Fundrise Review 2021: Επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα για μόλις 10 $

Υπάρχουν πολλές παθητικές επιλογές επενδύσεων σε ακίνητα εκεί έξω.

Από τις επενδύσεις σε ακίνητα (REIT) έως τις πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων, οι παθητικές επενδύσεις σε ακίνητα είναι ευκολότερες από ποτέ.

Οι πλατφόρμες Crowdfunding συνήθως επενδύουν σε ακίνητα κατοικιών και τα REIT συνήθως επενδύουν σε εμπορικά ακίνητα. Ένας τομέας που δεν έχει τραβήξει τόσο μεγάλη προσοχή στον κόσμο που χρηματοδοτείται από πλήθος είναι τα εμπορικά ακίνητα.

Αν θέλετε να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι δύσκολο. Τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι πολύ ακριβά, οπότε είναι δύσκολο να μπεις ως ιδιώτης επενδυτής. Και τα REIT διαπραγματεύονται στην αγορά, ώστε να υπόκεινται στις ιδιοτροπίες του χρηματιστηρίου - κάτι που πιθανότατα θέλετε να αποφύγετε επενδύοντας σε ακίνητα!

Εισαγω Άντληση κεφαλαίων.

Το Fundrise είναι μια πλατφόρμα επενδύσεων ακινήτων ιδιωτικής αγοράς όπου επενδύετε σε eREITs (ηλεκτρονικά REITs) που δεν διαπραγματεύονται στις δημόσιες αγορές.

Πίνακας περιεχομένων

1. Τι είναι το Fundrise;
insta stories
2. Τι είναι το eREIT;
1. Πουλώντας το eREIT σας
3. Τι είναι το eFund;
4. Τι είναι η επένδυση βάσει στόχου;
5. Τέσσερις επιλογές χαρτοφυλακίου χρηματοδότησης
1. Μίζα
2. Πυρήνας
3. Προχωρημένος
4. Ασφάλιστρο
6. Ποιος μπορεί να επενδύσει και πώς;
7. Τι είναι οι Επιστροφές Fundrise;
8. Ποια είναι τα υπέρ και τα κατά;
1. Πλεονεκτήματα:
2. Μειονεκτήματα:
9. Εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης
1. Streitwise
2. Μεσίτης Realty
3. EquityMultiple
10. Περίληψη

Τι είναι το Fundrise;

Το Fundrise είναι μια πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα που χρηματοδοτείται από πλήθος και ιδρύθηκε το 2012 από δύο αδέλφια (Μπεν και Νταν Μίλερ) στο Το πρώτο έργο της Washington D.C. Fundrise ήταν μια αύξηση 325.000 δολαρίων από 175 επενδυτές (τουλάχιστον μόλις 100 δολάρια) στο H Street NE Διάδρομος στο D.C.

Σήμερα, δεν επενδύετε απευθείας σε ακίνητα αλλά αντίθετα επενδύετε σε eREITs και eFunds. Είναι χαρτοφυλάκια ιδιωτικών ακινήτων που βρίσκονται στις Ηνωμένες Πολιτείες και επικεντρώνονται στον επενδυτικό σας στόχο. Ορισμένες επενδύσεις έχουν σχεδιαστεί για εισόδημα, άλλες έχουν σχεδιαστεί για την αύξηση των ιδίων κεφαλαίων και το ταμείο θα είναι προσαρμοσμένο σε αυτόν τον στόχο.

Το Crowdfunded real estate έχει γίνει πολύ δημοφιλές τον τελευταίο καιρό επειδή σας επιτρέπει να διαφοροποιήσετε τον κίνδυνο.

Η συγκέντρωση κεφαλαίων διαφέρει από ορισμένες άλλες αγορές ακινήτων που χρηματοδοτούνται από πλήθος, επειδή επενδύετε σε κεφάλαια και όχι απευθείας σε ακίνητα. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής αφού επενδύετε σε ένα ταμείο και όχι σε ιδιωτική τοποθέτηση.

Είναι μια από τις λίγες επιλογές crowdfunding ακινήτων για μη διαπιστευμένους επενδυτές. Εδώ είναι μερικά ακόμη.

Ως επενδυτής, νομίζω ότι αυτή είναι μια διαφορά χωρίς διάκριση. Εξακολουθεί να διαφοροποιείται ακόμη και αν δεν είναι απευθείας σε ιδιότητες.

Τι είναι το eREIT;

Ένα eREIT είναι σαν ένα κανονικό REIT εκτός από το ότι είναι διαθέσιμο μόνο στην πλατφόρμα του Fundrise. Αυτό το καθιστά λιγότερο επηρεασμένο από την αγορά αφού δεν είναι διαθέσιμο στην ανοιχτή αγορά. Αυτό σημαίνει επίσης ότι είναι λιγότερο ρευστά επειδή η αγορά είναι μικρότερη.

Με το Fundrise, τα eREITS βρίσκονται όλα σε εμπορικά ακίνητα - έτσι ξενοδοχεία, διαμερίσματα, εμπορικά κέντρα και κτίρια γραφείων. Δεν υπάρχουν μονοκατοικίες ή άλλα ακίνητα, αυτά είναι εμπορικά ακίνητα που παράγουν εισόδημα.

Τα eREIT αποκτούν εμπορικά περιουσιακά στοιχεία και δάνεια, προσπαθούν να προσθέσουν αξία και στη συνέχεια να εισπράξουν ταμειακές ροές από τις πληρωμές τόκων, τα ενοίκια και άλλα κέρδη από τα εμπορικά περιουσιακά στοιχεία.

Για το eREIT, δεν έχετε τέλη συναλλαγής, καθώς αγοράζετε και πουλάτε απευθείας Άντληση κεφαλαίων. Πληρώνετε ετήσια αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85%. (Εάν χρησιμοποιείτε τις επενδυτικές υπηρεσίες και το σύστημα διαχείρισης, υπάρχει επιπλέον 0,15% ετήσια προμήθεια επενδυτικών συμβουλών).

Τέλος, η ελάχιστη επένδυση σε eREIT είναι μόνο $ 500. Δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής, σε αντίθεση με τα μεγαλύτερα ελάχιστα σε άλλες πλατφόρμες, επειδή περισσότερο μοιάζει με αγορά αμοιβαίου κεφαλαίου παρά με ένα κομμάτι ακινήτου.

Πουλώντας το eREIT σας

Η Fundrise προειδοποιεί τους επενδυτές εκ των προτέρων ότι πρέπει να σκεφτούν την ακίνητη περιουσία ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Η τυπική περίοδος διατήρησης για ένα eREIT αναμένεται να είναι πέντε έτη. Ωστόσο, εάν επιλέξετε να εκκαθαρίσετε τη θέση σας νωρίτερα, μπορεί να το κάνετε σε τριμηνιαία βάση.

Η εξήγηση για αυτήν τη διαδικασία εκκαθάρισης δίνει έμφαση "υπό ορισμένους περιορισμούς". Αυτοί οι περιορισμοί θα διαφέρουν ανάλογα με το eREIT στο οποίο επενδύεστε, αλλά μπορείτε να αναμένετε να πληρώσετε πρόστιμο 3% για την πρόωρη εκκαθάριση. Και ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, η δυνατότητα εκκαθάρισης ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμη.

Τι είναι το eFund;

Το eFund είναι παρόμοιο με το eREIT εκτός από το ότι επενδύεται σε ακίνητα περιουσιακών στοιχείων όπως μονοκατοικίες, αρχοντικά και συγκυριαρχίες.

Είναι δομημένο ως εταιρική σχέση και όχι ως εταιρεία, ώστε να αποφεύγετε κάθε διπλή φορολογία. Όπως το eREIT, είναι διαθέσιμο μόνο απευθείας από το ίδιο το Fundrise, ώστε να μην υπόκειται στις ιδιοτροπίες του χρηματιστηρίου. Το ελάχιστο για ένα eFund είναι $ 1.000 και δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής για να επενδύσετε.

Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργούν τα eFunds είναι ότι αγοράζουν γη προς πώληση σε διάφορες περιοχές, την αναπτύσσουν με κατοικίες και στη συνέχεια την πωλούν με κέρδος.

Η πρόωρη εξόφληση με eFunds είναι παρόμοια με αυτή του eREITS, καθώς αναμένεται να κρατήσετε την επένδυσή σας για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αλλά αν χρειαστεί να ρευστοποιήσετε τη θέση σας νωρίτερα, μπορείτε να το κάνετε μετά από μια περίοδο αναμονής 60 ημερών και στη συνέχεια μηνιαία στη συνέχεια.

Για άλλη μια φορά, οι αναλήψεις πριν από 5 χρόνια θα υπόκεινται σε ποινή 3% και ενδέχεται να μην είναι καθόλου διαθέσιμες με βάση ορισμένες συνθήκες της αγοράς.

Μάθετε περισσότερα για το Fundrise
(Αυτό ισχύει τόσο για διαπιστευμένους όσο και για μη διαπιστευμένους επενδυτές)

Τι είναι η επένδυση βάσει στόχου;

Η χρηματοδότηση σάς επιτρέπει, ως επενδυτής, να επιλέξετε έναν από τους τρεις στόχους:

Συμπληρωματικό εισόδημα -Αυτό ισχύει για όσους θέλουν να αποκτήσουν επιπλέον παθητικό εισόδημα, έχουν μεσοπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα και ενδέχεται να σχεδιάσουν σύντομα συνταξιοδότηση. Τα περιουσιακά στοιχεία εστιασμένα στο εισόδημα αντιπροσωπεύουν 70% έως 80% και τα περιουσιακά στοιχεία εστιασμένα στην ανάπτυξη είναι το υπόλοιπο 20% έως 30%.

Ισορροπημένη επένδυση -Αυτό αφορά τους επενδυτές που θέλουν μέγιστη διαφοροποίηση, έχουν μέτριο έως μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα και μπορεί να είναι νεότεροι σε επενδύσεις εκτός χρηματιστηρίου. Τα περιουσιακά στοιχεία εστιασμένα στο εισόδημα αντιπροσωπεύουν το 40% έως 60% και τα περιουσιακά στοιχεία που εστιάζουν στην ανάπτυξη είναι το υπόλοιπο 40% έως 60%.

Μακροπρόθεσμη ανάπτυξη -Αυτό ισχύει για εκείνους που θέλουν να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις σε όλη τη διάρκεια της επένδυσης, έχουν μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα και είναι άνετοι με περισσότερες πιθανές μεταβλητότητες κάθε χρόνο. Τα περιουσιακά στοιχεία εστιασμένα στο εισόδημα αντιπροσωπεύουν 20% έως 30% και τα περιουσιακά στοιχεία εστιασμένα στην ανάπτυξη είναι το υπόλοιπο 70% έως 80%.

(Υπάρχει ένα ερωτηματολόγιο εάν δεν είστε σίγουροι για τον τύπο επενδυτή που είστε.)

Για αυτά τα σχέδια, απλά επιλέγετε έναν τύπο, ανοίγετε λογαριασμό και καταθέτετε χρήματα. Η χρηματοδότηση διαχειρίζεται τα υπόλοιπα.

Το Μακροπρόθεσμο Σχέδιο Ανάπτυξης προβλέπει ετήσιες αποδόσεις 9,7% έως 11,6% (περίπου το ήμισυ ως εισόδημα, το ήμισυ ως ανατίμηση) και θα εσείς σε 12 ενεργά έργα σε ένα μείγμα κατηγοριών κινδύνου (σας λένε ακριβώς πόσο θα έφτανε το χαρτοφυλάκιό σας όπου).

Τέσσερις επιλογές χαρτοφυλακίου χρηματοδότησης

Άντληση κεφαλαίων προσφέρει τέσσερις διαφορετικές επιλογές χαρτοφυλακίου, καθεμία με τη δική της μεθοδολογία επένδυσης και ελάχιστη αρχική επένδυση.

Μίζα

Μπορείτε να αρχίσετε να επενδύετε με μόλις 10 $ και να επιλέξετε ένα Fundeise eREIT για επένδυση. Όπως υποδηλώνει το όνομα, αυτό είναι απλώς ένα χαρτοφυλάκιο εκκίνησης. Μπορείτε να αναβαθμίσετε τα επόμενα τρία χαρτοφυλάκια αυξάνοντας την επένδυση στο λογαριασμό σας.

Πυρήνας

Θα χρειαστείτε μια ελάχιστη αρχική επένδυση $ 1.000 για το χαρτοφυλάκιο Core και είναι διαθέσιμη για λογαριασμούς IRA (παραδοσιακοί και Roth). Σε αυτό το επίπεδο σχεδίου, μπορείτε να διαφοροποιήσετε μεταξύ στόχων Συμπληρωματικού Εισοδήματος, Ισορροπημένων Επενδύσεων και Μακροπρόθεσμων Αναπτυξιακών στόχων.

Η επιλογή χαρτοφυλακίου Core παρέχει επίσης δυνατότητες επανεπένδυσης μερισμάτων και αυτόματων επενδύσεων. Και ως μπόνους, απαλλάσσονται από τρεις μήνες συμβουλευτικής αμοιβής για κάθε φίλο που προσκαλείτε στο Fundrise που εγγράφεται και χρηματοδοτεί έναν λογαριασμό.

Προχωρημένος

Αυτό το χαρτοφυλάκιο έρχεται με όλες τις δυνατότητες του χαρτοφυλακίου Core, αλλά σας δίνει επίσης τη δυνατότητα να κατανείμετε την επένδυσή σας στα περισσότερα κεφάλαια που προσφέρει η Fundrise. Η ελάχιστη αρχική επένδυση είναι $ 10.000 και προσφέρει επίσης ένα μπόνους παραπομπής, αλλά αυτό που παρέχει έξι μήνες δωρεάν συμβουλές.

Όπως το χαρτοφυλάκιο Core, θα μπορείτε να επενδύσετε σε ένα μείγμα από τους στόχους του Συμπληρωματικού Εισοδήματος, της Ισορροπημένης Επένδυσης και της Μακροπρόθεσμης Ανάπτυξης.

Ασφάλιστρο

Αυτή η επιλογή χαρτοφυλακίου έχει ελάχιστη επενδυτική απαίτηση $ 100,000 και έχει σχεδιαστεί για επενδυτές με υψηλότερη διάθεση κινδύνου. Θα μπορείτε να επενδύσετε σε μοναδικές επενδύσεις σε ιδιωτικά κεφάλαια που γίνονται περιοδικά διαθέσιμα. Fundrise προειδοποιεί ότι οι επενδύσεις είναι εξαιρετικά εξειδικευμένες και «πραγματικά ρευστοποιήσιμες», με ακόμη μεγαλύτερους χρονικούς ορίζοντες από τις άλλες επενδύσεις τους. Αναμένουν όμως αυτές οι επενδύσεις να παρέχουν πολύ υψηλότερες αποδόσεις.

Τα premium χαρτοφυλάκια διαθέτουν όλες τις δυνατότητες του χαρτοφυλακίου Advanced, αλλά παρέχουν επίσης προτεραιότητα πρόσβασης σε αυτά την επενδυτική ομάδα Fundrise και παραιτηθείτε από συμβουλές για πλήρεις 12 μήνες όταν παραπέμπετε έναν φίλο σας στο πλατφόρμα.

Όπως τα χαρτοφυλάκια Core και Advanced, μπορείτε να επεκτείνετε την επένδυσή σας σε στόχους Συμπληρωματικού Εισοδήματος, Ισορροπημένων Επενδύσεων και Μακροπρόθεσμων Αναπτυξιακών στόχων.

Μάθετε περισσότερα για το Fundrise

Ποιος μπορεί να επενδύσει και πώς;

Κάθε κάτοικος ΗΠΑ άνω των 18 ετών μπορεί να γίνει επενδυτής στο Fundrise. Δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής! (Οι διεθνείς επενδυτές δεν μπορούν να επενδύσουν απευθείας στο Fundrise.)

Άντληση κεφαλαίων αυτή τη στιγμή υποστηρίζει προσωπικούς και κοινούς επενδυτικούς λογαριασμούς καθώς και εταιρείες Trusts, LLCs, LPs, C και S. Εάν θέλετε να επενδύσετε στον IRA σας, θα πρέπει να συνάψετε συμφωνία με την Millennium Trust Company, αλλά είναι εφικτό.

Τι είναι οι Επιστροφές Fundrise;

Από το παραπάνω διάγραμμα, οι ετήσιες αποδόσεις από επενδύσεις Fundrise αναλύονται ως εξής:

• 2014: 12.25%
• 2015: 12.42%
• 2016: 8.76%
• 2017: 11.44%
• 2018: 9.11%
• 2019: 9.47%
• 2020 (πρώτο εξάμηνο): 2,41%

Όταν πρόκειται για αυτό, τι σημασία έχουν οι αποδόσεις που λαμβάνετε από τα διάφορα κεφάλαια; Ισχυρίζονται αποδόσεις επενδύσεων σε ακίνητα 8 - 11% ετησίως.

Δύο πράγματα που πρέπει να σημειωθούν από αυτές τις επιστροφές.

Από τις γνωστοποιήσεις τους, "Οι πληροφορίες απόδοσης παρουσιάζονται καθαρά από όλες τις αμοιβές και έξοδα διαχείρισης, εκτός εάν σημειώνεται διαφορετικά". Είναι λοιπόν ένα πραγματικό 8 - 11% επιστροφή και όχι 8 - 11% λιγότερα έξοδα διαχείρισης (δεν υπάρχουν προμήθειες), οπότε είναι μια δίκαιη αναπαράσταση του τι θα πάρετε σπίτι στο τέλος της ημέρας.

Το 8% - 11% είναι ένα αρκετά μεγάλο εύρος, αλλά είναι καλά ενημερωμένο.

ο χαμηλών προδιαγραφών βασίζεται σε:

• Ο σταθμισμένος μέσος όρος του ετήσιου επιτοκίου κάθε περιουσιακού στοιχείου χρέους πλέον,
• Η ετήσια προτιμώμενη απόδοση για κάθε περιουσιακό στοιχείο που προτιμάται πλέον,
• Η βασική περίπτωση προέβλεπε ετήσια απόδοση για κάθε περιουσιακό στοιχείο.

Στη συνέχεια, μειώνεται κατά ~ 15% για να ληφθούν υπόψη τα αρνητικά σενάρια…

Στη συνέχεια, αφαιρούν 1% για να λάβουν το 0,15% ετήσια συμβουλευτική αμοιβή και 0,85% ετήσια αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.

ο υψηλό τέλος βασίζεται σε: (αυτό είναι το ίδιο με το χαμηλό τέλος)

• Ο σταθμισμένος μέσος όρος του ετήσιου επιτοκίου κάθε περιουσιακού στοιχείου χρέους πλέον,
• Η ετήσια προτιμώμενη απόδοση για κάθε περιουσιακό στοιχείο που προτιμάται πλέον,
• Η βασική περίπτωση προέβλεπε ετήσια απόδοση για κάθε περιουσιακό στοιχείο.

Στη συνέχεια, μειώνεται κατά ~ 2,5% για να ληφθούν υπόψη τα αρνητικά σενάρια…

Στη συνέχεια, αφαιρούν 1% για να λάβουν το 0,15% ετήσια συμβουλευτική αμοιβή και 0,85% ετήσια αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.

Η διαφορά λοιπόν είναι στην έκπτωση. Αλλά είναι ένας αρκετά ισχυρός υπολογισμός που λαμβάνει υπόψη πολλούς παράγοντες.

Μάθετε περισσότερα για το Fundrise

Ποια είναι τα υπέρ και τα κατά;

Πλεονεκτήματα:

• Δεν απαιτείται διαπιστευμένος επενδυτής.
• Ξεκινήστε να επενδύετε με μόλις $ 500.
• Χαμηλά τέλη διαχείρισης επενδύσεων μόλις 1% ετησίως.
• Τρεις διαφορετικοί επενδυτικοί στόχοι-Συμπληρωματικό εισόδημα, Ισορροπημένη επένδυση και Μακροπρόθεσμη ανάπτυξη-σχεδιασμένοι να ανταποκρίνονται στους δικούς σας επενδυτικούς στόχους και την ανοχή κινδύνου.
• Ένα σταθερό ιστορικό αύξησης των επενδύσεων, που κυμαίνεται από 8,76% έως 12,42% από το 2014.
• Ευκαιρία να εξαργυρώσετε την επένδυσή σας μετά από μόλις 90 ημέρες, κάτι που είναι εξαιρετικά ασυνήθιστο στον κλάδο του crowdfunding.
• Η Fundrise πληρώνει διανομές σε τριμηνιαία βάση.

Μειονεκτήματα:

• Αν και το Fundrise προσφέρει ένα γενναιόδωρο (για τη βιομηχανία crowdfunding ακινήτων) επενδυτικό πρόγραμμα εξαγοράς, τα κεφάλαια που παρέχουν είναι ιδιωτικές προσφορές. Ωστόσο, οι δημόσιες επενδύσεις σε ακίνητα, όπως τα REIT, μπορούν να διαπραγματευτούν γρήγορα και εύκολα μέσω μεγάλων χρηματιστηριακών εταιρειών, παρόμοιων μετοχών και επενδυτικών κεφαλαίων, και χωρίς κυρώσεις εκκαθάρισης.
• Ως επενδύσεις σε ακίνητα, τα Fundrise Fund αναμένεται να παρέχουν τις προβλεπόμενες αποδόσεις σε διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών.

Μάθετε περισσότερα για το Fundrise

Εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης

Η συγκέντρωση κεφαλαίων είναι καλή, αλλά εδώ είναι μερικά σταθερά Εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης σε περίπτωση που ψάχνετε κάτι άλλο:

Streitwise

Streitwise λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο που λειτουργεί το Fundrise, με την έννοια ότι είναι μια εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτό καθιστά επίσης λιγότερο μια πραγματική πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων και περισσότερο μια παραδοσιακή REIT, αν και δεν διαπραγματεύεται δημόσια. Μπορείτε να ξεκινήσετε να επενδύετε με μόλις $ 5.000 και μπορείτε να είστε είτε διαπιστευμένος επενδυτής είτε μη διαπιστευμένος, υπό ορισμένους περιορισμούς.

Το όφελος της επένδυσης με την Streitwise είναι στη μεθοδολογία επένδυσής τους. Αναζητούν ακίνητα που βρίσκονται σε «αγορές εκτός πύλης», πράγμα που σημαίνει ότι έχουν χαμηλότερη τιμή από τα ακίνητα σε παράκτιες αγορές υψηλού κόστους. Τα ακίνητα πρέπει επίσης να έχουν υψηλή ποιότητα κατασκευής και ρεκόρ συνεχούς υψηλής πληρότητας, με ενοικιαστές υψηλής ποιότητας. Περιορίζουν επίσης τη μόχλευση για να μειώσουν τον κίνδυνο.

Ωστόσο, η ρευστότητα είναι πιο περιορισμένη, καθώς δεν μπορείτε να εξαργυρώσετε την επένδυσή σας για το πρώτο έτος. Μετά από αυτό, θα υπόκειται σε τέλος εξαργύρωσης έως και 10%, το οποίο θα μειωθεί στο μηδέν μετά από πέντε χρόνια. Η εταιρεία χρεώνει ετήσιο τέλος διαχείρισης 2%.

Μεσίτης Realty

RealtyMogul είναι μια άλλη πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων που είναι διαθέσιμη τόσο για διαπιστευμένους όσο και για μη διαπιστευμένους επενδυτές. Και μπορείτε επίσης να επενδύσετε με μόλις $ 1.000. Παρέχουν επίσης την ευκαιρία να επενδύσουν σε διάφορες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών, λιανικών, οικιστικών, πολλαπλών οικογενειακών και άλλων τύπων ακινήτων.

Για μη διαπιστευμένους επενδυτές προσφέρουν το ταμείο MogulREIT. Είναι ένας συνδυασμός επενδύσεων ιδίων κεφαλαίων και χρέους σε εμπορικά ακίνητα, με ετήσιο στόχο διανομής 8%.

Αλλά για διαπιστευμένους επενδυτές, το RealtyMogul προσφέρει άμεσες επενδύσεις σε μεμονωμένα ακίνητα. Αυτές οι επενδύσεις απαιτούν τουλάχιστον $ 25,000 και έχουν πιο σημαντικές μακροπρόθεσμες προβλεπόμενες αποδόσεις, αν και συνοδεύονται από υψηλά τέλη.

EquityMultiple

EquityMultiple απαιτεί διαπιστευμένο επενδυτή και ελάχιστη αρχική επένδυση $ 5,000. Οι επενδύσεις γίνονται σε θεσμικά εμπορικά ακίνητα, με επενδύσεις χρέους και μετοχές.

Έχουν μια μοναδική δομή αμοιβών, ίσως λόγω της φύσης των επενδύσεων που πραγματοποιούν. Υπάρχει ετήσιο τέλος 0,5%, συν 10% των κερδών αφού λάβετε την απόδοση της αρχικής σας επένδυσης. Ενδέχεται να υπάρχουν άλλα τέλη που θα ισχύουν για κάθε μεμονωμένη επένδυση.

Δεν έχετε μετρητά αυτή τη στιγμή; Εδώ είναι μερικά γρήγοροι τρόποι για να κερδίσετε $ 500 έτσι μπορείτε να επενδύσετε σε κάποια ακίνητη περιουσία σήμερα.

Περίληψη

Ο χώρος του crowdfunding ακινήτων έχει προσθέσει πολλούς ανταγωνιστές τα τελευταία χρόνια. Αλλά το Fundrise ξεχωρίζει ως ένας από τους ηγέτες στον τομέα, επειδή προσφέρουν στους μικρούς επενδυτές την ευκαιρία να επενδύσουν σε μία από τις καλύτερες επενδύσεις ακινήτων που υπάρχουν, σε εμπορικά ακίνητα.

Το καλύτερο από όλα, μπορείτε να το κάνετε με μόλις 500 $ και χωρίς καμία απαίτηση να είστε διαπιστευμένος επενδυτής. Όχι μόνο θα επωφεληθείτε από ένα πλήρως διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, αλλά το Fundrise παρέχει τη δυνατότητα εκκαθάρισης της επένδυσής σας νωρίς - αν και με ορισμένους περιορισμούς και ένα πρόστιμο. Αλλά αυτό ξεχωρίζει επειδή πολύ λίγες πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων προσφέρουν οποιαδήποτε ευκαιρία για πρόωρη εξαγορά.

Εάν είστε νέοι στην επένδυση crowdfunding ακινήτων ή θέλετε να δεσμεύσετε μόνο ένα μικρό χρηματικό ποσό σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο, το Fundrise είναι μία από τις καλύτερες επιλογές στον κλάδο.