diversificada con inversiones con diferentes perfiles de riesgo y rendimiento.
• Parche de tierra es una plataforma inmobiliaria de crowdfunding que permite a los inversores invertir directamente en préstamos. Construya una cartera de préstamos inmobiliarios residenciales y comerciales en todo el país, como reparación y cambio de viviendas, refinanciamiento, construcción en grupo, etc.
• Fund That Flip es una plataforma de inversión en línea para proyectos de remodelación de bienes raíces residenciales. Conecta a los inversores con proyectos que necesitan financiación y ofrece una evaluación básica y la debida diligencia para cada propiedad y remodelador.

[Nota de PT: Actualmente estoy invirtiendo mis fondos de ahorro de emergencia excedentes a través de la plataforma de financiación colectiva de igual a igual, PeerStreet. Solo se necesitan $ 1,000 para comenzar, pero debe ser un inversionista acreditado. Realmente disfruto de la plataforma, ya que puedo distribuir fácilmente $ 10,000 en varios préstamos de inversión inmobiliaria diferentes en diferentes regiones de los EE. UU. Y para diferentes períodos de tiempo. Funciona de manera muy similar a Lending Club. Ahora volvamos a Eric….]

6. Compra en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Inversión mínima– $ 10?

Un REIT, o fideicomiso de inversión inmobiliaria, abarca una amplia gama de ofertas que invierten en una amplia gama de bienes inmuebles. Debe distribuir el 95 por ciento de sus ganancias a los accionistas y también pasar una serie de otras pruebas para mantener su condición de REIT.

Hay algunos REIT cotizados en bolsa en los que, en teoría, puede comprar solo 1 acción. Sin embargo, también hay REIT privados con pagos mínimos masivos, por lo que la inversión mínima tiene un signo de interrogación al lado.

Lo mejor de un REIT es que puede obtener algo de exposición a los bienes raíces en su cartera simplemente comprando un REIT con su cuenta de corretaje.

Desafortunadamente, los rendimientos no son tan buenos como los de la sindicación o las inversiones directas en bienes raíces. Pero ayuda a aumentar la diversidad y disminuir la volatilidad en su cartera.

Hay tres tipos de REIT: REIT privados, REIT públicos que cotizan en bolsa y REIT públicos que no cotizan en bolsa.

REIT cotizados en bolsa pública

Estos cumplen con todos los requisitos de la SEC para cotizar en una bolsa de valores, pero siguen siendo un REIT. Los beneficios de estos son que son altamente líquidos (una característica poco común en el sector inmobiliario). El inconveniente es que tienen tarifas más altas y lo más probable es que tengan rendimientos más bajos debido a las regulaciones de la SEC.

Estas son las formas de REIT más populares y menos riesgosas.

REIT privados

Los REIT privados no se enumeran en un intercambio. Tampoco necesitan cumplir con los onerosos requisitos de la SEC. En teoría, los rendimientos pueden ser mucho mayores debido a la reducción de las cargas regulatorias. Pero hay muchos REIT privados malos con tarifas masivas.

La falta de liquidez también puede dificultar que muchos inversores obtengan su dinero de un REIT privado.

REIT público no negociado

Estos REIT cumplen los mismos requisitos reglamentarios de sus hermanos que cotizan en bolsa. Pero no se negocian en una bolsa.

Los inversores confían más en ellos porque tienen que cumplir con una mayor carga regulatoria y de divulgación, pero también están atascados con una inversión no líquida.

Pero el beneficio es que pueden ser menos volátiles ya que el valor no está relacionado de ninguna manera con el mercado de valores en general.

Descargo de responsabilidad sobre REIT

FINRA tiene un descargo de responsabilidad bastante grande sobre REIT privados y no negociados y necesito asegurarme de que todos los lectores lo conozcan. Los REIT no negociados conllevan un riesgo significativo porque no son líquidos, a menudo tienen muchas tarifas ocultas en sus más de 150 páginas que ofrecen planes de estudio y son inversiones muy complicadas para los inversores normales.

Sin embargo, el mayor inconveniente de los REIT no negociados es que no tienen un período de venta específico, como la mayoría de las distribuciones. Una vez que ingresa el dinero, no sabe cuándo lo recuperará.

Por lo tanto, asegúrese de comprender en qué se está metiendo antes de comprar un REIT.

Si está buscando sumergirse en el fondo de inversión eREIT, considere darle una oportunidad a Fundrise.

La plataforma de crowdfunding le permite invertir en bienes raíces comerciales. Puede comenzar con tan solo $ 500 a la vez y elegir los proyectos que reciben sus fondos.

Actualmente ofrecen opciones de eREIT y eFunds, que son similares a un REIT pero que se ofrecen bajo la nueva regulación A +. Y las inversiones están disponibles para inversores acreditados y no acreditados y son de bajo costo y eficientes desde el punto de vista fiscal.

Estos fondos de inversión adquieren y administran muchas propiedades inmobiliarias individuales. Y eso significa una amplia diversificación para los inversores.

La estrategia de Fundrise se centra en la compra de inversiones por menos del costo de reemplazo y mejorándolos a través de una gestión práctica y asociaciones con operadores locales.

Liquidez

Con Fundrise, también puede solicitar el reembolso de sus acciones trimestralmente. Pero dependiendo de cuánto tiempo haya sido propietario de la inversión, es posible que deba pagar una tarifa por retiro anticipado.

Sin embargo, Fundrise ofrece una garantía de devolución de dinero de 90 días. Por lo tanto, si decide retirar dinero dentro de los primeros 90 días posteriores a la apertura de su cuenta, puede hacerlo sin penalización.

Planes y características

Con Fundrise, puede invertir tan solo $ 500 con uno de sus Portafolios de inicio. O, si tiene al menos $ 1,000 para invertir, puede elegir uno de sus Planes básicos, que brindan más opciones y potencial de crecimiento a largo plazo.

Otra gran cosa sobre Fundrise es que puede reinvertir sus dividendos con su programa DRIP (Programa de reinversión de dividendos). Esto podría conducir a un crecimiento mucho más compuesto con el tiempo.

La satisfacción del cliente

A la gente parece gustarle invertir en Fundrise. Tienen una calificación A + con Better Business Bureaus y también tienen calificaciones altas en Google y Trustpilot.

Si no es un inversor acreditado pero le gustaría sumergirse en el crowdfunding inmobiliario, le recomendamos que brinde Fundrise un intento. Lea nuestra revisión completa de Fundrise aquí.

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La línea de fondo

En conclusión, lo maravilloso de las propiedades inmobiliarias es que existen innumerables formas de invertir en ellas. Pero no puedo hablar de todo en un artículo.

Sin abrir un navegador, puedo pensar en media docena de formas increíbles de invertir sin ser una persona práctica. inversor que ni siquiera mencioné: notas hipotecarias, gravámenes fiscales, notas vencidas, préstamos integrales y más.

El punto es que no se quede atrapado en el pensamiento 2D en un mundo 3D. Independientemente de su tolerancia al riesgo, estilo de inversión o efectivo disponible, existe algún tipo de inversión inmobiliaria que puede funcionar para usted. Encuentre el tipo de propiedad inmobiliaria que funcione para usted y consígalo.

¿Inviertes en bienes raíces? ¡Cuéntanos tu método favorito en los comentarios!