Las Vegas, Nevada, ha experimentado un aumento significativo en los costos de vivienda en los últimos años, creando presión para quienes buscan comprar una casa. Según los datos del censo de EE. UU., El precio de venta medio de las casas nuevas fue de $ 302,400 en noviembre de 2018. Las Vegas se encuentra en las cercanías del promedio nacional, y la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Las Vegas calculó el precio de venta promedio en $ 295,000 en agosto de 2018.
Si bien esto está ligeramente por debajo del promedio nacional, también representa un aumento interanual del 13,5 por ciento.
Este rápido aumento se produce en un momento en que Las Vegas se está convirtiendo en un destino popular. Realtor.com en realidad etiquetó a la ciudad como el mercado inmobiliario con mayor demanda de 2019, ya que el crecimiento económico, la alta demanda de propiedades y otros factores están creando un mercado inmobiliario caliente.
Con tanta demanda de vivienda en el horizonte, buscar la mejor hipoteca es fundamental. Siga leyendo para obtener más información sobre cómo puede obtener las mejores tasas hipotecarias en Las Vegas.
Tabla de contenido: Hipotecas en Las Vegas:
Tasas hipotecarias actuales en Las Vegas, NV
El primer paso para una nueva casa es hacer los números y averiguar cuánto puede pagar.
Los expertos en hipotecas están disponibles para ayudarlo a comenzar su viaje de compra de vivienda con consejos sólidos e información invaluable. Para obtener más información, haga clic en su estado hoy.
Ver tarifasFactores hipotecarios en Las Vegas, NV
El mercado inmobiliario de Las Vegas se ha estado calentando durante un tiempo. Ha llegado a un punto de ruptura con costos crecientes y una alta demanda de propiedades. En este clima, los prestamistas están posicionados para ser cautelosos sobre a quién otorgan préstamos. Con las tasas hipotecarias establecidas para ser bastante altas y la competencia por las viviendas rígida, es importante comprender exactamente qué implica cómo se calcula la tasa hipotecaria.
Comprender los factores que influyen en la tasa de su hipoteca puede permitirle tomar medidas para mejorar la probabilidad de obtener la tasa más baja posible. Si se encuentra en las primeras etapas de la búsqueda de una vivienda, puede tomar algunos meses para trabajar gradualmente para mejorar su situación. Si está a punto de comenzar a buscar una hipoteca, es posible que aún pueda tomar algunas medidas rápidas que lo ayudarán a obtener la tasa que está buscando.
Saber qué influye en su tasa no solo es útil para ayudarlo a mejorar las posibilidades de obtener una mejor tasa de un prestamista. También puede hacer que sea más fácil comparar precios e identificar sus mejores opciones, asegurando que no se encuentre en una situación en la que obtenga una tasa más baja, pero tenga costos totales más altos para el préstamo.
Algunos problemas regionales, como la competencia entre prestamistas en su mercado, pueden influir en las tasas. Las grandes consideraciones macroeconómicas o los asuntos personales tienden a tener más impacto al final. Como tal, aquí hay un vistazo a cinco de los elementos más críticos que afectan las tasas de hipotecas y refinanciamiento en Las Vegas.
Puntaje de crédito
Tu puntaje de crédito es uno de los puntos de referencia más influyentes que se utilizan para calcular la tasa de su hipoteca. Los prestamistas incorporarán el puntaje crediticio de todas las partes que asuman la responsabilidad de la hipoteca. Sin embargo, un informe de la Comisión Federal de Comercio señaló que los prestamistas pueden ser más flexibles si puede explicar las razones específicas por las que su puntaje crediticio es bajo de una manera que alivie el riesgo.
Por ejemplo, si un miembro de su hogar experimentó una enfermedad grave y costosa hace un par de años. Es posible que ahora se encuentre en una situación en la que su hogar se haya recuperado financieramente, pero su puntaje crediticio no ha vuelto a la normalidad. Algunos prestamistas pueden ser más flexibles en este tipo de situación, por lo que siempre debe comparar precios y No asuma que está atascado con una tasa alta para una hipoteca o refinanciamiento si su crédito no es genial.
tipo de propiedad
Según un informe del Home Buying Institute, los bancos suelen considerar las viviendas unifamiliares destinadas a ser utilizadas como residencia principal como las propiedades hipotecarias de menor riesgo, lo que significa que es más probable que los prestatarios obtengan una mejor Velocidad. Por el contrario, las propiedades especializadas, como viviendas de unidades múltiples, condominios o casas de vacaciones, pueden ser consideradas más riesgosas por el prestamista, lo que lleva a tasas más altas.
Puntos
Por lo general, realizar un pago inicial mayor se considera la mejor manera de reducir el costo total del préstamo. mejorando su capital y reduciendo la cantidad de financiación necesaria, pero ese no es el único opción. Algunos prestamistas le permiten comprar puntos que se pueden aplicar directamente a una tasa de interés reducida. Es importante evaluar el costo total de los puntos en relación con los ahorros logrados para garantizar que obtenga el mejor valor posible.
Localización
Mencionamos que algunos factores regionales pueden influir en las tasas hipotecarias. Además de la competencia entre prestamistas, también puede tener acceso a algunos programas de préstamos específicos en una región que no estarían disponibles en otras.
Por ejemplo, un informe de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor mencionó que tanto las regiones rurales como las urbanas presentan desafíos únicos para la compra de viviendas que los prestamistas locales pueden resolver a través de asociaciones con programas de préstamos del gobierno.
Tipo de préstamo
Las tasas hipotecarias varían sustancialmente entre los tipos de préstamos. En términos de préstamos convencionales, las hipotecas de tasa fija tienden a tener tasas iniciales más altas que las alternativas de tasa ajustable, pero la tasa ajustable podría aumentar con el tiempo y volverse más cara.
También querrá considerar préstamos especiales de baja tasa para los que puede calificar y comparar precios para ver qué opciones únicas ofrecen los diferentes prestamistas. Si está refinanciando o buscando una nueva hipoteca también es relevante aquí, ya que algunos prestamistas pueden ofrecer programas especiales de refinanciamiento.
Cómo obtener las mejores tasas hipotecarias en Las Vegas, NV
Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, menos de la mitad de los solicitantes de hipotecas consultan a varios prestamistas para comparar las tasas. Esto es, en cierto nivel, un reflejo de cómo ha operado tradicionalmente el mercado hipotecario. Históricamente, los bancos y las cooperativas de crédito dominó el espacio crediticio y ofreció servicios principalmente a través de sus sucursales.
Para solicitar un préstamo, tenía que viajar a una ubicación física para una cita programada, revisar sus detalles financieros y presentar una solicitud formal. A partir de ahí, obtendría una cotización de la tasa unos días después o inmediatamente si los empleados del banco poseían las herramientas digitales para procesar sus datos rápidamente cuando se reúna con ellos.
Con un proceso tan complejo implementado, se volvió normal simplemente ir a una sucursal local y ver qué se podía obtener por una hipoteca. Ir de compras tomó tanto tiempo que no fue realista para muchos. Esto ahora ha cambiado, ya que los servicios de banca digital se han vuelto más comunes y los prestamistas han trabajado para hacer que todo el proceso hipotecario sea más accesible.
Compare cotizaciones hipotecarias en línea
Si bien aún puede ir a una sucursal para una reunión formal, muchos prestamistas brindan opciones más convenientes. Puede buscar opciones de hipotecas en línea y hablar con un oficial de préstamos por teléfono para obtener una cotización de la mayoría de los prestamistas hoy. Muchos prestamistas han adoptado procesos completamente en línea, lo que le permite presentar una solicitud digitalmente y obtener una cotización casi instantánea.
Además de todo esto, los mercados de préstamos o los intercambios le permiten enviar su solicitud y ver automáticamente posibles opciones de préstamos de diversos prestamistas, lo que le brinda la posibilidad de explorar una variedad de hipotecas, todo en uno transacción.
Comprar es cada vez más fácil. Los ahorros de costos pueden ser grandes. Incluso si solo obtiene una tasa que es unas décimas de punto porcentual más baja, la reducción de costos a largo plazo puede ser de miles de dólares. Como tal, nuestro mejor consejo para obtener la mejor tasa de hipoteca o refinanciamiento en Las Vegas es comparar precios con ambos prestamistas locales y nacionales.
A medida que busca ahorrar dinero en su hipoteca o refinanciamiento, también querrá considerar las tarifas para tareas como la tasación de viviendas y los trámites gubernamentales que vienen con dichos préstamos. Si bien a menudo puede negociar algunas de las tarifas que provienen del prestamista, la mayoría de los gastos relacionados con el gobierno no se pueden evitar.
Prestamistas hipotecarios recomendados en Las Vegas, Nevada
- Préstamos Quicken: Esta mercado de préstamos le brinda acceso a cotizaciones de una variedad de prestamistas en un solo lugar, brindando conveniencia y visibilidad que pueden ayudarlo a obtener la mejor tasa de hipoteca o refinanciamiento disponible.
- Banco Aliado: Como banco solo en línea, Banco Aliado es capaz de proporcionar una experiencia intuitiva y centrada en lo digital que le ayuda a acceder a los servicios que necesita independientemente de su ubicación.
- Mejor hipoteca: Otro prestamista en línea, Better Mortgage pone su énfasis en brindar asesoramiento y orientación para ayudarlo durante el proceso de préstamo. El prestamista ofrece una variedad de opciones de hipotecas y refinanciamiento y la posibilidad de aplicar puntos o créditos a su préstamo.
- PréstamoÁrbol: Similar a los préstamos Quicken, Árbol de préstamos proporciona un mercado hipotecario sólido que puede brindarle acceso a una variedad de opciones de préstamos en un solo lugar.