ΕΝΑΠολλοί πλούσιοι επενδυτές μπορούν να σας πουν, η ακίνητη περιουσία είναι μια σταθερή επένδυση που μπορεί να προσφέρει ετήσιο εισόδημα καθώς και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.
Δυστυχώς, η αγορά ακινήτων απαιτεί επίσης αρκετό αρχικό κεφάλαιο, καθώς και χρόνο, ενέργεια και χρήματα για συντήρηση. Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος εύρεσης και διατήρησης καλών ενοικιαστών.
Ευτυχώς, οι μεμονωμένοι επενδυτές δεν χρειάζεται πλέον να εξοικονομήσουν εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια ή να γίνουν ιδιοκτήτες για να επωφεληθούν από επενδύσεις σε ακίνητα. Οι εταιρείες Crowdfunding όπως οι Peerstreet, Fundrise και RealtyMogul σάς επιτρέπουν να ξεκινήσετε να επενδύετε σε Real Estate με μόλις $ 500 ή $ 1.000.
Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για να ξεκινήσετε το crowdfunding ακινήτων:
Τι είναι το Real Estate Crowdfunding;
Το crowdfunding ακινήτων επιτρέπει σε μια ομάδα ατόμων να χρησιμοποιήσουν τα συλλογικά τους χρήματα για να κάνουν περισσότερα από όσα θα μπορούσε να κάνει ο καθένας μόνος του.
Η ελάχιστη επένδυση για crowdfunding ακινήτων κυμαίνεται από $ 500 έως $ 20.000 ή περισσότερο.
Οι καλύτερες πλατφόρμες crowdfunding κάνουν πολλή δέουσα επιμέλεια για να εξαλείψουν τις κακές συμφωνίες. Παρόλο που αυτό σημαίνει ότι καταλήγετε να πληρώνετε κάποια επιπλέον τέλη για αυτό, σημαίνει επίσης ότι μπορείτε να αισθανθείτε πιο σίγουροι ότι επενδύετε σε ένα καλό ακίνητο χωρίς να χρειάζεται να είστε ειδικός σε ακίνητα.
Το Real Estate Crowdfunding κάνει τις επενδύσεις σε ακίνητα προσιτές στο μέσο άτομο. Fundrise και DiversyFund δεν απαιτούν καν να είστε διαπιστευμένος επενδυτής και μπορείτε να ξεκινήσετε με μόλις $ 500.
Ο νόμος επιτρέπει επίσης τη διαφήμιση αυτού του είδους της επένδυσης στο διαδίκτυο, κάτι που δεν επιτρέπεται για άλλους τύπους συγκεντρωτικών αγορών ακινήτων, όπως το συνδικάτο εμπορικών και πολυκατοικιών.
Σχετίζεται με:Πώς να ξεκινήσετε με το Crowdfunding Equity
Οι καλύτεροι ιστότοποι Crowdfunding ακινήτων
PeerStreet συνδέει διαπιστευμένους επενδυτές με δανειολήπτες που αναζητούν βραχυπρόθεσμα δάνεια για ακίνητα. Όλοι οι δανειολήπτες είναι "επενδυτές μετοχών ακινήτων", πράγμα που σημαίνει ότι είναι επαγγελματίες επενδυτές που αγοράζουν ένα σπίτι ή ένα ακίνητο, το επισκευάζουν γρήγορα και το πουλούν ξανά σε υψηλότερη τιμή. Περισσότερες πληροφορίες…προβολή
Ως επενδυτής στο PeerStreet, τα χρήματά σας πηγαίνουν σε δάνειο που υποστηρίζεται από ακίνητα και σας προσφέρεται η θέση πρώτης εγγύησης. Ο πρώτος κάτοχος μετοχικού τίτλου είναι το πρώτο άτομο που πληρώνεται πίσω εάν συμβεί κάτι που θα βλάψει τη συμφωνία και αυτό προστατεύει τα χρήματά σας σε περίπτωση αθέτησης ή άλλων μεγάλων προβλημάτων.
Σε αντίθεση με την πιο παραδοσιακή εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), οι επενδύσεις του PeerStreet παρέχουν περισσότερη διαφάνεια και ευελιξία στον επενδυτή. Με PeerStreet, έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε από διάφορα χαρτοφυλάκια δανείων ακινήτων. Αυτά τα δάνεια κατασκευάζονται από διαφορετικούς τύπους ακινήτων, γεωγραφικές τοποθεσίες, ημερομηνίες λήξης του δανείου και πολλά άλλα.
PeerStreet ισχυρίζεται επίσης ότι έχει χαμηλότερη δομή αμοιβών από μια παραδοσιακή REIT, η οποία επιτρέπει στον επενδυτή να αξιοποιήσει τις υψηλότερες αποδόσεις που προσφέρει η PeerStreet. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε ένα τέλος εξυπηρέτησης μεταξύ 0,25% και 1,00% με το PeerStreet για κάθε δάνειο στο οποίο επενδύετε.
Όλα τα δάνεια ακινήτων μέσω του PeerStreet έχουν επιλεγεί από ιδιωτικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που έχουν ελεγχθεί στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι δανειολήπτες είναι αποδεδειγμένα ειδικοί στον κλάδο των ακινήτων. Σύμφωνα με τον ιστότοπό τους, οι επενδυτές έχουν κερδίσει ιστορικά μια ετήσια απόδοση 6% έως 9% για δάνεια με όρους 6-36 μηνών.
- Ελάχιστη επένδυση: $1,000
- Αμοιβές: Τέλος εξυπηρέτησης 0,25% έως 1,00% για κάθε δάνειο
- Ιστορικές ετήσιες αποδόσεις: 6% έως 9%
- Περιορίζεται σε διαπιστευμένους επενδυτές; Ναί
Διαβάστε την πλήρη κριτική μου στο PeerStreet εδώ.
Σχετίζεται με: 6 τρόποι επένδυσης σε ακίνητα (από $ 10 έως $ 100,000)
Χωρίς απαίτηση διαπίστευσης και ελάχιστη επένδυση $ 500 για το Starter Portfolio τους, το Fundrise παρέχει ένα χαμηλό εμπόδιο εισόδου σε κάθε αρχάριο επενδυτή που ενδιαφέρεται για επενδύσεις σε ακίνητα. Περισσότερες πληροφορίες…προβολή
Με το Fundrise, μπορείτε να επιλέξετε είτε το Starter Portfolio είτε ένα από τα τρία σχέδια Core Portfolio.
Ανεξάρτητα από το τι θα επιλέξετε, τα κεφάλαιά σας θα επενδυθούν σε eREITs (μη διαπραγματεύσιμα REITs που το καθένα επενδύει σε πολλαπλά εμπορικά ακίνητα επιχειρήσεις που εστιάζουν στο εισόδημα) και eFunds (ιδιωτικά κεφάλαια που επενδύουν σε πολλά εμπορικά ακίνητα, εστιάζοντας στην ανάπτυξη και όχι εισόδημα).
Τα ιδιωτικά ακίνητα που περιλαμβάνουν τα eREIT και τα eFund σας βρίσκονται σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες και η Fundrise προσαρμόζει την κατανομή σας ώστε να ταιριάζει στις συγκεκριμένες επενδυτικές σας ανάγκες.
Το πρόγραμμα επανεπένδυσης μερισμάτων Fundrise "DRIP" σας επιτρέπει να επανεπενδύσετε αυτόματα τα μερίσματα κερδίζετε από τις επενδύσεις σας απευθείας πίσω σε ανοιχτές προσφορές στην πλατφόρμα ανάλογα με τις δικές σας σχέδιο.
Οι αμοιβές σας περιορίζονται στο ελάχιστο. Υπάρχει ετήσια αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85% συν 0,15% ετήσια συμβουλευτική επένδυση, συνολικά 1,00% ετησίως. Ωστόσο, ενδέχεται να πληρώσετε και άλλα τέλη, οπότε να είστε προετοιμασμένοι.
Ένα πράγμα που πραγματικά ξεχωρίζει είναι η περίοδος ικανοποίησης των Fundrise για 90 ημέρες. Εάν δεν είστε ικανοποιημένοι με την επένδυσή σας οποιαδήποτε στιγμή κατά τις πρώτες 90 ημέρες σας, η Fundrise θα αγοράσει πίσω την επένδυσή σας για το αρχικό ποσό που πληρώσατε.
Σύμφωνα με τον ιστότοπο του Fundrise, οι ιστορικές μέσες ετήσιες αποδόσεις κυμαίνονταν από 8,76% το 2016 έως 12,42% το 2015.
- Ελάχιστη επένδυση: $500
- Αμοιβές: 0,85% ετήσια αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, συν 0,15% ετήσια συμβουλευτική επένδυσης, συν δυνητικά διάφορα τέλη
- Ιστορικές ετήσιες αποδόσεις: 8,76% έως 12,42%
- Περιορίζεται σε διαπιστευμένους επενδυτές; Οχι
Δείτε εδώ την πλήρη αναθεώρηση του Fundrise.
3. RealtyMogul
RealtyMogul επιτρέπει σε διαπιστευμένους και μη διαπιστευμένους επενδυτές να να διαθέσει χρήματα σε διάφορες επενδύσεις σε ακίνητα. Επενδύσεις όπως πολυκατοικίες, χώροι γραφείων, βιομηχανικοί χώροι, χώρο αποθήκευσης, χώρος λιανικής, ιατρικά κτίρια ή κέντρα φιλοξενίας. Περισσότερες πληροφορίες…προβολή
Διαπιστευμένοι επενδυτές: μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια μόνο επένδυση σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο (ή μια μικρή ομάδα ακινήτων.) Η RealtyMogul το ονομάζει αυτό μια ιδιωτική τοποθέτηση, και αυτή η επένδυση σημαίνει αγορά μετοχών σε μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης RealtyMogul (LLC). Αυτή η LLC θα επενδύσει σε LLC ή ετερόρρυθμη εταιρεία (LP) που κατέχει τον τίτλο της πραγματικής ακίνητης περιουσίας.
Γιατί επενδύει η LLC επιπέδου Inception; Αυτό επιτρέπει στους χορηγούς επενδύσεων να ελαχιστοποιήσουν τα γενικά έξοδά τους και σας προσφέρει πρόσβαση σε περισσότερες επενδυτικές ευκαιρίες. Επιπλέον, η RealtyMogul απλοποιεί τις αναφορές διανομής της σε όλη την πλατφόρμα προσφέροντας μετοχές της LLC.
Μην αφήσετε αυτό να σας κυριεύσει, όμως. Με το RealtyMogul, το οι ιδιότητες ελέγχονται αυστηρά (συμπεριλαμβανομένων των μπότες-επιτόπιας επιθεώρησης της περιουσίας και του ποινικού ελέγχου των αρχών των επενδύσεων). Επιπλέον, έχετε περισσότερο έλεγχο στην επιλογή της επένδυσής σας από ό, τι με ένα REIT και μπορείτε πραγματικά να επενδύσετε σε μεμονωμένα ακίνητα.
Οι τυπικοί επενδυτικοί ορίζοντες σε επενδύσεις ιδιωτικής τοποθέτησης κυμαίνονται από τρία έως επτά χρόνια με ελάχιστες επενδύσεις μεταξύ $ 15,000 - $ 50,000. Ο ιστότοπος δεν παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις ιστορικές ετήσιες αποδόσεις για αυτές τις επενδύσεις. Επιπλέον, η δομή των τελών εξαρτάται από το είδος της επένδυσης (επένδυση σε δάνειο ή επένδυση σε ίδια κεφάλαια) και τη φύση της συναλλαγής.
Μη διαπιστευμένοι επενδυτές: Το RealtyMogul προσφέρει επιλογές REIT. Το MogulREIT I, προσφέρει μια ποικιλία διαφορετικών εμπορικών ακινήτων. Το MogulREIT II επικεντρώνεται σε διαμερίσματα πολλών οικογενειών. Και τα δύο Real Estate Investment Trust σας επιτρέπουν να χρησιμοποιείτε συνταξιοδοτικούς λογαριασμούς για επενδύσεις. Η ελάχιστη επένδυση για λογαριασμούς εκτός συνταξιοδότησης είναι $ 1.000. Για τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης, η ελάχιστη επένδυση είναι $5,000.
Η RealtyMogul έχει περιορίσει την ετήσια αμοιβή της για αυτές τις επενδύσεις στο 3%.
Σύμφωνα με τον ιστότοπο της RealtyMogul, οι ιστορικές μέσες ετήσιες αποδόσεις κυμαίνονταν από 8% έως 11% για REIT.
- Ελάχιστη επένδυση: $ 15,000 - $ 50,000 για επενδύσεις ιδιωτικής τοποθέτησης, $ 1,000 για REIT.
- Αμοιβές: ποικίλλει ανάλογα με τις μεμονωμένες επενδύσεις για ιδιωτική τοποθέτηση, με ανώτατο όριο το 3% ετησίως για το REIT
- Ιστορικές ετήσιες αποδόσεις: δεν αναφέρεται για επενδύσεις ιδιωτικής τοποθέτησης, 8% έως 11% για REIT
- Περιορίζεται σε διαπιστευμένους επενδυτές; Ιδιωτική τοποθέτηση ναι, επένδυση σε REITs όχι
Δείτε την πλήρη κριτική μας για το RealtyMogul εδώ.
Το EquityMultiple ξεκίνησε από επαγγελματίες εμπορικών ακινήτων που ήθελαν να αξιοποιήσουν την τεχνολογία για να ανοίξουν την επιχείρησή τους σε νέους διαπιστευμένους επενδυτές. Το EquityMultiple υποστηρίζεται από τους Mission Capital Advisors, μια κορυφαία εθνική εταιρεία κεφαλαιαγοράς ακινήτων. Περισσότερες πληροφορίες…προβολή
Οι επενδυτές με EquityMultiple μπορούν να απολαύσουν επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα από όλη τη χώρα.
Η πλατφόρμα επικεντρώνεται σε συμφωνίες σταθερού επιτοκίου με αποδόσεις περίπου 8% έως 14%. Η ελάχιστη προσφορά -στόχος τους είναι $ 500,000. Η εταιρεία συνδυάζεται με έμπειρους δανειστές για συμφωνίες χρέους. Αυτό σημαίνει ότι το EquityMultiple χρηματοδοτεί εν μέρει τα δάνεια που δίνουν άλλες τράπεζες, αντί να χρηματοδοτεί τα ίδια τα δάνεια ακινήτων. Η εσωτερική ομάδα αναδοχής προσφέρει μεγάλη δέουσα επιμέλεια για να διασφαλίσει ότι οι επενδυτές λαμβάνουν τις καλύτερες δυνατές επενδύσεις. Πόση δέουσα επιμέλεια; EquityMultiple δέχεται μόνο το 5% των θεωρούμενων συμφωνιών.
Τα τέλη διαφέρουν ανάλογα με τη δομή της υποκείμενης επένδυσής σας. Για επενδύσεις σε ίδια κεφάλαια, η εταιρεία σας χρεώνει ένα μικρό ετήσιο τέλος (συνήθως 0,5%). Επιπλέον, το EquityMultiple διατηρεί το 10% του συνόλου των κερδών αφού οι επενδυτές λάβουν πίσω όλες τις αρχικές τους επενδύσεις
Οι επενδύσεις χρέους έχουν συνήθως ένα τέλος εξυπηρέτησης με τη μορφή ενός «περιθωρίου» μεταξύ του επιτοκίου που πληρώνει ο χορηγός ή του αρχικού δανειστή και αυτού που καταβάλλεται στους επενδυτές.
Οι διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να ξεκινήσουν με το EquityMultiple με ελάχιστη επένδυση $ 5,000 για ορισμένες προσφορές, αν και η τυπική ελάχιστη επένδυση είναι $ 10,000. Σύμφωνα με τον ιστότοπο της EquityMultiple, τα ιστορικά ετήσια ποσοστά απόδοσης κυμαίνονται από 7% έως 14%, ανάλογα με τη συγκεκριμένη δομή επενδύσεων.
- Ελάχιστη επένδυση: $ 5.000 για ορισμένες επενδύσεις (αν και $ 10.000 είναι ένα πιο κοινό ελάχιστο).
- Αμοιβές: Ετήσιο τέλος 0,5%, 10% των κερδών
- Ιστορικές ετήσιες αποδόσεις: 7% έως 14%, ανάλογα με τη δομή της επένδυσης
- Περιορίζεται σε διαπιστευμένους επενδυτές; Ναί
Το DiversyFund είναι μια πλατφόρμα μηδενικής αμοιβής που εστιάζει στα REITs ανάπτυξης για τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου επενδύσεών σας με ακίνητα. Επενδύουν σε πολυκατοικίες (γνωστές και ως πολυκατοικίες) που απαιτούν κάποιες ενημερώσεις, αλλά έχουν ήδη ταμειακές ροές από ενοικιαστές. Χρησιμοποιώντας κεφάλαια από επενδυτές, αναβαθμίζουν όλες τις μονάδες εντός του πρώτου έτους ιδιοκτησίας, επιτρέποντάς τους να αυξήσουν τα ενοίκια και την αξία των κτιρίων μέσω αναγκαστικής εκτίμησης. Περισσότερες πληροφορίες… προβολή
Το επόμενο βήμα στη διαδικασία τους είναι απλώς να περιμένουν έως ότου το κτίριο εκτιμηθεί περαιτέρω σε αξία και, στη συνέχεια, τελικά να πουληθεί κατά τη διάρκεια μιας μέγιστης διάρκειας στον επόμενο κύκλο αγοράς για μέγιστα κέρδη. Τα μηνιαία μερίσματα επανεπενδύονται αυτόματα στο ταμείο, αυξάνοντας περαιτέρω την αύξηση του πλούτου σας.
Οι όροι είναι πέντε ή δέκα έτη, οπότε πωλούνται ακίνητα και τα κέρδη διανέμονται στους μετόχους. Αυτό το ονομάζουν στρατηγική προστιθέμενης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα.
Το καθοριστικό χαρακτηριστικό του DiversyFunds είναι ότι αποτελούν πλατφόρμα άμεσης χορηγού. Αυτό σημαίνει ότι κατέχουν και διαχειρίζονται όλα τα περιουσιακά τους στοιχεία. Χωρίς εξωτερική ανάθεση καθηκόντων χορηγίας, όπως εύρεση ακινήτου, αγορά και προγραμματισμός. Αυτό ισούται με πλήρη διαφάνεια για εσάς και ο πίνακας ελέγχου του DiversyFund περιέχει όλα όσα θέλετε να δείτε για την επένδυσή σας σε πραγματικό χρόνο.
Σύμφωνα με τον ιστότοπο του DiversyFunds, οι ετήσιες αποδόσεις τους ήταν 17,3% το 2018 και 18% το 2017. Η μέση ετήσια απόδοση αποτυπώνεται στο 17,6%.
Η έναρξη της επένδυσής σας είναι πολύ εύκολη. Δημιουργήστε έναν λογαριασμό, αποφασίστε ποια επένδυση είναι κατάλληλη για εσάς, επενδύστε στο διαδίκτυο και, στη συνέχεια, παρακολουθήστε την επένδυσή σας να αυξάνεται. Η ελάχιστη επένδυση είναι $ 500 και είναι ανοιχτή σε όλους. Υπάρχει ακόμη και μια δυνατότητα ρύθμισης αυτόματων επενδύσεων κάθε μήνα, με τουλάχιστον 500 $ προσαυξήσεις.
- Ελάχιστη επένδυση :;$500
- Αμοιβές: κανένας!
- Ιστορικές ετήσιες αποδόσεις:17.6%
- Περιορίζεται σε διαπιστευμένους επενδυτές ;:Όχι, εκτός εάν θέλετε να συμμετάσχετε στη σειρά Α και να επενδύσετε απευθείας στο ίδιο το DiversyFund, οπότε θα χρειαστεί διαπίστευση.
Με το DiversyFund, είναι τόσο εύκολο να ξεκινήσετε να επενδύετε όσο και να πληρώσετε έναν λογαριασμό στο διαδίκτυο. Προστατεύστε τον εαυτό σας από τη μεταβλητότητα της αγοράς και παρακολουθήστε την επένδυσή σας να αυξάνεται με τα ενσωματωμένα εργαλεία τους και τον εύκολο στην κατανόηση πίνακα ελέγχου.
Μια εναλλακτική λύση στο Crowdfunding ακινήτων: Roofstock
Θέλετε την ευκολία του crowdfunding ακινήτων, αλλά προτιμάτε να έχετε ολόκληρα ακίνητα; Αν ναι, ελέγξτε το Roofstock. Είναι μια διαδικτυακή αγορά για ακίνητα που βρίσκονται υπό κατοχή μισθωτών σε όλη τη χώρα. Ο στόχος της Roofstock είναι να χρησιμοποιήσει την πλατφόρμα της για να ταιριάζει με αγοραστές και πωλητές πιο αποτελεσματικά και με χαμηλότερο κόστος.
Με το Roofstock, οι αγοραστές πληρώνουν αμοιβή 0,5% στην αγορά, ενώ οι πωλητές πληρώνουν 2,5%. Αυτό είναι πολύ χαμηλότερο από το να περάσετε από έναν κτηματομεσίτη. Τα περισσότερα από τα ακίνητα που αναφέρονται είναι μονοκατοικίες.
Το Roofstock σάς επιτρέπει να δείτε λεπτομερείς πληροφορίες για επενδυτικά ακίνητα, όπως μια έκθεση επιθεώρησης, λεπτομερείς φωτογραφίες, ένα τρισδιάστατο μοντέλο, κατόψεις και πολλά άλλα.
Επειδή τα περισσότερα ακίνητα είναι επί του παρόντος υπό κατοίκους, θα αρχίσετε να κερδίζετε χρήματα μέσω ενοικίου από την πρώτη μέρα.
Τα ακίνητα που απαριθμούνται στο Roofstock έχουν περάσει από μια αυστηρή διαδικασία ελέγχου. Το Roofstock κάνει το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς, ώστε να μην χρειάζεται. Κάνει εύκολη την εύρεση βιώσιμων ακινήτων.
Κάντε κλικ εδώ για να ξεκινήσετε με το Roofstock
Η κατώτατη γραμμή
Το crowdfunding ακινήτων μπορεί να σας προσφέρει τα οφέλη της επένδυσης σε ακίνητα χωρίς τους πονοκεφάλους που προκαλούνται στη μέση της νύχτας που προκύπτουν από την ιδιοκτησία και τη μίσθωση ακινήτων. Παρόλο που οι απαιτήσεις διαπίστευσης μπορεί να κρατήσουν ορισμένους δυνητικούς επενδυτές μακριά από ορισμένες πτυχές της ακίνητης περιουσίας crowdfunding, εξακολουθούν να υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές για επενδύσεις από crowdfunded ακινήτων για μη διαπιστευμένους επενδυτής.
Έχετε χρησιμοποιήσει ποτέ πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων; Πείτε μας για την εμπειρία σας στα σχόλια!
Συνέχισε να διαβάζεις:
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν μπαίνετε σε ακίνητη περιουσία
[Προειδοποιητικοί ιδιοκτήτες] Μην ξεχνάτε την ανάκτηση απόσβεσης
Επενδύστε σε ακίνητα για μόλις $ 1.000 [RealtyMogul Review]
Πώς να υπολογίσετε τις ταμειακές ροές ακινήτων ενοικίασης
Η Emily Guy Birken είναι βραβευμένη συγγραφέας, συγγραφέας, προπονητής χρημάτων και ειδικός συνταξιοδότησης. Τα τέσσερα βιβλία της περιλαμβάνουν Τα πέντε χρόνια πριν συνταξιοδοτηθείτε, Επιλέξτε τη συνταξιοδότησή σας, Κάντε την Κοινωνική Ασφάλιση να λειτουργήσει για εσάς, και Τέλος στο οικονομικό άγχος τώρα.