Πώς να επενδύσετε σε υποεξυπηρετούμενες κοινότητες μέσω ακίνητης περιουσίας

Όταν ήμουν παιδί, το δημοτικό μου σχολείο ήταν σε μια κατεξοχήν εργατική περιοχή. Μεγαλώνοντας, το σχολείο μου ήταν ένας αρκετά ομοιόμορφος διαχωρισμός ανάμεσα σε διάφορες κοινότητες.

Ας πάμε γρήγορα μπροστά για περίπου 25 χρόνια. Σίγουρα, το σχολείο έχει μετονομαστεί σε έναν ηγέτη των πολιτικών δικαιωμάτων των Μαύρων, αλλά η γειτονιά δεν ταιριάζει πλέον με τις διαφορετικές, εργατικές ρίζες της. Αντίθετα, οι περισσότερες οικογένειες που ήξερα μεγαλώνοντας έχουν απωθηθεί για να κάνουν χώρο για πολυτελή διαμερίσματα. Έχει χαρακτηριστεί ως «επιθυμητή» περιοχή, με όλο και περισσότερους κατασκευαστές διαμερισμάτων να προωθούν περαιτέρω κάθε χρόνο.

Μπορείτε πιθανώς να μαντέψετε πού πηγαίνει αυτό.

Οι γονείς μου αγόρασαν το σπίτι τους για 80.000 δολάρια τη δεκαετία του '80, και τα σπίτια σαν το δικό τους πλέον ξεπερνούν τα 400.000 δολάρια. Το διαμέρισμα στο οποίο έζησε ο καλύτερός μου φίλος μεγαλώνοντας και ήταν 600 $/μήνα, τώρα μπορεί εύκολα να νοικιαστεί για 1.700 $. Αλλά το ίδιο το κτίριο; Δεν έχει αλλάξει ούτε ένα κομμάτι.

Ας το παραδεχτούμε: Η στέγαση έχει γίνει απλά απρόσιτη. Και για τις περισσότερες μεγάλες πόλεις της Αμερικής, παράγοντες όπως η φυλή, η ταυτότητα φύλου και το επίπεδο εισοδήματος είναι καθοριστικοί παράγοντες για το πού ζει κάποιος σε αυτή τη χώρα.

Δυστυχώς, η ακίνητη περιουσία δεν είναι ισότιμο παιχνίδι. Δεν είναι καν κοντά. Το gentrification μαίνεται σε όλη τη χώρα και οι προκαταλήψεις αιώνων δεν έχουν ακόμα παραμεριστεί.

Ωστόσο, οι καθημερινοί επενδυτές μπορούν να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στην αλλαγή αυτού του συστήματος. Η επένδυση σε ακίνητα με τον σωστό τρόπο μπορεί να αρχίσει να δίνει στις υποεξυπηρετούμενες κοινότητες μια θέση στον κόσμο του real estate. Δεν με πιστεύεις; Συνέχισε να διαβάζεις.

Το κράτος της στέγασης για τις περιθωριοποιημένες κοινότητες

Η ασφαλής στέγαση αποτελεί ανησυχία για πολλές περιθωριοποιημένες κοινότητες. Για παράδειγμα, εδώ είναι μερικά γεγονότα που ίσως δεν γνωρίζατε για την αγορά κατοικίας/ενοικίασης:

• Υπάρχει ένα Μαύρο κενό ιδιοκτησίας σπιτιού 30% στις Η.Π.Α.
• Το gentrification εκτοπίζει δυσανάλογα κοινότητες χρώματος
• Μελέτες έχουν δείξει ότι όταν αναζητούν ενοικιάσεις, οι ισπανόφωνοι/λατίνοι ενοικιαστές έχουν 12,5% λιγότερες επιλογές από τους λευκούς ενοικιαστές
• Τα γκέι ζευγάρια είναι λιγότερο πιθανό να είναι ιδιοκτήτες του σπιτιού τους από τα ετεροφυλόφιλα ζευγάρια (63,8% και 75,1%, αντίστοιχα)
• Ένας στους τέσσερις Οι ιθαγενείς της Αμερικής έχουν βιώσει διακρίσεις για τη στέγαση όταν προσπαθούν να νοικιάσουν ένα σπίτι

Αυτά είναι απλώς ένα δείγμα των συστημικών διακρίσεων που συμβαίνουν στον κόσμο των ακινήτων. Προκειμένου να καταπολεμηθεί αυτό, κάθε επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει το πώς τους επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να επηρεάσει αυτές τις κοινότητες.

Διαβάστε περισσότερα >>Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα με λίγα χρήματα

Πάρτε μέρος στην Κοινοτική Επένδυση

κοινοτική επένδυση είναι ένα υποσύνολο των κοινωνικά υπεύθυνων επενδύσεων (SRI), το οποίο εστιάζει στη διατήρηση ενός επενδυτικού χαρτοφυλακίου που υποστηρίζει ενεργά κοινότητες που υποεκπροσωπούνται. Οι κοινοτικές επενδύσεις καλύπτουν μια σειρά θεμάτων, αλλά ένα μεγάλο είναι οι διακρίσεις για τη στέγαση.

Οι πραγματικές επενδύσεις στις οποίες θα επενδύσετε μπορεί να φαίνονται πολύ διαφορετικές από επενδυτή σε επενδυτή. Για όσους θέλουν να επενδύσουν συγκεκριμένα σε ακίνητα, ακολουθούν μερικές επιλογές:

Όταν επενδύετε έχοντας κατά νου την κοινότητά σας, τα χρήματά σας θα πάνε μόνο σε ιδρύματα που όχι μόνο επιδιώξτε την ισότητα, αλλά στην πραγματικότητα προσπαθήστε να λύσετε ή να θέσετε ένα τέλος σε ένα συγκεκριμένο ζήτημα που αντιμετωπίζει ένας συγκεκριμένος κοινότητα.

Σχετικό >> Real Estate vs. Μετοχές: Γιατί να επιλέξετε το ένα από το άλλο;

Ιδιοκτήτες, Εστίαση στην ενοικίαση σε υποεξυπηρετούμενες κοινότητες

Εάν η προτιμώμενη επιλογή επένδυσης σε ακίνητα είναι η ιδιοκτησία φυσικής ιδιοκτησίας, υπάρχει α παρτίδα μπορείτε να κάνετε για να υποστηρίξετε περιθωριοποιημένες κοινότητες. Μπορείτε να εστιάσετε σε αυτό που είναι γνωστό ως "ζώνες ευκαιρίας”.

Αυτές οι ζώνες είναι συνήθως περιοχές χαμηλού εισοδήματος και ορισμένες επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για προνομιακή φορολογική μεταχείριση. Η παροχή οικονομικών κατοικιών σε αυτές τις περιοχές μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος και να παράσχετε υποστήριξη σε κοινότητες που τη χρειάζονται περισσότερο — όλα αυτά ενώ αποκομίζετε κέρδη από την επένδυσή σας.

Βρείτε επενδύσεις ειδικά αφιερωμένες σε κοινότητες που δεν εξυπηρετούνται

Δίνοντας στα μέλη της κοινότητας περισσότερα μονοπάτια για να επενδύσουν στις δικές τους περιοχές, καταπολεμούν μια μακρά ιστορία redlining και gentrification, ενώ παράλληλα προσφέρει στους συμμετέχοντες την ευκαιρία να αυξήσουν τον πλούτο τους μέσω της ακίνητης περιουσίας επένδυση.

Ενώ κάθε Ο επενδυτής θα πρέπει να είναι σύμμαχος στο να γίνει η αγορά κατοικίας ένα δίκαιο και δίκαιο μέρος, όσοι από περιθωριοποιημένες κοινότητες έχουν περισσότερο δέρμα στο παιχνίδι. Μπορούν να πάρουν την καρδιά τους γνωρίζοντας ότι υπάρχουν επενδυτικές επιλογές που έχουν σχεδιαστεί για να υποστηρίξουν τις κοινότητές τους, δίνοντας ταυτόχρονα στους εαυτούς τους πρόσβαση στις επενδύσεις.

Evolving Neighborhood Uplift Fund από την PeerStreet

Η PeerStreet, ο ιστότοπος crowdfunding για ακίνητα, είναι μια εταιρεία που έκανε βήματα για τη φυλετική ισότητα στη στέγαση μετά τη δολοφονία του Τζορτζ Φλόιντ. Η φιλανθρωπική τους πρωτοβουλία, η Ταμείο Εξέλιξης Γειτονιάς (E.N.U.F.), παρέχει στους μειονοτικούς επιχειρηματίες που έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τα ακίνητα τη χρηματοδότηση που χρειάζονται για να ξεκινήσουν. Στόχος της PeerStreet είναι να βοηθήσει τους νέους επενδυτές σε ακίνητα να επενδύσουν ξανά στις δικές τους κοινότητές.

ΑΕΑΠ

Καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι ένας τρόπος για τους επενδυτές να κατέχουν ακίνητη περιουσία χωρίς να έχουν στην πραγματικότητα ακίνητη περιουσία.

Δεν είναι γνωστό ότι όλα τα REIT υποστηρίζουν κοινότητες με τη μεγαλύτερη ανάγκη. Αλλά με ορισμένα διαχειρίσιμα buy-in, τα μέλη των κοινοτήτων όπου χτίζεται το ακίνητο μπορούν να επενδύσουν στις δικές τους κοινότητες.

Υπάρχει επίσης μια σειρά από εταιρείες που προσπαθούν ακόμη και στον αγωνιστικό χώρο ενώ κλείνουν τα κενά διαφορετικότητας εντός των ομάδων διαχείρισης τους. Η δυνατότητα αξιοποίησης από ένα ευρύ φάσμα προοπτικών και εμπειριών βοηθά τις εταιρείες να κατανοήσουν τις κοινότητες στις οποίες αναπτύσσονται.

Μερικά παραδείγματα REIT που εργάζονται προς την ενσωμάτωση είναι:

The Community Investment Trust

Ενώ το Community Investment Trust (CIT) είναι διαθέσιμο μόνο σε κατοίκους του Πόρτλαντ του Όρεγκον, υπάρχουν περισσότερα από αυτά τα προγράμματα στον ορίζοντα.

Η υπόθεση είναι απλή: η CIT αγοράζει ένα εμπορικό κτίριο λιανικής και προσφέρει στους τοπικούς επενδυτές επιλογές buy-in για να επενδύσουν σε αυτό, με επίπεδα επενδύσεων που κυμαίνονται από $10 έως $100.

Το πρόγραμμα βασίζεται στην ιδέα ότι οι εμπορικοί χώροι μπορούν να ωφελήσουν την κοινότητα στο σύνολό της — ειδικά όταν αυτοί οι χώροι ανήκουν, διαχειρίζονται και λειτουργούν από μέλη της κοινότητας.

Δίνοντας στα μέλη της κοινότητας περισσότερα μονοπάτια για να επενδύσουν στις δικές τους περιοχές, καταπολεμούν μια μακρά ιστορία κόκκινη γραμμή και gentrification, προσφέροντας παράλληλα στους συμμετέχοντες την ευκαιρία να αυξήσουν τον πλούτο τους μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.

Μάθετε πού Δεν να επενδύσω

Η εκποίηση από ακίνητα χωρίς αποκλεισμούς είναι αρκετά απλή: Μην συμπεριλαμβάνετε εταιρικά ή εμπορικά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας.

Φυσικά, αυτό είναι πολύ πιο εύκολο να το λες παρά να το κάνεις.

Κανείς δεν λέει ότι πρέπει να αποκλείσετε από το χαρτοφυλάκιό σας μεγάλα κτίρια γραφείων και ακίνητα που αναπτύσσουν πολυκατοικίες. Εξάλλου, αυτές έχουν αποδειχθεί πολύ επιτυχημένες στρατηγικές για πολλούς επενδυτές.

Αλλά είναι σημαντικό να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια πριν δεσμεύσετε χρήματα.

Πως? Εάν επενδύετε σε αρκετά μεγάλη κλίμακα ή ακόμα και αν χρησιμοποιείτε απλώς ένα πλατφόρμα crowdfunding, ερευνήστε την ιστορία της εταιρείας. Ή ζητήστε από τον οικονομικό σας σύμβουλο να εξετάσει τις γειτονιές όπου τα χρήματά σας θα διατεθούν για την ανέγερση ακινήτων.

Καθώς χτενίζετε την έρευνα, βεβαιωθείτε ότι έχετε ανακαλύψει:

• Ποιος μένει στην περιοχή στην οποία επενδύετε;
• Αναλαμβάνει ο προγραμματιστής μια περιοχή χαμηλού εισοδήματος;
• Υπάρχουν νόμοι δίκαιης στέγασης που να αποτρέπουν την εκτόπιση των υπαρχόντων κατοίκων;

Ευτυχώς, υπάρχουν όλο και περισσότερες επενδυτικές επιλογές που προσπαθούν να κάνουν σωστά από τις κοινότητες στις οποίες μετακομίζουν. Για παράδειγμα, το Ταμείο Επανεπένδυσης χρηματοδοτεί εμπορικά ακίνητα, με δέσμευση για υποεξυπηρετούμενες περιοχές.

Η κατώτατη γραμμή

Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν χρειάζεται να προορίζονται αποκλειστικά για τους εξαιρετικά πλούσιους. Στην πραγματικότητα, ισχύει το αντίθετο - Οι σωστές επενδύσεις μπορούν να δώσουν στα μέλη υποεξυπηρετούμενων κοινοτήτων την ευκαιρία να επενδύσουν πίσω στις πόλεις τους.

Επιπλέον, η επένδυση σε ακίνητα περιλαμβάνει περισσότερα από μετοχές και REIT. Η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας και η ιδιότητα του ιδιοκτήτη για περιθωριοποιημένους ενοικιαστές μπορεί να συμβάλει σε μεγάλο βαθμό στο να γίνει η στέγαση πιο δίκαιη.

Περισσότερα για Υπεύθυνες Επενδύσεις και Ακίνητα:

• Τι είναι ένα Ταμείο Επενδύσεων σε Ακίνητα;
• Πώς να μάθετε εάν μια εταιρεία ή ένα ταμείο είναι πραγματικά ESG
• Φιλικές επενδύσεις LGBTQ+: Τι είναι και πώς να τις βρείτε
• Οι Millennials εξοικονομούν νωρίτερα από τους Boomers: Αλλά θα συνταξιοδοτηθούν πιο πλούσιοι;