Doorvest Review 2023: Χωρίς ταλαιπωρία εισόδημα από ακίνητα έναντι αμοιβής

Με τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται, όλο και περισσότεροι Αμερικανοί προσπαθούν να επεκτείνουν το χαρτοφυλάκιό τους επενδύοντας σε ακίνητα. Αλλά το να κερδίσεις χρήματα από μια ενοικίαση απαιτεί χρόνο. Εκτός από την εύρεση ενός ακινήτου, πρέπει επίσης να βρείτε και να κάνετε κτηνίατρο ενοικιαστές, να χειριστείτε τη συντήρηση ακινήτων και πολλά άλλα.

Enter Doorvest, μια πλήρους εξυπηρέτησης πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που εξορθολογίζει τη διαδικασία ενοικίασης. Η Doorvest σάς βοηθά με τα πάντα, από την αγορά του ενοικιαζόμενου ακινήτου μέχρι την εύρεση ενοικιαστών και τη διαχείριση του ακινήτου, όλα επί πληρωμή.

Με το Doorvest, οι επενδυτές μπορούν να επεκτείνουν το χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους χωρίς να μάθουν τα μέσα και τα έξω όντας ιδιοκτήτης. Ας μάθουμε περισσότερα για αυτήν την εκκολαπτόμενη εταιρεία ακινήτων και αν έχει νόημα για πολυάσχολους επενδυτές σε αυτήν την κριτική Doorvest.

Πλεονεκτήματα μειονεκτήματα

Τι είναι το Doorvest;

Το Doorvest ξεκίνησε στο Σαν Φρανσίσκο από τους φίλους Andrew Luong και Justin Kasad. Το ταξίδι τους ξεκίνησε το 2014 όταν οι δυο τους στράφηκαν στα ακίνητα για να δημιουργήσουν παθητικό εισόδημα και να χτίσουν πλούτο στηνμακροπρόθεσμα. Έφτιαξαν ένα χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από δώδεκα σπίτια μέσα σε πέντε χρόνια. Στη συνέχεια, με αποστολή να προωθήσουν την οικονομική ασφάλεια για όλους, έχτισαν μια πλατφόρμα για να βοηθήσουν τους ανθρώπους να χτίσουν τον πλούτο τους.

Το Doorvest κυκλοφόρησε το 2018, παρέχοντας μια λύση all-in-one για επενδυτές ακινήτων. Η ομάδα ξεκίνησε με την περιοχή του Χιούστον του Τέξας και έκτοτε επεκτάθηκε σε άλλες πόλεις στις ΗΠΑ. Η Doorvest έχει περισσότερα από 20 εκατομμύρια δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση και συγκέντρωσε 92,5 εκατομμύρια δολάρια σε χρηματοδότηση.

Τι Προσφέρει;

Η Doorvest επιτρέπει στους επενδυτές να αγορά κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές σε όλη τη χώρα. Αυτή τη στιγμή λειτουργεί μόνο σε λίγα μέρη, αλλά σχεδιάζει να συνεχίσει να επεκτείνεται. Παρόλο που η πλατφόρμα καλύπτει τις ατομικές ανάγκες των επενδυτών της, λειτουργεί γενικά με κατοικίες τριών υπνοδωματίων, δύο μπάνια με γκαράζ δύο αυτοκινήτων που κατασκευάστηκε μετά το 1970. Η εταιρεία λέει ότι τα στοιχεία της δείχνουν ότι αυτοί οι τύποι κατοικιών έχουν ιστορικά εκτιμηθεί περισσότερο.

Το Doorvest διαφέρει από άλλες πλατφόρμες ακινήτων στο ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα μονοκατοικία ενοικιάζεται απευθείας μέσω της ιστοσελίδας τους με προκαταβολή 20%. Η εταιρεία διαθέτει μοντέλο αγοράς, ανακαίνισης και ενοικίασης. Διαχειρίζονται τα πάντα για εσάς καθώς αγοράζουν και ανακαινίζουν το σπίτι, έτσι ώστε να είναι έτοιμο για μακροπρόθεσμο ενοικιαστή. Τα χαρακτηριστικά του Doorvest περιλαμβάνουν:

Πύλη επενδυτών

Το Investor Portal βρίσκεται στο επίκεντρο της προσφοράς της Doorvest. Εδώ οι επενδυτές λαμβάνουν μια ολοκληρωμένη ανάλυση των μηνιαίων ταμειακών ροών τους από τα ενοίκια τους. Μπορούν να δουν όλη την προηγούμενη και την τρέχουσα δραστηριότητα στο ακίνητό τους και στην αξία του χαρτοφυλακίου τους. Η Πύλη Επενδυτών επιτρέπει στους επενδυτές να έχουν πρόσβαση σε νομικά έγγραφα και αναφορές, όπως έξοδα, καθαρό ενοίκιο κ.λπ.

Περιορισμένη γεωγραφική διαθεσιμότητα

Τη στιγμή της γραφής, η Doorvest βρίσκεται μόνο σε έξι αγορές – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas και Houston. Η εταιρεία λέει ότι σκοπεύει να επεκταθεί εκτός αυτών των αγορών, αλλά δεν έχει χρονικό πλαίσιο ούτε αναφέρει σε ποια αγορά σκοπεύει να επεκταθεί στη συνέχεια.

Δεν χρειάζεται να ζείτε σε μία από αυτές τις πόλεις για να αγοράσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο μέσω της Doorvest. Αυτό όμως θα περιορίσει τους επενδυτές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτια σε άλλες περιοχές της χώρας.

Εγγύηση ενοικιαστή

Η πλατφόρμα έχει πολλές εγγυήσεις, μεταξύ των οποίων που εγγυάται ότι θα πάρετε εισόδημα από ενοίκια κατά τη διάρκεια του πρώτου σας έτους. Η Doorvest δεν χρεώνει ποτέ τέλη τοποθέτησης κατοίκων, επομένως χρεώνεστε διαχειριστικά τέλη μόνο όταν έχετε μισθωτή.

Η εταιρεία υπόσχεται να ανακαινίσει το ακίνητο για να είναι έτοιμο για τον νέο σας ενοικιαστή. Θα καλύψουν ακόμη και τυχόν έξοδα ανακαίνισης που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους έως και 25.000 $. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες επισκευές που δεν θα καλύψουν, όπως ηλεκτρικά ζητήματα.

Ποια είναι τα τέλη και τα όρια;

Η Doorvest χρεώνει ένα τέλος διαχείρισης ιδιοκτησίας 10% για να χρησιμοποιήσει την υπηρεσία της. Με άλλα λόγια, παίρνουν περικοπή για την εύρεση και τον έλεγχο ενοικιαστών, την είσπραξη ενοικίων, την ανακαίνιση του ακινήτου και άλλα διαχειριστικά καθήκοντα.

Επίσης, δεν μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή του σπιτιού που αγοράζετε μέσω της Doorvest και πρέπει να δεσμευτείτε για ένα μονοετές συμβόλαιο διαχείρισης. Μετά από ένα χρόνο, η συμφωνία θα ανανεώνεται ετησίως εκτός εάν ακυρωθεί. Μετά το πρώτο έτος, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο (συμπεριλαμβανομένης της επιστροφής στο Doorvest), αλλά θα πρέπει να παραμείνετε επενδύσεις για τουλάχιστον 12 μήνες.

Αν και δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής για να επενδύσετε στη Doorvest, χρειάζεστε αρκετά χρήματα για μια προκαταβολή. Το απαιτούμενο ποσό θα διαφέρει ανάλογα με την ιδιοκτησία. Αν και δεν υπάρχει ελάχιστο ποσό επένδυσης, η εταιρεία σημειώνει στον ιστότοπό της ότι τα περισσότερα σπίτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 225,00 $ με προκαταβολή 45,000 $.

Άλλα έξοδα σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού, όπως η έξοδος ενός στεγαστικών δανείων, φόρος ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση κατοικίας, επισκευές και συντήρηση, έξοδα κλεισίματος και συνεχόμενοι τόκοι του δανείου σας.

Τι είναι η Επενδυτική Διαδικασία;

Η Doorvest λέει ότι βοηθά τους επενδυτές χωρίς προηγούμενη εμπειρία σε ακίνητα να αγοράσουν ένα μονοκατοικία ενοικιάζεται. Η όλη διαδικασία διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες.

Αρχικά, απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις σχετικά με τον εαυτό σας και το είδος του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε. Πρέπει να εγγραφείτε για έναν λογαριασμό και να ελέγξετε μερικές διαφάνειες για να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις απαιτήσεις προκαταβολής. Στη συνέχεια, μπορείτε να υποδείξετε τον τύπο του σπιτιού και το εύρος τιμών που αναζητάτε, όπως τον αριθμό των υπνοδωματίων και τα τετραγωνικά πόδια.

Στη συνέχεια, θα ερωτηθείτε σχετικά με την επενδυτική σας προσέγγιση και το είδος του ακινήτου που θέλετε. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε μια ισορροπημένη προσέγγιση μεταξύ ταμειακών ροών και ανατίμησης, να εστιάσετε στην εκτίμηση του σπιτιού ή να έχετε υψηλότερη απόδοση και ταμειακή ροή.

Προτού ξεκινήσετε τον έλεγχο πιθανών κατοικιών, πρέπει να κάνετε μια πλήρως επιστρέψιμη κατάθεση $100, το οποίο λέει η Doorvest είναι για να διασφαλίσει ότι δεσμεύεστε ξανά να αγοράσετε ένα σπίτι. Στη συνέχεια, η Doorvest θα σας βάλει σε λίστα αναμονής για περίπου τρεις έως τέσσερις εβδομάδες και θα αρχίσει να προμηθεύεται σπίτια που ταιριάζουν στην ιδανική σας επένδυση.

Μόλις βρείτε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, μπορείτε να το κάνετε κράτηση. Η Doorvest θα αγοράσει το σπίτι, θα το ανακαινίσει και θα τοποθετήσει έναν μακροχρόνιο μισθωτή.

Μετά από αυτό, θα συνεργαστείτε με την Ομάδα Συναλλαγών της Doorvest για να κλείσετε το σπίτι σε δίκαιη αξία αγοράς. Μόλις κλείσει η συμφωνία, το σπίτι είναι δικό σας και θα αρχίσει να δημιουργεί ταμειακές ροές. Η Doorvest θα καλύψει τη διαχείριση του σπιτιού με χρέωση 10% και θα μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε όλα τα σχετικά έγγραφα μέσω της Πύλης Επενδυτών.

Πώς μπορώ να επικοινωνήσω με την Doorvest;

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Doorvest online μέσω του chatbot ή του email του ([email protected]). Δεν έχουν αριθμό τηλεφώνου, αλλά μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε μαζί τους μέσω των λογαριασμών τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης Facebook, Twitter και Instagram.

Είναι το Doorvest νόμιμο;

Ναι, η Doorvest είναι μια νόμιμη εταιρεία που ξεκίνησε το 2018. Με έδρα το Σαν Φρανσίσκο, η εταιρεία έχει αυξήσει 92,5 εκατομμύρια δολάρια σε χρηματοδότηση από επενδυτές επιχειρηματικών κεφαλαίων. Αυτή τη στιγμή διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία 20 εκατομμυρίων δολαρίων για τους πελάτες της.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Doorvest είναι μια νεότερη εταιρεία, επομένως δεν υπάρχουν πολλά δεδομένα για τις μακροπρόθεσμες επιστροφές κατοικιών που αγοράστηκαν μέσω αυτής.

Υπάρχει επίσης κινδύνους που συνεπάγεται οποιαδήποτε επένδυση, συμπεριλαμβανομένης της επένδυσης σε ακίνητα. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα λάβετε απόδοση της επένδυσής σας ή ότι θα συνεχίσετε να λαμβάνετε πληρωμές από ενοικιαστές το τελευταίο έτος.

Επιπλέον, η αγορά ενός σπιτιού μέσω της Doorvest σας κλειδώνει σε ένα μονοετές συμβόλαιο μαζί τους. Είναι μια λιγότερο ευέλικτη διαδικασία και κοστίζει περισσότερο από ό, τι αν είχατε αγοράσει το ακίνητο μόνοι σας. Το Doorvest προσφέρει έναν παθητικό και εύκολο τρόπο απόκτησης εισοδήματος από ενοίκια και πληρώνετε ένα ασφάλιστρο για αυτήν την υπηρεσία.

Διαβάστε περισσότερα >>>Ποια παθητική επενδυτική στρατηγική είναι κατάλληλη για εσάς;

Καλύτερες Εναλλακτικές

Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, αλλά δεν είστε σίγουροι αν η Doorvest είναι για εσάς, μερικές άλλες εταιρείες προσφέρουν παρόμοιες υπηρεσίες.

Ταράτσα

Ταράτσα υπάρχει από το 2015 και επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράζουν και να πωλούν ενοικιαζόμενα ακίνητα για μια οικογένεια σε ολόκληρη τη χώρα για ένα κλάσμα της τιμής ενός κτηματομεσίτη. Ταράτσα χρεώνει 0,5% ή 500 $, όποιο είναι υψηλότερο, όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην πλατφόρμα του. Προσφέρουν επίσης διαχείριση ενοικίασης ακινήτων, αλλά είναι μια επιλογή και όχι υποχρεωτική, ώστε να μπορείτε να διαχειρίζεστε τα ακίνητά σας αυτοπροσώπως, αν προτιμάτε.

Διαβάστε περισσότερα >>>Roofstock Review 2022 – Επενδύστε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα για μια οικογένεια

Έφτασαν σπίτια

Με το Arrived Homes, μπορείτε να επενδύσετε σε οικιστικά ακίνητα μόνο με 100 $. Είναι μια κτηματομεσιτική εταιρεία crowdfunding όπου μπορείτε να αγοράσετε μετοχές ενοικιαζόμενων ακινήτων. Είναι ανοιχτό σε μη διαπιστευμένους επενδυτές και είναι μια καλή επιλογή για επενδυτές που θέλουν να εκτεθούν μονοκατοικίες που ενοικιάζονται αλλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά την προκαταβολή και θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα με λίγα χρήματα.

Διαβάστε περισσότερα >>> Επιθεώρηση Arrived Homes 2022: Το δοκιμάσαμε

Η κατώτατη γραμμή

Η Doorvest προσφέρει στους επενδυτές έναν παθητικό τρόπο να βγάλουν χρήματα από ακίνητα. Για επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο αλλά δεν θέλουν να ενοχλούνται από την προσπάθεια που απαιτείται για να βρείτε και ανακαινίστε ένα σπίτι και στη συνέχεια κτηνίατροι και κάντε συνεχή συντήρηση, το Doorvest θα μπορούσε να είναι ένα πρακτικό επιλογή. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν δεν σας πειράζει να πληρώσετε την επιπλέον χρέωση και είστε εντάξει με το να είστε κλειδωμένοι σε συμβόλαιο διαχείρισης για ένα χρόνο.

Για τους επενδυτές που θέλουν μια πιο πρακτική προσέγγιση στις επενδύσεις σε ακίνητα, μπορεί να έχει νόημα να εξετάσουν άλλες επιλογές χωρίς σύμβαση διαχείρισης, όπως το Roofstock. Και για όσους δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το βαρύ αρχικό κόστος της ακίνητης περιουσίας, αλλά εξακολουθούν να θέλουν να εκτεθούν στην αγορά, μια εναλλακτική λύση όπως το Arrived Homes θα μπορούσε να αξίζει να εξεταστεί.

Περαιτέρω ανάγνωση:

• Real Estate vs. Μετοχές: Γιατί να επιλέξετε το ένα από το άλλο;
• Οι Καλύτεροι Ιστότοποι Crowdfunding Real Estate για το 2022
• Πώς να μειώσετε το κόστος κλεισίματος της ακίνητης περιουσίας σας