Πολλοί άνθρωποι κερδίζουν χρήματα επενδύοντας σε ακίνητα.
Υπάρχει όμως η πραγματική έκδοση και η έκδοση τηλεόρασης.
Έπεσα για την τηλεοπτική έκδοση.
Βασισμένο σε λίγο περισσότερο από ένα βιβλίο από έναν αυτοαποκαλούμενο σούπερ σταρ ακινήτων, έκανα λάμψη και αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο για επενδύσεις σε ακίνητα.
Ταν μια πλήρης αποτυχία.
Πήρα επτά μαθήματα από αυτήν την αποτυχία και τώρα θα τα μοιραστώ μαζί σας.
1. Αν ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, πιθανότατα είναι - Και ήταν!
Έχετε ακούσει ποτέ για έναν τύπο που λέγεται Carlton Sheets; Oneταν ένας από εκείνους τους τρόπους για να πλουτίσει κανείς σε ακίνητα χωρίς να κάνει πραγματικά τίποτα τους γκουρού από τη δεκαετία του 1980 και του 1990.
Δεν θα εκπλαγώ αν δεν γνωρίζετε τίποτα για αυτόν - δεν έχει τριγυρίσει πολύ τελευταία. Είχε μια σειρά από πειστικές τηλεοπτικές πληροφορίες, καθώς και μαθήματα και βιβλία για επενδύσεις σε ακίνητα και ήταν επιτυχημένος για αρκετά χρόνια.
Ο πεθερός μου μου αγόρασε ένα από τα βιβλία του και αφού το διάβασα κόλλησα. Θα γινόμουν εκατομμυριούχος ακινήτων. Προσοχή στον Ντόναλντ Τραμπ,
Ο Jeff Rose είναι στην ουρά σας και θα σας περάσει στη γρήγορη λωρίδα σε λίγα μόλις χρόνια!Τουλάχιστον αυτό έπεισα τον εαυτό μου.
2. Κολλήστε με αυτό που γνωρίζετε και αγαπάτε
Εκτός από το βιβλίο του Carlton Sheets, το άθροισμα των συσσωρευμένων γνώσεων επένδυσης σε ακίνητα ήταν μηδέν. Δεν είχα επενδύσει ποτέ σε ακίνητα, τουλάχιστον όχι εκτός από το σπίτι μου.
Αλλά αν έχετε δει ποτέ ένα από αυτά τα λαμπερά τηλεοπτικά infomercial για το πώς να γίνετε πλούσιοι, πρέπει να παραδεχτείτε ότι είναι αρκετά πειστικά. Είμαι ένας θετικός, υψηλής ενέργειας τύπος και σκέφτηκα ότι αν κάποιος μπορούσε να κάνει αυτό το σχέδιο να λειτουργήσει, θα ήμουν εγώ.
Αλλά υπήρχε ένα πρόβλημα με τη σκέψη μου: η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι ακριβώς το θέμα μου. Και αυτό σημαίνει τα πάντα!
Ο οικονομικός προγραμματισμός είναι και το έχω ολοκληρώσει. Αυτό μπορεί να είναι το μεγαλύτερο μάθημα που έμαθα από την αποτυχία στις επενδύσεις σε ακίνητα. Μείνετε πάντα σε αυτό που γνωρίζετε και αγαπάτε και αφήστε τα άλλα πράγματα σε άλλους ανθρώπους.
3. Οι αληθινές προσφορές είναι πιο δύσκολο να βρεθούν από όσο φαντάζεστε
Ο πεθερός μου και εγώ αποφασίσαμε να πάμε μαζί σε αυτό το εγχείρημα επενδύσεων σε ακίνητα. Iμουν έμπειρος άντρας με χρήματα και ο πεθερός μου είναι πετυχημένος τεχνίτης. Ταν το τέλειο παράλληλο για επενδύσεις σε ακίνητα.
Μελέτησα το βιβλίο του Carlton και ήξερα τη «φόρμουλα» για την αγορά ενός νικηφόρου επενδυτικού ακινήτου - αγοράστε ένα ακίνητο από το οποίο μπορείτε εύλογα να αναμένετε να λαμβάνετε μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια ίσο με τουλάχιστον 1% της αγοράς τιμή.
Βρήκαμε ένα τέτοιο ακίνητο. Η ζητούμενη τιμή ήταν 120.000 $ και τα δεδομένα της αγοράς έδειξαν ότι θα μπορούσε να ενοικιαστεί για 1.200 $ το μήνα. Ακριβώς 1%! Μασταν στο δρόμο μας.
Όμως, οι τηλεϋπολογιστικοί τύποι και η πραγματικότητα δεν αναμειγνύονται. Αγοράσαμε το ακίνητο με προκαταβολή χρημάτων 500 $. Στη συνέχεια συζήτησα τη συμφωνία με τον CPA μου, τον ίδιο επενδυτή ακινήτων με περισσότερες από δώδεκα ακίνητα. Μου είπε γρήγορα ότι πληρώσαμε υπερβολικά για το ακίνητο.
Αυτό ήταν ένα άμεσο χτύπημα στο στομάχι - καθώς και στο εγώ μου. Δεδομένου ότι μόλις κλείσαμε στην ιδιοκτησία, μας συνέστησε να βγούμε από αυτό, όπως μπορούμε. Με τη συνεργασία του κτηματομεσίτη μας, μπορούσαμε, στην πραγματικότητα, να ακυρώσουμε τη συμφωνία.
Αλλά έμαθα κάτι άλλο για τον φίλο μου CPA. Η εύρεση συμφωνιών για ακίνητα για επενδύσεις δεν είναι καθόλου εύκολη. Δεδομένου ότι κάθε άλλος επενδυτής ακινήτων ψάχνει για ευκαιρίες, δεν τα βρίσκετε ποτέ στα συνηθισμένα μέρη.
Περισσότερα για αυτό στο Μάθημα #6 παρακάτω.
4. Ποτέ μην πληρώνετε υπερβολικά για ένα ακίνητο
Αυτό είναι τεράστιο. Πρέπει να πληρώσετε πολύ λιγότερο για το ακίνητο από την πραγματική αξία αγοράς.
Αυτό όχι μόνο θα παρέχει το κέρδος από την πώληση, αλλά θα σας προσφέρει επίσης κάποια προστασία σε περίπτωση που το ακίνητο έχει δαπανηρές και απροσδόκητες επισκευές.
5. Η ταμειακή ροή είναι το παν - και καλύτερα να το υπολογίσετε την πρώτη φορά
Ξεχάστε τον κανόνα του 1%, το μηνιαίο μίσθωμα θα πρέπει να είναι πολύ υψηλότερο. Ο φίλος μου CPA με ενημέρωσε για αυτό αφού κλείσαμε την ιδιοκτησία, που ήταν όταν μπήκα στον κόπο να τον ρωτήσω.
Η ταμειακή ροή είναι επίσης κρίσιμη για την επιτυχία κάθε επένδυσης σε ακίνητα.
Το ενοίκιο πρέπει να είναι επαρκές όχι μόνο για να καλύψει το μηνιαίο κόστος χρηματοδότησης, φόρους ακινήτων, ασφάλιση και ο ιδιοκτήτης πλήρωσε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αλλά πρέπει επίσης να παρέχει κέρδος, καθώς και ένα επίδομα για μερικά από αυτά τα απροσδόκητα έξοδα. Δαπάνες σαν καινούργια στέγη ή φούρνος.
Αλλά ποιος σκέφτηκε; Σίγουρα όχι εγώ όσο ήμουν ακόμα στην «φάση των ειδικών» μου.
6. Ingάχνετε για προσφορές σε όλα τα λάθος μέρη
Όταν ψάχνετε να αγοράσετε επενδυτικά ακίνητα, δεν θα βρείτε πραγματικά καλές προσφορές στις αγγελίες των εφημερίδων (όπου βρήκα τη «συμφωνία» μου) ή ακόμη και στην τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων. Είναι πιο πιθανό ότι θα βρείτε μια κερδοφόρα ιδιότητα μέσω στόματος από στόμα σε στόμα και άλλων καναλιών. Συχνά είναι θέμα εντοπισμού των προβληματικών πωλήσεων ακινήτων προτού βγουν στην αγορά.
Το πρόβλημα είναι ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ ανταγωνιστικές. Δεν είσαι ποτέ ο μόνος άνθρωπος εκεί έξω που ψάχνει για την επόμενη μεγάλη συμφωνία. Για το λόγο αυτό, όλα τα συνηθισμένα μέρη που μπορεί να βρείτε ακίνητα επιλέγονται γρήγορα, λίγα από αυτά.
Η επιτυχής επένδυση σε ακίνητα απαιτεί πολλή υπομονή και επένδυση χρόνου. Πρέπει να κάνετε πολύ σκάψιμο και να γνωρίσετε πολλούς ανθρώπους για να βρείτε τις προσφορές που θα το κάνουν να λειτουργήσει.
7. Ποτέ μην αφήνετε την απληστία να ελέγχει τις ενέργειές σας
Τόσοι πολλοί άνθρωποι έχουν γίνει πλούσιοι επενδύσεις σε ακίνητα είναι δύσκολο να αγνοήσετε την ευκαιρία, ακόμα κι αν δεν γνωρίζετε τίποτα γι 'αυτήν. Ονομάζεται απληστία και ο συνδυασμός μεγάλων κερδών και λαμπερών τηλεοπτικών διαφημίσεων μπορεί να το κάνει πολύ καλό για να το αγνοήσουμε.
Αλλά αυτό δεν είναι ποτέ μια απόφαση που βασίζεται στην οικονομική πραγματικότητα ή ακόμη και μια λογική αξιολόγηση του συνόλου των δεξιοτήτων σας. Βασίζεται καθαρά στην απληστία. Βλέπετε να κερδίζονται πολλά χρήματα και θέλετε να μπείτε. Αλλά το να θέλεις και να μπορείς να το πραγματοποιήσεις είναι δύο πολύ διαφορετικά πράγματα.
Από εδώ και πέρα, θα μείνω σε αυτό που ξέρω και θα αφήσω την υπόσχεση για άμεσο πλούτο στους ανθρώπους που γράφουν βιβλία για αυτό.
Αυτή είναι η ιστορία μου. Έχετε πέσει ποτέ σε αυτό που αποδείχθηκε ότι ήταν ένα σχέδιο δημιουργίας χρημάτων; Μοιραστείτε και κάντε με να νιώσω καλύτερα για το δικό μου crash-and-burn.
Αυτή η ανάρτηση εμφανίστηκε αρχικά Forbes.com.