Σήμερα συμβαίνει κάτι περίεργο με τις αγορές ακινήτων. Κανονικά σε ύφεση, η ζήτηση για ενοίκια αυξάνεται ενώ η ζήτηση για σπίτια μειώνεται. Αλλά αν μας έχει διδάξει κάτι το 2020, είναι ότι όλα είναι στραμμένα στο μυαλό τους αυτή τη στιγμή.
Αντ 'αυτού, βλέπουμε μια ενδιαφέρουσα τάση: παρά τη συνεχιζόμενη πανδημία, η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει μεγαλύτερη ζήτηση τώρα από ό, τι ήταν από το 1999, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση ΜεσιτώνⓇ (NAR). Αν το ελπίζατε αγοράστε σπίτι σύντομα, πιθανότατα γνωρίζετε ήδη αυτήν την παράξενη τάση και είστε ενθουσιασμένοι. Είναι όμως η ίδια ιστορία παντού; Και είναι πραγματικά μια πανδημία η κατάλληλη στιγμή για αγορά;
Το πρώτο βήμα για ένα νέο σπίτι είναι να κάνετε τους αριθμούς και να μάθετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Οι εμπειρογνώμονες στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμοι για να ξεκινήσουν το ταξίδι αγοράς σπιτιού σας με σταθερές συμβουλές και ανεκτίμητες πληροφορίες. Για να μάθετε περισσότερα, κάντε κλικ στην κατάστασή σας σήμερα.
Προβολή τιμώνΠώς αλλάζει η πανδημία στην ιδιοκτησία σπιτιού
Αυτή η πανδημία είναι διαφορετική από οποιαδήποτε άλλη στην ιστορία στο ότι πολλοί άνθρωποι-ειδικά μερικοί από τους πιο ακριβοπληρωμένους εργαζόμενους-δεν πλήττονται τόσο σκληρά όσο οι άνθρωποι που βασίζονται στη χειρωνακτική εργασία τους για εισόδημα. Αυτό, σε συνδυασμό με ένα περιβάλλον εξαιρετικά χαμηλού επιτοκίου και ένας νέος τρόπος ζωής που δεν ταιριάζει σε ένα στενό διαμέρισμα, δημιουργεί την τέλεια καταιγίδα αγοραστών σπιτιού με υψηλό δολάριο.
«Δεν ήθελα να πληρώσω την υποθήκη κάποιου άλλου για να έχω τρεις συγκάτοικους», λέει η Έιμι Κλέγκαρθ, γονιδιωματική ειδικός που αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι στο Λευκό Κέντρο, προάστιο του Σιάτλ όπου ήταν παλαιότερα ενοικίαση. «Μετακόμισα επειδή μπορούσα να αγοράσω ένα σπίτι με μεγάλη αυλή εδώ για τις κατσίκες μου, τον Τάκο και τον Πάιπερ».
Είτε έχετε κατσικάκια είτε παιδιά (ούτε καν παιδιά), δεν είστε ο μόνος που ψάχνετε ένα νέο σπίτι σε μια πιο ευρύχωρη περιοχή. Σύμφωνα με την έκθεση NAR, οι πωλήσεις κατοικιών σε προαστιακές περιοχές αυξήθηκαν κατά 7% σε σύγκριση με λίγο πριν ξεκινήσει η πανδημία. Σε ορισμένες αγορές, δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί οι άνθρωποι απομακρύνονται.
Πού πάνε οι άνθρωποι;
Τα διαμερίσματα είναι μικρά παντού, αλλά δεν έχουν όλα την ίδια τιμή. Για παράδειγμα, τα σπίτια στις πόλεις τείνουν να είναι 300 τετραγωνικά πόδια μικρότερα από τα αντίστοιχα προαστιακά τους. Μερικές από τις πιο καυτές αγορές αγοράς κατοικιών αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε περιοχές όπου τα κοντινά ενοίκια είναι ήδη πολύ υψηλά, συχνά συγκεντρωμένα γύρω από τεχνολογικούς και χρηματοοικονομικούς κόμβους που προσελκύουν υψηλά αμειβόμενους εργαζόμενους. Σε τελική ανάλυση, αν δεν μπορείτε να μπείτε στο γραφείο και κλείσουν όλα τα κανονικά αξιοθέατα της πόλης, τι νόημα έχει να πληρώσετε αυτά τα υψηλά έξοδα ενοικίασης;
Σύμφωνα με τον α Δεκέμβριος 2020 Έκθεση Zumper, οι πέντε κορυφαίες αγορές ενοικίασης στις ΗΠΑ είναι το Σαν Φρανσίσκο, η Νέα Υόρκη, η Βοστώνη, το Σαν Χοσέ και το Όκλαντ. Αλλά αν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της πανδημίας, υπάρχουν κοντινότερες φθηνότερες αγορές που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Εάν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε ένα σπίτι, οι ειδικοί στεγαστικών δανείων στο Επιτάχυνση δανείων μπορεί να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε με σταθερές συμβουλές και ανεκτίμητες πληροφορίες.
Εάν νοικιάζετε στο Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Χοσέ και το Όκλαντ, Καλιφόρνια
Εναλλακτική αγορά αγοράς σπιτιού:Σαν Ντιέγκο, Σακραμέντο
- Μέσο ενοίκιο: Σαν Φρανσίσκο, $ 2.700, San Jose, $ 2.090. Όκλαντ? $2,000
- Μέση τιμή κατοικίας (κατά τη σύνταξη): Σαν Ντιέγκο ($ 675.496) και Σακραμέντο ($ 370.271)
- Εκτιμώμενη πληρωμή υποθήκης με έκπτωση 20%: Σαν Ντιέγκο ($ 2.255) και Σακραμέντο ($ 1.236)
Οι μεγάλες πόλεις της Καλιφόρνιας είναι τα βασικά Μέκκα για τους εργαζόμενους στην τεχνολογία, και συχνά αυτός ακριβώς το κάνει από αυτές τις περιοχές με υψηλές τιμές αυτή τη στιγμή. Gay Cororaton, Διευθυντής Στέγασης και Εμπορικής Έρευνας για το Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), προσφέρει δύο προτάσεις για το Σαν Φρανσίσκο και άλλες παρόμοιες πόλεις στην Καλιφόρνια.
Σαν Ντιέγκο
Πρώτον, είναι η περιοχή του μετρό Σαν Ντιέγκο, η οποία έχει πολλά να προσφέρει σε ανθρώπους που έχουν συνηθίσει να ζουν σε μεγάλες πόλεις, αλλά δεν θέλουν τις τιμές της μεγάλης πόλης. Ένα πρόσθετο μπόνους: οι πιθανότητές σας να μείνετε απασχολημένοι ως εργαζόμενοι στην τεχνολογία μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερες σε αυτήν την πόλη.
"Οι θέσεις εργασίας σε επαγγελματικές τεχνολογικές υπηρεσίες αποτελούν το 18%της συνολικής απασχόλησης μισθοδοσίας, το οποίο είναι στην πραγματικότητα υψηλότερο ποσοστό από το Σαν Χοσέ (15,5%) και το Σαν Φρανσίσκο (9,3%)", λέει ο Cororaton.
Σακραμέντο
Εάν είστε πρόθυμοι να πάτε στην ενδοχώρα, μπορείτε να βρείτε ακόμη φθηνότερες τιμές στο Σακραμέντο. «Οι θέσεις εργασίας στην τεχνολογία αυξάνονται και αντιπροσωπεύουν το 7% του εργατικού δυναμικού», λέει ο Cororaton. «Ακόμα δεν είναι τόσο τεχνικός όσο το Σαν Χοσέ, το Σαν Φρανσίσκο ή το Σαν Ντιέγκο, αλλά οι τεχνολογικές δουλειές μετακινούνται εκεί όπου η στέγαση είναι πιο προσιτή. Είναι επίσης μόλις 2 ώρες μακριά από τη λίμνη Ταχόε. "
Εάν νοικιάζετε στη Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη
Εναλλακτική αγορά αγοράς σπιτιού: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Μέσο ενοίκιο: $2,470
- Μέση τιμή κατοικίας (κατά τη σύνταξη): New Rochelle ($ 652.995), Yonkers ($ 549.387), Nassau ($ 585.741), Newark ($ 320.303) ή Jersey City ($ 541.271)
- Εκτιμώμενη πληρωμή υποθήκης με έκπτωση 20%: New Rochelle ($ 2.180), Yonkers ($ 1.834), Nassau ($ 1.955), Newark ($ 1.069) ή Jersey City ($ 1.807)
Ζώντας στη Νέα Υόρκη, μπορεί να φαίνεται ότι δεν έχετε καλές επιλογές. Αλλά τα καλά νέα είναι ότι κάνετε - πολλά από αυτά, στην πραγματικότητα. Ακόμα μπορεί να είναι πιο ακριβά από τη μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ, αλλά αυτές οι εναλλακτικές αγορές εξακολουθούν να είναι πολύ πιο προσιτές από ό, τι, για παράδειγμα, στο Μανχάταν.
New Rochelle και Yonkers
Τόσο η New Rochelle όσο και η Yonkers απέχουν περίπου μία ώρα με το αυτοκίνητο από την καρδιά της Νέας Υόρκης, λέει ο Corcoran. Εάν οδηγείτε με τρένο, είναι μισή ώρα. Και οι New Rochelle και Yonkers ήταν ενισχύοντας την προσφυγή τους τα τελευταία χρόνια για να προσελκύσει χιλιετίες που δεν έχουν την πολυτέλεια να ζουν στην πόλη (ή δεν θέλουν να είναι «φτωχοί στο σπίτι»), οπότε θα είστε σε καλή παρέα.
Νασσάου
«Η NAR κατέταξε το Nassau ως ένα από τα κορυφαία μέρη για εργασία από το σπίτι στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, επειδή έχει ήδη μεγάλο πληθυσμό εργαζομένων σε επαγγελματικές και επιχειρηματικές υπηρεσίες και έχει καλή ευρυζωνική πρόσβαση », λέει Cororaton. Εάν έχετε ιδέες για τη μετακίνηση στο Νασσάου, θα πρέπει να μετακινηθείτε γρήγορα. Οι πωλήσεις κατοικιών αυξάνονται φέτος κατά 60% σε σύγκριση με την εποχή πριν από την πανδημία.
Newark ή Jersey City
Εάν δεν σας πειράζει να μετακομίσετε σε διαφορετική πολιτεία (ακόμα και αν είναι γείτονας), μπορείτε να βρείτε ακόμη χαμηλότερες τιμές ακινήτων στο Νιου Τζέρσεϊ. Αυτή μπορεί να είναι μια καλή επιλογή εάν χρειάζεται μόνο να επιστρέψετε στην πόλη κατά καιρούς, επειδή ενώ Το τρένο PATH είναι καλά ανεπτυγμένο, έχει λίγο περισσότερη διαδρομή, ειδικά αν ζείτε πιο μακριά στο New Φανέλα.
Εάν νοικιάζετε στη Βοστώνη, Μασαχουσέτη
Εναλλακτική αγορά αγοράς σπιτιού: Quincy, Framingham, Worcester
- Μέσο ενοίκιο: $2,150
- Μέση τιμή κατοικίας (κατά τη σύνταξη): Quincy (517.135 $), Framingham (460.584 $) ή Worcester (284.936 $)
- Εκτιμώμενη πληρωμή υποθήκης με έκπτωση 20%: Quincy (1.726 $), Framingham (1.538 $) ή Worcester (951 $)
Η Βοστώνη είναι μια άλλη εκλεκτή παράκτια αγορά, αλλά σε αντίθεση με τη Νέα Υόρκη, υπάρχει ακόμα άφθονος χώρος αν κατευθυνθείτε νότια ή ακόμα και στο εσωτερικό. Συγκεκριμένα, οι Quincy και Framingam εξακολουθούν να προσφέρουν πολλές προσφορές για νέους αγοραστές.
Κουίνσι
Αν σας αρέσουν τα προάστια σας λίγο περισσότερο στην αστική πλευρά, σκεφτείτε το Quincy. Αν και είναι τεχνικά έξω από την πόλη, δεν είναι επίσης τόσο απομονωμένο ώστε να αισθάνεστε ότι χάνετε τα καλύτερα μέρη της Βοστώνης. Θα είστε επίσης σε καλή παρέα, καθώς υπάρχουν πολλοί άλλοι άνθρωποι που ζουν εδώ που θέλουν να αποφύγουν τις υψηλές τιμές των ακινήτων στην ίδια τη Βοστώνη.
Framingham
Το Framingham υφίσταται μια ενεργή αναζωογόνηση αυτή τη στιγμή σε μια προσπάθεια να προσελκύσει περισσότερους ανθρώπους στην κοινότητά του. Ως εκ τούτου, θα είστε ευπρόσδεκτοι σε αυτήν την πόλη που απέχει μόλις 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από τη Βοστώνη.
Worcester
"Τώρα, αν μπορείτε να εργαστείτε από το σπίτι, σκεφτείτε το Worcester", λέει ο Cororaton. «Είναι μια ώρα μακριά από τη Βοστώνη, κάτι που δεν είναι πολύ κακό αν πρέπει να πάτε στο γραφείο της Βοστώνης, ας πούμε, δύο φορές την εβδομάδα». Worcester (προφέρεται "wuh-ster") είναι επίσης ένα εξαιρετικό μέρος για ένα μεσημεριανό διάλειμμα εάν εργάζεστε από το σπίτι, με πάνω από 60 πάρκα της πόλης για να διαλέξετε βόλτα.
| Αγορά ενοικίασης | Μέση ενοικίαση για διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου | Επιλογές αγοράς κατοικίας & Μέσος όρος Μηνιαία υποθήκη* |
| Σαν Φρανσίσκο, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | Σαν Ντιέγκο ($ 2.255) Σακραμέντο ($ 1.236) |
| Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη | $2,470 | New Rochelle ($ 2.180) Yonkers ($ 1.834) Nassau ($ 1.955) Newark ($ 1.069) Jersey City ($ 1.807) |
| Βοστώνη, Μασαχουσέτη | $2,150 | Κουίνσι ($ 1.726) Framingham ($ 1.538) Worcester ($ 951) |
*Μέσες εκτιμήσεις στεγαστικών δανείων βάσει κατοικίας βάσει προκαταβολής 20%.
Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας;
Δεν υπάρχει σωστή ή λάθος απάντηση εδώ, αλλά είναι καλή ιδέα να λάβετε υπόψη τις μακροπρόθεσμες ανάγκες στέγασης σε σχέση με αυτό που θα σας φέρει στους επόμενους μήνες.
Για παράδειγμα, σχεδόν όλοι θα απολάμβαναν περισσότερο χώρο στα σπίτια τους για να τεντώσουν αυτήν τη στιγμή. Αλλά αν είστε ο τύπος ατόμου που προτιμά μια νύχτα στην πόλη, μπορεί να είστε άθλιοι σε μια αγροτική περιοχή από τη στιγμή που τα πράγματα θα επανέλθουν στο φυσιολογικό. Αλλά αν πάντα ονειρευόσασταν έναν μεγάλο λαχανόκηπο ή αυλή για το σκυλί της οικογένειας, τώρα θα μπορούσε να είναι η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσετε αυτά τα σχέδια.
Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η ασφάλεια της εργασίας. Και να το θυμάσαι ακόμα κι αν είσαι μόνιμα εργασία από το σπίτι σήμερα-και δεν έχουν όλοι αυτήν την ικανότητα-το να ζεις πιο μακριά από την πόλη θα μπορούσε να περιορίσει τις μελλοντικές σου ευκαιρίες εάν μια δουλειά απαιτεί να είσαι επιτόπου στην πόλη.
Τέλος, σκεφτείτε αυτό: τα περισσότερα σπίτια σε απομακρυσμένες περιοχές δεν χτίστηκαν με γνώμονα την πανδημία. Για παράδειγμα, "... τα σχέδια ανοιχτού ορόφου ήταν δημοφιλή, πριν από την πανδημία", λέει ο Cororaton. "Εάν το σπίτι προς πώληση έχει μια ανοιχτή κάτοψη, θα πρέπει να φανταστείτε πώς να αναδιαμορφώσετε το χώρο και να κάνετε κάποια αναδιαμόρφωση για να δημιουργήσετε αυτόν τον χώρο εργασίας ή σχολείου."
Ακολουθούν μερικά άλλα πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε:
- Υπαίθριος χώρος
- Χώρος για κατ 'οίκον εκπαίδευση
- Ευρυζωνική πρόσβαση στο διαδίκτυο
- Γειτνίαση με διαδρομές μεταφοράς
- Γραφείο για εργασία από το σπίτι
Είναι πιο προσιτή η αγορά ή η ενοικίαση;
Δεν υπάρχουν σκληροί και γρήγοροι κανόνες όσον αφορά το αν είναι φθηνότερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε. Κάθε μία από αυτές τις επιλογές έχει σχετικό κόστος. Για ενοικίαση, θα πρέπει να πληρώσετε για το βασικό σας ενοίκιο, τα τέλη και το ενοίκιο κατοικίδιων ζώων, τις άδειες στάθμευσης, τις καταθέσεις, την ασφάλιση των ενοικιαστών και πολλά άλλα. Για να αγοράσετε, θα έχετε μια ακόμη μεγαλύτερη λίστα, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας, της συντήρησης και της αναβάθμισης, τέλη HOA, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, έξοδα κλεισίματος, υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και άλλα.
Κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες έχει τη δυνατότητα να ανατρέψει το υπόλοιπο υπέρ της αγοράς ή της ενοικίασης. Γι 'αυτό είναι λογικό να χρησιμοποιείτε ένα αγοράζω έναντι υπολογιστής ενοικίου που μπορεί να παρακολουθεί όλους αυτούς τους κινούμενους στόχους και να υπολογίζει ποιος είναι καλύτερος με βάση την οικονομική σας κατάσταση και τις επιλογές που έχετε στη διάθεσή σας.
Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, οι περισσότεροι ειδικοί συμβουλεύουν να διατηρήσετε το κόστος στέγασης κάτω από το 30 τοις εκατό της αμοιβής σας για το σπίτι όταν δημιουργείτε τον προϋπολογισμό σας. Όσο χαμηλότερο, τόσο το καλύτερο - τότε, θα έχετε ακόμη περισσότερα χρήματα για να εξοικονομήσετε για συνταξιοδότηση, τη σχολική εκπαίδευση του παιδιού σας, ακόμη και για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας νωρίς.