Αντίστροφη ανασκόπηση του Finance of America για το 2021

Αν έπαιρνα αντίστροφη υποθήκη αυτόν τον μήνα, το Finance of America Reverse θα έφτιαχνε τη λίστα μου.

Όπως και άλλοι δανειστές, το Finance of America Reverse πωλεί αντίστροφα στεγαστικά με στεγαστικά δάνεια ασφαλισμένα από την FHA. Αλλά ο δανειστής ειδικεύεται σε ένα άλλο είδος αντίστροφης υποθήκης: ιδιόκτητα δάνεια που αξιοποιούν ακόμη περισσότερο τα ίδια κεφάλαιά σας.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτήν την εταιρεία και τα αντίστροφα στεγαστικά προϊόντα της.

Γρήγορη πλοήγηση:

• Πληροφορίες εταιρείας Finance of America
• Τι καθορίζει το Finance of America Apart;
• HomeSafe Αντίστροφη Υποθήκη
• Δάνεια HECM
• Πόσο κοστίζει το Finance of America;
• Εμπειρία πελατών

Ποιος κατέχει το Finance of America Reverse LLC;

Ο Όμιλος Blackstone κατέχει το Finance of America που προσφέρει αντίστροφη υποθήκη μέσω μιας θυγατρικής εταιρείας Finance of America Reverse LLC, ή FAR. Με βάση την Οκλαχόμα, το Finance of America Reverse έχει μεσίτες στις περισσότερες πολιτείες και στο Πουέρτο Ρίκο.

Αγοραστές στα Ντακότα, Μοντάνα,

Χαβάη, Αρκάνσας, Νεμπράσκα και οι βόρειες περιοχές της Νέας Αγγλίας μπορεί να έχουν πρόβλημα να βρουν έναν μεσίτη. Σχεδόν όλοι οι άλλοι στο έθνος μπορούν να βρουν έναν μεσίτη και να μιλήσουν με έναν σύμβουλο του Finance of America Reverse (FAR) στην πόλη τους ή σε μια λογική κίνηση.

Το επισημαίνω γιατί το FAR δίνει προτεραιότητα στην πραγματοποίηση προσωπικών συνδέσεων με πιθανούς πελάτες. Ως αποτέλεσμα, θα έχετε πολύ πιο εύκολο να κλείσετε ραντεβού μέσω τηλεφώνου από ό, τι να κάνετε αίτηση στο διαδίκτυο.

Τι θέτει αντίστροφα το Finance of America εκτός από άλλους μεσίτες αντίστροφης υποθήκης;

Ο αυξανόμενος αριθμός αντίστροφων στεγαστικών επιχειρήσεων - σε συνδυασμό με τους κανονισμούς της ομοσπονδιακής κυβέρνησης που καλύπτουν τα τέλη και επηρεάζοντας τα επιτόκια - έχει κάνει πιο δύσκολο για τους αντίστροφους μεσίτες στεγαστικών δανείων να διακριθούν στο αγορά.

Το FAR είναι μοναδικό λόγω της μεγάλης ποικιλίας ιδιόκτητων δανείων του. Η FAR εμπορεύεται αυτά τα προϊόντα, που ονομάζονται επίσης jumbo αντίστροφες υποθήκες, με την εμπορική ονομασία HomeSafe®. Τα δάνεια FAR's HomeSafe® μπορούν να απελευθερώσουν σημαντικά περισσότερα από τα ίδια κεφάλαιά σας από ένα δάνειο HECM που υποστηρίζεται από FHA-Insured και ξεπερνά τα 822.375 $ από τον Ιανουάριο του 2021.

Δεδομένου ότι τα ιδιόκτητα δάνεια δεν ακολουθούν αυτόν τον κανονισμό FHA, οι δανειολήπτες που έχουν σπίτια υψηλής αξίας μπορούν να έχουν πρόσβαση έως και 4 εκατομμύρια δολάρια σε ίδια κεφάλαια με αντίστροφη υποθήκη HomeSafe®.

Αντίστροφα προϊόντα στεγαστικών δανείων του Finance of America

Finance of America Reverse προσφέρει δύο μοναδικά προϊόντα αντίστροφης υποθήκης, τις ιδιόκτητες επιλογές HomeSafe® αντίστροφης υποθήκης και μια υποθήκη μετατροπής με ασφάλεια FHA-Insured Home Equity.

HomeSafe® Αντίστροφη Υποθήκη 

Πολλοί δανειστές προσφέρουν ιδιόκτητη επιλογή αντίστροφης υποθήκης. Το FAR ξεχωρίζει επειδή επιτρέπει πολλές επιλογές και ευελιξία στη σειρά προϊόντων του HomeSafe®:

• HomeSafe® Standard: Ανταλλάσσει τα ίδια κεφάλαιά σας για μια εφάπαξ πληρωμή.
• HomeSafe® Για αγορά: Καλύπτει τα ίδια κεφάλαιά σας σε μετρητά για να τα χρησιμοποιήσετε αν αγοράζετε άλλο ακίνητο.
• HomeSafe® Επιλέγω: Μια επιλογή ρυθμιζόμενου επιτοκίου που θα μπορούσε να βοηθήσει τους βραχυπρόθεσμους δανειολήπτες να εξοικονομήσουν έξοδα από τόκους, ενώ παράλληλα μεγιστοποιούν το δάνειο. διατίθεται σε 11 πολιτείες.

Κανένας άλλος δανειστής δεν παρουσιάζει τόσο μεγάλη ποικιλία στο ιδιόκτητο του αντίστροφα στεγαστικά δάνεια. Αλλά λάβετε υπόψη: Δεν θα είναι διαθέσιμη κάθε επιλογή σε κάθε κατάσταση. Το FAR εργάζεται για να αυξήσει τη διαθεσιμότητα αυτών των δανείων.

Δάνεια HECM

Έχω μιλήσει πολύ για ιδιόκτητα δάνεια γιατί το FAR υπερέχει με αυτά. Οι περισσότεροι πελάτες, ωστόσο, εξακολουθούν να θέλουν μια υποθήκη μετατροπής κεφαλαίου με ασφάλεια FHA-Insured (HECM). Το Finance of America Reverse τα πάει καλά και με τα τυπικά HECM.

Όπως και η AAG, η FAR μπορεί να πληρώσει το δάνειό σας ως εφάπαξ ποσό, ως προθεσμιακές πληρωμές κάθε μήνα ή ως πιστωτική γραμμή. Θα μπορούσατε να λάβετε υποθήκη σταθερού επιτοκίου ή ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Ένα ARM μπορεί να έχει νόημα εάν σκοπεύετε να κρατήσετε το δάνειο μόνο για μερικά χρόνια.

Το FAR απαιτεί από τους περισσότερους πελάτες να περάσουν από μια σύντομη συμβουλευτική συνεδρία για να βεβαιωθούν ότι οι πελάτες καταλαβαίνουν το χρέος που αναλαμβάνουν.

Ποιο είναι το όριο δανεισμού σε ένα HECM;

Ο FHA πρόσφατα αύξησε το όριο δανεισμού για τα HECM σε 822.375 $ - ακόμα πολλά χρήματα για τους περισσότερους πελάτες.

Όπως και με τα δάνεια FAR's HomeSafe®, θα έχετε περισσότερη επιτυχία καλώντας την εξυπηρέτηση πελατών από ό, τι προσπαθείτε να ψωνίσετε online με δάνεια HECM της FAR.

Και, θα δείτε μερικές πρόσθετες χρεώσεις με τα HECM, όπως τα ομοσπονδιακά ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων τα οποία δεν πρέπει να υπερβαίνει το 2 τοις εκατό του δανείου σας το πρώτο έτος και το 0,5 τοις εκατό του υπολοίπου σας το ακόλουθο χρόνια.

Πόσο κοστίζει η αντιστροφή υποθήκης ενός Finance of America;

Το κόστος του δανείου ποικίλλει ανάλογα με το αν λαμβάνετε ιδιόκτητο δάνειο HomeSafe® ή τυπικό HECM μέσω της Ομοσπονδιακής Αρχής Στέγασης.

• Ασφάλιση στεγαστικών δανείων: Τα δάνεια HECM απαιτούν από εσάς να πληρώνετε ετήσια ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων 2 % του υπολοίπου του δανείου σας το πρώτο έτος, ακολουθούμενο από 0,5 % ετησίως κάθε επόμενο έτος. HomeSafe® τα δάνεια δεν απαιτούν αυτήν την ασφάλιση.
• Εκτίμηση: Πριν δανειστείτε έναντι των ιδίων κεφαλαίων σας, ο δανειστής σας θα θέλει να μάθει ακριβώς πόσα ίδια κεφάλαια έχετε. Για να μάθετε, θα χρειαστείτε μια εκτίμηση που μπορεί να κοστίσει $ 200 έως $ 600. Τόσο το HECM όσο και το HomeSafe® Τα δάνεια απαιτούν εκτίμηση και θα πρέπει να πληρώσετε αυτό το κόστος από την τσέπη σας.
• Έξοδα κλεισίματος: Εάν χρησιμοποιείτε την αντίστροφη υποθήκη σας για να αγοράσετε ένα άλλο ακίνητο, περιμένετε να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος για το νέο ακίνητο. Ακόμα και μια τυπική αντίστροφη υποθήκη θα έχει ορισμένα έξοδα κλεισίματος που μπορούν να αναδιπλωθούν στο δάνειο.
• Τέλη προέλευσης: Τα τέλη προέλευσης δανείου μπορεί να είναι τα μεγαλύτερα έξοδα που θα αντιμετωπίσετε με αντίστροφη υποθήκη. Τα τέλη προέλευσης των δανείων HECM θα κυμαίνονται από $ 2.500 έως $ 6.000 ανάλογα με το ποσό του δανείου σας. HomeSafe® Τα δάνεια θα μπορούσαν να κοστίσουν έως και 8.000 δολάρια. Πολλοί δανειολήπτες πληρώνουν αυτό το τέλος με έσοδα από το δάνειο.
• Χρεώσεις τόκων: Δεν θα πραγματοποιείτε πληρωμές με αντίστροφη υποθήκη, οπότε οι χρεώσεις τόκων θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου. Τα αντίστροφα επιτόκια υποθηκών τείνουν να αντικατοπτρίζουν τα συμβατικά επιτόκια υποθηκών.

Επειδή πολλά κόστη μπορούν να απορροφηθούν στο νέο σας χρέος, μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να φανεί μεγάλη. "Η τράπεζα σας πληρώνει", είναι ένα κοινό σημείο πώλησης.

Τελικά, εσείς (ή οι κληρονόμοι σας μετά τον θάνατό σας) θα αισθανθείτε το κόστος. Το δάνειο - συμπεριλαμβανομένων όλων των δαπανών που έχει ενσωματωθεί σε αυτό - θα πρέπει να εξοφληθεί εάν σταματήσετε να χρησιμοποιείτε το σπίτι ως κύρια κατοικία εάν πουλήσετε το σπίτι ή αφού πεθάνετε.

Εμπειρία πελατών 

Το FAR διατηρεί έναν ενημερωμένο ιστότοπο με συχνές ερωτήσεις, στοιχεία δανείου και ακόμη και μια λειτουργία που έχει σχεδιαστεί για να σας κατευθύνει στο δάνειο που πιθανότατα καλύπτει τις συγκεκριμένες ανάγκες σας.

Ωστόσο, όταν θέλετε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο, τα διαδικτυακά εργαλεία του FAR θα φαίνονται ελλιπή. Στην πραγματικότητα, θα κατευθυνθείτε σε έναν αριθμό τηλεφώνου ή τη φυσική διεύθυνση του πλησιέστερου συμβούλου της εταιρείας.

Το FAR δεν ενθαρρύνει τις διαδικτυακές εφαρμογές για μερικούς λόγους:

• Ηλικία Πελατών: Πρέπει να είστε 60 ετών και άνω για να δικαιούστε αντίστροφη υποθήκη. Ναι, πολλοί 62+ ετών ζουν και εργάζονται διαδικτυακά, όπως εμείς οι GenXers και οι millennials. Αλλά οι παλαιότεροι αγοραστές εκτιμούν συχνότερα μια προσωπική σύνδεση. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις ηλικίας στις πολιτείες του Τέξας και της Γιούτα.
• Μια προσωπική προσέγγιση: Παρόλο που έχει εξελιχθεί στον δεύτερο μεγαλύτερο πάροχο αντίστροφων στεγαστικών δανείων, η FAR εξακολουθεί να προτιμά να αλληλεπιδρά με τους πελάτες της μεμονωμένα. Αυτό λειτουργεί καλύτερα σε ένα φυσικό γραφείο ή μέσω τηλεφώνου.

Εάν προτιμάτε να αλληλεπιδράτε με τον δανειστή σας στο διαδίκτυο, το FAR μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή σας.

Το Finance of America Reverse Is Solid Choice

Τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια είναι ακριβά και μπορεί να είναι παραπλανητικά. Κατά τη σύγκριση των δανείων, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα τα κόστη. Εξετάστε το ενδεχόμενο να συζητήσετε επιλογές με τα ενήλικα παιδιά σας ή άλλους κληρονόμους, καθώς το δάνειό σας θα μπορούσε να τα επηρεάσει μετά το θάνατό σας.

Κατά τη σύγκριση των επιλογών, πιθανότατα θα παρατηρήσετε ότι το Finance of America Reverse προσφέρει μερικές από τις καλύτερες επιλογές ανάστροφης υποθήκης στην αγορά.

Το FAR υπερέχει με την εξυπηρέτηση πελατών επειδή προτιμά μια εξατομικευμένη προσέγγιση στο δάνειό σας. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να έχετε προβλήματα εξυπηρέτησης πελατών. σημαίνει απλώς ότι το FAR είναι πιθανό να εργαστεί προς επίλυση.