HELOC vs Δάνειο ιδίων κεφαλαίων: Ποια είναι η διαφορά;

instagram viewer

Τα HELOC και τα στεγαστικά δάνεια είναι πολύτιμα χρηματοοικονομικά εργαλεία που σας επιτρέπουν να έχετε πρόσβαση στο μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας χωρίς να χρειάζεται να πάρετε μια νέα πρώτη υποθήκη. Δεδομένου ότι τα έσοδα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για σχεδόν οποιοδήποτε σκοπό, μπορείτε να πάρετε είτε δάνειο για να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι σας είτε για να καλύψετε άλλα έξοδα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν την εξόφληση του χρέους της πιστωτικής κάρτας, τη χρηματοδότηση της κολεγιακής εκπαίδευσης του παιδιού σας ή ακόμη και την πραγματοποίηση της προκαταβολής σε ένα εξοχικό.

Όμως, ενώ ένα δάνειο HELOC και στεγαστικό μετοχικό δάνειο εξυπηρετούν και τα δύο τον ίδιο σκοπό, υπάρχουν μεγάλες διαφορές στον τρόπο λειτουργίας και αποπληρωμής τους. Θα εξετάσουμε αυτές τις διαφορές για να σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε ποιο δάνειο θα λειτουργήσει καλύτερα για εσάς.

Διαφημίσεις με χρήματα. Ενδέχεται να αποζημιωθούμε εάν κάνετε κλικ σε αυτήν τη διαφήμιση.Ενα δΑποποίηση ευθυνών Ads by Money

Εάν το εισόδημά σας έχει χτυπήσει, ένα δάνειο με μετοχικό στεγαστικό δάνειο μπορεί να προσφέρει λιγότερο δαπανηρή βοήθεια.

Η χρήση μιας πιστωτικής γραμμής που εξασφαλίζεται με μετοχές στο σπίτι μπορεί να σας βοηθήσει στην ώρα που χρειάζεστε. Κάντε κλικ στην πολιτεία σας παρακάτω για να μάθετε περισσότερα.

ΧαβάηΑλάσκαΦλόρινταΝότια ΚαρολίναΓεωργίαΑλαμπάμαΒόρεια ΚαρολίναΤενεσίRIτο νησί της ΡόδουCTΚονέκτικατMAΜασαχουσέτηΜέινNHΝιου ΧάμσαϊρVTΒερμόντΝέα ΥόρκηNJNew JerseyDEΝτέλαγουερMDΜέριλαντΔυτική ΒιρτζίνιαΟχάιοΜίσιγκανΑριζόναΝεβάδαΓιούταΚολοράντοΝέο ΜεξικόΝότια ΝτακόταΑϊόβαΙντιάναΙλινόιςΜινεσόταΟυισκόνσινΜισούριΛουιζιάναΒιργινίαDCΟυάσιγκτονΑϊντάχοΚαλιφόρνιαβόρεια ΝτακόταΒάσιγκτωνΌρεγκονΜοντάναΓουαϊόμινγκΝεμπράσκαΚάνσαςΟκλαχόμαΠενσυλβάνιαΚεντάκιΜισισιπήςΑρκάνσαςΤέξας
Προβολή τιμών

Τι είναι το HELOC;

Τα οφέλη ενός HELOC

Το HELOC είναι συντομογραφία του πιστωτικό όριο κατ' οίκον μετοχικού κεφαλαίου. Το μέρος της «πίστωσης» του τίτλου είναι αυτό που διακρίνει ένα HELOC από ένα στεγαστικό δάνειο.

Το HELOC είναι ουσιαστικά μια περιστρεφόμενη πιστωτική γραμμή που λειτουργεί όπως μια πιστωτική κάρτα, εκτός από το ότι είναι ασφαλισμένη από το σπίτι σας. Επειδή είναι, όχι μόνο θα επωφεληθείτε από ένα μεγαλύτερο πιστωτικό όριο, αλλά και ένα πολύ χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που μπορείτε να πάρετε σε μια πιστωτική κάρτα.

Και δεδομένου ότι πρόκειται για μια ανανεούμενη πιστωτική γραμμή, θα πληρώσετε τόκους μόνο για το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου. Για παράδειγμα, εάν το HELOC σας είναι για 50.000 $ και 10.000 $ εκκρεμούν, θα πληρώσετε τόκους μόνο για 10.000 $.

Όπως μια πιστωτική κάρτα, καθώς αποπληρώνετε το υπόλοιπο στο πιστωτικό σας όριο, το διαθέσιμο υπόλοιπο θα αποκατασταθεί.

Ακόμα ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι τα HELOC έχουν συνήθως χαμηλότερο επιτόκιο από ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο. Και κατά τα πρώτα χρόνια ενός HELOC, θα πληρώνετε τόκους μόνο για το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου. Αυτό θα σας αφήσει με πολύ χαμηλότερη πληρωμή από ό, τι θα είχατε με ένα στεγαστικό δάνειο.

Τα έσοδα της HELOC μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιονδήποτε σκοπό, είτε για βελτιώσεις στο σπίτι σας, για εξόφληση χρεών ή για χρηματοδότηση μεγάλων αγορών.

Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα HELOC, θα χρειαστεί να έχετε σημαντικό κεφάλαιο στο σπίτι σας. Οι περισσότεροι δανειστές συνήθως δανείζουν μεταξύ 80% και 90% της αξίας του σπιτιού σας, μειωμένο κατά το υπόλοιπο της υπάρχουσας πρώτης υποθήκης.

Εάν το σπίτι σας αξίζει 500.000 $, έχετε επί του παρόντος δάνειο 300.000 $ στο ακίνητο και ένας δανειστής θα σας παράσχει ένα HELOC έως και Το 80% της αξίας του σπιτιού σας, το HELOC μπορεί να οριστεί έως και 100.000 $ (500.000 $ X 80%, μείον 300.000 $ για το πρώτο στεγαστικών δανείων).

Επειδή το δάνειο βρίσκεται σε δεύτερη θέση στο ακίνητό σας, θα χρειαστεί να έχετε καλή ή εξαιρετική πίστωση για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, καθώς και ένα σταθερό εισόδημα που να υποστηρίζει άνετα τη νέα πληρωμή.

Τα μειονεκτήματα ενός HELOC

Όσο εύκολο και αν είναι οι όροι HELOC, υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα που πρέπει να γνωρίζετε:

ο περίοδος κλήρωσης. Αυτή είναι η χρονική περίοδος κατά την οποία θα έχετε πρόσβαση στο πιστωτικό όριο, μετά την οποία το δάνειο πρέπει να αποπληρωθεί πλήρως. Ενώ η τυπική θητεία ενός HELOC μπορεί να είναι 20 ή 30 χρόνια, θα μπορείτε να αντλήσετε χρήματα μόνο για 10 ή 15 από αυτά τα έτη. Μετά από αυτό, θα πρέπει να πραγματοποιήσετε πληρωμές, συμπεριλαμβανομένων τόσο των τόκων όσο και του κεφαλαίου, μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το δάνειο.

Μεταβλητό επιτόκιο. Αν και τα HELOCs έχουν χαμηλότερα επιτόκια από τα στεγαστικά δάνεια, αυτά τα επιτόκια είναι μεταβλητά. Αυτό σημαίνει ότι το επιτόκιο που θα πληρώσετε στο HELOC σας θα αυξηθεί όταν αυξηθούν τα επιτόκια. Φυσικά, όταν αυξάνεται το επιτόκιο, θα αυξηθεί και η πληρωμή σας.

Τα HELOC μπορούν να μειωθούν ή να παγώσουν. Ένας δανειστής μπορεί να μειώσει ή να παγώσει το HELOC σας υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει σημαντική πτώση στο πιστωτικό σας σκορ ή στην αξία του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, αν και το HELOC σας μπορεί να κοστίζει 50.000 $, μια πτώση στο πιστωτικό σας σκορ μπορεί να προκαλέσει τον δανειστή να παγώσει τη γραμμή, απαγορεύοντάς σας την πρόσβαση στο αχρησιμοποίητο τμήμα της γραμμής σας.

Τι είναι ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας;

Τα οφέλη ενός δανείου με μετοχικό κεφάλαιο κατοικίας

Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο λειτουργεί πολύ όπως ένα HELOC, εκτός από το ότι είναι ένα πραγματικό δάνειο και όχι μια ανανεούμενη γραμμή πίστωσης. Μπορείτε να το σκεφτείτε ως μια μικρότερη έκδοση της πρώτης σας υποθήκης. Θα λάβετε ένα σταθερό ποσό δανείου, θα λάβετε τα έσοδα κατά το κλείσιμο και, στη συνέχεια, θα κάνετε τακτικές προγραμματισμένες μηνιαίες πληρωμές μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το δάνειο.

Επειδή πρόκειται για δάνειο σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο σε ένα δάνειο με μετοχικό κεφάλαιο από ό, τι σε ένα HELOC. Αλλά θα έχετε το όφελος ενός σταθερού επιτοκίου και μηνιαίας πληρωμής καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.

Η πιστοποίηση για δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατ' οίκον λειτουργεί όπως συμβαίνει με ένα HELOC. Ο δανειστής θα σας προσφέρει πρόσβαση σε ποσοστό μεταξύ 80% και 90% της αξίας του σπιτιού σας, μείον το υπάρχον υπόλοιπο της πρώτης υποθήκης.

Θα χρειαστεί επίσης να έχετε καλή ή εξαιρετική πίστωση, καθώς και ένα σταθερό εισόδημα που θα φιλοξενήσει άνετα την πληρωμή του νέου δανείου.

Διαφημίσεις με χρήματα. Ενδέχεται να αποζημιωθούμε εάν κάνετε κλικ σε αυτήν τη διαφήμιση.Ενα δΑποποίηση ευθυνών Ads by Money

Βρείτε το επιτόκιο δανείου για το σπίτι σας.

Εάν θέλετε να δανειστείτε έναντι της αξίας του σπιτιού σας, ένα δάνειο με μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να είναι η καλύτερη εναλλακτική σας λύση. Κάντε κλικ παρακάτω για να μάθετε περισσότερα.

Προβολή τιμών

Τα μειονεκτήματα ενός δανείου μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Όπως ένα HELOC, τα στεγαστικά δάνεια έχουν τα δικά τους μειονεκτήματα:

Μόλις ληφθεί το δάνειο, δεν υπάρχουν άλλα κεφάλαια για πρόσβαση. Αυτό είναι σε αντίθεση με ένα HELOC όπου μπορείτε να έχετε πρόσβαση στα κεφάλαια όπως απαιτείται, ακόμη και να τα αποπληρώσετε εκ των προτέρων.

Υψηλότερο κόστος από ένα HELOC. Αν και και οι δύο τύποι δανείων έχουν κόστος κλεισίματος, αυτά τα κόστη είναι συνήθως υψηλότερα σε ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο. Το επιτόκιο θα είναι επίσης υψηλότερο. Ενώ ένα HELOC μπορεί να είναι διαθέσιμο, για παράδειγμα, στο 4,75%, μπορείτε να πληρώσετε 6% για ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας.

Υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Οι πληρωμές HELOC είναι μόνο τόκοι, τουλάχιστον κατά την περίοδο της κλήρωσης. Ωστόσο, οι πληρωμές δανείου στεγαστικών μετοχών περιλαμβάνουν τόσο τόκους όσο και κεφάλαιο, με αποτέλεσμα υψηλότερες πληρωμές.

Πώς συγκρίνεται ένα HELOC με ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Πώς είναι παρόμοιο ένα HELOC και ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Η κύρια ομοιότητα μεταξύ ενός HELOC και ενός στεγαστικού δανείου είναι ότι και τα δύο είναι προγράμματα δανείου που έχουν σχεδιαστεί για να σας επιτρέπουν να έχετε πρόσβαση στο μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας.

Αυτός είναι γενικά ένας πιο οικονομικός τρόπος για να ανακτήσετε μετοχές από το σπίτι σας από την αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση της πρώτης σας υποθήκης. Όχι μόνο μπορεί μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση να κοστίζει περισσότερο από ένα HELOC ή ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου στο κόστος κλεισίματος, αλλά εσείς μπορεί να χάσει το όφελος ενός ελκυστικού επιτοκίου εάν τα επιτόκια έχουν αυξηθεί από τότε που δόθηκε το αρχικό δάνειο λαμβάνονται.

Τόσο τα HELOC όσο και τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου είναι επίσης πολύ ευέλικτες ρυθμίσεις δανείων. Μπορείτε είτε να δανειστείτε τα κεφάλαια για έναν πολύ συγκεκριμένο σκοπό, όπως να κάνετε μια προσθήκη στο σπίτι σας ή να καλύψετε μια σειρά εξόδων για αρκετά χρόνια.

Πώς διαφέρουν ένα HELOC και ένα στεγαστικό δάνειο

Οι κύριες διαφορές μεταξύ ενός HELOC και ενός μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας είναι η πρόσβαση και η αποπληρωμή σε κεφάλαια δανείου.

Όταν ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα εφάπαξ δάνειο, γενικά σχεδιασμένο για συγκεκριμένο σκοπό, το HELOC είναι μια ανακυκλούμενη πιστωτική συμφωνία. Μπορείτε να δανειστείτε χρήματα όπως τα χρειάζεστε, να τα αποπληρώσετε και να πληρώσετε τόκους μόνο για το οφειλόμενο υπόλοιπο.

Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο απαιτεί πλήρη πληρωμή τόκων και κεφαλαίου καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου. Ένα HELOC απαιτεί μόνο την πληρωμή τόκων κατά την περίοδο της κλήρωσης. Ωστόσο, μόλις τελειώσει η περίοδος κλήρωσης, θα πληρώσετε έναν συνδυασμό τόκων και αρχών σε ένα HELOC, κάτι που θα το κάνει πολύ περισσότερο σαν δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας.

Πότε να επιλέξετε ένα HELOC

Θα πρέπει να επιλέξετε ένα HELOC όταν…

  • Θέλετε να αξιοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας και να πληρώσετε το απόλυτο χαμηλότερο δυνατό επιτόκιο και μηνιαία πληρωμή.
  • Το σχέδιό σας είναι να χρησιμοποιήσετε το HELOC ως πηγή κεφαλαίων, πάνω από το ταμείο έκτακτης ανάγκης. Δεν υπάρχει συγκεκριμένος σκοπός για τα κεφάλαια, αλλά θέλετε να είναι διαθέσιμα για μεγάλα έξοδα καθώς προκύπτουν.
  • Είστε εντάξει με τη ρύθμιση μεταβλητού επιτοκίου, ίσως επειδή σκοπεύετε να διατηρήσετε το υπόλοιπο σε χαμηλά επίπεδα ή να εξοφλήσετε τη γραμμή νωρίτερα.

Πότε να επιλέξετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Θα πρέπει να επιλέξετε ένα στεγαστικό δάνειο όταν…

  • Χρειάζεστε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό γρήγορα, ίσως επειδή θέλετε να προσθέσετε μια προσθήκη στο σπίτι σας ή να καλύψετε το κόστος ενός επερχόμενου γάμου.
  • Προτιμάτε τη σταθερότητα ενός σταθερού επιτοκίου και μηνιαίας πληρωμής.
  • Σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για πολλά χρόνια, δίνοντάς σας άφθονο χρόνο για να εξοφλήσετε πλήρως το στεγαστικό δάνειο.
  • Θέλετε να ενοποιήσετε δάνεια μεταβλητού επιτοκίου, όπως φοιτητικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, σε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου.
Διαφημίσεις με χρήματα. Ενδέχεται να αποζημιωθούμε εάν κάνετε κλικ σε αυτήν τη διαφήμιση.Ενα δΑποποίηση ευθυνών Ads by Money

Αξιοποιήστε τα ίδια κεφάλαιά σας με μια αναχρηματοδότηση με Cash-Out

Οι αξίες του σπιτιού ανεβαίνουν, επομένως το ακίνητό σας μπορεί να αξίζει περισσότερο από όσο νομίζετε. Γι' αυτό είναι μια εξαιρετική στιγμή να αξιοποιήσετε την αξία του σπιτιού σας για να χρηματοδοτήσετε τους στόχους σας.

Μάθετε περισσότερα

Πού να λάβετε ένα δάνειο HELOC ή μετοχικό κεφάλαιο κατοικίας

Το LendingTree είναι η κορυφαία αγορά διαδικτυακών δανείων στην Αμερική. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την πλατφόρμα για να λάβετε ένα νέο πρώτο στεγαστικό δάνειο, πιστωτικές κάρτες, φοιτητικά δάνεια, δάνεια αυτοκινήτου, επιχειρηματικά δάνεια και άλλους τύπους χρηματοδότησης, εκτός από τα HELOC και τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου για κατοικία. Δεκάδες δανειστές διαθέτουν τα προϊόντα τους στο LendingTree, γεγονός που το καθιστά μια εξαιρετική επιλογή για να αναζητήσετε και να βρείτε την καλύτερη συμφωνία δανείου HELOC ή μετοχικού κεφαλαίου για εσάς.

Η Figure είναι ένας άμεσος δανειστής HELOC, που προσφέρει δάνεια σε μονοκατοικίες και αρχοντικά. Μπορείτε να αποκτήσετε ένα HELOC από το Figure για δεύτερες κατοικίες και επενδύσεις σε ακίνητα, εκτός από τις κύριες κατοικίες. Θα δανείσουν έως και 250.000 $ και πρέπει να έχετε ελάχιστο πιστωτικό σκορ 680. Ολόκληρη η αίτηση δανείου πραγματοποιείται ηλεκτρονικά και τα επιτόκια ξεκινούν από 3,00% Απρίλιο.

Επιταχύνετε τα δάνεια (ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΤΟΥΣ https://www.quickenloans.com/learn/what-is-a-home-equity-line-of-credit-(heloc) Το QUICKEN LOANS ΔΕΝ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ HELOCS. ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝΑΦΟΡΑ ΓΙΑ ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΔΑΝΕΙΟ ΣΤΕΓΑΣΙΑΣ.)

AmeriValue (Η ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΕΙΝΑΙ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΣΑ ΝΑ ΒΡΩ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΟΤΙ ΠΡΟΣΦΕΡΟΥΝ ΤΙΠΟΤΑ ΑΛΛΟ ΕΚΤΟΣ ΠΡΩΤΩΝ ΥΠΟΘΗΚΩΝ, ΟΧΙ HELOCS Ή ΔΑΝΕΙΑ ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΑΤΟΙΚΙΟΥ.)

HELOC vs. Συνήθεις ερωτήσεις για δάνειο με μετοχικό σπίτι

Ποιο είναι το μειονέκτημα ενός στεγαστικού δανείου;

chevron-down
chevron-up
Επειδή το επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο είναι σταθερό, θα πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο από το HELOC. Είναι επίσης μια εφάπαξ συμφωνία χρηματοδότησης. Μόλις λάβετε τα έσοδα του δανείου, ο μόνος τρόπος για να λάβετε επιπλέον κεφάλαια είναι να υποβάλετε αίτηση για άλλο δάνειο.

Είτε παίρνετε ένα στεγαστικό δάνειο είτε ένα HELOC, ένα κοινό μειονέκτημα και στα δύο είναι η μείωση των ιδίων κεφαλαίων σας. Όταν πουλάτε το σπίτι σας, οποιοσδήποτε τύπος δανείου θα έχει ως αποτέλεσμα λιγότερα μετρητά από την πώληση.

Υπάρχει αξιολόγηση με στεγαστικό δάνειο;

chevron-down
chevron-up

Στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτείται αξιολόγηση. Ωστόσο, οι δανειστές βασίζονται όλο και περισσότερο σε υπηρεσίες αποτίμησης τρίτων που μπορεί να εξαλείψουν την ανάγκη για επίσημη αξιολόγηση.

Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος με ένα στεγαστικό δάνειο;

chevron-down
chevron-up
Σύμφωνα με το LendingTree, το κόστος κλεισίματος ενός στεγαστικού δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 2% και 5% των ποσών του δανείου. Το κόστος κλεισίματος θα περιλαμβάνει μια αμοιβή αξιολόγησης, μια αμοιβή αναφοράς πίστωσης, την αμοιβή συμβολαιογράφου, την αναζήτηση τίτλου, την αμοιβή προέλευσης και διάφορες αμοιβές προετοιμασίας εγγράφων και πληρεξούσιο. Τα έξοδα κλεισίματος μπορούν γενικά να πληρωθούν από τα έσοδα του δανείου.

Το κόστος κλεισίματος για ένα HELOC είναι γενικά κάπως χαμηλότερο και ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να παραιτηθούν από τις χρεώσεις ως προώθηση. Αλλά τα HELOC μπορεί να έχουν επαναλαμβανόμενες χρεώσεις, όπως ετήσιες χρεώσεις ή ακόμα και χρεώσεις αδράνειας.

Μπορείς να χάσεις το σπίτι σου με ένα HELOC;

chevron-down
chevron-up

Ναί. Είτε πρόκειται για δάνειο HELOC είτε για στεγαστικό μετοχικό δάνειο, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει το σπίτι εάν δεν καταφέρετε να πραγματοποιήσετε πληρωμές για το δάνειο. Ο δανειστής μπορεί να προβεί σε αποκλεισμό ακόμη και αν συνεχίσετε να κάνετε έγκαιρες πληρωμές για την υπάρχουσα πρώτη υποθήκη.

Εκπίπτει ο φόρος HELOC;

chevron-down
chevron-up
Η σύντομη και πιο ακριβής απάντηση είναι: μερικές φορές. Κανόνες IRS σχετικά με την έκπτωση των τόκων που καταβάλλονται είτε για ένα δάνειο HELOC είτε για ένα στεγαστικό δάνειο έχει δύο προϋποθέσεις:
  1. Τα έσοδα του δανείου πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την ουσιαστική βελτίωση του σπιτιού σας και
  2. Όταν το ποσό του δανείου, όταν προστεθεί στην πρώτη υποθήκη, δεν υπερβαίνει τα $750.000.
Σύμφωνα με τον πρώτο περιορισμό, οι τόκοι θα εκπίπτουν εάν τα έσοδα οποιασδήποτε συμφωνίας χρηματοδότησης χρησιμοποιηθούν για την προσθήκη μιας προσθήκης στο σπίτι σας ή για ουσιαστικές βελτιώσεις σε αυτό. Αλλά δεν θα εκπίπτει εάν τα έσοδα χρησιμοποιούνται για την ενοποίηση του χρέους πιστωτικής κάρτας ή για κάποιον άλλο σκοπό που δεν σχετίζεται με το ίδιο το σπίτι.

Σύμφωνα με τον δεύτερο περιορισμό, οι τόκοι για το HELOC ή το δάνειο ιδίων κεφαλαίων θα εκπίπτουν μόνο εάν, όταν προστεθεί στην πρώτη υποθήκη, το συνδυασμένο υπόλοιπο δεν υπερβαίνει τα $750.000.

Εάν η φορολογική έκπτωση των τόκων που θα πληρώσετε για το HELOC ή το δάνειο μετοχικού κεφαλαίου είναι σημαντική, θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον φορολογικό σας σύμβουλο προτού επιλέξετε να προχωρήσετε.

click fraud protection