Ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους για να κάνετε κάποιο επιπλέον παράπλευρο εισόδημα αυτή τη στιγμή είναι φιλοξενία χώρου στην Airbnb. Για όσους δεν είναι εξοικειωμένοι, το Airbnb επιτρέπει στους ανθρώπους να κάνουν κράτηση για διαμονή στο σπίτι σας ή σε ελεύθερο χώρο σε αντίθεση με την κράτηση σε ξενοδοχείο ή ξενώνα.
Προσωπικά, χρησιμοποίησα εκτεταμένα το Airbnb τόσο ως επισκέπτης όσο και ως οικοδεσπότης. Είναι ο προτιμώμενος τρόπος για να ταξιδέψω και πάντα θα επέλεγα ένα Airbnb από ένα ξενοδοχείο αλυσίδας. Θεωρώ ότι οι τοποθεσίες είναι πολύ καλύτερες και οι μικρές πινελιές που βάζει ο οικοδεσπότης στο χώρο είναι υπέροχες.
Κάθε μέρα, όλο και περισσότεροι άνθρωποι μαθαίνουν για αυτή τη μέθοδο ταξιδιού και πηδάνε στην αγκαλιά. Έτσι, εάν η ερώτησή σας είναι πώς μπορείτε να κερδίσετε χρήματα με αυτό βραχυπρόθεσμη ευκαιρία ενοικίασης? Ως οικοδεσπότης (και μάλιστα σούπερ οικοδεσπότης) θα σας δείξω τα ακριβή βήματα που ακολούθησα για να μεγιστοποιήσω τα κέρδη μου.
Πριν μπούμε στα κέρδη, επιτρέψτε μου να σας πω λίγα περισσότερα για τον χώρο μου και γιατί μπήκα
Φιλοξενία Airbnb. Νωρίτερα φέτος, κατέληξα να κάνω την πρώτη μου αγορά ακινήτων. Πρόκειται για ένα οικογενειακό ακίνητο 3 ατόμων που έχει ένα κύριο σπίτι και δύο διαμερίσματα στην πίσω πλευρά. Το κύριο σπίτι, το οποίο καταλαμβάνω, είναι περίπου 2.000 πόδια2 με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια.Αφού μετακόμισα, συνειδητοποίησα πόσο λίγο χρησιμοποιούσα το μεγαλύτερο μέρος του χώρου καθώς ζούσα εκεί μόνος. Η σοφίτα του τρίτου ορόφου έχει ολοκληρωθεί, οπότε εκεί περνάω τον περισσότερο χρόνο μου. Το κυρίως υπνοδωμάτιο, ως επί το πλείστον, δεν χρησιμοποιήθηκε.
Αυτό που πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν είναι ότι μπορείτε να νοικιάσετε ένα υπνοδωμάτιο στο σπίτι ή στο διαμέρισμά σας (αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης σας το επιτρέπει ως ενοικιαστής) ως ιδιωτικό δωμάτιο. Δεδομένου ότι είμαι ιδιοκτήτης του σπιτιού μου, έδωσα στον εαυτό μου την άδεια να το κάνω. Μου Airbnb οι επισκέπτες θα έχουν ιδιωτική χρήση της κύριας κρεβατοκάμαρας καθώς και του κυρίως μπάνιου. Θα καταλάμβανα τη σοφίτα του τρίτου ορόφου και θα χρησιμοποιούσα το μπάνιο του πρώτου ορόφου.
Δεν χρειάζεται να έχετε έναν εντελώς ξεχωριστό χώρο ή διαμέρισμα για να καταχωρίσετε τον χώρο σας. Υπάρχουν ορισμένοι χώροι που θα μοιραστείτε, όπως για παράδειγμα η κουζίνα, αλλά το καθορίζετε στην καταχώρισή σας. Αυτές οι λίστες ιδιωτικών δωματίων είναι συχνά φθηνότερες από την ενοικίαση ενός ολόκληρου χώρου, επομένως είναι αρκετά δημοφιλείς.
Superhost: Το Άγιο Δισκοπότηρο
Λοιπόν, πώς μπορείτε να παρέχετε εξαιρετικές εμπειρίες στους καλεσμένους σας; Το να γίνετε superhost είναι απαραίτητο για τη μεγιστοποίηση του εισοδήματός σας και κατάφερα να το κάνω σε λιγότερο από ένα μήνα. Έγραψα το ιδιωτικό μου δωμάτιο στην Airbnb τον Αύγουστο του 2019 και αφού είχα 15 επισκέπτες και δώδεκα κριτικές 5 αστέρων έλαβα το επίσημο σήμα. Σχεδόν αμέσως, είδα αύξηση στις κρατήσεις μου.
Για να γίνετε superhost, πρέπει να παρέχετε εξαιρετικές εμπειρίες στους καλεσμένους σας. Έχοντας μείνει σε δεκάδες μέρη ως επισκέπτης στο παρελθόν, ήξερα τι μου άρεσε και τι δεν μου άρεσε σε αυτά τα μέρη. Δεδομένου ότι είχα κάνει ήδη την έρευνα, ήμουν σε θέση να χτυπήσω στο έδαφος με το ιδιωτικό μου δωμάτιο και να ακολουθήσω γρήγορα τον δρόμο μου προς την κατάσταση του superhost. Να τι έκανα…
1. Φορτιστές τηλεφώνου
Εδώ είναι ο ευκολότερος τρόπος για να είστε ένας εξαιρετικός οικοδεσπότης. Ποιο είναι το μόνο πράγμα που κανείς από εμάς δεν μπορεί να ζήσει στον 21ο αιώνα: τα κινητά τηλέφωνα. Τούτου λεχθέντος, ποιο είναι το πιο ενοχλητικό πράγμα που πρέπει να ξεχνάς στο σπίτι; Ο φορτιστής του κινητού σας. Πάρτε ένα καλάθι, μερικά τούβλα ισχύος και τα τρία πιο συνηθισμένα καλώδια φόρτισης κινητού τηλεφώνου. Αυτό θα σας κοστίσει περίπου $ 50, αλλά αξίζει τον κόπο.
Τα πιο κοινά καλώδια φόρτισης (και τούβλα ισχύος για φόρτιση) είναι:
- Φορτιστής τοίχου USB (τούβλο ισχύος) με δύο βύσματα USB
- Καλώδιο Lightning iPhone
- Καλώδιο USB-C για Android και άλλα τηλέφωνα
- USB Outlet για την αντικατάσταση των υφιστάμενων πρίζων με μία που προσφέρει τροφοδοσία USB
Έβαλα ένα βιβλίο επισκεπτών μέσα στο ιδιωτικό μου δωμάτιο, κάτι που προτείνω να κάνω επίσης, και ένα από τα πιο συνηθισμένα μηνύματα από τους επισκέπτες ήταν, "Ο φορτιστής κινητού τηλεφώνου έσωσε τη μέρα!" Αν μπορείτε να ανακουφίσετε τους καλεσμένους σας κάνοντας τη ζωή τους ευκολότερη, είστε εξαιρετικοί πλήθος.
2. Καλλυντικά (και όχι μόνο σαμπουάν!)
Τα περισσότερα μέρη έχουν τα απαραίτητα, δηλαδή χαρτί υγείας και ίσως ένα μπουκάλι σαμπουάν ή μαλακτικό. Αποφάσισα να κάνω αυτό ένα βήμα παραπέρα, παρέχοντας στους καλεσμένους μου μια σειρά από διάφορα προϊόντα περιποίησης.
Το αστείο που παρατήρησα είναι ότι τις περισσότερες φορές αυτά τα αντικείμενα έμεναν αχρησιμοποίητα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν εκτιμήθηκαν! Σε όλες τις κριτικές μου, η τεράστια ποικιλία προϊόντων περιποίησης αναφέρθηκε πολλές φορές!
Ιδού τι συμπεριέλαβα…
- Μικροσκοπικοί σωλήνες οδοντόκρεμας
- Επιπλέον οδοντόβουρτσες
- Q Συμβουλές σε γυάλινο βάζο
- Κλωστή νήματος
- Ξυράφια Bic
- Μίνι αποσμητικά
- Πλύσιμο σώματος </li>
- Σαμπουάν & Conditioner
- Μίνι μπουκάλι στοματικό διάλυμα
- Γυναικεία προϊόντα
Η αρχική μετοχή μου κόστισε περίπου $ 50.
πήγα Στόχος και αγόρασα μια ποικιλία από διαφορετικά προϊόντα περιποίησης και αντίγραφα τα οποία αποθήκευσα στο ντουλάπι της αίθουσας. Μέρος της τυπικής διαδικασίας καθαρισμού μεταξύ των επισκεπτών που περιλάμβαναν τον έλεγχο της απογραφής των προϊόντων περιποίησης που παρέλειψαν. Παραδόξως, πολύ λίγοι χρησιμοποίησαν τα προϊόντα. Ακόμα κι έτσι, είναι ωραίο να γνωρίζουμε ότι είναι εκεί αν τους χρειάζονται!
3. Ελαφριά σνακ & νερό
Το επόμενο πράγμα που έκανα για να ξεχωρίσω ήταν να παρέχω στους επισκέπτες ελαφριά σνακ και νερό. Για μένα, αυτό ήταν τα granola μπαρ της Nature Valley (σε διάφορες γεύσεις) καθώς και εμφιαλωμένο νερό και ένα βάζο με καραμέλες. Δεν μπορώ να σας πω πόσες φορές έχω εμφανιστεί σε ένα Airbnb ως επισκέπτης μετά από μια κουραστική μέρα ταξιδιού εντελώς πεινασμένος. Τις περισσότερες φορές, έβρισκα το ψυγείο και τα ντουλάπια να είναι εντελώς άδεια! Τι απογοήτευση.
Οι μπάρες granola μου κόστισαν περίπου 2,50 δολάρια το κουτί και μια θήκη νερού ήταν 4 δολάρια. Το βάζο με καραμέλες ήταν από πάνω, αλλά είναι μια επιλογή αν προσπαθείτε να το βάλετε από πάνω. Θα άφηνα έξω δύο μπουκάλια νερό και δύο μπάρες granola. Συνολικό κόστος? $1.16! Για να μην αναφέρουμε, όπως και με τα προϊόντα περιποίησης, οι επισκέπτες συχνά δεν τα έπαιρναν!
4. Επαγγελματική Φωτογραφία
Αυτό είναι απολύτως απαραίτητο για τη μεγιστοποίηση των κερδών σας. Τίποτα δεν πουλά μια λίστα όπως η επαγγελματική φωτογραφία. Μπορεί να νομίζετε ότι μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας, αλλά αν δεν έχετε εμπειρία με τη φωτογραφία, θα συνιστούσα να προσλάβετε έναν επαγγελματία. Για την καταχώρισή μου, αυτό μου κόστισε 100 $.
Εδώ είναι το πράγμα, όμως, οι περισσότεροι άνθρωποι στην Airbnb δεν πρόκειται να το πάρουν στα σοβαρά. Θα τραβήξουν φωτεινές φωτογραφίες με τα κινητά τους τηλέφωνα και θα έχουν καταχωρήσεις.
Αντίθετα, θα έχετε μια λαμπερή λίστα με όμορφες εικόνες του χώρου σας. Η καταχώρισή σας θα φαίνεται αυτόματα καλύτερη! Είναι ακριβώς σαν να προσπαθείς να πουλήσεις ένα σπίτι. μερικοί άνθρωποι θα κάνουν πάντα το ατυχές λάθος να βγάλουν οι ίδιοι τις φωτογραφίες για να εξοικονομήσουν μερικά δολάρια.
5. Εκκαθάριση οδηγιών check-in
Ξέρετε τι είναι πραγματικά απογοητευτικό; Όταν εμφανιστείτε τελικά στο Airbnb μετά από μια κουραστική μέρα ταξιδιού και επιπλέον βυθίζεστε με τις αποσκευές σας, δεν μπορείτε να καταλάβετε πώς να μπείτε μέσα. Maybeσως υπάρχουν δύο είσοδοι ή πολλά διαμερίσματα στο ακίνητο!
Για παράδειγμα, μόλις πρόσφατα έμεινα σε ένα μέρος στο Σιάτλ. Οι οδηγίες για το check-in μου είπαν να εισάγω τον κωδικό "0429" για να πάρω το κλειδί μου για να μπω στο κτίριο. Ακούγεται απλό, σωστά; Λανθασμένος. Μόλις έφτασα στην πόρτα, διαπίστωσα ότι δεν υπήρχαν 1, αλλά 5 κλειδαριές τοποθετημένες στο εξωτερικό αυτού του κτιρίου. Έπρεπε να βάλω τις αποσκευές μου κάτω και να αρχίσω να σκοντάφτω με όλες τις κλειδαριές που δοκιμάζουν τον κωδικό. Μετά την τρίτη προσπάθειά μου, βρήκα το κουτί μου. Κάτι τόσο απλό όπως η επισήμανση του κουτιού ή η τοποθέτηση αυτοκόλλητου πάνω του και η αναφορά του στις οδηγίες check-in θα έκανε αυτή την εμπειρία πολύ καλύτερη!
Να τι προτείνω να κάνετε. Γράψτε τις οδηγίες check-in σας όσο το δυνατόν σαφέστερα. Στη συνέχεια, ζητήστε από τον φίλο σας να έρθει και να ακολουθήσει αυτές τις οδηγίες για το check-in. Οι καλεσμένοι σας μπορεί να μην σας λένε καν για αυτές τις μικρές ενοχλήσεις, αλλά αυτά τα ζητήματα θα μπορούσαν τελικά να τους οδηγήσουν χωρίς να αφήσουν καμία κριτική ή κάτι λιγότερο από 5 αστέρια.
6. Λευκά είδη υψηλής ποιότητας
Ένας τομέας όπου δεν θέλετε να είστε φθηνός είναι τα σεντόνια σας. Τώρα, θα το πω αυτό, ένας τομέας στον οποίο έκανα λάθος με την καταχώρισή μου στο Airbnb ήταν οι πετσέτες. Κατέληξα να αγοράζω υψηλής ποιότητας πετσέτες μπάνιου αιγυπτιακού βαμβακιού. Οι καλεσμένοι τους αγάπησαν, αλλά το ξέπλυμα έγινε ένα τεράστιο εμπόδιο στη λειτουργία μου. Θα χρειαστούν δύο κύκλοι στεγνώματος για να στεγνώσουν οι πετσέτες (δεν είναι καλό για τον τζίρο)!
Κατέληξα να πηγαίνω με μερικές πετσέτες που στεγνώνουν γρήγορα αγοράστηκε στο Amazon. Ενώ δεν χρειάζεται να πάτε για τα πιο πολυτελή σεντόνια και πετσέτες, τα κλινοσκεπάσματα που είχατε τα τελευταία 10 χρόνια δεν θα σας κόψουν.
Προτείνω να ξοδέψετε περίπου 50 $ για ένα σετ φύλλων και να αγοράσετε ένα διπλότυπο. Με αυτόν τον τρόπο, όταν καθαρίζετε το μέρος μεταξύ των επισκεπτών, έχετε πάντα ένα καθαρό σετ έτοιμο να πάτε στο κρεβάτι. Ορισμένοι οικοδεσπότες συνιστούν τη χρήση μόνο λευκών ξενοδοχείων, καθώς είναι εύκολο για τους επισκέπτες να διαπιστώσουν εάν έχουν καθαριστεί ή όχι.
7. Ευγενικά Ζητώντας Κριτικές
Το Airbnb θα πρέπει να περιλαμβάνει κάποιο είδος καλωσορίσματος που σας παρουσιάζει και σας δίνει τα στοιχεία επικοινωνίας σας και άλλες απαραίτητες πληροφορίες, όπως τα στοιχεία Wi-Fi. Στο κάτω μέρος της επιστολής καλωσορίσματος, με έντονη γραμματοσειρά, έγραψα επίσης: "Είμαι ολοκαίνουργιος στην Airbnb, οπότε οι κριτικές εκτιμώνται πολύ!" Τώρα δεν υπάρχει τρόπος να αποδειχθεί αυτό, αλλά πιστεύω ότι το να ζητήσω απλώς από τους ανθρώπους να γράψουν μια κριτική με ωραίο τρόπο είχε ως αποτέλεσμα περισσότερα κριτικές.
Οι Superhost πρέπει να διατηρούν μια συνολική βαθμολογία 4,8 ή καλύτερη, επομένως οι θετικές κριτικές είναι απαραίτητες.
8. Βιβλίο επισκεπτών
Ένα άλλο πράγμα που άφησα δίπλα στην επιστολή καλωσορίσματος ήταν ένα βιβλίο επισκεπτών. Αυτό επέτρεψε στους επισκέπτες να μοιραστούν πράγματα μαζί μου που μπορεί να μην είχαν μοιραστεί διαφορετικά. Για παράδειγμα, ένας από τους καλεσμένους ανέφερε ότι η πόρτα δεν είχε κλειδαριά και αυτό τους έκανε λίγο άβολα. Το Airbnb μου ήταν ένα ιδιωτικό δωμάτιο, το οποίο ήταν μέρος του σπιτιού όπου έμενα επίσης. Μια κλειδαριά στην πόρτα για τους επισκέπτες ήταν πολύ λογική, οπότε εκείνη την ημέρα εγκατέστησα ένα. Μικρές τροποποιήσεις όπως αυτό βελτιώνουν συνεχώς την καταχώριση και παρέχουν μια καλύτερη εμπειρία στους επισκέπτες.
9. Χρησιμοποιήστε έξυπνη τιμολόγηση
Αν δεν έχετε ένα πολύ μοναδικό μέρος, θα πρέπει να το ενεργοποιήσετε Έξυπνη τιμολόγηση για να μεγιστοποιήσετε τα κέρδη σας. Προειδοποιήστε, ωστόσο, ότι αυτό θα μεγιστοποιήσει επίσης την πληρότητά σας. Αυτό μπορεί να είναι καλό ή κακό, ανάλογα με το αν θέλετε ή όχι να φιλοξενήσετε πλήρη ή μερική απασχόληση.
Η Έξυπνη Τιμολόγηση είναι μια λειτουργία που προσαρμόζει αυτόματα την τιμή για την καταχώρισή σας με βάση τη ζήτηση στην περιοχή σας. Όταν η ζήτηση είναι χαμηλότερη, η τιμή πέφτει. Όταν η ζήτηση είναι υψηλότερη, η τιμή ανεβαίνει. Απλώς ορίζετε μια ελάχιστη τιμή και μια μέγιστη. Η Airbnb θα σας δώσει επίσης συστάσεις για το ποια θα πρέπει να είναι η ελάχιστη και η μέγιστη τιμή βάσει παρόμοιων καταχωρίσεων στην περιοχή σας. Τα μέγιστα κέρδη θα προκύψουν από την υψηλή χωρητικότητα και αυτό επιτυγχάνεται με την έξυπνη τιμολόγηση.
Η Airbnb διαθέτει δεδομένα για εκατομμύρια καταχωρίσεις. χιλιάδες από τις οποίες θα μπορούσαν να είναι ακριβώς στην περιοχή σας. Πιστέψτε με όταν το λέω αυτό, ξέρουν ακριβώς πώς να τιμολογήσουν την καταχώρισή σας.
Οι καλεσμένοι μου
Wasταν μια Πέμπτη βράδυ τον Αύγουστο και έβαζα τις τελευταίες πινελιές στην καταχώρισή μου στην Airbnb. Διαπίστωσα ότι ήμουν και νευρικός και ενθουσιασμένος ταυτόχρονα. Iμουν ενθουσιασμένος που είδα ποιος θα κλείσει τη θέση μου και θα έρθει στο σπίτι μου. Από την άλλη, ήμουν νευρικός γιατί δεν ήξερα πώς θα ήταν να έχω έναν ξένο να μοιράζεται το σπίτι μου μαζί μου.
Ο πρώτος μου καλεσμένος ήταν αυτό που αποκαλώ «επισκέπτης -φάντασμα». Αυτός είναι κάποιος που έρχεται αργά το βράδυ και φεύγει νωρίς το πρωί, δηλαδή δεν τον βλέπεις ποτέ! Δημιούργησα το Airbnb με κωδικό πόρτας, οπότε η διαδικασία του check-in δεν με ενέπλεξε καθόλου.
Ο επόμενος καλεσμένος που είχα ήταν ένα ζευγάρι από την Πενσυλβάνια, και ήταν Οικοδεσπότες της Airbnb πολύ! Μου έδωσαν κάποια σχόλια για την καταχώρισή μου και μου πρότειναν να προσθέσω μπουρνούζια στο μπάνιο.
Τις επόμενες εβδομάδες, είχα καλεσμένους μέσα και έξω σαν μια περιστρεφόμενη πόρτα.
Είχα ακόμη δύο καλεσμένους που ήρθαν στην πόλη για μια συναυλία και με κάλεσαν να πάω μαζί τους επειδή ήμασταν περίπου στην ίδια ηλικία!
Φαίνεται ότι πολλοί άνθρωποι έχουν αυτόν τον παράλογο φόβο ότι οι επισκέπτες δεν θα σεβαστούν και θα σκουπίσουν τη θέση σας. Ενώ δεν μπορώ να μιλήσω για όλους τους επισκέπτες εκεί έξω, δεν βίωσα κάτι κοντά σε αυτό. Σχεδόν ποτέ δεν χρειάστηκε να κάνω τα πιάτα, όπως τα έκαναν πριν φύγουν. Μερικοί από τους καλεσμένους έβαλαν ακόμη και το κρεβάτι πριν φύγουν για να με διευκολύνουν!
Στο τέλος της διαμονής, ελέγχετε τον επισκέπτη και ο επισκέπτης σας κάνει κριτική. Εάν κάποιος σκουπίζει τη θέση σας, θα του κάνατε μια φρικτή κριτική και θα ήταν σχεδόν αδύνατο να κλείσει ξανά μια διαμονή στο Airbnb με αυτόν τον κακό δίσκο. Έτσι, παράλογοι φόβοι στην άκρη, ας μπούμε στις στρατηγικές κερδών!
Τελικές σκέψεις
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι μόλις είστε superhost, πρέπει να συνεχίσετε την καλή δουλειά για να διατηρήσετε αυτήν την κατάσταση. Αυτό περιλαμβάνει χαμηλό ποσοστό ακύρωσης 1% ή λιγότερο, συνολική βαθμολογία 4,8 ή υψηλότερη και ποσοστό απόκρισης 90% ή υψηλότερο.
Μέχρι στιγμής, τα δύο μεγαλύτερα πράγματα που επηρεάζουν τα κέρδη σας είναι η τιμολόγηση και η κατάσταση superhost.
Εάν παρέχετε μια εξαιρετική εμπειρία στους επισκέπτες ως superhost και ακολουθείτε την Έξυπνη Τιμολόγηση, τα κέρδη θα ακολουθήσουν. Στο τέλος της ημέρας, το να κερδίσετε τα περισσότερα χρήματα απλώς οφείλεται στην παροχή της καλύτερης δυνατής εμπειρίας στους καλεσμένους σας.
Απλώς κοιτάξτε γύρω τι κάνουν όλοι οι άλλοι και αναρωτηθείτε: «Πώς μπορώ να τα καταφέρω καλύτερα;»
>> Θέλετε να δείτε πόσα μπορείτε να κερδίσετε φιλοξενώντας τη θέση σας στην Airbnb; Μπορείτε να μάθετε δωρεάν.