Οι καλύτερες τιμές υποθηκών στην Ουάσινγκτον

Η αγορά ή η αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού μπορεί να είναι περίπλοκη, ειδικά αν δεν είστε εξοικειωμένοι με τη διαδικασία ή δεν είστε σίγουροι για την απόδοση της τοπικής αγοράς κατοικιών. Σύμφωνα με τη διαδικτυακή βάση δεδομένων ακινήτων Zillow, η διάμεση αξία των κατοικιών στην Ουάσιγκτον ανέρχεται σε περίπου 377.100 δολάρια, που είναι αύξηση 8,1 % σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η Zillow βαθμολογεί την αγορά κατοικίας της Ουάσινγκτον ως "πολύ υγιή", κερδίζοντας εντυπωσιακά 9,4 στα 10 στον Δείκτη Υγείας Αγοράς της εταιρείας. Η πολιτεία της Ουάσινγκτον διατηρεί σταθερή αξία στα 395.000 $ σε σύγκριση με την εθνική τιμή καταλόγου των 275.000 $.

Τα εθνικά επιτόκια έχουν σημαντικό αντίκτυπο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης της Ουάσινγκτον, αλλά οι τοπικοί οικονομικοί παράγοντες παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο. Μεταξύ της ποικιλίας των συντελεστών που συμβάλλουν, ο ανταγωνισμός μεταξύ των δανειστών έχει αξιοσημείωτη επίδραση στην αγορά στο σύνολό της.

Θα διερευνήσουμε αυτό και άλλα σημαντικά στοιχεία στεγαστικών δανείων λεπτομερώς και θα προσφέρουμε συμβουλές για να βοηθήσουμε τους αγοραστές κατοικιών στην Ουάσιγκτον να παραμείνουν μπροστά από την καμπύλη.

Τιμές υποθηκών στην Ουάσινγκτον

Παράγοντες επιτοκίου υποθηκών στην Ουάσινγκτον

Για να εξασφαλίσετε το καλύτερη υποθήκη και τα επιτόκια αναχρηματοδότησης στο WA, είναι ζωτικής σημασίας να κατανοήσουμε πώς οι δανειστές καθορίζουν τα επιτόκια των δανείων. Κάθε επιτόκιο προσαρμόζεται στη συγκεκριμένη οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη, αλλά υπάρχουν ορισμένα σημαντικά στοιχεία που λαμβάνουν υπόψη όλοι οι δανειστές:

Πιστωτικό σκορ και Ιστορικό

Οι πιστωτικές πληροφορίες χρησιμεύουν ως βάση για να κρίνουμε εάν ένας δανειολήπτης θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει μηνιαίες πληρωμές εγκαίρως κατά τη διάρκεια του δανείου. Κατά τον υπολογισμό των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης, οι δανειστές λαμβάνουν πάντα υπόψη τη συνολική πιστωτική βαθμολογία και το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη.

Δανειολήπτες με υψηλά πιστωτικά σκορ και μακρύτερο πιστωτικό ιστορικό είναι συνήθως σε θέση να διαπραγματευτούν καλύτερα επιτόκια και να έχουν περισσότερες επιλογές δανείου. Οι αγοραστές με χαμηλά πιστωτικά αποτελέσματα και μικρότερο πιστωτικό ιστορικό μπορεί να θεωρηθούν υψηλού κινδύνου, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα επιτόκια ή λιγότερες επιλογές.

Ενώ θα είναι δυσκολότερο να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη εάν είστε η πιστωτική βαθμολογία είναι χαμηλή, μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια ευνοϊκή τιμή με τον σωστό δανειστή.

Τύπος και Όρος Δανείου

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται επίσης από τον τύπο και τη διάρκεια του δανείου. Κάθε δανειστικό ίδρυμα προσφέρει, το καθένα με τις δικές του απαιτήσεις καταλληλότητας. Για ορισμένους δανειολήπτες, στεγαστικά δάνεια σταθερού και προσαρμόσιμου επιτοκίου μπορεί να έχουν λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις προσόντων, αλλά τα επιτόκια θα διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των δανειστών.

Αντίθετα, επιλογές που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση όπως το USDA, το FHA και VA Τα δάνεια προσφέρουν σταθερά χαμηλά επιτόκια αλλά έχουν πολύ ιδιαίτερες απαιτήσεις προσόντων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κάθε τύπος δανείου έρχεται με διαφορετικές επιλογές όρου, ορισμένες προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία από άλλες.

Τα δάνεια με συντομότερους όρους έχουν χαμηλότερα επιτόκια, αλλά οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι υψηλότερες από τα δάνεια με μεγαλύτερους όρους. Η τέλεια υποθήκη για τις ατομικές σας ανάγκες θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το εισόδημα και τις αποταμιεύσεις σας, οπότε φροντίστε να αναθεωρήσετε τα οικονομικά σας πριν διαπραγματευτείτε τα επιτόκια.

Τύπος Επιτοκίου

Παρόλο που υπάρχει ποικιλία τύπων δανείων, υπάρχουν μόνο δύο κύρια είδη επιτοκίων: σταθερά και προσαρμόσιμα. Τα σταθερά επιτόκια παραμένουν τα ίδια καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου, επομένως οι τόκοι συγκεντρώνονται με το ίδιο σταθερό επιτόκιο κάθε μήνα. Τα επιτόκια αυτά δεν παρουσιάζουν διακυμάνσεις με την πάροδο του χρόνου, προσφέροντας μακροπρόθεσμη σταθερότητα και προστασία από τις διακυμάνσεις της αγοράς.

Τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM), από την άλλη πλευρά, έχουν επιτόκια που μπορεί να διακυμάνσουν κατά τη διάρκεια του δανείου, καθιστώντας τα μια πιο επικίνδυνη επένδυση για δανειολήπτες με περιορισμένο εισόδημα. Πολλοί δανειολήπτες προσελκύονται από αυτήν την επιλογή λόγω των χαμηλών αρχικών επιτοκίων που προσφέρουν οι δανειστές, τα οποία θα παραμείνουν σταθερά για μια καθορισμένη περίοδο πριν ξεκινήσει η μεταβλητότητα.

Τύπος Αναχρηματοδότησης

Δεδομένου ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονται με την πάροδο του χρόνου, ορισμένοι δανειολήπτες ενδέχεται να επωφεληθούν από την αναχρηματοδότηση της αρχικής τους υποθήκης για να αποκτήσουν ένα καλύτερο επιτόκιο και να πληρώσουν λιγότερο για το συνολικό κόστος του δανείου. Εάν έχετε αυτήν τη στιγμή υποθήκη με υψηλότερο επιτόκιο από το μέσο όρο της αγοράς, η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας βοηθήσει να πληρώσετε λιγότερο σε τόκους και περισσότερο προς το υπόλοιπο του κύριου δανείου.

Η αναχρηματοδότηση επιτοκίου και προθεσμίας είναι αυτή τη στιγμή η πιο δημοφιλής επιλογή, καθώς αποδίδει και αντικαθιστά μια αρχική υποθήκη με μια που διαθέτει πιο κατάλληλο επιτόκιο και διάρκεια δανείου.

Η εξέταση αυτών των κρίσιμων στοιχείων θα σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για τη μεγάλη λίστα ερωτήσεων που θα κάνουν οι δανειστές κατά τη διαδικασία υποβολής υποθήκης. Ο καλύτερος τρόπος για να εξασφαλίσετε ένα καλό επιτόκιο υποθήκης ή αναχρηματοδότησης είναι να συλλέξετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση. Αλλά πώς περνάτε από την καλή πληροφόρηση στη λήψη αποφασιστικών μέτρων;

Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές υποθηκών στην Ουάσινγκτον

Ανεξάρτητα από το πού ζείτε, η απόκτηση του καλύτερου επιτοκίου υποθηκών ή αναχρηματοδότησης θα οδηγήσει στην έρευνα και την προετοιμασία. Για αγοραστές κατοικιών στην Ουάσιγκτον, η διαπραγμάτευση με πολλούς δανειστές είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε την καταλληλότερη προσφορά δανείου.

Μια μελέτη που διεξήχθη από το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή (CFPB) διαπίστωσε ότι σχεδόν το ήμισυ του συνόλου των στεγαστικών δανειοληπτών μην ψωνίζετε για ανταγωνιστικές τιμές στεγαστικών δανείων όταν αγοράζουν σπίτι.

Αυτό το εύρημα υπογραμμίζει τη σημασία των συγκριτικών αγορών, καθώς οι διαπραγματεύσεις για το επιτόκιο μπορούν να διεξαχθούν πολύ πιο ομαλά με τις σωστές πληροφορίες και μια καλή γκάμα επιλογών για να επανέλθουν. Δεδομένου ότι κάθε δανειολήπτης έχει μοναδικές οικονομικές ανάγκες, η τέλεια υποθήκη θα διαφέρει ανάλογα με τις αποταμιεύσεις και το εισόδημά του.

Αν θέλετε να κλειδώσετε ένα προσιτό επιτόκιο υποθήκης ή αναχρηματοδότησης στην πολιτεία της Ουάσινγκτον, λάβετε υπόψη αυτά τα σημαντικά βήματα:

Καθορίστε την καταλληλότητά σας

Το πρώτο βήμα για να εξασφαλίσετε ένα ευνοϊκό επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι να κατανοήσετε το εύρος των οικονομικών σας και το εύρος των επιλογών δανείου για τις οποίες πληροίτε τις προϋποθέσεις. Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι να καθορίσετε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, όπως δάνεια USDA, FHA και VA.

Αυτά τα δάνεια έχουν συνεπείς απαιτήσεις επιλεξιμότητας σε όλα τα ιδρύματα δανεισμού, ενώ τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια (όπως τα συμβατικά δάνεια σταθερού επιτοκίου και ARM) τείνουν να διαφέρουν μεταξύ των δανειστών. Θα θέλετε επίσης να ελέγξετε το πιστωτικό ιστορικό και τη βαθμολογία σας για να επιβεβαιώσετε ότι πληροίτε τις ελάχιστες απαιτήσεις.

Οι δανειολήπτες με υψηλές πιστωτικές βαθμολογίες έχουν ευκολότερο χρόνο να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια και επιτόκια διαπραγμάτευσης, οπότε εάν το πιστωτικό σας σκορ είναι χαμηλό, οι επιλογές σας ενδέχεται να είναι περιορισμένες.

Συγκρίνετε τις επιλογές δανείου σας

Μόλις περιορίσετε τις επιλογές σας, το επόμενο βήμα θα πρέπει να είναι να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τους περιορισμούς κάθε τύπου δανείου για τον οποίο πληροίτε τις προϋποθέσεις. Προσπαθήστε να ευθυγραμμίσετε το εισόδημά σας και τους μακροπρόθεσμους στόχους σας με τις προδιαγραφές των διαφορετικών τύπων δανείων, καθώς το καθένα θα έχει διαφορετικά οφέλη και θα έχει συγκεκριμένα μειονεκτήματα.

Επίσης, θυμηθείτε ότι η υπερβολική λήψη μηνιαίων πληρωμών θα μπορούσε να θέσει τα οικονομικά σας σε κίνδυνο. Εάν οι αποταμιεύσεις σας είναι περιορισμένες, μια μεγαλύτερη διάρκεια δανείου μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για να μειώσετε τις μηνιαίες πληρωμές σας.

Για αγοραστές κατοικιών που δεν είναι σίγουροι για τα μακροπρόθεσμα σχέδια ακινήτων τους, μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μπορεί να προσφέρει αυξημένη κινητικότητα. Εν ολίγοις, η υποθήκη που επιλέγετε θα πρέπει να υποστηρίζει τον τρόπο ζωής σας και όχι να περιορίζει τις επιλογές σας

Διαπραγματευτείτε με πολλαπλούς δανειστές

Όσο περισσότερα γνωρίζετε για τους τοπικούς δανειστές και τις διαθέσιμες επιλογές δανείου τους, τόσο καλύτερα θα είστε προετοιμασμένοι για τη διαδικασία υποβολής υποθηκών. Οι συγκριτικές αγορές μπορούν να μεγιστοποιήσουν τις πιθανότητές σας για ένα ευνοϊκό αποτέλεσμα και να σας βοηθήσουν να αποφύγετε τα διογκωμένα επιτόκια.

Μιλώντας με αξιωματούχους δανείων από διαφορετικά ιδρύματα δανεισμού μπορεί να οδηγήσει στην εξεύρεση μιας τράπεζας που σας θεωρεί ιδανικό υποψήφιο και θα σας προσφέρει το πιο ανταγωνιστικό ποσοστό για τα οικονομικά σας Προφίλ. Αφού περιορίσετε τις επιλογές σας, φροντίστε να ρωτήσετε κάθε δανειστή για τυχόν επιπλέον προνόμια και οφέλη που μπορούν να προσφέρουν, όπως μείωση του κόστους κλεισίματος ή προμήθειες.

Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα, δείτε μερικά από αυτά που μπορούν να σας βοηθήσουν να λάβετε τα καλύτερα επιτόκια υποθηκών ή αναχρηματοδότησης στην Ουάσιγκτον.

Προτεινόμενες εταιρείες στην Ουάσιγκτον

Με τόσες πολλές επιλογές στο τραπέζι, η εκκίνηση της αναζήτησής σας για τα καλύτερα επιτόκια υποθηκών και αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι εκφοβιστική. Μην φοβάστε να επικοινωνήσετε με πολλούς δανειστές με τη λίστα σας έτοιμη, καθώς η υποβολή ερωτήσεων είναι πάντα χωρίς δεσμεύσεις. Για να σας βοηθήσουμε να ψωνίσετε, εδώ είναι μερικοί από τους κορυφαίους δανειστές στεγαστικών δανείων στην Ουάσιγκτον: