Η Ομάχα της Νεμπράσκα είναι μια αγορά κατοικίας μεταξύ τάσεων.
Τα σπίτια σε αυτήν την περιοχή του μετρό μπορούν να αγοραστούν πολύ κάτω από την εθνική μέση τιμή, δηλαδή αν ψάχνετε για ένα προσιτό μέρος για να βάλετε ρίζες - ή εάν ενδιαφέρεστε να αναζητήσετε ένα μεγαλύτερο σπίτι από αυτό που θα ήταν διαθέσιμο σε μια πιο ακριβή περιοχή - βρίσκεστε τυχη.
Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη εκτίμηση Zillow για τις τάσεις της Omaha, το το μέσο σπίτι στην περιοχή αξίζει $ 171,600 ενώ η διάμεση τιμή των εισηγμένων κατοικιών είναι $ 215,000 - $ 178,000 για σπίτια που έχουν πουλήσει.
Ο εθνικός διάμεσος, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής, είναι $ 302.400, πολύ πάνω από οποιοδήποτε από τα μέτρα για την Ομάχα. Πρόσφατα η τιμή των σπιτιών στην Ομάχα αυξήθηκε, με το Zillow να σημειώνει αύξηση 7,4 % σε διάστημα 12 μηνών.
Με τα παραπάνω, η αγορά φαίνεται να έχει κορυφωθεί, με τις τιμές να αναμένεται να μειωθούν κατά 1,3 % το επόμενο έτος.
Η έκθεση τάσεων της Trulia στην αγορά σημείωσε ότι η μέση τιμή ενοικίου της Omaha έχει πέσει σε
στο ίδιο επίπεδο που είχε φτάσει πριν από ένα χρόνο, μετά το οροπέδιο τους καλοκαιρινούς μήνες.Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ενός σπιτιού έχει αυξηθεί κατά 6 τοις εκατό σε ετήσια βάση και η διάμεση τιμή πώλησης σύμφωνα με αυτόν τον παρατηρητή αγοράς είναι $ 180,000.
Αυτοί οι αριθμοί λένε την ίδια ιστορία με τα δεδομένα της Zillow: Αν ψάχνετε για μια αγορά που είναι αρκετά πιο προσιτή από τον εθνικό κανόνα, η Omaha είναι έτοιμη να σας καλωσορίσει.
Όταν έρθει η ώρα να εγκατασταθείτε σε ένα νέο σπίτι ή να επωφεληθείτε από τις ευνοϊκές συνθήκες της αγοράς, θα χρειαστεί να βρείτε έναν δανειστή. Θα πρέπει επίσης να θυμάστε ότι αυτή η διαδικασία κατευθύνεται και διαμορφώνεται από πολλούς παράγοντες πέρα από τις τοπικές συνθήκες της αγοράς.
Τρέχουσες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στην Ομάχα
4 κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν το ποσοστό στεγαστικών δανείων και τα ποσοστά αναχρηματοδότησης στην Ομάχα
Όταν ελέγχετε την αγορά κατοικίας στην Ομάχα, λαμβάνοντας υπόψη την επόμενη αγορά σας ή αναχρηματοδότηση, υπάρχουν παράγοντες στους οποίους πρέπει να επικεντρωθούμε που υπερβαίνουν τις τάσεις και τη διαθεσιμότητα των τιμών. Συχνά, είναι ένας συνδυασμός του οικονομικού σας ιστορικού και των αποφάσεων που καθορίζουν τη διάθεσή σας.
Οι δανειστές βασίζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους σε διαφορετικούς παράγοντες. Οι αγορές και η αναζήτηση εταιρειών που προσφέρουν επιλογές προσαρμοσμένες στις ανάγκες σας θα μπορούσαν να είναι το καλύτερο στοίχημά σας για την εύρεση μιας ιδανικής υποθήκης, που θα σας βοηθήσει να χρηματοδοτήσετε το σπίτι των ονείρων σας στην Ομάχα.
Από το πιστωτικό ιστορικό και τη βαθμολογία σας έως την ιδιότητά σας ως βετεράνος, συνταξιούχος ή κρατικός υπάλληλος, τα στοιχεία σας ενδέχεται να σας καταστήσουν επιλέξιμες για ένα ευνοϊκό στεγαστικό δάνειο. Η κατανόηση ορισμένων από τους πιο σχετικούς παράγοντες που επηρεάζουν τα επιτόκια υποθηκών μπορεί να ενισχύσει την ικανότητα λήψης αποφάσεων.
Τα ακόλουθα είναι τέσσερα βασικά ζητήματα κατά την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο:
Λόγος χρέους προς εισόδημα
Οι ενυπόθηκοι δανειστές είναι πιο πιθανό να σας δώσουν ένα ευνοϊκό επιτόκιο για το στεγαστικό σας δάνειο εάν είναι σίγουροι ότι θα είστε σε θέση να εξοφλήσετε αυτό που δανείζεστε. Ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα χρηματοπιστωτικής σταθερότητας είναι η αναλογία χρέους προς εισόδημα.
Φτάνετε σε αυτόν τον αριθμό διαιρώντας τις πληρωμές χρέους για ένα μήνα με τα κέρδη σας για την ίδια περίοδο. Εάν μόνο ένα μικρό μέρος του μισθού σας πρόκειται να αποπληρωθεί, οι δανειστές ενδέχεται να σας δώσουν ευνοϊκές συνθήκες.
Το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή σημείωσε ότι Το 43 τοις εκατό είναι ένας μαγικός αριθμός: Αυτή είναι τυπικά η υψηλότερη αναλογία χρέους προς εισόδημα που μπορείτε να έχετε αν θέλετε Πιστοποιημένη Υποθήκη, έναν κύριο τύπο δανείου χαμηλού κινδύνου.
Μέγεθος σπιτιού και ποσό δανείου
Υπάρχει ένα τυπικό ποσό δανείου για κάθε κομητεία, η αίτηση για μεγαλύτερο δάνειο είναι δυνατή, αλλά η υποθήκη θα χαρακτηριστεί ως "jumbo" δάνειο. Τα επιτόκια και οι διαθέσιμοι όροι για προϊόντα jumbo δανείων τείνουν να διαφέρουν από τα μικρότερα στεγαστικά δάνεια, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να τα αποκλείσετε.
Το Ινστιτούτο Αγοράς Σπιτιού επεσήμανε ότι για αρκετά χρόνια, οι τάσεις της αγοράς άρχισε να ευνοεί τα jumbo δάνεια, με αυτά τα προϊόντα υψηλής αξίας να προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές από τους μικρότερους ομολόγους τους. Η συνολική αξία του δανείου είναι ένας από τους πολλούς παράγοντες που πρέπει να σταθμιστούν κατά τη σύγκριση της μηνιαίας τιμολόγησης και τα αποτελέσματα μπορεί να είναι εκπληκτικά.
Ποσό προκαταβολής
Ένας σημαντικός καθοριστικός παράγοντας στην τιμολόγηση και τους όρους του δανείου είναι το πόσα χρήματα είστε πρόθυμοι και ικανοί να πληρώσετε εκ των προτέρων. Η πραγματοποίηση μεγαλύτερης προκαταβολής δείχνει στους δανειστές ότι είστε σε θέση να αναλάβετε μεγαλύτερη οικονομική ευθύνη, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο δανεισμού. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλά επιτόκια και ευνοϊκότερους όρους.
Το Ινστιτούτο Αγοράς Σπιτιού επεσήμανε ότι οι δανειστές συχνά αξιολογούν το κόστος με βάση τον κίνδυνο, και η ασφάλεια που συνεπάγεται μια χαμηλή προκαταβολή μπορεί να τους προκαλέσει χαμηλότερα ποσοστά. Επιπλέον, τα δάνεια με 20 % ή υψηλότερες προκαταβολές τείνουν να εξαιρούνται από την ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Ενώ το ποσό της προκαταβολής είναι συχνά μια σημαντική μέτρηση, κάθε δάνειο είναι διαφορετικό. Για παράδειγμα, μπορεί να προκύψει χωρίς απαιτήσεις προκαταβολής ή ασφάλισης στεγαστικών δανείων.
Πιστωτικό αποτέλεσμα FICO
Υπάρχουν περισσότερα από ένα είδη πιστωτικών αποτελεσμάτων, καθιστώντας την έννοια ενός γενικού «πιστωτικού αποτελέσματος» προβληματική. Τούτου λεχθέντος, το CFPB προσέφερε μια υπενθύμιση ότι το FICO είναι το πιο χρησιμοποιούμενο σκορ μεταξύ των ενυπόθηκων δανειστών και, ως εκ τούτου, ο αριθμός που πρέπει να γνωρίζουμε περισσότερο. Τρεις σημαντικοί οργανισμοί αξιολογούν τα πιστωτικά αποτελέσματα.
Αντί να χρησιμοποιούν μόνο ένα, οι δανειστές πιθανότατα θα συμβουλευτούν και τους τρεις και θα επιλέξουν το μεσαίο αποτέλεσμα, σύμφωνα με το CFPB. Για να διατηρήσετε τη βαθμολογία σας υψηλή και συνεπώς να καθησυχάσετε τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για την πιστοληπτική σας ικανότητα, μπορείτε να κάνετε βήματα όπως ελαχιστοποιώντας το χρέος σας, αυξάνοντας τις αποταμιεύσεις σας και απέχοντας από τη λήψη νέων πιστωτικών γραμμών που ίσως δεν θα μπορείτε ανταποδίδω.
Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης στην Ομάχα
Όταν έρθει η ώρα να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο στην Ομάχα, θα πρέπει να θυμάστε ότι οι δανειστές θα σας προσφέρουν διαφορετικά ποσοστά και όρους, ακόμη και στην ίδια περιοχή.
Υπάρχουν πολυάριθμους δανειστές σε κάθε πόλη του έθνους έτοιμη να προσφέρει ανταγωνιστικά επιτόκια στεγαστικών δανείων και το Omaha δεν διαφέρει. Θα πρέπει, επομένως, να ψωνίσετε για ευνοϊκούς όρους και τιμές αντί να περιορίσετε την αναζήτησή σας σε προϊόντα που προσφέρονται από έναν μόνο δανειστή.
Πέρα από τις αγορές, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τους δανειστές για να λάβετε όρους και τιμές που σας ευνοούν, και αυτό ισχύει είτε αγοράζετε νέο σπίτι είτε αναχρηματοδοτείτε την τρέχουσα υποθήκη σας.
Όπως επισημαίνει το RefiGuide, υπάρχει όταν πρόκειται για το κόστος που σχετίζεται με την αναχρηματοδότηση ενός δανείου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να μειώσετε τα τέλη καταγωγής, προετοιμασίας εγγράφων και αναζήτησης τίτλου εάν αφιερώσετε χρόνο για να διαπραγματευτείτε.
Ενώ η άσκηση όλων των επιλογών είναι ένας σημαντικός τρόπος για να λάβετε ευνοϊκούς όρους για το δάνειο αγοράς ή αναχρηματοδότησης στο Omaha, δεν εκτελούν όλοι οι αιτούντες δάνεια αυτά τα βήματα.
Το CFPB επισημαίνει ότι είναι σύνηθες για τους δανειολήπτες να υποβάλλουν αίτηση μόνο με έναν δανειστή. Το εβδομήντα επτά τοις εκατό των ατόμων στα δεδομένα της ένωσης κατέθεσε μόνο χαρτιά σε έναν πάροχο στεγαστικών δανείων, και σχεδόν τα μισά άτομα δεν θεωρούσαν καν περισσότερους από έναν δανειστές.
Προτεινόμενες εταιρείες στην Ομάχα
Όταν ψωνίζετε για στεγαστικά δάνεια στην Ομάχα, μπορείτε να επιλέξετε από μια τεράστια επιλογή αξιόπιστων και καταξιωμένων δανειστών. Αυτές οι εταιρείες αποτελούνται από εθνικούς φορείς μεγάλης κλίμακας, τοπικές τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις.
Οι παρακάτω είναι μερικές επιλογές για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για ιδανικούς όρους, επιλογές και επιτόκια.
- Τράπεζα NBKC: Αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει στεγαστικά δάνεια σε όλη τη χώρα. Η τράπεζα επιτρέπει στους πελάτες να ελέγχουν τα προβλεπόμενα επιτόκια στο διαδίκτυο και παρέχει μια βιβλιοθήκη πόρων δανεισμού με χρήσιμες Η NBKC Bank υπογραμμίζει τις προσφορές δανείου της VA, καθιστώντας το πιθανό ταίρι αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για βετεράνους οφέλη.
- Νέα αμερικανική χρηματοδότηση: Η New American Funding είναι ένας άλλος μεγάλος δανειστής με εύρος που καλύπτει ολόκληρη τη χώρα. Η εταιρεία εξελίχθηκε από μια επιχείρηση 40 ατόμων το 2003 σε βιομηχανική δύναμη σήμερα.
- J.G. Wentworth: Αυτός ο δανειστής επικεντρώνεται στην ικανότητά του να προσφέρει χαμηλά επιτόκια στους δανειολήπτες του και έχει δανείσει 10 δισεκατομμύρια δολάρια τα χρόνια από την ίδρυσή του το 1992. Η τράπεζα προσφέρει πολλές επιλογές αγοράς και αναχρηματοδότησης.
- Υποθήκη CrossCountry: Ένας άλλος πρόσφατα ιδρυμένος δανειστής σε εθνικό επίπεδο, η CrossCountry εστιάζει την προώθησή της στην ικανότητά της να παρέχει στενή και προσεκτική εξυπηρέτηση πελατών. Η εταιρεία ιδρύθηκε στο Οχάιο και εξαπλώθηκε σε νέες πολιτείες τα τελευταία 15 και πλέον χρόνια.