Σύμφωνα με την Federal Reserve Bank του Richmond, το τρέχον οικονομικό κλίμα στο Μέριλαντ επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες.
Η ανεργία μειώνεται και η μισθοδοσία αυξάνεται, αλλά τα σήματα της αγοράς κατοικίας είναι λιγότερο σαφή. Είτε σκέφτεστε να μετακομίσετε εντός της πολιτείας είτε να ζήσετε στο Μέριλαντ για πρώτη φορά, αυτά τα πολύπλευρα σημεία δεδομένων μπορεί να καθορίσουν την προσιτότητα και τα ποσοστά του δανείου σας.
Όσον αφορά τις τιμές των ακατέργαστων κατοικιών, το Μέριλαντ βρίσκεται σε σταθερή ανοδική πορεία. Η διάμεση αξία ενός σπιτιού στο Μέριλαντ είναι σήμερα $ 286.700, σύμφωνα με τον Zillow. Αυτός ο αριθμός είναι χαμηλότερος από τις εθνικές μέσες και μέσες τιμές που αναφέρονται από το Γραφείο Απογραφής στα $ 309.700 και $ 395,00 $, αντίστοιχα.
Το αν το κράτος θα παραμείνει προσιτό είναι ασαφές, όπως τόνισε ο Zillow, η τιμή ενός σπιτιού αυξήθηκε κατά 4,8 τοις εκατό σε ένα χρόνο και πρόκειται να συνεχίσει να αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό. Σε λιγότερο θετική σημείωση, το 12,3 % των στεγαστικών δανείων στο Μέριλαντ είναι "υποβρύχια".
Οι αξίες των κατοικιών εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία εντός της πολιτείας. Ενώ κοστίζει ένα μέσο όρο $ 400,000 για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Annapolis και $ 390,000 στην Columbia, η Baltimore είναι μια διαφορετική ιστορία στα $ 121,000. Πολλές μεσαίου μεγέθους πόλεις βρίσκονται ανάμεσα σε αυτούς τους δύο πόλους.
Τρέχουσες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στο Μέριλαντ
Το πρώτο βήμα για ένα νέο σπίτι είναι να κάνετε τους αριθμούς και να μάθετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Οι εμπειρογνώμονες στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμοι για να ξεκινήσουν το ταξίδι αγοράς σπιτιού σας με σταθερές συμβουλές και ανεκτίμητες πληροφορίες. Για να μάθετε περισσότερα, κάντε κλικ στην κατάστασή σας σήμερα.
Προβολή τιμών4 κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων και τα ποσοστά αναχρηματοδότησης στο Μέριλαντ
Όταν είναι ώρα να αγοράσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε ένα σπίτι στο Μέριλαντ, οι τιμές τείνουν να ποικίλλουν με βάση διάφορους παράγοντες.
Λαμβάνοντας υπόψη μόνο έναν πάροχο ή ένα προϊόν δανείου δεν θα σας δώσει την πλήρη εικόνα σχετικά με τις τρέχουσες τιμές και το κόστος στο Μέριλαντ. Η σύγκριση προσφορών και η κατανόηση του τρόπου απόκτησης των καλύτερων τιμών μπορεί να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες, ή και χιλιάδες δολάρια κάθε χρόνο.
Μερικοί από τους παράγοντες που επηρεάζουν τα ποσοστά, όπως τα διαφορετικά επίπεδα ζήτησης κατοικίας σε διάφορα μέρη του κράτους ή της περιοχής, είναι έξω από τα χέρια σας και θα επηρεάσουν την αγορά σας, ανεξάρτητα από το είδος του προϊόντος που θα επιλέξετε και ποια εταιρεία εργάζεστε με.
Άλλα είναι πολύ πιο μεταβλητά, ωστόσο, και αξίζει να εξοικειωθείτε με αυτά. Οι ακόλουθοι είναι τέσσερις παράγοντες που επηρεάζουν τα επιτόκια υποθηκών και αναχρηματοδότησης στο Μέριλαντ τώρα:
Το μέγεθος του δανείου σας
Τα μικρότερα δάνεια, αυτά με τιμή που ορίστηκαν από τους Fannie Mae και Freddie Mac, θα έχουν διαφορετικά ποσοστά από τα jumbo δάνεια που ξεπερνούν τον αριθμό.
Σύμφωνα με Ινστιτούτο Αγοράς Σπιτιού, ενώ κάποτε ήταν συνηθισμένο τα μικρότερα δάνεια να έχουν πιο προσιτά επιτόκια, τα επιτόκια των jumbo έχουν μειωθεί και δεν είναι συνετό να υποθέσουμε ότι ένα δάνειο θα έχει ένα απρόσιτο επιτόκιο επειδή είναι μεγαλύτερο.
Δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών μπορούν να αυξηθούν σε δήμους υψηλής ζήτησης, υπάρχουν ορισμένοι τομείς όπου τα jumbo δάνεια είναι σχετικά κοινά. Η αγορά σπιτιού σε τέτοιες κοινότητες μπορεί να απλοποιηθεί από τα σχετικά χαμηλά τρέχοντα επιτόκια jumbo.
Το ποσό της προκαταβολής σας
Μπορείτε να πληρώσετε περισσότερο από το 20 τοις εκατό της αξίας του δανείου σας ως προκαταβολή; Οι δανειστές τείνουν να θεωρούν ότι αυτό το σήμα είναι το κατώφλι αρκετών ευνοϊκών αποτελεσμάτων που μπορούν να βελτιώσουν την εμπειρία δανεισμού σας.
Για παράδειγμα, η ασφάλιση στεγαστικών δανείων απαιτείται συνήθως για χαμηλές προκαταβολές, προσθέτοντας ένα επιπλέον επαναλαμβανόμενο κόστος. Οι δανειολήπτες που είναι σε θέση να παρέχουν ένα σημαντικό ποσό προκαταβολής μπορούν συχνά να παραιτηθούν από αυτά τα έξοδα και θα καταλήξουν να πληρώνουν λιγότερο καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου τους.
Είναι ενδιαφέρον ότι το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή πρόσθεσε ότι τα επιτόκια ενδέχεται να είναι χαμηλότερα εάν πληρώσετε ελαφρώς λιγότερο από 20 τοις εκατό ως προκαταβολή. Οι δανειστές, καθησυχασμένοι από δανειολήπτες που έχουν ασφάλιση στεγαστικών δανείων, θα μπορούσαν να προσφέρουν αυτά τα βελτιωμένα επιτόκια ως κίνητρο.
Η CFPB σημείωσε, ωστόσο, ότι οι αποταμιεύσεις που προκαλούνται από το χαμηλότερο επιτόκιο μπορεί να αντισταθμιστούν από την ασφάλιση και αξίζει να εξετάσουμε προσεκτικά το συνολικό κόστος δανεισμού.
Πληρώνοντας «πόντους» για το δάνειο
Υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα στην αρχή ενός δανείου και να εξοικονομήσετε περισσότερα για τη ζωή του. Το CFPB και το HBI σημειώνουν και τα δύο την πιθανή αποτελεσματικότητα της αγοράς σημείων ενδιαφέροντος όταν κλείνετε ένα δάνειο.
Αυτό ουσιαστικά σημαίνει την πληρωμή τόκων στην αρχή της διάρκειας του δανείου. Για κάθε ένα τοις εκατό ή πόντο που πληρώνετε στην αρχή του δανείου, μειώνετε το μακροπρόθεσμο κόστος σας. Ορισμένοι δανειστές θα δώσουν προνομιακά επιτόκια στους δανειολήπτες που πληρώνουν πόντους.
Τύπος δανείου
Υπάρχουν περισσότεροι από ένας τρόποι για να εξασφαλίσετε ένα δάνειο και οι διαφορές ξεπερνούν τα στεγαστικά δάνεια σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Η κυβέρνηση υποστηρίζει αρκετά σχέδια που προσφέρουν ειδικούς όρους για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ταιριάζουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες και η εύρεση δανειστή που προσφέρει έναν από αυτούς τους τύπους στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι ένας ιδανικός τρόπος για να εξασφαλίσετε ένα προτιμησιακό τιμή.
Υπάρχουν ειδικοί τύποι δανείων που προσφέρονται από το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ και έχουν σχεδιαστεί για να διευκολύνουν την αγορά σπιτιού σε μια μικρή πόλη. Οι βετεράνοι ή το παρόν στρατιωτικό προσωπικό και τα μέλη της οικογένειας έχουν ένα εκτεταμένο φάσμα επιλογών από το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων.
Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης υποστηρίζει δάνεια ειδικά σχεδιασμένα για να καταστήσουν δυνατή την ιδιοκτησία σπιτιού σε άτομα και οικογένειες που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το μεγάλο κόστος.
Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στο Μέριλαντ
Οι τιμές δεν ποικίλλουν μόνο από τη μια πολιτεία στην άλλη. υπάρχουν διαφορές ακόμη και εντός των ορίων του Μέριλαντ. Ανάλογα με τον δανειστή με τον οποίο συνεργάζεστε, τον τύπο και τη διάρκεια του δανείου που σας ενδιαφέρει, ειδικές περιστάσεις σχετικά με την καταλληλότητά σας και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες, ενδέχεται να καταλήξετε να πληρώνετε σημαντικά περισσότερο ή λιγότερο κατά τη διάρκεια της περιόδου το δάνειο.
Το CFPB καθόρισε την ποικιλία των επιτοκίων που ήταν διαθέσιμα στους δανειολήπτες στο Μέριλαντ. Για δανειολήπτες με πιστωτική βαθμολογία μεταξύ 680 και 699, τα επιτόκια ξεκινούν από 4,75 τοις εκατό και φτάνουν το 5,875 τοις εκατό. Για το εύρος πιστωτικών αποτελεσμάτων 700-719, το υψηλό σημείο είναι 5,75 και περισσότεροι δανειστές είναι πρόθυμοι να προσφέρουν 4,75 τοις εκατό.
Η διαφορά μεταξύ των διαφορετικών επιτοκίων των κρατών γίνεται μεγαλύτερη σε χαμηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα. Το να έχεις καλή ιδέα για τη συγκεκριμένη πιστωτική και οικονομική κατάσταση και στη συνέχεια να συγκρίνεις προσφορές από διάφορους δανειστές είναι η πιο πειθαρχημένη και αποτελεσματική προσέγγιση στην αγορά δανείου.
Παρόλο που η αρχική έρευνα μπορεί να είναι χρονοβόρα, μπορεί να είναι επωφελής για τη διαπραγμάτευση με τους δανειστές για να επιτύχετε ένα καλύτερο ποσοστό και να εξοικονομήσετε περισσότερα με την πάροδο του χρόνου.
Προτεινόμενες εταιρείες στο Μέριλαντ
Αφού καθορίσετε το μέγεθος και τη θέση του σπιτιού που θέλετε, τις οικονομικές σας συνθήκες, και τις προτιμήσεις πληρωμής σας, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της συνεργασίας με διαφορετικούς οργανισμούς θα γίνουν Σαφή. Οι ακόλουθοι τέσσερις ενυπόθηκοι δανειστές συνιστώνται για όσους αγοράζουν δάνεια στο Μέριλαντ:
- J.G. Wentworth - Αυτός ο δανειστής είναι ενεργός σε πολλές πολιτείες της Ανατολικής Ακτής, συμπεριλαμβανομένου του Μέριλαντ. Μπορείτε να ελέγξετε τις πιθανές τιμές online χρησιμοποιώντας το εργαλείο αναζήτησης της εταιρείας. Ζητώντας το κόστος, τον ταχυδρομικό κώδικα και τον τύπο της ιδιοκτησίας που αναζητάτε, αυτό το εργαλείο σας παρέχει μια σαφέστερη εικόνα για το πώς μπορούν να αλλάξουν τα ποσοστά με βάση πολλούς παράγοντες. Στη συνέχεια, θα μπορείτε να δείτε πολλές επιλογές δανείου που έχουν σχεδιαστεί για να σας κάνουν το σπίτι των ονείρων σας.
- Υποδοχή πυραύλων – Το Rocket, μια υπηρεσία που προσφέρει η Quicken Loans, είναι καλή για δανειολήπτες που θέλουν μια γρήγορη και βελτιωμένη διαδικασία υποθήκης. Το Rocket έχει σχεδιαστεί για να χρησιμοποιείται εξ ολοκλήρου στο διαδίκτυο, με τα πάντα, από την οικονομική αποκάλυψη έως την έγκριση και την προσαρμογή να πραγματοποιούνται ψηφιακά. Προσαρμόζετε το προϊόν δανείου που θέλετε στον ιστότοπο για να δείτε τις διαθέσιμες τιμές.
- Ally Bank - Χάρη στο διαδικτυακό εργαλείο σύγκρισης, τα ποσοστά έρευνας που προσφέρει η Ally Bank είναι ευκολότερα από ό, τι με άλλους ανταγωνιστές. Φυσικά, θα υπάρξουν διαφορές μεταξύ αυτών των παραδειγμάτων δανείων και του πραγματικού, καθώς τα επιτόκια αλλάζουν ανάλογα με τις ατομικές συνθήκες. Πρέπει να σημειωθεί ότι η Ally χρησιμοποιεί ένα εξαιρετικό πιστωτικό προφίλ στην Καλιφόρνια ως προεπιλεγμένο παράδειγμα.
- Βορειοαμερικανικό Ταμιευτήριο - Η NASB δραστηριοποιείται σε όλη τη χώρα και προωθεί τις υπηρεσίες της σχετικά με δάνεια χαμηλού κόστους για άτομα που αναζητούν συγκεκριμένα είδη προϊόντων όπως δάνεια VA, δάνεια FHA και άλλα. Οι τιμές θα διαφέρουν μεταξύ αυτών των προϊόντων και των τυπικών δανείων.