Οι καλύτερες τιμές υποθηκών στο Κολοράντο

Σε εθνικό επίπεδο, το η διάμεση τιμή των πωλούμενων κατοικιών είναι περίπου 320.000 $, σύμφωνα με την Απογραφή των ΗΠΑ, καθιστώντας το Κολοράντο ελαφρώς ακριβότερο από την υπόλοιπη χώρα.

Καθώς τα επίπεδα πληθυσμού των κρατών διατηρούν την ανοδική και αυξανόμενη τοπική οικονομία τους, συμπεριλαμβανομένων των νόμιμων πωλήσεων κάνναβης και υπαίθρια αναψυχή που τροφοδοτεί τις επιχειρήσεις και την επέκταση ακινήτων, τα ποσοστά στεγαστικών δανείων στο Κολοράντο ενδέχεται να υποβάλλονται σε συνεχή βάση προσαρμογές.

Οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών πρέπει επίσης να κατανοήσουν τους μακροοικονομικούς παράγοντες που λαμβάνουν υπόψη τους οι δανειστές κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για στεγαστικό δάνειο.

Πίνακας περιεχομένων:

Τιμές υποθηκών στο Κολοράντο

Παράγοντες επιτοκίου υποθηκών στο Κολοράντο

Κατά την έρευνα για επιλογές στεγαστικών δανείων στο Κολοράντο, οι δανειολήπτες πρέπει να κατανοήσουν το οικονομικό τοπίο που αντιμετωπίζουν καθώς και τα ψιλά γράμματα στα επιτόκια υποθηκών για τα οποία μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις.

Μόνο μια κλασματική ανισότητα στα επιτόκια μπορεί να αποφέρει εξοικονόμηση δεκάδων χιλιάδων δολαρίων κατά τη διάρκεια μιας υποθήκης 30 ετών. Λαμβάνοντας υπόψη τη μέση τιμή κατοικίας του Κολοράντο στα 356.700 $, το επιτόκιο υποθήκης 4% ισούται με 14.268 $ καθαρού ενδιαφέροντος, αλλά το επιτόκιο 4,5% ισοδυναμεί με 16.051 $.

Επτά παράγοντες που πρέπει να έχετε κατά νου όταν ψωνίζετε για τα καλύτερα επιτόκια υποθηκών ή αναχρηματοδότησης στο Κολοράντο περιλαμβάνουν:

Προφίλ Δανειολήπτη

Είναι συνήθης πρακτική για δανειστές για την απόσταξη κοινών χαρακτηριστικών δανειολήπτη σε ξεχωριστά προφίλ αγοραστών. Αυτά τα προφίλ αντιπροσωπεύουν αποτελεσματικά πόσο επικίνδυνος μπορεί να είναι ένας δανειολήπτης, ενσωματώνοντας παράγοντες όπως φοιτητικό δάνειο χρέος, πιστωτικό σκορ, πιστωτικό ιστορικό, ιστορικό απασχόλησης, προηγούμενες κατασχέσεις, ακόμη και ασαφείς ή ελλιπείς λεπτομέρειες που δίνονται σε αίτηση δανείου.

Εάν το σύνολο του προφίλ ενός δανειολήπτη δώσει μια εικόνα κινδύνου, οι δανειστές μπορεί να προσφέρουν λιγότερο γενναιόδωρα όροι στεγαστικών δανείων που περιλαμβάνουν υψηλότερα επιτόκια, την υποχρέωση ασφάλισης στεγαστικών δανείων και ένα σημαντικό μειωμένο ποσό πληρωμή.

Προκαταβολή

Η προκαταβολή επηρεάζει τα τρέχοντα και μελλοντικά επιτόκια του δανειολήπτη. Υπό συμβατικούς όρους δανείου, μια πιο ουσιαστική προκαταβολή οδηγεί σε χαμηλότερο επιτόκιο, όπως το έχει αποδείξει ο δανειολήπτης είναι σε θέση να πραγματοποιήσει πληρωμές, κάτι που, στα μάτια ενός δανειστή, μειώνει την πιθανότητα αθέτησης οφειλέτη δάνειο.

Ενώ μια προκαταβολή 20% αποτελεί βιομηχανικό πρότυπο, οι δανειολήπτες μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μικρότερες προκαταβολές έως αγορά ασφάλισης στεγαστικών δανείων ή χρήση προγραμμάτων βοήθειας προκαταβολής που παρέχονται μεταξύ άλλων από τους δανειστές τακτική.

Τύπος Δανείου

Οι δανειστές επεκτείνουν μια ποικιλία τύπων στεγαστικών δανείων με βάση τις ανάγκες και τις δυνατότητες χρηματοδότησης των δανειοληπτών. Μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) ξεκινά συνήθως με χαμηλό επιτόκιο, το οποίο στη συνέχεια προσαρμόζεται ανοδικά μετά από περίοδο πέντε, επτά ή 10 ετών.

Μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, από την άλλη πλευρά, κλειδώνει ένα συγκεκριμένο επιτόκιο για όλη τη διάρκεια του δανείου. Με οποιοδήποτε τύπο δανείου, μια μεγαλύτερη προκαταβολή και ένα μικρότερο ποσό στεγαστικού δανείου μπορούν συνήθως να διατηρήσουν τα επιτόκια υποθηκών στο χαμηλότερο τέλος.

Άλλα είδη στεγαστικών δανείων όπως VA, USDA ή κατασκευαστικά δάνεια έχουν μοναδικούς όρους επιτοκίου, που κυμαίνονται δυνητικά από 0% έως 30%.

Ποσό δανείου

Σε γενικές γραμμές, τα φθηνότερα σπίτια εγγυώνται φθηνότερες υποθήκες. Η επέκταση δανείου 500.000 δολαρίων είναι πιο επικίνδυνη από τη χορήγηση δανείου ύψους 200.000 δολαρίων. Επιπλέον, δεδομένου ότι το ποσό του δανείου είναι μικρότερο, έτσι μπορεί να είναι και η προκαταβολή και το επιτόκιο.

Οι δανειστές πρέπει να ανακτήσουν λιγότερα χρήματα κατά την έκδοση μικρότερων δανείων, οπότε το κίνητρο για χρέωση υψηλότερων επιτοκίων ελαχιστοποιείται. Οι αγοραστές κατοικιών που επιμένουν να αγοράζουν σπίτια υψηλότερης τιμής μπορούν ακόμα να αποφύγουν τα επιτόκια υψηλού επιτοκίου βάζοντας μια μεγάλη προκαταβολή και κλείνοντας έγκαιρα ένα ευχάριστο επιτόκιο.

Τύπος Επιτοκίου

Τα επιτόκια συχνά μειώνονται, μεταξύ άλλων παραγόντων, εάν οι όροι των επιτοκίων είναι δομημένοι ως σταθεροί ή προσαρμόσιμοι.

Τα σταθερά επιτόκια απαιτούν από τους δανειολήπτες να πληρώνουν ένα συγκεκριμένο ποσοστό τόκων κάθε μήνα πέρα ​​από την επαναλαμβανόμενη υποθήκη τους υπόλοιπο - το επιτόκιο είναι το ίδιο μήνα σε μήνα, το οποίο μπορεί να βοηθήσει τους δανειολήπτες με τον προϋπολογισμό και τον οικονομικό προγραμματισμό, καθιστώντας το δημοφιλές επιλογή.

Τα προσαρμόσιμα επιτόκια είναι μεταβλητά, δηλαδή το ποσοστό των τόκων που καταβάλλονται κάθε μήνα αλλάζει με την πάροδο του χρόνου. Εάν ένας δανειστής αυξήσει τα επιτόκια ή οι όροι του δανείου υπαγορεύσουν μια προσαρμογή επιτοκίου μετά από μια ορισμένη περίοδο (πέντε χρόνια, για παράδειγμα), οι δανειολήπτες θα πληρώνουν περισσότερα κάθε μήνα.

Δάνειο σε αξία

Αυτή η μέτρηση ορίζεται ως το ποσό που οφείλει ένας δανειολήπτης σε ένα σπίτι έναντι της εκτιμώμενης αξίας αυτού του σπιτιού. Εάν ένας δανειολήπτης εξακολουθεί να χρωστά 200.000 $ σε ένα σπίτι 300.000 $, το LTV του / της είναι περίπου 33% (το 33% του δανείου έχει εξοφληθεί, με το 66% να απομένει);

Οι δανειστές χρησιμοποιούν διαφορετικά κριτήρια αναφοράς για να καθορίσουν σε ποιο εύρος LTV αισθάνονται άνετα και αν θα απαιτήσουν από έναν δανειολήπτη να αγοράσει ασφάλιση στεγαστικών δανείων. οι περισσότεροι χρησιμοποιούν πρότυπο LTV 80%. Μειώνοντας το LTV κάποιου, ένας δανειολήπτης μπορεί δυνητικά να αναχρηματοδοτήσει σε καλύτερους όρους με χαμηλότερα επιτόκια.

Τύπος Κατοικίας

Ορισμένοι τύποι ιδιοκτησίας θεωρούνται πιο επικίνδυνοι, όπως σημειώνει η Fannie Mae. Ενώ μια μονοκατοικία αντιμετωπίζεται συχνά ως μια ασφαλής και υπολογισμένη επένδυση, τα διαμερίσματα, οι κατασκευασμένες μονάδες και οι πολυκατοικίες έχουν αυξημένο κίνδυνο για τους δανειστές.

Ως εκ τούτου, η εξασφάλιση χαμηλότερου επιτοκίου μέσω αναχρηματοδότησης ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι πιο δύσκολη από πότε αναχρηματοδότηση ενός παραδοσιακού σπιτιού - τα επιτόκια είναι συνήθως 0,25 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα για την πρώην.

Επειδή το Κολοράντο έχει εκτεταμένες επιλογές αγροτικών και αστικών ακινήτων, οι δανειολήπτες θα πρέπει να καθορίσουν ποιο μέρος της πολιτείας προτιμούν να ζουν και ποιος τύπος κατοικίας σκοπεύουν να αγοράσουν (ή να αναχρηματοδοτήσουν στο δρόμο), καθώς αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν τα επιτόκια υποθηκών που προσφέρονται από δανειστές.

Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές υποθηκών στο Κολοράντο

Η σύγκριση αγορών είναι μέρος της διαδικασίας αγοράς και αναχρηματοδότησης σπιτιού και είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων. Αυτό το θεμελιώδες γεγονός δυστυχώς αγνοείται από ένα ευρύ φάσμα καταναλωτικού πληθυσμού.

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, μια διαφορά μερικών ποσοστιαίων μονάδων σε ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί είτε να εξοικονομήσει είτε να σπαταλήσει χιλιάδες δολάρια Η εξέταση κάθε τύπου τόκου και υποθήκης από πολλούς δανειστές είναι πραγματικά ο μόνος τρόπος για να διασφαλιστεί ότι κάποιος λαμβάνει το καλύτερο δυνατό συμφωνία.

Η ενημέρωση κρατά τους δανειολήπτες ενήμερους για τις σχετικές τάσεις του κλάδου, τους οικονομικούς παράγοντες και τις συνθήκες της τοπικής αγοράς που μπορεί να επηρεάσουν αυτό που προσφέρουν οι δανειστές εκείνη τη στιγμή. Ομοίως, η πρόσληψη βοήθειας από έναν πράκτορα μπορεί επίσης να συμβάλει πολύ στη σύνταξη και τον έλεγχο όλων των σχετικών στοιχείων ενός ακινήτου και της υποθήκης που θα χρειαστεί για την αγορά του.

Επειδή μεγάλο μέρος της διαδικασίας υποθήκης και αναχρηματοδότησης είναι διαπραγματεύσιμο, οι δανειολήπτες θα πρέπει να εξετάσουν διεξοδικά τις επιλογές τους σχετικά με τα προαναφερθέντα κρίσιμα στοιχεία που παίζουν.

Πέρα από στοιχεία όπως προκαταβολές, ποσά δανείων και προφίλ δανειοληπτών, οι καταναλωτές θα πρέπει να ζητήσουν από τους δανειστές να διευκρινίσουν τις αμοιβές τους. Από την αρχή έως το τέλος, η αγορά ή η αναχρηματοδότηση πραγματοποιείται με τέλη κάθε είδους που αφορούν την προέλευση, την εκτίμηση, την αίτηση, την ασφάλιση τίτλου, την προετοιμασία εγγράφων και πολλά άλλα.

Ανάλογα με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ένα μέρος αυτών των τελών μπορεί να παραιτηθεί ή να μειωθεί.

Συνιστώμενοι δανειστές υποθηκών στο Κολοράντο

Οι κορυφαίοι δανειστές στο Κολοράντο περιλαμβάνουν: