Mynd Review 2023: An All-in-One Real Estate Platform

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι από καιρό ένα πλούσιο παιχνίδι επενδυτών. Είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί: τα κτίρια σε μεγάλες πόλεις που φιλοξενούν εκατοντάδες ανθρώπους συχνά κοστίζουν εκατοντάδες χιλιάδες, αν όχι εκατομμύρια δολάρια.

Τα τελευταία χρόνια, πολλές εταιρείες έχουν κάνει το όνομα τους κάνοντας πιο προσιτές τις επενδύσεις σε ακίνητα. Η Mynd είναι μια εταιρεία που το κάνει αυτό με έναν πραγματικά μοναδικό τρόπο.

ο ακίνητα Η πλατφόρμα ιδρύθηκε το 2016. και χρηματοδοτήθηκε από σημαντικές εταιρείες επιχειρηματικών κεφαλαίων όπως η Lightspeed, η Canaan, η Jackson Square και η QED. Πρόσφατα ο Mynd ανακοίνωσε α Συμφωνία 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων με την Invesco Real Estate. Με περισσότερα από 11.000 ακίνητα υπό διαχείριση και καταμέτρηση, η Mynd είναι ο μεγαλύτερος αγοραστής ενοικιαζόμενων κατοικιών για μια οικογένεια στις Η.Π.Α.

Mynd Πλεονεκτήματα & Μειονεκτήματα

Τι είναι το Mynd;

Το Mynd είναι μια πλατφόρμα ακινήτων που προσφέρει σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων έναν εύκολο τρόπο αγοράς, χρηματοδότησης, ασφάλισης, πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη τη χώρα. Επί του παρόντος, η Mynd δραστηριοποιείται σε λίγο περισσότερες από 25 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ και προσφέρει και τις δύο μονοκατοικία και πολυκατοικίες, αν και εστιάζει πολύ περισσότερο σε μονοκατοικίες.

Η εταιρεία στοχεύει να εξαλείψει πολλές από τις δυσκολίες που έρχονται με την επένδυση σε ακίνητα μέσω της πλατφόρμας all-in-one της.

Διαβάστε περισσότερα >>>Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα: Μια ολοκληρωμένη επισκόπηση

Τι προσφέρει το Mynd;

Το Mynd καλύπτει κάθε πτυχή της διαδικασίας επένδυσης σε ακίνητα. Από την περιήγηση σε καταχωρήσεις ακινήτων μέχρι τη χρηματοδότηση, την ασφάλιση έως την ενοικίαση. Αναλαμβάνει ακόμη και την πώληση του ακινήτου όταν είναι η κατάλληλη στιγμή.

? Πύλη Καταχωρίσεων Ακινήτων

Mynd παρέχει α απρόσκοπτη πύλη αγορών. Σας επιτρέπει να ψωνίζετε ακίνητα ανά γειτονιά, τιμή αγοράς, εκτιμώμενο μηνιαίο ενοίκιο, ανώτατο επιτόκιο και ταμειακή ροή. Μπορείτε επίσης να μηδενίσετε τις μονοκατοικίες και τις επενδύσεις υψηλού ενδιαφέροντος.

Μόλις βρείτε σπίτια που σας ενδιαφέρουν, κάντε κλικ στην καταχώριση για να δείτε έναν σωρό πληροφορίες για το ακίνητο. Αυτές οι πληροφορίες περιλαμβάνουν:

• Τιμοκατάλογος
• Εκτίμηση ενοικίου
• Προβλεπόμενη επιστροφή
• Κατάσταση πληρότητας
• Τα κυριότερα σημεία της αγοράς
• Τάσεις τιμών
• Κοντινά σχολεία

? Προσφορές στεγαστικών δανείων

Mynd Mortgage είναι ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων με πλήρεις υπηρεσίες που μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο σας ενδιαφέρει. Συνεργάζεται με πολλούς δανειστές για να προσφέρει στους αγοραστές τις καλύτερες τιμές για τις οποίες μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις. Η διαδικασία είναι απλή, τουλάχιστον όπως την εξηγεί ο Mynd:

Επιπλέον, η Mynd Mortgage προσφέρει τρεις κύριους τύπους υποθηκών:

• Παραδοσιακός: Όπως υποδηλώνει το όνομα, αυτά είναι τα τυπικά δάνειά σας που προσφέρονται μέσω Η Fannie Mae και ο Freddie Mac. Μπορείτε να επιλέξετε στεγαστικά δάνεια 15 ή 30 ετών με προκαταβολή 20%.
• Με επίκεντρο τους επενδυτές: Για όσους ανήκουν ήδη στην αγορά επενδύσεων σε ακίνητα, μπορείτε να αξιοποιήσετε τα ίδια κεφάλαιά σας και να αγοράσετε ακίνητα γρήγορα μέσω της Mynd. Αυτά τα δάνεια συνοδεύονται από λιγότερη τεκμηρίωση, ευέλικτη αναδοχή και σύντομο χρόνο κλεισίματος. Επιπλέον, το ποσό του δανείου σας βασίζεται εν μέρει στο εισόδημα από ενοίκια των άλλων ακινήτων σας και όχι στο εισόδημά σας.
• Χρηματοδότηση χαρτοφυλακίου: Εάν είστε έτοιμοι και πρόθυμοι να χρηματοδοτήσετε πολλά ακίνητα ταυτόχρονα, το Mynd κάνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο εύκολη και αποτελεσματική. Θα μπορούσατε να κλείσετε αυτά τα ακίνητα σε μόλις πέντε ημέρες. Η Mynd θα κάνει μόνο μια ήπια πίστωση, ώστε να μην σας επηρεάσει πιστωτικό σκορ.

? Διαχείριση Περιουσίας

Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του Mynd είναι ότι τα πάντα φροντίζονται, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης ακινήτων. Mynd διαχείριση ακινήτων βρίσκει τους ενοικιαστές σας για εσάς και απαντά σε τυχόν ανησυχίες που μπορεί να έχετε εσείς ή οι ενοικιαστές σας. Υπόσχονται να απαντήσουν στον ιδιοκτήτη εντός τεσσάρων ωρών και ενοικιαστές εντός οκτώ ωρών. Επίσης, δεν δέχονται ενοικιαστές με πιστωτικά αποτελέσματα κάτω από 720 για να εξασφαλίσουν ότι θα έχετε τους καλύτερους υποψηφίους.

Διαβάστε περισσότερα >>>Πώς να διαχειριστείτε το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας

? ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Το Mynd προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε για τη λειτουργία ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης. Το πρόγραμμα παρέχεται μέσω Υπηρεσίες Ives Insurance.

? Πώληση χωρίς προβλήματα

Εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, το Mynd έχει ένα δίκτυο ιδιωτών και άλλων επενδυτών έτοιμο και πρόθυμο να το αγοράσει. Το καλύτερο μέρος είναι ότι αυτές οι προσφορές είναι συνήθως με μετρητά και έρχονται με γρήγορο κλείσιμο σε σύγκριση με την παραδοσιακή αγορά.

Για να πουλήσετε απευθείας στη δεξαμενή της Mynd με περισσότερους από 100.000 επενδυτές, θα πληρώσετε ένα τέλος εισαγωγής 1%. Όσοι θέλουν να πουλήσουν εκτός της αγοράς της Mynd πληρώνουν προμήθεια 2,5%. Η Mynd φροντίζει για ολόκληρη τη διαδικασία πώλησής σας, επομένως πληρώνετε για αυτήν την ευκολία.

? Εγγυημένα αποτελέσματα

Η Mynd προσφέρει εγγύηση εισοδήματος από ενοίκια 5.000 $ για κάλυψη εάν ο ενοικιαστής χάσει μια πληρωμή. Επιπλέον, εάν η Mynd χρειαστεί ποτέ να εκδιώξει έναν από τους κατοίκους σας, προσφέρει ένα σχέδιο προστασίας από την έξωση. Το Mynd θα καλύψει τα δικαστικά έξοδα και τυχόν νομικά έξοδα που επιβαρύνεστε έως και 5.000 $. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ένας Η μέση υπόθεση έξωσης κοστίζει πάνω από 3.000 $, αυτό το $5.000 μπορεί να πάει πολύ μακριά.

Ποια είναι τα τέλη και τα όρια της Mynd;

Το Mynd προσφέρει μερικά εντυπωσιακά χαρακτηριστικά, αλλά έχουν μια τιμή. Τόσο οι επενδυτές όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι έτοιμοι να πληρώσουν για το εύχρηστο σύστημα της Mynd.

? Τέλη διαχείρισης ακινήτων

Οι χρεώσεις που σχετίζονται με την αγορά και τη λειτουργία του ακινήτου σας μέσω της πλατφόρμας Mynd θα διαφέρουν από τοποθεσία σε τοποθεσία και ανάλογα με τη συγκεκριμένη υπηρεσία. Για παράδειγμα, για ένα ενοικιαζόμενο σπίτι στην Τάμπα, θα πληρώνετε 99 $/μήνα αν ο Mynd διαχειρίζεται μόνο ένα από τα ακίνητά σας, 89 $/μήνα ανά σπίτι για δύο και 79 $ ανά σπίτι για τρία.

Οι τιμές ανεβαίνουν λίγο για το Austin, ξεκινώντας από 139 $. Και, στή ακόμα πιο ακριβές τοποθεσίες όπως το Πόρτλαντ, το Όρεγκον, η τιμή ξεκινά από 199 $/μήνα.

Σημειώστε ότι το μοντέλο κατ' αποκοπή αμοιβής της Mynd είναι λίγο ασυνήθιστο στον κόσμο της διαχείρισης ακινήτων. Συχνότερα, οι διαχειριστές ακινήτων χρεώνουν ένα ποσοστό του ενοικίου που εισπράττεται, συνήθως μεταξύ 8% και 12%.

Εάν το ενοίκιο του επενδυτικού σας ακινήτου είναι 1.250 $ ή μεγαλύτερο, το μοντέλο κατ' αποκοπή αμοιβής της Mynd θα σας εξοικονομήσει χρήματα. Το λέμε επειδή ακόμη και με ένα τέλος διαχείρισης ακινήτου 8%, θα πληρώνατε 100 $/μήνα με 1.250 $ σε μηνιαίο ενοίκιο (1.250 $ x 0,08 = 100 $). Αλλά αν χρεώνετε λιγότερο από αυτό, το Mynd μπορεί στην πραγματικότητα να σας κοστίσει μερικά δολάρια περισσότερο το μήνα από μια εταιρεία που χρησιμοποιεί ένα μοντέλο τιμολόγησης με βάση το ποσοστό.

? Αμοιβές πωλητών

Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τέλη όταν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Οι προμήθειες της Mynd είναι αρκετά ανταγωνιστικές, με χρέωση 1% για όσους επιλέγουν να εισαχθούν αποκλειστικά στο Mynd ή 2,5% προμήθεια καταχώρισης όταν εισάγετε στην παραδοσιακή αγορά.

? Αμοιβές ενοικιαστών

Οι ενοικιαστές ακινήτων που διαχειρίζεται η Mynd πληρώνουν τα συνήθη τέλη που σχετίζονται με την ενοικίαση οποιουδήποτε διαμερίσματος. Για τα περισσότερα από τα ακίνητά τους, αυτές οι χρεώσεις περιλαμβάνουν:

• Τέλος αίτησης: Για κάθε αίτηση, οι ενοικιαστές πληρώνουν 49 $ που δεν επιστρέφονται.
• Τέλη για κατοικίδια: Πολλά καταλύματα επιτρέπουν τα κατοικίδια, αλλά τα περισσότερα καταλύματα χρεώνουν και τέλη για αυτά τα κατοικίδια. Αυτές οι χρεώσεις ποικίλλουν ανάλογα με το κατάλυμα και μπορεί να έχουν τη μορφή καταθέσεων για κατοικίδια ή μηνιαίες χρεώσεις.
• Κατάθεση εγγύησης: Για όλα τα ακίνητα απαιτείται προκαταβολή εγγύησης, που συνήθως αξίζει το ενοίκιο ενός μήνα, αλλά ανώτατο όριο στο ενοίκιο δύο μηνών.
• Μηνιαίο ενοίκιο: Τα μηνιαία ενοίκια διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία και, από άποψη τιμής, συμβαδίζουν με άλλες μονοκατοικίες προς ενοικίαση.
• Ασφάλιση ενοικιαστών: Η Mynd απαιτεί από τους ενοικιαστές τους να έχουν ασφάλιση ενοικιαστών. Δεδομένου ότι τα περισσότερα ακίνητα είναι μονοκατοικίες, αυτή η ασφάλεια προστατεύει τη Mynd από το να χρειαστεί να πληρώσει για ορισμένα πράγματα που θα καλύψουν οι ενοικιαστές σας
• Βοηθητικά προγράμματα: Οι συγκεκριμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που θα πληρώσουν οι ενοικιαστές εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά οι ενοικιαστές θα πρέπει να αναμένουν να πληρώσουν τα δικά τους βοηθητικά προγράμματα επιπλέον του μηνιαίου ενοικίου.

Τι είναι η διαδικασία εγγραφής;

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο και να αρχίσετε να επενδύετε μέσω του Mynd, θα οδηγηθείτε κατευθείαν στην αγορά τους, όπου θα σας ζητηθεί να εισαγάγετε το όνομα, το email και τον κωδικό πρόσβασής σας.

Από εκεί, μπορείτε να περιηγηθείτε στα ακίνητα που προσφέρει η Mynd.

Εάν τελικά βρείτε ένα ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες σας, μπορείτε να μεταβείτε στην καρτέλα "Δανεισμός" του λογαριασμού σας, όπου θα βρείτε μια εξήγηση για το πώς λειτουργεί η διαδικασία.

Η διαδικασία είναι σχετικά απλή και λειτουργεί παρόμοια με άλλους διαδικτυακούς ενυπόθηκους δανειστές. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα, χρειάζονται περίπου 30 ημέρες για να κλείσει με το Mynd.

Ωστόσο, δεν χρειάζεται να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω του Mynd για να συνεργαστείτε με την υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων της Mynd. Όσοι έχουν ήδη ακίνητα μπορούν να συνεργαστούν μόνο με την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.

Πώς μπορώ να επικοινωνήσω με τη Mynd;

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη Mynd με διάφορους τρόπους. Έχουν μια σελίδα επικοινωνίας όπου μπορείτε να υποβάλετε τυχόν μη επείγουσες ερωτήσεις. Επιπλέον, κάθε φορά που βρίσκεστε στον ιστότοπο, ένα εύχρηστο πλαίσιο συνομιλίας θα εμφανίζεται στη δεξιά γωνία που θα σας ρωτά εάν χρειάζεστε βοήθεια. Μπορείτε να ρωτήσετε το αυτοματοποιημένο bot οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε, οι οποίες θα σας οδηγήσουν στη σωστή κατεύθυνση.

Ακολουθούν οι αριθμοί για όλα τα διαφορετικά τμήματα:

Ωστόσο, η Mynd δεν έχει το καλύτερο ιστορικό όσον αφορά την εξυπηρέτηση πελατών. Σχετικά με το Better Business Bureau, Οι κριτικές πελατών αναφέρουν απροσδόκητες χρεώσεις και δυσκολία επικοινωνίας με την εξυπηρέτηση πελατών. Οι ενοικιαστές σημειώνουν επίσης μια αργή απόκριση στις απαραίτητες επισκευές.

Είναι ο Mynd Legit;

Η Mynd είναι μια νόμιμη εταιρεία που προσφέρει αξιόπιστες κατοικίες προς πώληση και ενοικίαση. Τούτου λεχθέντος, θέλω να αφιερώσω μια στιγμή για να αναφέρω το γνήσιο κινδύνους που έρχονται με επενδύσεις σε ακίνητα γενικά και τους πρόσθετους κινδύνους που θα μπορούσατε να αναλάβετε χρησιμοποιώντας το Mynd.

Για αρχή, όλα σας παθητικό εισόδημα εξαρτάται από τον Mynd να κάνει τα πάντα σωστά. Βάζετε πολλά χρήματα και εμπιστεύεστε μια σχετικά νέα εταιρεία. Αυτό σημαίνει ότι θα αποτύχουν; Καθόλου. Αλλά η αγορά κατοικίας κάθε άλλο παρά ομαλή είναι και δεν υπάρχουν χρήματα αν δεν υπάρχουν ενοικιαστές ή αν έχεις κακούς ενοικιαστές.

Επιπλέον, ενώ η επένδυση μέσω μιας εταιρείας όπως η Mynd παίρνει όλη τη δουλειά από τα χέρια σας, αυτό δεν είναι το τέλειο μοντέλο για όλους. Πληρώνετε ένα ασφάλιστρο για πρόσβαση σε αυτές τις υπηρεσίες. Επιπλέον, έχετε ουσιαστικά λιγότερο έλεγχο από έναν μικρό ιδιοκτήτη που ασχολείται ανεξάρτητα με τους ενοικιαστές και τα θέματα συντήρησης.

Διαβάστε περισσότερα >>> Τι είναι η δέουσα επιμέλεια στην ακίνητη περιουσία; (Βέλτιστες πρακτικές, συμβουλές)

Οι καλύτερες εναλλακτικές λύσεις για το Mynd

Ενώ η ικανότητα του Mynd να παρέχει μια πλατφόρμα πλήρους υπηρεσίας είναι εντυπωσιακή, άλλες επιλογές λειτουργούν με παρόμοιο τρόπο. Εδώ είναι μόνο δύο εναλλακτικές λύσεις για το Mynd που μπορεί να θέλετε να εξετάσετε:

Θυρίδα

Θυρίδα είναι ο πλησιέστερος ανταγωνιστής της Mynd. Προσφέρει στους επενδυτές ευκαιρίες ενοικίασης μονοκατοικιών. Αν και οι προσφορές του για ενοικιαστές δεν είναι τόσο ολοκληρωμένες όσο του Mynd's, έχει μια βελτιωμένη υπηρεσία.

Το Doorvest ξεκινά με ένα σύντομο ερωτηματολόγιο που σας κατευθύνει προς την ιδανική ιδιοκτησία σας. Το Doorvest σας ταιριάζει με σπίτια που ταιριάζουν με τις απαντήσεις του ερωτηματολογίου σας και μόλις βρείτε το τέλειο, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς.

Ενώ χρειάζονται μερικούς μήνες για να κλείσει το ακίνητό σας επίσημα, η ομάδα της Doorvest κάνει τη βρώμικη δουλειά για εσάς. Μόλις κλείσετε το σπίτι σας, θα πληρώσετε ένα τέλος διαχείρισης 10%, το οποίο καλύπτει τη φροντίδα του ακινήτου. Μπορείτε να καθίσετε και να λάβετε το παθητικό εισόδημά σας.

 CrowdStreet

Δεν χρειάζεται κάθε επενδυτής ακινήτων να έχει (ή θέλει) μόνος του ένα ολόκληρο ακίνητο. Οι επενδυτές που δεν θέλουν να αγοράσουν ένα ολόκληρο ακίνητο μπορούν να επενδύσουν CrowdStreet. Όταν επενδύετε με το CrowdStreet, επενδύετε σε ένα REIT, ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που σας προσφέρει αυτόματη διαφοροποίηση.

Το μόνο μειονέκτημα είναι αυτό CrowdStreet έχει μια απότομη ελάχιστη επένδυση 25.000 $ για τις περισσότερες προσφορές και πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής, καθιστώντας την απρόσιτη από αρχάριους επενδυτές.

Η κατώτατη γραμμή

Το Mynd είναι μια μοναδική πλατφόρμα που, για τον κατάλληλο επενδυτή, προσφέρει μια γρήγορη, απλοποιημένη επενδυτική διαδικασία. Ο στόχος του να βοηθήσει τους πρώτους και έμπειρους επενδυτές ακινήτων να έχουν πιο εύκολη πρόσβαση στην αγορά είναι καλοπροαίρετος, αλλά, κατά την ταπεινή μου γνώμη, χάνει λίγο το σημάδι.

Η Mynd κάνει την εμπειρία επένδυσης σε ακίνητα γρήγορη και εύκολη; Απολύτως. Είναι καλύτερο για τους αγοραστές για πρώτη φορά; Πιθανώς όχι. Πρέπει ακόμα να επενδύσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό που πολλοί αρχάριοι επενδυτές δεν έχουν. Οι μικροεπενδυτές μπορεί να εξυπηρετούνται καλύτερα για να διαχειρίζονται τα ακίνητά τους και να αποκομίζουν τα οφέλη εξ ολοκλήρου για τον εαυτό τους.

Διατηρήστε το ακίνητο (περιουσία):

• Πώς να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα χωρίς να χάσετε
• Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα με λίγα χρήματα
• Τα 7 καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα το 2022