Οι καλύτερες τιμές υποθηκών στο Ουισκόνσιν

Τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο WI επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από την αγορά ενός πωλητή στο Badger State. Η Έκθεση Πωλήσεων Σπιτιών του Wisconsin Realtors Association (WRA) για τον Οκτώβριο του 2018 διαπίστωσε ότι οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν ελαφρώς σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο, ενώ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,1 %.

Η μείωση των πωλήσεων συνδέεται κυρίως με την έλλειψη αποθέματος και τη σφιχτή αγορά, ενώ το αυξανόμενο κόστος έφερε τη μέση τιμή του σπιτιού στο Ουισκόνσιν μέχρι τα 182.500 δολάρια, σημαντική αύξηση από τα 172.000 δολάρια πέρυσι εικόνα.

Τιμές υποθηκών Wisconsin

Τα στοιχεία της απογραφής των ΗΠΑ δείχνουν ότι η μέση εθνική τιμή κατοικίας είναι περίπου 309.000 δολάρια, πράγμα που σημαίνει ότι, ακόμη και με αυτές τις γενικές αυξήσεις, οι τιμές των κατοικιών στο Ουισκόνσιν εξακολουθούν να είναι σχετικά χαμηλές. Στην πραγματικότητα, Το Μιλγουόκι είναι ιδιαίτερα προσιτό αγοραστή, καθώς η Zillow διαπίστωσε ότι η μέση τιμή του σπιτιού είναι σήμερα 117.600 $.

Παρ 'όλα αυτά, στο Μιλγουόκι, εξακολουθεί να υπάρχει αγορά πωλητών σε όλη την πολιτεία, δημιουργώντας έντονο ανταγωνισμό που μπορεί να είναι δύσκολο να περιηγηθείτε. Αυτό καθιστά αναγκαία την αγορά γύρω από την καλύτερη τιμή.

Είναι επίσης απαραίτητο να κλειδώσετε την τιμή σας και να βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να προχωρήσετε γρήγορα σε αγορές για να αποφύγετε να χάσετε τις ευκαιρίες που προκύπτουν.

5 κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν τα επιτόκια υποθηκών και αναχρηματοδότησης στο Ουισκόνσιν

Μια μικρή αλλαγή στα επιτόκια μπορεί να έχει τεράστιο αντίκτυπο στις δαπάνες σας κατά τη διάρκεια μιας υποθήκης. Ακόμη και η πιο μικρή αλλαγή (ας πούμε, λιγότερο από 1%) μπορεί να οδηγήσει σε μηνιαία εξοικονόμηση.

Αλλά φανταστείτε ότι έχετε μειώσει την πληρωμή της υποθήκης σας κατά 25 $ το μήνα. Για μια υποθήκη 15 ετών, αυτό θα ανέλθει σε περίπου 4.500 $ σε συνολική εξοικονόμηση. Για μια τριετή θητεία, ο αριθμός αυτός ανεβαίνει στα $ 9,000.

Δεν χρειάζεται να είστε κύριος διαπραγματευτής για να μειώσετε το ποσοστό σας. Ακόμα και ένα κλάσμα της πτώσης ποσοστιαίας μονάδας μπορεί να κάνει τη διαφορά στην εύρεση της σωστής συμφωνίας. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να κατανοήσετε τους κύριους παράγοντες που συμβάλλουν στα επιτόκια υποθηκών που θα σας παρουσιαστούν.

Ως επί το πλείστον, τα ποσοστά επηρεάζονται από μεμονωμένα χαρακτηριστικά και εθνικά οικονομικά, αλλά ορισμένες τοπικές ή περιφερειακές τάσεις μπορούν να μπουν στο παιχνίδι. Πέντε από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης είναι:

1. Πιστωτικό σκορ: Αυτό είναι σχεδόν χωρίς να το πω. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι ο κύριος παράγοντας που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι δανειστές για να προσδιορίσουν κάθε κίνδυνο που σχετίζεται με τον δανεισμό σε εσάς. Μια υψηλότερη βαθμολογία ελαχιστοποιεί τον αναμενόμενο κίνδυνο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να σας προσφέρουν χαμηλότερο επιτόκιο υποθηκών.
2. Συν-δανεισμός: Μπορεί να θέλετε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη με τον σύντροφό σας ή κάποιον άλλο δανειολήπτη που θα μοιραστεί την ευθύνη για το δάνειο. Μια έκθεση του Zillow Porchlight διευκρίνισε αυτή τη διαδικασία, δείχνοντας ότι μια τέτοια ρύθμιση δανείου συνήθως έχει ως προεπιλογή τη βάση του επιτοκίου υποθηκών στη χαμηλότερη πιστωτική βαθμολογία όσων εμπλέκονται στο δάνειο.

Σύμφωνα με την έκθεση, η αντιμετώπιση του χαμηλότερου από τα δύο πιστωτικά αποτελέσματα δεν είναι πάντα καθαρά αρνητική. Από επιτόκια υποθηκών επηρεάζονται επίσης από τα επίπεδα εισοδήματος, τα οφέλη από την ύπαρξη πολλαπλών εισοδημάτων που υποστηρίζουν το δάνειο μπορεί να είναι πιο επωφελής από τον αρνητικό αντίκτυπο της χαμηλότερης πιστωτικής βαθμολογίας που περιλαμβάνεται στο εξίσωση.

Τελικά, θα θελήσετε να σταθμίσετε πώς τα εισοδήματα και τα πιστωτικά αποτελέσματα που εμπλέκονται στον συν-δανεισμό επηρεάζουν τα επιτόκια σας και στη συνέχεια δομήστε ανάλογα το δάνειο.

1. Αναλογία χρέους προς εισόδημα: Είτε ελπίζετε να αναχρηματοδοτήσετε είτε αναζητάτε νέα υποθήκη, το να έχετε το καλύτερο δυνατό επιτόκιο εξαρτάται από το να έχετε μια ισχυρή αναλογία χρέους προς εισόδημα. Μια αναλογία 36 τοις εκατό ή λιγότερο μετά την υποθήκη είναι συνήθως ένα καλό μέρος, πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχετε μηνιαίες πληρωμές χρέους που υπερβαίνουν το 36 τοις εκατό του εισοδήματός σας.

Οι δανειστές χρησιμοποιούν μόνο το ακαθάριστο εισόδημά σας για να κάνουν αυτόν τον υπολογισμό και δεν υπολογίζουν πολλά από τα έξοδά σας. Αυτό σημαίνει ότι παρόλο που μια τράπεζα εγκρίνει το δάνειό σας βάσει του τρόπου με τον οποίο θα επηρεάσει το χρέος προς το εισόδημά σας, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το δάνειο.

Παρ 'όλα αυτά, όσο καλύτερη είναι η σχέση χρέους προς εισόδημα, τόσο πιο πιθανό είναι να έχετε χαμηλότερο ποσοστό.

1. Αγορά κατοικίας: Η προσφορά και η ζήτηση είναι ένας αναπόφευκτος οικονομικός παράγοντας. Το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή (CFPB) εξήγησε ότι οι δανειστές τροποποιούν τα επιτόκια τους κατά χρησιμοποιώντας τη δυναμική της αγοράς του κατάσταση στην οποία θα αγοράσετε το σπίτι.

Η τοπική αγορά δεν θα υπαγορεύει ποσοστά σχεδόν όπως τα πιστωτικά αποτελέσματα και άλλες βασικές μετρήσεις, αλλά μπορεί συχνά να οδηγήσει σε μικρές αλλαγές. Όσον αφορά τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο WI, η συμφωνία που κερδίζετε θα μπορούσε να επηρεαστεί σημαντικά από την αγορά ενός πωλητή και τη γενικά προσιτή φύση των κατοικιών.

Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τα τοπικά οικονομικά ζητήματα εάν επίσης κάνετε αναχρηματοδότηση, καθώς μπορεί να έχετε καλύτερη συμφωνία σε μια εποχή που η αγορά είναι ισχυρότερη.

1. Προκαταβολή: Αυτό είναι ένα άλλο αρκετά απλό ζήτημα που πρέπει να εξεταστεί. Όσο περισσότερα χρήματα πληρώνετε αρχικά στο σπίτι, τόσο μικρότερο θα είναι το δάνειό σας. Τα μικρότερα δάνεια σημαίνουν ότι αναλαμβάνετε λιγότερο χρέος και οι τράπεζες αναλαμβάνουν μικρότερο κίνδυνο δανείζοντάς σας. Αυτό μπορεί να οδηγήσει τους δανειστές να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια υποθηκών.

Ενώ μια μεγαλύτερη προκαταβολή μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο, μπορείτε επίσης να εξετάσετε πώς αυτά τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν με άλλους τρόπους για να επηρεάσουν το συνολικό κόστος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού σας. Για παράδειγμα, μπορεί να μπορείτε να αγοράσετε πόντους, τους οποίους ορισμένοι δανειστές χρησιμοποιούν για να μειώσουν άμεσα τα επιτόκια υποθηκών σας.

Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στο Ουισκόνσιν

Αγορά τριγύρω. Μπορεί να ακούγεται απλό, αλλά ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να κάνετε είναι να εξετάσετε μια ποικιλία δανειστών πριν συμφωνήσετε με υποθήκη. Ιστορικά, η διαδικασία υποβολής αίτησης για υποθήκη ήταν τόσο πολύπλοκη που η μετάβαση σε πολλές τράπεζες ήταν χρονοβόρα διαδικασία.

Σήμερα, πολλοί δανειστές προσφέρουν προσφορές online ή τηλεφωνικά, καθιστώντας πολύ πιο εύκολη τη σύγκριση των τιμών. Επιπλέον, οι αγορές στεγαστικών δανείων συγκεντρώνουν πληροφορίες από διάφορες τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις, ώστε να μπορείτε πιο εύκολα να βρείτε το σωστό δάνειο.

Με προσωπική, τοπική, τραπεζικός κλάδοςκαι οι μακροοικονομικές τάσεις που επηρεάζουν όλα τα επιτόκια, θα δείτε γενικά διαφορετικότητα μεταξύ των δανειστών. Οι αγορές γύρω σας βοηθούν να βρείτε τη σωστή συμφωνία.

Καθώς ψωνίζετε, είναι σημαντικό να σημειώσετε ότι η λήψη πολλαπλών προσφορών δεν θα βλάψει απαραίτητα το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Σύμφωνα με τη FICO, ο οργανισμός αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας θα καταγράφει όλες τις αιτήσεις για τον ίδιο τύπο δανείου με μία αίτηση πίστωσης, εφόσον ζητηθούν κατά τη διάρκεια ενός τυπικού προτύπου αγορών.

Για στεγαστικά δάνεια, η FICO χρησιμοποιεί έναν όρο 30 ημερών για να καθορίσει το τυπικό μοτίβο αγορών. Αυτό σημαίνει ότι η λήψη προσφορών για 10 στεγαστικά δάνεια μέσα σε ένα μήνα δεν θα δείχνει ότι έχετε υποβάλει αίτηση για 10 πιστωτικές γραμμές. Θα αντικατοπτρίζεται ως μία μόνο αίτηση υποθήκης, διασφαλίζοντας ότι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν θα υποφέρει επειδή αναζητάτε τη σωστή συμφωνία.

Προτεινόμενες εταιρείες στεγαστικών δανείων στο Ουισκόνσιν

• Quicken Loans: Ένας από τους μεγαλύτερους δανειστές στις ΗΠΑ, το Quicken Loans προσφέρει διαδικτυακή διαδικασία δανεισμού αποσκοπεί στην αποκοπή περιττών γραφειοκρατικών και άλλων δαπανηρών διαδικασιών που οδηγούν σε υψηλότερες υποθήκες ποσοστά.
• LendingTree: Ως αγορά στεγαστικών δανείων, το LendingTree έχει σχεδιαστεί για αγορές σύγκρισης μιας στάσης. Η φιλική προς το χρήστη διεπαφή του ιστότοπου επιτρέπει στους πελάτες να περιηγηθούν στη διαδικασία δανεισμού εντελώς χωρίς πόνο.
• Υποδοχή πυραύλων: Το Rocket Mortgage παρέχει μια γρήγορη και εντελώς διαδικτυακή διαδικασία δανεισμού που απλοποιεί σχεδόν κάθε πτυχή της απόκτησης υποθήκης. Το Rocket Mortgage είναι υποκατάστημα της Quicken Loans.
• AmeriValue: Ένας άλλος διαδικτυακός δανειστής, το AmeriValue ξεχωρίζει για τη φιλική προς τον χρήστη διαδικασία προσφοράς. Σας καθοδηγούν στα βήματα και σας λένε ποιες πληροφορίες θα χρειαστεί να παρέχετε για να λάβετε μια γρήγορη, ακριβή προσφορά.