Revisión de la planta baja: invierta en préstamos inmobiliarios con solo $ 10

La inversión inmobiliaria a menudo se promociona como una excelente manera de generar riqueza. Una de sus principales ventajas es la idea de apalancamiento. Puede comprar una propiedad con tan solo un pequeño porcentaje inicial (con préstamos de la FHA), creando cantidades masivas de apalancamiento.

Una de las principales desventajas es la liquidez. La venta de bienes raíces es costosa y requiere mucho tiempo, especialmente si se compara con la venta de acciones.

Si opta por otras formas de invertir en bienes raíces, se topa con el tema de los períodos de tenencia. Cuando investigamos plataformas de crowdfunding inmobiliario, algunos de los períodos de tenencia fueron de hasta cinco años. Los desarrolladores quieren pedir dinero prestado, pero no quieren tener que refinanciar en un año; es una molestia. Entonces, muchas plataformas tienen períodos de retención de al menos uno o dos años.

¿Qué sucede si desea invertir en una propiedad pero desea un período de tenencia más corto?

Ahí es donde

Planta baja viene en. Groundfloor es un nuevo tipo de plataforma de inversión inmobiliaria que ofrece inversiones inmobiliarias de alto rendimiento a corto plazo. Y dado que no requieren un estado de inversor acreditado, es una plataforma excelente para inversores que son nuevos en el proceso.

Tabla de contenido

1. Sobre Groundfloor
2. Planta baja para inversores individuales
1. Inversiones en la planta baja
3. Planta baja para promotores inmobiliarios y promotores inmobiliarios
4. Requisitos y características de la planta baja
5. Cómo registrarse en Groundfloor
6. Pros y contras de la planta baja
7. ¿Debería invertir a través de la planta baja?

Sobre Groundfloor

Planta baja es una plataforma de inversión inmobiliaria que se especializa en la inversión inmobiliaria. Si está leyendo esta reseña, probablemente ya esté familiarizado con el concepto de los programas de televisión populares sobre cambio de propiedad en HGTV. Un ejemplo es Hermanos de la propiedad, donde los gemelos Drew y Jonathan Scott ayudan a las personas a comprar propiedades en ruinas y luego las renuevan por completo para convertirlas en casas de ensueño.

Ese es el concepto básico detrás de Groundfloor, pero se enfoca en cambiar la propiedad desde un ángulo de inversión, en lugar de crear casas de ensueño.

La plataforma reúne a los promotores inmobiliarios y a los promotores inmobiliarios, que compran, renuevan y, en última instancia, invierten propiedades e inversores que buscan altos rendimientos al proporcionar los préstamos que hacen esas renovaciones posible.

Si invierte en préstamos fijos y reversibles, la empresa afirma que puede obtener una rentabilidad media del 10%. Eso coincide con el rendimiento de las acciones, medido por el S&P 500, y es muchas veces más alto que las mejores tasas que puede obtener en inversiones seguras de renta fija, como certificados de depósito.

Groundfloor tiene su sede en Atlanta y comenzó a operar en 2013.

Planta baja para inversores individuales

Si participas en Planta baja como inversor, será estrictamente en forma de deuda. Le está prestando dinero a un desarrollador.

Actualmente, la plataforma no permite inversiones de capital, como lo hacen algunas plataformas de crowdfunding de bienes raíces. Invertirá en financiamiento a corto plazo proporcionado a emprendedores que compran casas, las renuevan y luego las venden, o las “cambian”, con fines de lucro.

Ésta es una de las características que hace diferente a Groundfloor. Con la mayoría de las plataformas de crowdfunding de bienes raíces, su inversión estará inmovilizada durante varios años hasta que se vendan las propiedades subyacentes. Pero dado que la mayoría se retiene para obtener ingresos, es posible que no se vendan durante varios años. Con Groundfloor, las propiedades se compran, renuevan y venden rápidamente, por lo que su inversión solo será a corto plazo.

Planta baja es una plataforma en la que puede obtener altos rendimientos sin atar su dinero durante años.

Aunque la empresa anuncia "Podemos concretar más del 10% de devoluciones para usted" de hecho, es posible ganar aún más. 10% es el promedio.

Planta baja funciona de manera similar a las plataformas de préstamos de igual a igual, como Lending Club, en el sentido de que los préstamos que otorgan tienen varias tasas de riesgo. Los préstamos de menor riesgo conllevan tasas de interés más bajas, mientras que los préstamos de mayor riesgo ofrecen mayores rendimientos. Califican los préstamos entre A y G, con tasas que oscilan entre el 5% y el 25,5% por préstamo. Puede elegir el nivel de riesgo y la devolución que desea aceptar.

Aunque las inversiones en la planta baja implican riesgos, tienen la ventaja de estar aseguradas por los bienes raíces subyacentes. Y para ayudar a mitigar ese riesgo, la empresa utiliza altos estándares de suscripción, incluidas prácticas líderes en la industria y un sistema de suscripción patentado. Incluso prefinancian la mayoría de sus préstamos antes de ponerlos a disposición de los inversores.

Inversiones en la planta baja

Como la mayoría de las plataformas de crowdfunding de bienes raíces que ofrecen inversiones en propiedades individuales, tendrá la oportunidad de buscar y seleccionar las propiedades específicas en las que desea invertir.

Cada propiedad incluye una descripción de los términos básicos, incluida la tasa de interés, el plazo proyectado y el valor del préstamo (“ARV”). Pero tenga en cuenta que la relación préstamo-valor suele estar entre el 40% y el 70%, lo que significa que los propios propietarios tienen inversiones sustanciales en efectivo en la propiedad, lo que reduce el riesgo de inversión.

Todas las ofertas de propiedades están sujetas a un exhaustivo proceso de investigación por parte de Planta baja, para determinar el riesgo y el rendimiento esperado de cada uno. En última instancia, las propiedades no deben estar ocupadas por el propietario y deben limitarse a viviendas de una a cuatro familias, ya que las inversiones en la planta baja no incluyen edificios de apartamentos ni propiedades comerciales.

Su inversión real es en lo que se conoce como obligación de recurso limitado, o LRO. Es un título de deuda emitido por Groundfloor. Una vez que un proyecto de propiedad esté completamente financiado, comprará una parte de un LRO por un monto específico, comenzando con solo $ 10. La LRO se reembolsará con el efectivo que el prestatario utilice para reembolsar el préstamo una vez finalizado.

En virtud de la LRO, se convierte en acreedor de Planta baja. Ellos reembolsarán la garantía cuando el prestatario finalmente reembolse el préstamo en el que invirtió. Recibirá tanto el capital como los intereses de la inversión de su préstamo una vez que el proyecto se haya completado y el desarrollador del proyecto lo haya reembolsado en su totalidad.

Empiece con Groundfloor

Planta baja para promotores inmobiliarios y promotores inmobiliarios

Si es un promotor inmobiliario o un desarrollador inmobiliario que busca financiación para su próximo proyecto, Planta baja es una excelente plataforma para trabajar. Después de todo, voltear es en lo que se especializan.

Para que un proyecto califique para financiamiento a través de Planta baja, debe cumplir con los siguientes requisitos de elegibilidad:

• La propiedad en cuestión debe ser residencial, de una a cuatro familias.
• No puede estar ocupado por el propietario.
• El monto del préstamo solicitado debe estar entre $ 75,000 y $ 2 millones.
• El prestatario debe operar bajo una corporación o una LLC, tanto activa como al día.
• Cualquier financiamiento proporcionado estará en la posición de gravamen senior.

Además, la propiedad debe estar ubicada en un estado en el que Planta baja presta activamente. Aunque los inversores en préstamos pueden participar de cualquiera de los 50 estados, la financiación de proyectos se limita a determinados estados. Por ejemplo, Groundfloor actualmente no financia proyectos en California, Nueva York, Oregón y varios otros estados.

Cuando presente una solicitud de financiamiento, se le harán las siguientes preguntas:

1. ¿Cuántos arreglos y volteretas ha completado?
2. ¿Tiene una propiedad identificada?
3. ¿Cuánto necesitas?
4. ¿Como supiste de nosotros?

Naturalmente, los proyectos se verán favorecidos si ya tiene experiencia en cambiar propiedades con éxito.

Requisitos y características de la planta baja

Cuentas disponibles	Cuentas gravables y de jubilación. Las cuentas de jubilación incluyen IRA tradicionales, Roth, SEP y SIMPLE, así como planes Solo 401 (k).
Condiciones de inversión	La inversión típica de Groundfloor dura entre seis y 12 meses.
Plataforma inteligente	Puede realizar un seguimiento del progreso de la inversión, así como obtener actualizaciones sobre el progreso del préstamo y el trabajo de renovación en el panel de control en línea de Groundfloor Smart Platform.
Inversión mínima	La inversión inicial mínima es de $ 10, que también es la inversión mínima para comprar cualquier LRO individual. Al igual que ocurre con las plataformas peer-to-peer y otras plataformas de crowdfunding de bienes raíces, no está comprando préstamos completos para inversión, sino pequeñas cantidades. Esas astillas son las LRO en el caso de Groundfloor.
Distribuciones de ingresos	Con Groundfloor, tiene dos opciones para la distribución de ingresos. Puede optar por tener plazos de pago diferidos, en los que tanto el principal como los intereses se pagan al final del plazo del proyecto. También puede seleccionar condiciones de pago mensuales, donde el prestatario realiza pagos de intereses mensuales.
Contrato de cliente	Disponible por teléfono o correo electrónico, de lunes a viernes, de 9:00 a. M. A 5:00 p. M., Hora del Este.
Tarifas de la planta baja	¡Ninguno! Esa es otra característica que hace que Groundfloor sea único en el espacio del crowdfunding inmobiliario.
Seguridad de la plataforma	Groundfloor utiliza seguridad de tasa bancaria para proteger su información, cifrando los datos transferidos con una clave simétrica AES de 256 bits.
Transparencia	Groundfloor opera bajo la ley de valores Reg A +, por lo que deben revelar mucha información a la SEC sobre cada acuerdo, lo que también aumenta la transparencia general para los inversores.

Cómo registrarse en Groundfloor

Puedes registrarte para Planta baja directamente a través de la plataforma web.

Se le pedirá que proporcione la siguiente información:

• Tu nombre completo
• Dirección de correo electrónico
• Número de teléfono
• Código postal (aunque Groundfloor está disponible para inversores en todo el país)
• Responda cómo se enteró de Groundfloor
• Confirme que es o no un inversor acreditado

Luego deberá crear y confirmar una contraseña única. Se le pedirá que conecte su Planta baja cuenta con su cuenta bancaria. Esto es para que pueda financiar sus inversiones, pero también transferir fondos automáticamente a su cuenta bancaria al recibir el capital y los intereses del préstamo.

Creará una cuenta de inversor FBO antes de poder comenzar a invertir. Esta será su cuenta de fondos para fines de inversión. Aunque es una cuenta que no devenga intereses, es Asegurado por la FDIC ya que es atendido por Wells Fargo Bank.

Cuando se registre con uno de nuestros enlaces, recibirá un bono de $ 10 después de realizar su primera inversión.

Pros y contras de la planta baja

Pros:

• No es necesario ser un inversor acreditado para participar en la plataforma.
• Las inversiones en préstamos se analizan cuidadosamente para minimizar el riesgo. Por ejemplo, Groundfloor se asegura de que los promotores inmobiliarios y los desarrolladores inmobiliarios tengan una inversión de capital significativa en la propiedad antes de financiar un préstamo.
• Puede invertir con Groundfloor por tan solo $ 10 y distribuir una inversión de $ 1,000 en 100 préstamos diferentes.
• Groundfloor no cobra comisiones a los inversores por participar en inversiones en la plataforma.
• Si eres un inversor inmobiliario o un inversor inmobiliario, Groundfloor es la opción de financiación perfecta, ya que se especializan en la inversión inmobiliaria.

Contras:

• Los intereses de sus préstamos no se pagan hasta el final del plazo del proyecto. En ese momento, los intereses se reembolsarán con el capital del préstamo.
• Aunque los préstamos en los que invierte con Groundfloor son más líquidos que la mayoría de las otras plataformas de financiación colectiva inmobiliaria, no podrá acceder a sus fondos hasta el final del plazo del proyecto.
• Como es el caso de todas las inversiones de crowdfunding, existen riesgos de pérdida de capital si el trato fracasa o la propiedad termina en ejecución hipotecaria.
• Groundfloor tiene una política de "No relación de asesoramiento", por lo que sus actividades de inversión en la plataforma serán totalmente autodirigidas.

¿Debería invertir a través de la planta baja?

La inversión inmobiliaria es una de las formas más rentables de invertir en bienes raíces, además de ser a corto plazo por naturaleza. Eso la convierte en una inversión perfecta relacionada con bienes raíces, pero especialmente para aquellos que son nuevos en la inversión inmobiliaria o aquellos con carteras de inversión pequeñas. Groundfloor hace que la oportunidad sea aún más atractiva con inversiones iniciales mínimas tan bajas como $ 10.

La inversión mínima de $ 10 tiene otra ventaja importante: le brinda la capacidad de diversificar su inversión en muchas propiedades diferentes. Como nuevo inversor, puede enfatizar las inversiones de menor rendimiento que también conllevan menos riesgo. A medida que gane experiencia y aumente el tamaño de su cartera, puede pasar a inversiones de mayor riesgo y mejor remuneración. Eso le dará la capacidad de crear una cartera equilibrada que proporcione retornos consistentes de dos dígitos.

Una característica importante que Groundfloor no ofrece son los pagos de dividendos o intereses mensuales o trimestrales. Estos son típicos de los fideicomisos de inversión inmobiliaria e incluso de muchas plataformas de financiación colectiva inmobiliaria competidoras. Pero la ausencia del flujo de caja regular se compensa en gran medida por la naturaleza relativamente a corto plazo de las inversiones de Groundfloor. Con inversiones típicas en bienes raíces que pagan ingresos, a menudo tiene que inmovilizar su dinero durante muchos años.

De lo contrario, Planta baja es una excelente oportunidad para agregar al menos un poco de bienes raíces, que es un activo tangible, a una cartera que de otro modo estaría compuesta por activos de papel, como acciones y bonos. Solo tenga cuidado de limitar su posición inmobiliaria a una asignación relativamente pequeña en su cartera general. La inversión inmobiliaria es un tipo de inversión muy especializado e implica una medida de riesgo. Deberá tener cuidado de no invertir demasiado en él.

Si desea obtener más información o si desea invertir en el servicio, visite el Sitio web de la planta baja.

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