Hay un mercado inmobiliario "muy activo" en Delaware, Informes de Zillow, con un precio medio de cotización de $ 284,000 en el estado y un índice de valor de la vivienda de Zillow de $ 237,300. Esto es algo más alto que el precio de cotización medio nacional, que es de $ 275,000, y el índice nacional de valor de la vivienda de $ 220,000.
Estas cifras son sustancialmente más altas ahora que hace unos años, lo que demuestra el fuerte crecimiento que está experimentando el mercado inmobiliario de Delaware. El mercado inmobiliario actual en este estado parece ser más fuerte que durante e inmediatamente después de la recesión que comenzó en los mercados inmobiliarios estadounidenses alrededor de 2007.
Las viviendas de Delaware han recuperado el valor que perdieron en la recesión durante la Gran Recesión y parecen estar bien posicionadas para seguir creciendo rápidamente. Las casas en este estado alcanzaron su valor Zillow más bajo registrado en septiembre de 2012, con solo $ 184,000. Esto es un poco más alto que el índice medio de valor de la vivienda de Zillow para las viviendas de EE. UU. Ese mes, que fue de $ 151.000. A partir de febrero de 2019, el índice de valor de la vivienda promedio para las viviendas de Delaware es de $ 242,000, más alto que el valor de mercado de los EE. UU. De $ 226,000.
Al comprar una casa en Delaware, es útil recordar que la economía nacional tiene un impacto en las tasas de hipotecas y refinanciamiento. La economía local también es un factor importante, además de las leyes estatales de Delaware, las tasas de ejecución hipotecaria, el valor promedio de las viviendas y la competencia de los prestamistas por nuevas hipotecas.
Existen otros factores que también pueden afectar las tasas de refinanciamiento y hipotecas para las personas. En este artículo, repasaremos y explicaremos cómo algunos de estos factores influyen en las tasas tan prospectivas los prestatarios pueden crear sus propios planes y navegar con éxito el proceso de préstamo hipotecario en Delaware. También ofrecemos más consejos sobre cómo obtener las mejores tasas hipotecarias posibles en Delaware cuando decida cerrar su compra.
Tasas actuales de hipotecas y refinanciamiento en Delaware
6 elementos críticos que afectan las tasas hipotecarias y las tasas de refinanciamiento en Delaware
Hay muchos factores diferentes que afectan las tasas de hipotecas y refinanciamiento en Delaware. Es importante aprender más sobre cómo estos diferentes elementos influyen en las tasas, porque incluso pequeñas diferencias pueden resultar en ahorros de varios miles cada año para los prestatarios de Delaware.
Depósito
Al presentar la solicitud, recuerde que un pago inicial más alto puede ayudarlo a lograr una tasa hipotecaria más baja. Los prestamistas consideran detenidamente qué pueden pagar los solicitantes de préstamos en una nueva hipoteca. Con un pago inicial más alto, los prestatarios representan un riesgo reducido para el prestamista y terminan asumiendo un monto total de préstamo menor. Los solicitantes que pagan al menos un 20 por ciento de anticipo generalmente se consideran de bajo riesgo y, por lo general, reciben las mejores tarifas generales.
Puntaje de credito
En el proceso de solicitud de una hipoteca, las calificaciones crediticias del prestatario suelen ser uno de los factores más importantes para recibir una gran oferta. Los prestatarios con puntajes crediticios altos generalmente se consideran menos riesgosos que otros solicitantes, mientras que los puntajes bajos a menudo hacen que sea más difícil recibir una tasa baja. Estos prestatarios probablemente terminarán con condiciones menos favorables que otros solicitantes. En otras palabras, tener un buen puntaje crediticio es importante.
Plazo del préstamo
La duración del plazo del préstamo es otro factor importante que determina sus tasas. Por lo general, los préstamos más cortos tienen las tasas y los costos generales más bajos. Sin embargo, esto generalmente significa pagos mensuales más altos, que es algo que los solicitantes deben tener en cuenta. Los compradores que se sientan cómodos pagando más cada mes pueden ahorrar enormemente en el costo total de su casa en un plazo más corto. Sin embargo, plazos más largos también pueden hacer que la compra de una vivienda sea más asequible, ya que puede resultar en un pago mensual más manejable.
Depósito
Cuando piense en solicitar una hipoteca, tenga en cuenta que los prestamistas también consideran cuidadosamente lo que los solicitantes pueden pagar como anticipo de la compra de su vivienda. Pagos iniciales más altos significan un préstamo general más pequeño y un riesgo reducido para el prestamista. Los compradores que pueden pagar al menos el 20 por ciento generalmente se consideran de riesgo bastante bajo, por lo que reciben las mejores tarifas.
Tipo de refinanciamiento
Dado que los prestatarios pueden pagar diferentes tasas según el tipo de refinanciamiento que elijan, considerar múltiples prestamistas y ofertas puede tener el mejor sentido financiero. Los préstamos en efectivo pueden tener tasas diferentes a los préstamos de refinanciamiento de tasa fija y ajustable, por ejemplo. Vale la pena mirar a su alrededor en lugar de registrarse con el primer prestamista del que reciba una cotización.
Tamaño del préstamo
Los préstamos más grandes para viviendas más caras pueden representar un mayor riesgo para el prestamista porque deben proporcionar más capital para financiar la compra. Las viviendas de bajo valor pueden estar ubicadas en lugares donde la actividad económica es limitada, lo que algunos prestamistas creen que presenta un mayor riesgo. En cualquier situación, los prestatarios deben buscar en varios prestamistas para obtener la mejor oferta, especialmente para préstamos grandes y pequeños.
Aprender más sobre el mercado de Delaware puede ayudarlo a sopesar estos factores y determinar las mejores posibilidades para su propia compra.
Cómo obtener las mejores tasas de hipotecas y refinanciamiento en Delaware
Recibir múltiples cotizaciones ayuda a los solicitantes a encontrar las mejores tasas hipotecarias y refinanciamiento en el estado de Delaware. Elegir al primer prestamista que proporcione una cotización puede resultar en dejar dinero sobre la mesa. De hecho, hasta el 47 por ciento de los compradores con tasa de interés visitan solo un prestamista para obtener una cotización. Como resultado, muchos prestatarios terminan pagando decenas de miles de dólares más por el costo de sus viviendas.
En un solo año, puede gastar varios miles de dólares menos de lo que gastaría si decidiera comparar precios. Los solicitantes que deseen considerar más de una oferta, pero no estén seguros de por dónde empezar, pueden considerar este proceso para encontrar las mejores tasas hipotecarias en Delaware:
- Calcule el costo total de cada oferta de préstamo y compare diferentes prestamistas: Es más que buscar varias citas. También debe sumar los costos totales de cada posibilidad de préstamo para crear una comparación justa y sensata. Es posible que el mejor tipo de préstamo para usted tampoco tenga la mejor tasa en general. No hay dos prestatarios iguales y no todos tienen objetivos financieros idénticos. Para algunos prestatarios, los préstamos de la FHA pueden tener más sentido, mientras que otros pueden querer préstamos con tasa ajustable en su lugar. Ayuda a investigar varios prestamistas y comparar los diferentes tipos de hipotecas que ofrece cada uno antes de tomar una decisión final. Los costos generales pueden incluir suscripción, costos de cierre, tarifas, multas por pago anticipado y más. Obtener una imagen completa es importante con las hipotecas, y los solicitantes deben asegurarse de conocer los costos totales antes de firmar en la línea de puntos. Solicite un formulario de divulgación de cierre y estimación de préstamos de buena fe después de solicitar un préstamo.
- Esté dispuesto a completar múltiples solicitudes si es necesario: Aunque cada nuevo prestamista que considere requiere tiempo y esfuerzo para investigar, es importante que los solicitantes están dispuestos a completar más de una solicitud para encontrar el mejor prestamista posible y opción de préstamo. Idealmente, elija más de dos prestamistas, ya que solo solicitar con dos puede resultar en perder alternativas o préstamos más asequibles que se adapten mejor a sus objetivos. Dado que diferentes prestamistas ofrecen sus propias bonificaciones, características e incentivos para cerrar, tiene sentido comprar. Por ejemplo, a los prestatarios que desean ahorrar más dinero por adelantado se les pueden incluir los costos de cierre en sus préstamos o se les puede eximir de las tarifas de suscripción para reducir los costos al cierre.
Empresas recomendadas en Delaware
Los compradores de viviendas en Delaware tienen muchas opciones diferentes para los prestamistas hipotecarios. A medida que presente la solicitud, busque varias cotizaciones y complete más de dos solicitudes si puede. Esto le dará más confianza en que está obteniendo el mejor trato posible. Estas son algunas de nuestras principales recomendaciones en Delaware:
- Árbol de préstamos: Un mercado en línea que le permite comparar más de un prestamista y ver qué ofertas están disponibles para usted como prestatario.
- Hipoteca Rocket: Impulsado por Quicken Loans, Rocket Mortgage brinda información de aprobación en minutos y facilita la carga de su información para ver casi instantáneamente las tasas para las que califica.
- Préstamos Quicken: Gracias a su programa de aprobación RateShield de 90 días, puede comenzar la búsqueda de su casa con una tarifa que ya está fija. Cuando el mercado cambia y las tarifas aumentan, usted está protegido contra estas tarifas más altas.
- Banco Magnolia: (también conocido como closeyourownloan.com): este prestamista brinda acceso instantáneo en línea a las tasas para que sepa exactamente lo que pagará por su hipoteca.