Πριν από πολλά χρόνια, παρακολούθησα ένα τρίωρο γήπεδο χρονομεριστικής μίσθωσης σε αντάλλαγμα για κάποια εισιτήρια στο Λας Βέγκας. Δεν αξίζει τον κόπο, αλλά ήταν μια διαφωτιστική εμπειρία.
Έκανα κάποια έρευνα μετά το γήπεδο και βρήκα πολλές πληροφορίες για άτομα που αγόρασαν χρονομερίδια. Μερικοί ήταν ευχαριστημένοι με την αγορά τους. Πολλοί δεν ήταν - και το μετάνιωσαν βαθιά μετά.
Εάν ανήκετε στη δεύτερη ομάδα, θα σας δείξουμε τρόπους με τους οποίους μπορείτε να βγείτε από το χρονομεριστικό σας - ή τουλάχιστον να ανακτήσετε μερικά από τα χρήματα που ξοδέψατε για να το αποκτήσετε.
Ακύρωση της υποχρέωσης πληρωμής σας
Τι γίνεται αν δεν ενδιαφέρεστε για την πώληση του χρονομεριδίου σας και θέλετε απλώς να ξεφύγετε από τη σύμβαση; Είναι δυνατόν απλώς να ακυρώσετε την υποχρέωση πληρωμής, το συμβόλαιό σας και να φύγετε;
Πρώτα, πάρτε ένα δείτε αυτόν τον οδηγό για έξοδο από μια χρονομεριστική μίσθωση, ευγενική προσφορά μιας εταιρείας με εμπειρία στη συνεργασία με άτομα που θέλουν να αποχωρήσουν από μια χρονομεριστική μίσθωση. Μπορείτε επίσης να τους καλέσετε στο 1-888-703-3329 για δωρεάν διαβούλευση εάν θέλετε κάποιος να σας βοηθήσει να βγείτε.
Στη συνέχεια, να γνωρίζετε ότι τα περισσότερα συμβόλαια χρονομεριστικής μίσθωσης έχουν περίοδο «ψύξης». Με άλλα λόγια, σας δίνουν ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα όπου μπορείτε απλά να ακυρώσετε τη σύμβαση χωρίς διαρκείς υποχρεώσεις.
Αυτή η χρονική περίοδος είναι συνήθως λιγότερο από δύο εβδομάδες, αλλά θα πρέπει να ελέγξετε το συμβόλαιό σας για τις ακριβείς προδιαγραφές.
Εάν έχετε παρέλθει από την περίοδο ψύξης του συμβολαίου σας, δεν μπορείτε απλώς να φύγετε. Εννοώ, μπορείτε - αλλά αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα αρνητικά σήματα στην πιστωτική σας έκθεση και θα μπορούσε να σας φέρει νομικό πρόβλημα.
Δεδομένου ότι υπογράψατε σύμβαση για την αγορά της χρονομεριστικής σας αγοράς, είστε νομικά υποχρεωμένοι να πληρώσετε τα τέλη που συνοδεύουν τη σύμβαση σύμβασης. Ωστόσο, έχετε ορισμένες άλλες επιλογές όσον αφορά τη λήξη της υποχρέωσης πληρωμής σας.
Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να δείτε αν η εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης θα αγοράσει πίσω τη χρονομεριστική σας μίσθωση ή ακόμη και θα την πάρει πίσω δωρεάν. Ειλικρινά, οι περισσότερες εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης δεν θα αγοράσουν πίσω χρονομερίδιο μόλις το πουλήσουν. Ασχολούνται με την πώληση χρονομεριδίων και όχι με την κατοχή τους.
Αλλά ορισμένες εταιρείες θα πάρουν πίσω μια χρονομεριστική μίσθωση δωρεάν. Ναι, πιθανότατα χάνετε κάποια σοβαρά μετρητά εάν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, αλλά τουλάχιστον θα σας βγάλει από την υποχρέωση πληρωμής σας.
Στη συνέχεια, θα μιλήσουμε για τις δυνατότητες ενοικίασης ή πώλησης του χρονομεριδίου σας.
Πώς να νοικιάσετε το χρονομεριστικό σας
Ανάλογα με το τι λέει η σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης, ενδέχεται να μπορείτε να νοικιάσετε τις εβδομάδες χρονομεριστικής μίσθωσης σε τρίτο μέρος. Θα πρέπει να διαβάσετε τη σύμβασή σας για να μάθετε τι λέει για τη νομιμότητα της εκμίσθωσης.
Η βασική πληροφορία είναι η κατανόηση σε ποιον ανήκει αυτή η χρονομεριστική μίσθωση. Όπως μάθαμε στο α προηγούμενη ανάρτηση για χρονομερισμούς, ορισμένες συμβάσεις είναι μια συμφωνία "δικαιώματος στη χρήση" και δεν κατέχετε τίποτα εκτός από μια μίσθωση. Λαμβάνετε τη χρονομεριστική μίσθωση για μια συγκεκριμένη περίοδο κάθε χρόνο και πληρώνετε τα τέλη που σχετίζονται με την κατοχή της κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Οι περισσότεροι χρονομερισμοί δικαιώματος χρήσης σας επιτρέπουν να μισθώσετε τη μισθωμένη περίοδο σας, αλλά θα πρέπει να ελέγξετε τη σύμβασή σας για να είστε σίγουροι.
Άλλες συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης είναι συμβάσεις απλής αμοιβής. Αυτό σημαίνει ότι αγοράζετε το ακίνητο, αλλά μόνο για το χρονικό διάστημα που αναφέρεται στη σύμβασή σας. Η συμφωνία αγοράς σας θα περιλαμβάνει τέλη συντήρησης και μελλοντικές εκτιμήσεις για βελτιώσεις και επισκευές επίσης.
Συνήθως μπορείτε να νοικιάσετε την απλή χρονομεριστική σας αμοιβή και φυσικά, μπορείτε να την πουλήσετε και εσείς.
Εάν έχετε αγοράσει το χρονομεριστικό σας με σύστημα πόντων ή λέσχη διακοπών, αγοράζετε πραγματικούς πόντους για χρήση σε ένα από τα θέρετρα που ανήκουν στο κλαμπ διακοπών. Το Disney Vacation Club είναι ένα παράδειγμα αυτού.
Ορισμένα κλαμπ διακοπών θα επιτρέψουν την ενοικίαση χρονομεριστικών μετοχών, ενώ άλλα όχι.
Πού μπορείτε να καταχωρίσετε την ενοικίαση χρονομεριστικής μίσθωσης
Ορισμένες εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης απαιτούν από εσάς να ενοικιάσετε τη χρονομεριστική μίσθωση μέσω αυτών. Με άλλα λόγια, χειρίζονται τη διαδικασία ενοικίασης για εσάς. Αυτό μπορεί να είναι μια λεπτή διαδικασία, διότι μπορεί να είναι δύσκολο για εσάς να αποδείξετε αν το νοίκιασαν ή όχι.
Με άλλα λόγια, μπορεί να πουν ότι δεν το νοίκιασαν όταν το έκαναν στην πραγματικότητα.
Εάν είστε αρκετά τυχεροί που μπορείτε να νοικιάσετε μόνοι σας τη χρονομεριστική μίσθωση, αυτό είναι καλό. Υπάρχουν διάφορες πλατφόρμες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να διευκολύνετε αυτήν τη διαδικασία.
Μερικοί άνθρωποι ενοικιάζουν τους χρονομερισμούς τους σε ιστότοπους "από ιδιοκτήτη" όπως το VRBO. Υπάρχουν επίσης εταιρείες αφιερωμένες στη διαφήμιση εβδομάδων ενοικίασης χρονομεριστικής μίσθωσης, όπως π.χ. Δενδρόβιο ζώο της αυστραλίας και Redweek. Αυτοί οι τύποι ιστότοπων ασχολούνται απευθείας με τους ιδιοκτήτες για ενοικιάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης.
Ωστόσο, υπάρχουν τέλη που συνοδεύουν τη χρήση τέτοιων ιστότοπων. Ορισμένες εταιρείες ενοικίασης χρονομεριστικών χρεώνουν απλώς ένα κατ 'αποκοπή προμήθεια όταν νοικιάζουν το χρονομεριστικό σας. Άλλες εταιρείες χρεώνουν πρόσθετα τέλη, όπως ετήσια τέλη συνδρομής, τέλη καταχώρισης ή τέλη online πληρωμής.
Ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι ορισμένοι ιστότοποι καταχώρισης χρονομεριστικής μίσθωσης θα λάβουν την αμοιβή σας γνωρίζοντας ότι δεν πρόκειται να νοικιάσουν το χρονομεριστικό σας. Είναι κάτι που πρέπει να γνωρίζετε και να παραμείνετε στην κορυφή - πληρώστε μια αμοιβή μόνο εάν βλέπετε σταθερά τη χρονομεριστική σας μίσθωση.
Αν ψάχνετε για έναν εντελώς δωρεάν τρόπο εύρεσης ενοικιαστών δοκιμάστε το Craigslist ή το Facebook Marketplace. Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν επιπλέον κίνδυνοι όταν το κάνετε μόνοι σας. Οι εταιρείες που ειδικεύονται σε ενοικιάσεις διακοπών εφαρμόζουν πολιτικές για την αποφυγή προβλημάτων.
Το θέμα: Κάντε την έρευνά σας και μάθετε ακριβώς σε τι ασχολείστε πριν νοικιάσετε το χρονομεριστικό σας.
Πώς να πουλήσετε ένα χρονομεριστικό μερίδιο
Εάν αποφασίσετε ότι το καλύτερο στοίχημά σας είναι να πουλήσετε το χρονομεριστικό σας, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε - και κάποια βήματα που πρέπει να κάνετε.
Συλλέξτε τα στοιχεία σας για τη χρονομεριστική μίσθωση
Το πρώτο βήμα πριν από την πώληση του χρονομεριδίου σας είναι να αποκτήσετε τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης και να την διαβάσετε ολόκληρη. Υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες που θα χρειαστείτε εάν πρόκειται να τις καταχωρίσετε σε αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης.
Η γνώση των λεπτομερειών του συμβολαίου χρονομεριστικής μίσθωσης, όπως αν μπορείτε να το νοικιάσετε ή όχι, είναι σημαντικό όταν πηγαίνετε να πουλήσετε. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι υποψήφιοι αγοραστές θα θέλουν να γνωρίζουν εάν θα είναι σε θέση να λάβουν αποφάσεις όπως η ενοικίαση της χρονομεριστικής μίσθωσης μετά την αγορά τους.
Επιπλέον, υπάρχουν άλλοι νομικοί όροι στις συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ικανότητά σας να πουλήσετε το χρονομεριστικό σας μερίδιο.
Για παράδειγμα, θα θέλετε επίσης να μάθετε για τυχόν συμφωνίες Δικαιώματος Πρώτης Άρνησης (ROFR) που βρίσκονται στη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης. Μια συμφωνία ROFR σημαίνει ότι μόλις έχετε συνάψει συμβόλαιο με έναν πιθανό αγοραστή, πρέπει να στείλετε αυτό το συμβόλαιο στην εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης.
Στη συνέχεια, η εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης έχει την ευκαιρία να αγοράσει πίσω τη χρονομεριστική μίσθωση με τους ίδιους όρους. Εάν αρνηθούν, μπορείτε να προχωρήσετε και να το πουλήσετε στον αγοραστή σας. Ωστόσο, εάν δεχτούν, ο αγοραστής σας χάνει από την αγορά του χρονομεριδίου.
Έρευνα για την αξία της
Αυτά μπορεί να είναι δύσκολα νέα, αλλά το ωράριο συμμετοχής σας πιθανότατα δεν θα αξίζει πουθενά κοντά σε αυτό που πληρώσατε. Στην πραγματικότητα, πολλά δεν αξίζουν τίποτα, επειδή είναι μια υποχρέωση πληρωμής που εκτείνεται για πολλά χρόνια. Οι εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης αυξάνουν την τιμή των χρονομερισμάτων για να αντισταθμίσουν το ακριβό κόστος παρουσίασης και το κόστος διαχείρισης θέρετρου.
Επομένως, ενώ μπορεί να μπορείτε να πάρετε κάποια χρήματα όταν πουλάτε το χρονομεριστικό σας, μην περιμένετε να ανακτήσετε πουθενά όσα πληρώσατε για αυτό. Δυστυχώς, τα χρονομερίδια δεν εκτιμώνται σε αξία όσο περνούν τα χρόνια. Όπως και με τα αυτοκίνητα, υποτιμούνται σε αξία.
Στην πραγματικότητα, εάν λάβετε μια αποτίμηση που πλησιάζει αυτό που πληρώσατε - είναι πιθανό να είναι κάποιος που θέλει να σας εκμεταλλευτεί! Τόσο λίγο αξίζει.
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ένα δωρεάν εργαλείο αξίας χρονομεριστικής μίσθωσης, όπως π.χ. αυτό που βρίσκεται στο Redweek. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το τι θα μπορούσε να αξίζει η χρονομετοχή σας.
Πού να πουλήσετε το χρονομεριστικό σας
Υπάρχουν αρκετοί ιστότοποι που θα αναγράφουν τη χρονομεριστική σας ανταλλαγή.
Μερικές από τις οποίες μπορεί να θέλετε να ελέγξετε είναι (δεν υποστηρίζουμε καμία από αυτές τις εταιρείες, απλώς παρέχουμε μια λίστα με τις πιο γνωστές):
- Redweek
- Πουλήστε το Timeshare μου τώρα
- Timeshare Broker Associates
- Μόνο χρονομερίδια
Αυτές οι εταιρείες χρεώνουν τέλη, οπότε φροντίστε να κατανοήσετε πλήρως τι είναι τα τέλη και τις υπηρεσίες που θα λάβετε. Για παράδειγμα, το Redweek χρεώνει μεταξύ $ 60 και $ 80 για πρόσβαση στην αγορά τους, αλλά πρέπει να κάνετε τη νόμιμη εργασία για την πραγματική πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης μόνοι σας. Αν θέλετε το πακέτο "πλήρους εξυπηρέτησης", τότε η τιμή είναι $ 125 συν είτε $ 399 ή το 3% της τιμής πώλησης (όποιο είναι μεγαλύτερο).
Πέρα από τις αμοιβές, ερευνήστε τις εταιρείες στις οποίες σκέφτεστε να καταχωρίσετε το χρονομεριστικό σας, καθώς υπάρχουν εταιρείες απατεώνων εκεί έξω. Ελέγξτε ποια είναι η βαθμολογία της εταιρείας με το Better Business Bureau και διαβάστε τα ψιλά γράμματα για τυχόν συμβόλαια που σας στέλνουν.
Δείτε διαδικτυακές κριτικές για όλες τις εταιρείες που σκέφτεστε να πουλήσετε επίσης. Εν ολίγοις, κάντε την έρευνά σας.
Περίληψη
Η αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης δεν χρειάζεται να είναι ισόβια. Υπάρχουν τρόποι είτε να πουλήσετε το χρονομεριστικό σας είτε να καλύψετε τα έξοδά σας εκμισθώνοντάς το. Το κλειδί είναι να γνωρίζετε τις λεπτομέρειες του συμβολαίου σας καθώς και να συνεργάζεστε με μια αξιόπιστη εταιρεία.