Una de las formas más populares de generar ingresos adicionales en este momento es alojar un espacio en Airbnb. Para aquellos que no están familiarizados, Airbnb permite a las personas reservar estadías en su hogar o espacio libre en lugar de reservar un hotel o albergue.
Personalmente, he usado Airbnb ampliamente como huésped y como anfitrión. Es mi forma preferida de viajar, y siempre elegiría un Airbnb en lugar de un hotel de cadena. Encuentro que las ubicaciones son mucho mejores y los pequeños detalles que el anfitrión pone en el espacio son maravillosos.
Cada día, más personas aprenden sobre este método de viaje y se suben al carro. Entonces, si tu pregunta es cómo puedes ganar dinero con esto oportunidad de alquiler a corto plazo? Como anfitrión (e incluso super anfitrión) le mostraré los pasos exactos que seguí para maximizar mis ganancias.
Antes de entrar en las ganancias, déjame contarte un poco más sobre mi espacio y por qué me metí en Alojamiento Airbnb. A principios de este año, terminé haciendo mi primera compra de bienes raíces. Es una propiedad de 3 familias que tiene una casa principal y dos departamentos en la parte trasera. La casa principal, que ocupo, mide alrededor de 2,000 pies
2 con 2 dormitorios y 2 baños.Después de mudarme, me di cuenta de lo poco que estaba usando la mayor parte del espacio, ya que vivía allí solo. El ático del tercer piso está completamente terminado, por lo que es donde paso la mayor parte de mi tiempo. El dormitorio principal, en su mayor parte, no estaba en uso.
Lo que mucha gente no se da cuenta es que puede alquilar una habitación en su casa o apartamento (suponiendo que su arrendador lo permita como inquilino) como una habitación privada. Como soy dueño de mi casa, me di permiso para hacerlo. Mi Airbnb los huéspedes tendrían uso privado del dormitorio principal, así como del baño principal. Ocuparía el ático terminado del tercer piso y usaría el baño del primer piso.
No es necesario que tenga un espacio o apartamento totalmente separado para enumerar su espacio. Hay algunos espacios que compartirás, como la cocina por ejemplo, pero lo especificas en tu anuncio. Estos listados de habitaciones privadas suelen ser más baratos que alquilar un lugar completo, por lo que son bastante populares.
Superhost: El Santo Grial
Entonces, ¿cómo puede brindar experiencias extraordinarias a sus invitados? Convertirse en superhost es esencial para maximizar sus ingresos, y pude hacerlo en menos de un mes. Incluí mi habitación privada en Airbnb en agosto de 2019, y después de tener 15 invitados y una docena de reseñas de 5 estrellas, recibí la insignia oficial. Casi de inmediato, vi un aumento en mis reservas.
Para convertirse en superhost, debe brindar experiencias excepcionales a sus invitados. Habiendo estado antes en decenas de lugares como huésped, sabía lo que me gustaba y lo que no me gustaba de estos lugares. Como ya había hecho la investigación, pude comenzar a trabajar con mi habitación privada y acelerar mi camino hacia el estado de superhost. Esto es lo que hice ...
1. Cargadores de teléfono
Esta es la forma más sencilla de ser un anfitrión excepcional. ¿Qué es lo único sin lo que ninguno de nosotros puede vivir en el siglo XXI: los teléfonos celulares? Dicho esto, ¿qué es lo más molesto para olvidar en casa? El cargador de tu celular. Obtenga una canasta, algunos ladrillos eléctricos y los tres cables de carga de teléfonos celulares más comunes que existen. Esto terminará costando alrededor de $ 50, pero vale la pena.
Los cables de carga más comunes (y el bloque de alimentación para cargarlo) son:
- Cargador de pared USB (bloque de alimentación) con dos enchufes USB
- Cable Lightning para iPhone
- Cable USB-C para Android y otros teléfonos
- Salida USB para reemplazar los tomacorrientes existentes por uno que ofrezca alimentación USB
Dejé un libro de visitas dentro de mi habitación privada, que es algo que también recomiendo hacer, y uno de los mensajes más comunes de los invitados fue: "¡El cargador del teléfono celular nos salvó el día!" Si puedes dar un suspiro de alivio a tus invitados haciéndoles la vida más fácil, eres una persona excepcional. anfitrión.
2. Artículos de tocador (¡y no solo champú!)
La mayoría de los lugares tienen lo esencial, es decir, papel higiénico y tal vez una botella de champú o acondicionador. Decidí llevar esto un paso más allá al proporcionar a mis invitados una variedad de artículos de tocador diferentes.
Lo curioso que noté es que la mayoría de las veces estos artículos no se usaban. Sin embargo, ¡eso no significa que no hayan sido apreciados! A lo largo de mis reseñas, ¡la gran variedad de artículos de tocador se mencionó en numerosas ocasiones!
Esto es lo que incluí ...
- Tubos de pasta de dientes en miniatura
- Cepillos de dientes adicionales
- Q Tips en un frasco de vidrio
- Palos de hilo dental
- Navajas Bic
- Mini desodorantes
- Gel de baño </li>
- Shampoo Acondicionador
- Mini botella de enjuague bucal
- Productos femeninos
El stock inicial me costó alrededor de $ 50.
fui a Objetivo y compré una variedad de diferentes artículos de tocador y duplicados que guardé en el armario del pasillo. Parte de mi procedimiento de limpieza estándar entre invitados consistía en verificar el inventario de los artículos de tocador que se quedaron fuera. Sorprendentemente, muy pocos usaron los productos. Aun así, ¡es bueno saber que están allí si los necesitan!
3. Aperitivos ligeros y agua
Lo siguiente que hice para diferenciarme fue brindar a los invitados refrigerios ligeros y agua. Para mí, se trataba de barras de granola de Nature Valley (en varios sabores), así como agua embotellada y un frasco de dulces. No puedo decirte cuántas veces me he presentado a un Airbnb como invitado después de un largo día de viaje totalmente hambriento. La mayoría de las veces, ¡la nevera y los armarios están completamente vacíos! Qué decepción.
Las barras de granola me costaban alrededor de $ 2.50 la caja y una caja de agua costaba $ 4. El frasco de dulces estaba por encima, pero es una opción si está tratando de ponerlo por encima. Dejaría dos botellas de agua y dos barras de granola. ¿Coste total? $1.16! Sin mencionar que, al igual que con los artículos de tocador, los invitados a menudo no los tomaron.
4. Fotografía profesional
Esta es una necesidad absoluta para maximizar sus ganancias. Nada vende un listado como la fotografía profesional. Puede pensar que puede hacerlo usted mismo, pero a menos que tenga experiencia con la fotografía, le recomendaría contratar a un profesional. Para mi listado, esto terminó costándome $ 100.
Sin embargo, aquí está la cuestión: la mayoría de las personas en Airbnb no se lo tomarán en serio. Tomarán fotos con poca luz con sus teléfonos celulares y tendrán listados regulares.
Por el contrario, tendrá una lista brillante con hermosas imágenes de su espacio. ¡Tu anuncio se verá mejor automáticamente! Es como intentar vender una casa; Algunas personas siempre cometen el desafortunado error de tomar las fotos ellos mismos para ahorrar unos cuantos dólares.
5. Instrucciones claras para el check-in
¿Sabes qué es realmente frustrante? Cuando finalmente te presentas en tu Airbnb después de un largo día de viaje y además de andar a tientas con tu equipaje, no sabes cómo entrar. ¡Quizás haya dos entradas o varios apartamentos en la propiedad!
Por ejemplo, recientemente me alojé en un lugar en Seattle. Las instrucciones de check-in me dijeron que ingresara el código "0429" para obtener mi llave para ingresar al edificio. Suena simple, ¿verdad? Equivocado. Tan pronto como llegué a la puerta, descubrí que no había 1, sino 5 cajas de seguridad colocadas en el exterior de este edificio. Tuve que dejar mi equipaje y empezar a buscar a tientas con todas las cajas de seguridad para intentar el código. Después de mi tercer intento, encontré mi caja. ¡Algo tan simple como etiquetar la caja o ponerle una etiqueta adhesiva y mencionarlo en las instrucciones de check-in habría hecho que la experiencia fuera mucho mejor!
Esto es lo que recomiendo hacer. Escriba sus instrucciones de check-in lo más claramente posible. Luego, pídale a su amigo que venga y siga esas instrucciones para registrarse. Es posible que sus invitados ni siquiera le informen sobre estas pequeñas molestias, pero estos problemas podrían finalmente llevarlos a que no dejen reseñas o que no dejen menos de 5 estrellas.
6. Ropa de cama de alta calidad
Un área en la que no quiere ser barato es su ropa de cama. Ahora, diré esto, un área en la que me equivoqué con mi listado de Airbnb fueron las toallas. Terminé comprando toallas de baño extragrandes de algodón egipcio de alta calidad. A los invitados les encantaron, pero el lavado se convirtió en un gran cuello de botella en mi operación. Se necesitarían dos ciclos de secado para secar las toallas (no es bueno para la rotación).
Terminé eligiendo unas toallas de secado rápido que comprado en Amazon. Si bien no es necesario que opte por las sábanas y toallas más lujosas, la ropa de cama que ha tenido durante los últimos 10 años no es suficiente.
Recomiendo gastar alrededor de $ 50 en un juego de sábanas y comprar un duplicado. De esa manera, cuando limpias el lugar entre invitados, siempre tienes un juego limpio listo para colocar en la cama. Algunos anfitriones recomiendan usar solo hoteles blancos como hoteles, ya que es fácil para los huéspedes saber si se han limpiado o no.
7. Pedir críticas educadamente
Tu Airbnb debe incluir algún tipo de carta de bienvenida que te presente y les brinde tu información de contacto y otra información necesaria, como los detalles de Wi-Fi. En la parte inferior de mi carta de bienvenida, en negrita, también escribí: "Soy nuevo en Airbnb, ¡así que las reseñas son muy apreciadas!" Ahora no hay forma de probar esto, pero creo que simplemente pedirle a las personas que escriban una reseña de una manera agradable resultó en más revisiones.
Los superhosts deben mantener una calificación general de 4.8 o mejor, por lo que las reseñas positivas son imprescindibles.
8. Libro de visitas
Otra cosa que dejé junto a la carta de bienvenida fue un libro de visitas. Esto permitió a los invitados compartir conmigo cosas que de otra manera no habrían compartido. Por ejemplo, uno de los invitados mencionó que la puerta no tenía cerradura, y eso los incomodaba un poco. Mi Airbnb era una habitación privada, que también formaba parte de la casa donde vivía. Una cerradura en la puerta para invitados era muy lógica, así que ese día instalé una. Pequeños ajustes como este mejoran constantemente la lista y brindan una mejor experiencia para los invitados.
9. Utilice precios inteligentes
A menos que tenga un lugar muy exclusivo, debe habilitar Precios inteligentes para maximizar sus ganancias. Sin embargo, tenga en cuenta que esto también maximizará su ocupación. Esto puede ser bueno o malo, dependiendo de si está buscando ser anfitrión a tiempo completo o parcial.
Smart Pricing es una función que ajusta automáticamente el precio de su anuncio en función de la demanda en su área. Cuando la demanda es menor, el precio baja. Cuando la demanda es mayor, el precio sube. Simplemente estableces un precio mínimo y un máximo. Airbnb también le dará recomendaciones sobre cuál debería ser ese precio mínimo y máximo basado en listados similares en su área. Las ganancias máximas resultarán de una alta ocupación, y eso se logra con Smart Pricing.
Airbnb tiene datos sobre millones de anuncios; miles de los cuales podrían estar en su área. Créame cuando digo esto, ellos saben exactamente cómo fijar el precio de su anuncio.
Mis invitados
Era un jueves por la noche de agosto y estaba dando los toques finales a mi anuncio de Airbnb. Descubrí que estaba nervioso y emocionado al mismo tiempo. Estaba emocionado de ver quién reservaría mi lugar y vendría a mi casa. Por otro lado, estaba nerviosa porque no sabía cómo sería tener un extraño compartiendo mi casa conmigo.
Mi primer invitado fue lo que yo llamo un "invitado fantasma". Es alguien que llega tarde en la noche y se va temprano en la mañana, lo que significa que nunca lo ve. Configuré mi Airbnb con un código de puerta, por lo que el proceso de registro no me involucró en absoluto.
El siguiente invitado que tuve fue una pareja de Pensilvania, y fueron Anfitriones de Airbnb ¡también! Me dieron algunos comentarios sobre mi anuncio y sugirieron que agregara albornoces al baño.
Durante las siguientes semanas, tuve invitados que entraban y salían como una puerta giratoria.
Incluso tuve dos invitados que vinieron a la ciudad para un concierto, ¡y me invitaron a ir con ellos porque teníamos la misma edad!
Parece que mucha gente tiene este miedo irracional de que los invitados sean irrespetuosos y arruinen tu lugar. Si bien no puedo hablar por todos los invitados, no experimenté nada parecido a esto. Casi nunca tuve que lavar los platos, ya que ellos lo harían antes de irse. ¡Algunos de los invitados incluso quitaron la cama antes de irse para facilitarme las cosas!
Al final de la estancia, usted revisa al huésped y el huésped le evalúa a usted. Si alguien destrozara tu lugar, le darías una crítica horrible y sería casi imposible que volviera a reservar una estadía en Airbnb con ese mal historial. Entonces, dejando de lado los miedos irracionales, ¡entremos en las estrategias de ganancias!
Pensamientos finales
Es importante recordar que una vez que seas SuperAnfitrión, debes seguir haciendo un buen trabajo para mantener ese estado. Esto incluye tener una tasa de cancelación baja del 1% o menos, una calificación general de 4.8 o más y una tasa de respuesta del 90% o más.
De lejos, las dos cosas más importantes que afectan sus ganancias son los precios y el estado de superhost.
Si proporciona una experiencia excepcional a los huéspedes como superhost y sigue los precios inteligentes, se obtendrán las ganancias. Al final del día, ganar la mayor cantidad de dinero simplemente se reduce a brindar la mejor experiencia posible a sus invitados.
Simplemente mire lo que hacen los demás y pregúntese: "¿Cómo puedo hacerlo mejor?"
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