Καλύτερες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στο Σεντ Λούις

Παρά το γεγονός ότι η πόλη είναι γνωστή ως η «Πύλη της Αμερικής προς τη Δύση», πολλοί άνθρωποι χαίρονται να κάνουν το Σεντ Λούις το σπίτι τους, παρά το ταξίδι πιο μακριά στα σύνορα. Με τα μουσεία και τον ζωολογικό κήπο παγκόσμιας κλάσης, το εμβληματικό κλαμπ του μπέιζμπολ και την εντυπωσιακή σκηνή φαγητού και μουσικής, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κάτοικοι είναι πρόθυμοι να εγκατασταθούν στο Lou.

Η κατάσταση των ακινήτων του Σεντ Λούις είναι μια απόδειξη της δημοτικότητάς του, όπως το η αγορά κατοικίας της πόλης έχει χαρακτηριστεί "πολύ καυτή" από το Zillow, που σημαίνει ότι το τρέχον περιβάλλον είναι πιο συμφέρουσα για τους πωλητές παρά για τους αγοραστές.

Ωστόσο, η μέση τιμή εισαγωγής στο Σεντ Λούις είναι $ 139.900, η ​​οποία εξακολουθεί να είναι 65 τοις εκατό χαμηλότερη από την εθνική μέση τιμή καταχώρισης των $ 275.000. Επιπλέον, ο δείκτης αξίας κατοικίας Zillow της πόλης των 119.100 δολαρίων είναι 61 τοις εκατό κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 225.300 δολαρίων.

Και παρόλο που ο δείκτης αξίας κατοικίας του Σεντ Λούις αυξήθηκε μόνο 1 τοις εκατό το 2018, σε σύγκριση με την αύξηση περίπου 8 τοις εκατό τον εθνικό δείκτη αξίας κατοικίας που απολάμβανε την ίδια περίοδο, η Zillow προβλέπει ότι θα αυξηθεί πάνω από 9 τοις εκατό 2019.

Οι μέσες τιμές του σπιτιού στο Σεντ Λούις έχουν αυξηθεί κατά 16 % τα τελευταία τρία χρόνια, επίσης.

Οι επίδοξοι αγοραστές σπιτιών θα πρέπει επίσης να θυμούνται ότι τα δικά τους προσωπικά οικονομικά θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό το είδος των δανειακών προϊόντων ή τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης για τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να διερευνήσουν πλήρως αυτές τις επιλογές όταν προσπαθούν να βρουν τις καλύτερες τιμές στεγαστικών δανείων στο Σεντ Λούις.

Πίνακας περιεχομένων:

• Τρέχουσες τιμές στο Σεντ Λούις
• Mortgage Factors στο Σαιντ Λούις
• Καλύτερες τιμές υποθηκών στο Σεντ Λούις
• Οι καλύτεροι δανειστές στο Σεντ Λούις

Τρέχουσες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στο Σεντ Λούις

Παράγοντες του επιτοκίου υποθηκών στο Σεντ Λούις

Διάφοροι παράγοντες καθορίζουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης για τους τρέχοντες και πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού στο Σαιντ Λούις, Missouri. Μάθετε περισσότερα για αυτές τις μεταβλητές μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα κατά τη διαδικασία χρηματοδότησης κατ 'οίκον.

Πιστωτικό σκορ

Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα είναι πιθανότατα το πρώτο πράγμα που εξετάζει ένας δανειστής κατά τον προσδιορισμό των τύπων δανείων και επιτοκίων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε τα κριτήρια ή εάν δικαιούστε ακόμη και στεγαστικό δάνειο κατοικίας. Αν και διαφορετικοί πάροχοι στεγαστικών δανείων έχουν το δικό τους πιστωτικό σκορ ελάχιστες απαιτήσεις και ορισμένοι δεν έχουν καθόλου ελάχιστο, οι περισσότεροι δανειστές θα απαιτούν βαθμολογία τουλάχιστον 620 για ένα συμβατικό δάνειο.

Επιπλέον, όσο υψηλότερη είναι η πιστωτική σας βαθμολογία τόσο χαμηλότερα είναι τα επιτόκια υποθηκών σας, καθώς η καλή πίστωση δείχνει ότι είστε υπεύθυνοι και έγκαιροι για την εξόφληση των χρεών σας. Αντίστροφα, μια χαμηλότερη πιστωτική βαθμολογία τείνει να μεταφράζεται σε υψηλότερα επιτόκια ή ακόμη και στην αδυναμία να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο, αν και είναι συχνά πιθανό να λάβετε υποθήκη με κακή πίστωση.

Προκαταβολή

Το μέγεθος της προκαταβολής σας είναι ένας άλλος σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό των τιμών σας. Μεγαλύτερη προκαταβολή συνήθως οδηγεί σε χαμηλότερο επιτόκιο, καθώς και σε συνολική χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή υποθήκης, καθώς το κεφάλαιο είναι μικρότερο. Για το λόγο αυτό, οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες και σύμβουλοι συνέστησαν παραδοσιακά στους δανειολήπτες να μειώσουν το 20 % ή περισσότερο, αν και αυτός ο βασικός κανόνας έχει τηρηθεί όλο και λιγότερο με τα χρόνια.

Αυτές τις μέρες, πολλοί δανειστές προσφέρουν χαμηλά ή καθόλου χρήματα με μειωμένα δάνεια. Ενώ τέτοιες συμφωνίες μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα στους δανειολήπτες εκ των προτέρων, ενδέχεται να μην αποδειχθούν ιδιαίτερα κερδοφόρες μακροπρόθεσμα όρος, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και οι μηνιαίες πληρωμές πιθανότατα θα κοστίσουν περισσότερα χρήματα κατά τη διάρκεια της αποπληρωμής του δάνειο.

Όρος Δανείου

Ο όρος του δανείου αναφέρεται στον αριθμό των ετών που ένας δανειολήπτης πρέπει να εξοφλήσει το δάνειό του, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από 5 έως 30 έτη. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται επίσης σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια της διάρκειας του δανείου, με βραχύτερους όρους που συχνά μεταφέρονται χαμηλότερα επιτόκια αλλά υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές και μεγαλύτεροι όροι δανείου με χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές με υψηλότερα ποσοστά.

Εάν έχετε τα οικονομικά μέσα για να εξοφλήσετε ένα δάνειο σχετικά γρήγορα ή σχεδιάζετε να πουλήσετε το ακίνητο πριν από το τέλος της υποθήκης, μπορείτε συχνά να εξοικονομήσετε χρήματα επιλέγοντας μια μικρότερη διάρκεια δανείου.

Τύπος Αναχρηματοδότησης

Όταν τα επιτόκια μειώνονται, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να επωφεληθούν από τις νέες συνθήκες αναχρηματοδοτώντας το στεγαστικό τους δάνειο. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές επιλογές αναχρηματοδότησης, όπως η επιτόκιο και η μακροπρόθεσμη αναχρηματοδότηση, η οποία επιτρέπει στους δανειολήπτες να μειώσουν το επιτόκιο τους ή να αλλάξουν τον τύπο του δανείου τους. Έχει γίνει μια από τις πιο κοινές επιλογές αναχρηματοδότησης.

Η αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης, η αναχρηματοδότηση μετρητών και η σύντομη αναχρηματοδότηση είναι άλλοι τύποι που έχουν αποδειχθεί δημοφιλείς στους δανειολήπτες.

Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές υποθηκών στο Σεντ Λούις

Η αγορά κατοικιών στο Σεντ Λούις ευνοεί προς το παρόν τους πωλητές, οπότε οι αγοραστές σπιτιών συμβουλεύονται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν αναζητούν τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων της πόλης. Αυτό σημαίνει ότι συγκρίνουμε αποσπάσματα από πολλούς παρόχους στεγαστικών δανείων, τα οποία θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν έναν δανειολήπτη δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε όλη τη ζωή μιας υποθήκης. Για να κερδίσετε το καλύτερο δυνατό ποσοστό, φροντίστε να λάβετε υπόψη αυτές τις οδηγίες:

Συγκρίνετε τις διαφορετικές επιλογές υποθήκης και αναχρηματοδότησης

Ως δανειολήπτης, μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια για πολλά διαφορετικά προϊόντα στεγαστικών δανείων και η επιλογή του σωστού θα μπορούσε να είναι ένας αποφασιστικός παράγοντας για το αν θα έχετε τις καλύτερες διαθέσιμες τιμές. Για παράδειγμα, η επιλογή υποθήκης με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μπορεί να σας εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα από μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, εάν είστε σε θέση να εξοφλήσετε το δάνειο σχετικά γρήγορα.

Ομοίως, μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια για ένα από τα πολλά προϊόντα δανείου που έχουν σχεδιαστεί ειδικά για αγοραστές πρώτης κατοικίας ή ένα από τα Υποθήκες που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση αποκλειστικά διαθέσιμες σε στρατιωτικούς, βετεράνους, αγοραστές αγροτικών σπιτιών και άλλες συγκεκριμένες ομάδες. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να μελετήσουν τους διαφορετικούς τύπους στεγαστικών δανείων και να αποφασίσουν ποια θα ήταν η καλύτερη συμφωνία για αυτούς.

Μην συμβιβάζεστε μόνο με ένα ή δύο αποσπάσματα

Έρευνα του Freddie Mac έδειξε ότι ο μέσος δανειολήπτης θα μπορούσε να εξοικονομήσει έως και 1.500 δολάρια, αποκτώντας μία επιπλέον προσφορά επιτοκίου κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, και να εξοικονομήσει 3.000 δολάρια ή περισσότερα, παίρνοντας πέντε προσφορές. Αυτοί οι αριθμοί δείχνουν πόσο οικονομικά αποδοτικό μπορεί να είναι να ψωνίζετε όταν ψάχνετε για δάνειο, αφού Η συμφωνία για την πρώτη και μοναδική προσφορά που λαμβάνετε μπορεί να σας κάνει να χάσετε κυριολεκτικά χιλιάδες δολάρια.

Εξετάστε επιπλέον κόστη και τέλη

Αν και οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων και τα επιτόκια παραμένουν στο μυαλό των δανειοληπτών, είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι υπάρχουν αρκετοί άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τελικά την τελική τιμή ενός συγκεκριμένου προϊόντος δάνειο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συνυπολογίσει όλα τα πρόσθετα κόστη, συμπεριλαμβανομένων των πιθανών αμοιβών μεσίτη, του κόστους ανάληψης, των κυρώσεων προπληρωμής και του κόστους κλεισίματος.

Μια εκτίμηση καλής πίστης πρέπει επίσης να παρέχεται από έναν δανειστή μέσα σε λίγες ημέρες από την υποβολή της αίτησής σας.

Προτεινόμενες εταιρείες στο Σεντ Λούις

Υπάρχουν πολλές στεγαστικές εταιρείες που λειτουργούν στο Σαιντ Λούις και ο πιο έξυπνος τρόπος εξοικονόμησης είναι να συγκρίνετε αποσπάσματα από όσο το δυνατόν περισσότερα. Ακολουθούν ορισμένοι προτεινόμενοι δανειστές για να ξεκινήσετε τη διαδικασία σύγκρισης αγορών: