Πριν από μερικά χρόνια, ο φίλος μου κέρδισε το Τουρνουά Masters λαχείο εισιτηρίων. Δεδομένης της ζήτησης για ένα από τα πιο διάσημα τουρνουά γκολφ PGA, πρέπει να συμμετάσχετε σε μια κλήρωση εισιτηρίων για να έχετε την ευκαιρία να αγοράσετε εισιτήρια για την εβδομαδιαία εκδήλωση.
Ο φίλος μου κέρδισε το δικαίωμα να αγοράσει τέσσερα εισιτήρια για την προπόνηση της Τετάρτης. Αυτή είναι η καλύτερη συνεδρία εξάσκησης για να πάτε γιατί είναι και η μέρα της διασκέδασης Διαγωνισμός Par 3.
Η εκδήλωση είναι τόσο μεγάλη που οι άνθρωποι θα νοικιάσουν τα σπίτια τους σε τουρίστες μόνο για εκείνη την εβδομάδα. Φανταστείτε να κλειδώνετε όλα σας τα πράγματα μόνο και μόνο για να μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας σε έναν άγνωστο για μερικές μέρες – είναι τόσο προσοδοφόρο.
Όπως αποδεικνύεται, όχι μόνο το ενοίκιο είναι πολύ υψηλό, αλλά μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσετε φόρους για αυτό. Είναι γνωστό ως κανόνας Masters ή Augusta Rule, το όνομα της πόλης όπου διεξάγεται το τουρνουά Masters.
Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι ο κανόνας Augusta (ή ο κανόνας Masters);
- Γνωρίζουμε τους τοπικούς φόρους και κανόνες
- Πώς να διεκδικήσετε τον κανόνα της Augusta
- Ποιες είναι κάποιες άλλες χρήσεις;
Τι είναι ο κανόνας Augusta (ή ο κανόνας Masters);
Εάν νοικιάζετε το σπίτι σας για 14 ή λιγότερες ημέρες το χρόνο, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους για αυτό το εισόδημα. Είναι μέσα Άρθρο 280A(ζ) του φορολογικού κώδικα – απαγόρευση ορισμένων δαπανών σε σχέση με επαγγελματική χρήση κατοικίας, ενοικίαση εξοχικών κατοικιών κ.λπ.
Η συγκεκριμένη ενότητα λέει:
(ζ) Ειδικός κανόνας για συγκεκριμένη χρήση ενοικίασης
Ανεξάρτητα από οποιαδήποτε άλλη διάταξη του παρόντος άρθρου ή του άρθρου 183, εάν μια οικιστική μονάδα χρησιμοποιείται κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους από ο φορολογούμενος ως κατοικία και τέτοια κατοικία ενοικιάζεται στην πραγματικότητα για λιγότερο από 15 ημέρες κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους, τότε—
(1) δεν επιτρέπεται καμία έκπτωση που επιτρέπεται διαφορετικά βάσει του παρόντος κεφαλαίου λόγω της χρήσης ενοικίασης αυτής της οικιστικής μονάδας, και
(2) το εισόδημα που προέρχεται από αυτή τη χρήση για το φορολογικό έτος δεν περιλαμβάνεται στο ακαθάριστο εισόδημα του εν λόγω φορολογούμενου σύμφωνα με το άρθρο 61.
Ο ειδικός κανόνας είναι εξαιρετικά χρήσιμος.
Αυτό δεν πρέπει να είναι ενοικιαζόμενο ακίνητο πλήρους απασχόλησης και μπορείτε να το νοικιάσετε έως και 14 ημέρες το χρόνο χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε φόρους επί του εισοδήματος. Οι μέρες δεν χρειάζεται να είναι συνεχόμενες.
Αν το νοικιάσετε για 15η μέρα – μπουμ, οφείλονται φόροι Ολες τις μερες.
Εδώ είναι το βασικό - δεν έχει σημασία πόσα έσοδα από ενοίκια φέρνετε! Δεν υπάρχει ανώτατο όριο στο ποσό του εισοδήματος, οπότε αν τυχαίνει να ζείτε κοντά σε μεγάλα αθλητικά γεγονότα, θα μπορούσατε να κερδίσετε χιλιάδες δολάρια χωρίς να χρειαστεί να πληρώσετε ούτε μια δεκάρα σε φόρο. Απλώς πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχει νοικιαστεί για ένα λογικό ποσό, ειδικά αν το νοικιάσετε στον εαυτό σας.
Υπάρχει ένα "πιάσιμο" - δεν μπορείτε να διεκδικήσετε τα έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση. Αλλά δεδομένου ότι δεν πληρώνετε φόρο επί του εισοδήματος, είναι λογικό να μην μπορείτε να «διπλή βουτιά» διεκδικώντας τα έξοδα που προκύπτουν ως αποτέλεσμα.
Γνωρίζουμε τους τοπικούς φόρους και κανόνες
Το εισόδημα δεν υπόκειται σε ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος, αλλά η πολιτεία και η τοπική κυβέρνηση ενδέχεται να έχουν φόρο. Εφόσον νοικιάζετε το σπίτι σας για σύντομο χρονικό διάστημα, μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο ξενοδοχείου ή διαμονής.
Η Airbnb έχει πολλά καλά έγγραφα που μπορούν να σας ενημερώσουν σχετικά με τους τοπικούς νόμους. Για παράδειγμα, αυτή η σελίδα καλύπτει Είσπραξη φόρου κατοχής στην πολιτεία μου στο Μέριλαντ. Αν και μπορεί να μην οφείλω φόρους εισοδήματος για την ενοικίαση, μπορεί να οφείλω κρατικό φόρο επί των πωλήσεων στο Μέριλαντ. Αν το σπίτι μου βρισκόταν στην κομητεία της Βαλτιμόρης, θα έπρεπε να πληρώσω έναν «Φόρο Παροδικής Κατοχής» 9,5%.
Επίσης, να γνωρίζετε τους τοπικούς κανόνες και περιορισμούς σε αυτόν τον τύπο ενοικίασης.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους τοπικούς νόμους σχετικά με αυτό, επειδή ορισμένα μέρη είναι λίγο πιο αυστηρά σχετικά με αυτό.
Πώς να διεκδικήσετε τον κανόνα της Augusta
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε όλη την τεκμηρίωσή σας, αλλά ο κανόνας είναι η εξαίρεση εισοδήματος - απλά δεν αναφέρετε τα έσοδα από ενοικίαση. Είναι σαν να μην συμβαίνει ποτέ.
Αυτό δεν είναι ασυνήθιστο - κάθε φορά που πουλάτε ένα σπίτι, κάνετε το ίδιο για τυχόν κέρδη έως και 250.000 $ (500.000 $ για ζευγάρια). Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για την εξαίρεση φόρου πώλησης κατοικιών, απλώς δεν τη συμπεριλαμβάνετε στη φορολογική σας δήλωση, εάν είστε κάτω από το ποσό εξαίρεσης.
Όπως και η εξαίρεση του φόρου πώλησης κατοικιών, ο κανόνας Augusta δεν έχει περιορισμούς εισοδήματος.
Ποιες είναι κάποιες άλλες χρήσεις;
Είχα έναν φίλο που ζούσε σε ένα πολύ μοντέρνο μέρος του Σαν Ντιέγκο και νοίκιαζε το διαμέρισμά του στην Airbnb σε περιόδους υψηλής ζήτησης. Εκείνες τις μέρες, έβαζε τα πράγματά του σε μια κλειδωμένη ντουλάπα και έπεσε στον καναπέ ενός φίλου για να εισπράξει κάποιο βαρύ βραχυπρόθεσμο ενοίκιο. Μάλλον παραβίαζε κάποιους κανόνες της σύμβασης υπεκμίσθωσης (τότε νοίκιαζε το διαμέρισμά του) αλλά τουλάχιστον το εισόδημα ήταν αφορολόγητο! (συν όταν είσαι νέος, ορισμένοι κανόνες είναι λίγο πιο αυστηροί από άλλους)
Εάν έχετε μια επιχείρηση, θα μπορούσατε να νοικιάσετε το σπίτι σας στην επιχείρησή σας για μεγάλες εκδηλώσεις ή άλλες συγκεντρώσεις. Εάν το κάνετε αυτό, καλείτε τον έλεγχο, επομένως βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να τεκμηριώσετε τους συμμετέχοντες, τον επιχειρηματικό σκοπό και βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο που πληρώνετε οι ίδιοι είναι λογικό.
Για να μάθετε εάν το ενοίκιο που πληρώνετε είναι λογικό, μάθετε πόσο θα κόστιζε να πραγματοποιήσετε την ίδια εκδήλωση σε ένα τοπικό εστιατόριο ή ξενοδοχείο. Εάν πρόκειται για υπαίθριο εταιρικό μπάρμπεκιου, μπορείτε να δείτε πόσο θα κόστιζε η ενοικίαση ενός τοπικού χώρου κατάλληλου για μια εκδήλωση αυτού του είδους.
Αυτές οι προσφορές θα είναι μέρος της τεκμηρίωσής σας σε περίπτωση που κάποιος σας ζητήσει.
Αν πάλι δεν το πιστεύετε, ρίξτε μια ματιά Θέμα Νο 415 Ενοικίαση Κατοικιών και Εξοχικών Ακινήτων από το IRS. Στην ενότητα με τίτλο «Ελάχιστη χρήση ενοικίασης», εξηγούν συνοπτικά τον κανόνα της Augusta - «Υπάρχει ένας ειδικός κανόνας εάν χρησιμοποιείτε μια κατοικία ως κατοικία και τη νοικιάσετε για λιγότερες από 15 ημέρες. Σε αυτήν την περίπτωση, μην αναφέρετε κανένα από τα έσοδα από ενοίκια και μην αφαιρέσετε έξοδα ως έξοδα ενοικίασης.»
Ορίστε το!
Σχετικά με Τζιμ Γουάνγκ
Ο Τζιμ Γουάνγκ είναι ένας τριάντα και κάτι πατέρας τεσσάρων παιδιών που συνεργάζεται συχνά Forbes και Το ιστολόγιο του Vanguard. Είχε επίσης την τύχη να έχει εμφανίστηκε στους New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur και Marketplace Money.
Ο Τζιμ έχει πτυχίο B.S. στην Επιστήμη των Υπολογιστών και στα Οικονομικά από το Πανεπιστήμιο Carnegie Mellon, M.S. στην Πληροφορική - Μηχανική Λογισμικού από το Πανεπιστήμιο Carnegie Mellon, καθώς και Μεταπτυχιακό στη Διοίκηση Επιχειρήσεων από το Johns Hopkins Πανεπιστήμιο. Η προσέγγισή του στα προσωπικά οικονομικά είναι αυτή ενός μηχανικού, ο οποίος αναλύει πολύπλοκα θέματα σε εύκολα κατανοητές έννοιες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε στην καθημερινή σας ζωή.
Ένα από τα αγαπημένα του εργαλεία (εδώ είναι το σεντούκι με τα εργαλεία μου,, ό, τι χρησιμοποιώ) είναι Προσωπικό Κεφάλαιο, που του δίνει τη δυνατότητα να διαχειρίζεται τα οικονομικά του σε μόλις 15 λεπτά κάθε μήνα. Προσφέρουν επίσης οικονομικό προγραμματισμό, όπως ένα εργαλείο προγραμματισμού συνταξιοδότησης που μπορεί να σας πει εάν είστε σε καλό δρόμο να συνταξιοδοτηθείτε όταν θέλετε. Είναι δωρεάν.
Επίσης, διαφοροποιεί το επενδυτικό του χαρτοφυλάκιο προσθέτοντας λίγη ακίνητη περιουσία. Αλλά όχι ενοικιαζόμενα σπίτια, επειδή δεν θέλει δεύτερη δουλειά, είναι διαφοροποιημένες μικρές επενδύσεις σε μερικά εμπορικά ακίνητα και αγροκτήματα στο Ιλινόις, τη Λουιζιάνα και την Καλιφόρνια μέσω AcreTrader.
Πρόσφατα, έχει επενδύσει σε μερικά έργα τέχνης Αριστουργήματα πολύ.
>> Διαβάστε περισσότερα άρθρα από τον Jim
Οι απόψεις που εκφράζονται εδώ είναι μόνο του συγγραφέα και όχι οποιασδήποτε τράπεζας ή χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Αυτό το περιεχόμενο δεν έχει ελεγχθεί, εγκριθεί ή εγκριθεί με άλλο τρόπο από καμία από αυτές τις οντότητες.