Το Λας Βέγκας, Νεβάδα, γνώρισε σημαντική αύξηση του κόστους στέγασης τα τελευταία χρόνια, δημιουργώντας πίεση σε όσους επιδιώκουν να αγοράσουν σπίτι. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής των ΗΠΑ, η μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών ήταν $ 302.400 τον Νοέμβριο του 2018. Το Λας Βέγκας βρίσκεται κοντά στον εθνικό μέσο όρο, με το Greater Las Vegas Association of Realtors να βάζει τη μέση τιμή πώλησης στα 295.000 $ τον Αύγουστο του 2018.
Ενώ αυτό είναι ελαφρώς κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, είναι επίσης 13,5 % σε ετήσια βάση.
Αυτή η γρήγορη άνοδος έρχεται σε μια εποχή που το Λας Βέγκας γίνεται δημοφιλής προορισμός. Το Realtor.com στην πραγματικότητα χαρακτήρισε την πόλη ως την πιο απαιτητική αγορά ακινήτων του 2019, καθώς η οικονομική ανάπτυξη, η υψηλή ζήτηση για ακίνητα και άλλοι παράγοντες δημιουργούν μια καυτή αγορά κατοικίας.
Με τόσο μεγάλη ζήτηση για στέγαση στον ορίζοντα, οι αγορές για την καλύτερη υποθήκη είναι κρίσιμες. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς μπορείτε να λάβετε τις καλύτερες τιμές στεγαστικών δανείων στο Λας Βέγκας.
Πίνακας περιεχομένων: Υποθήκες στο Λας Βέγκας:
Τρέχουσες τιμές υποθηκών στο Λας Βέγκας, NV
Το πρώτο βήμα για ένα νέο σπίτι είναι να κάνετε τους αριθμούς και να μάθετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Οι εμπειρογνώμονες στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμοι για να ξεκινήσουν το ταξίδι αγοράς σπιτιού σας με σταθερές συμβουλές και ανεκτίμητες πληροφορίες. Για να μάθετε περισσότερα, κάντε κλικ στην κατάστασή σας σήμερα.
Προβολή τιμώνΠαράγοντες στεγαστικών δανείων στο Λας Βέγκας, NV
Η αγορά ακινήτων στο Λας Βέγκας θερμαίνεται εδώ και λίγο καιρό. Έχει φτάσει σε οριακό σημείο με κλιμακούμενο κόστος και υψηλή ζήτηση για ακίνητα. Σε αυτό το κλίμα, οι δανειστές είναι τοποθετημένοι ώστε να είναι επιφυλακτικοί σε ποιον δίνουν δάνεια. Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να είναι αρκετά υψηλά και ο ανταγωνισμός για τα σπίτια είναι σκληρός, είναι σημαντικό να καταλάβετε ακριβώς τι ισχύει για τον τρόπο υπολογισμού του επιτοκίου υποθηκών σας.
Η κατανόηση των παραγόντων που επηρεάζουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας μπορεί να σας επιτρέψει να αναλάβετε δράση για να βελτιώσετε την πιθανότητα απόκτησης του χαμηλότερου δυνατού επιτοκίου. Εάν βρίσκεστε στα πρώτα στάδια της αναζήτησης σπιτιού, μπορεί να χρειαστείτε μερικούς μήνες για να εργαστείτε σταδιακά για τη βελτίωση της κατάστασής σας. Αν πρόκειται να αρχίσετε να ψωνίζετε υποθήκη, ενδέχεται να μπορείτε να κάνετε κάποιες γρήγορες ενέργειες που θα σας βοηθήσουν να λάβετε το επιτόκιο που ψάχνετε.
Το να γνωρίζετε τι επηρεάζει το επιτόκιο σας δεν είναι μόνο χρήσιμο για να σας βοηθήσει να βελτιώσετε τις πιθανότητες να λάβετε ένα καλύτερο ποσοστό από έναν δανειστή. Μπορεί επίσης να διευκολύνει τις αγορές και να εντοπίσετε τις καλύτερες επιλογές σας, διασφαλίζοντας ότι δεν θα αντιμετωπίσετε μια κατάσταση όπου θα έχετε χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά έχετε υψηλότερο συνολικό κόστος για το δάνειο.
Ορισμένα περιφερειακά ζητήματα, όπως ο ανταγωνισμός μεταξύ των δανειστών στην αγορά σας, μπορούν να επηρεάσουν τα επιτόκια. Οι μεγαλύτερες, μακροοικονομικές σκέψεις ή προσωπικά θέματα τείνουν να έχουν μεγαλύτερη επιρροή στο τέλος. Ως εκ τούτου, εδώ είναι μια ματιά σε πέντε από τα πιο κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν τα επιτόκια υποθηκών και αναχρηματοδότησης στο Λας Βέγκας.
Πιστωτικό σκορ
Τα δικα σου πιστωτικό σκορ είναι ένας από τους πιο σημαντικούς δείκτες αναφοράς που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του επιτοκίου υποθηκών σας. Οι δανειστές θα ενσωματώνουν το πιστωτικό αποτέλεσμα όλων των μερών που αναλαμβάνουν την ευθύνη για την υποθήκη. Ωστόσο, μια έκθεση από την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου επεσήμανε ότι οι δανειστές μπορεί να είναι πιο ευέλικτοι εάν μπορείτε να εξηγήσετε συγκεκριμένους λόγους για τους οποίους το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι χαμηλό με τρόπο που μειώνει τον κίνδυνο.
Για παράδειγμα, εάν ένα μέλος του σπιτιού σας βίωσε μια σοβαρή και δαπανηρή ασθένεια πριν από δύο χρόνια. Μπορεί τώρα να βρίσκεστε σε μια θέση στην οποία το νοικοκυριό σας έχει ανακάμψει οικονομικά, αλλά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν επανέρχεται στο φυσιολογικό. Μερικοί δανειστές μπορεί να είναι πιο ευέλικτοι σε τέτοιου είδους καταστάσεις, οπότε θα πρέπει πάντα να ψωνίζετε και μην υποθέσετε ότι έχετε κολλήσει με υψηλό επιτόκιο για υποθήκη ή αναχρηματοδότηση εάν η πίστωσή σας δεν είναι μεγάλος.
Τύπος ιδιοκτησίας
Σύμφωνα με την έκθεση του Ινστιτούτου Αγοράς Σπιτιού, οι τράπεζες συνήθως βλέπουν μονοκατοικίες που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία ως στεγαστικά δάνεια χαμηλού κινδύνου, πράγμα που σημαίνει ότι οι δανειολήπτες είναι πιο πιθανό να βελτιωθούν τιμή. Αντιστρόφως, εξειδικευμένα ακίνητα, όπως πολυκατοικίες, διαμερίσματα ή εξοχικές κατοικίες μπορούν να θεωρηθούν πιο επικίνδυνα από τον δανειστή, οδηγώντας σε υψηλότερα ποσοστά.
Πόντοι
Συνήθως, η πραγματοποίηση μεγαλύτερης προκαταβολής θεωρείται ο καλύτερος τρόπος μείωσης του συνολικού κόστους του δανείου βελτιώνοντας τα ίδια κεφάλαιά σας και μειώνοντας το απαραίτητο ποσό χρηματοδότησης, αλλά αυτό δεν είναι το μόνο σας επιλογή. Ορισμένοι δανειστές σας επιτρέπουν να αγοράσετε πόντους που μπορούν να εφαρμοστούν απευθείας σε μειωμένο επιτόκιο. Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε το συνολικό κόστος των πόντων σε σχέση με τις εξοικονομήσεις που επιτυγχάνονται για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε την καλύτερη δυνατή αξία.
Τοποθεσία
Αναφέραμε ότι ορισμένοι περιφερειακοί παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν τα επιτόκια υποθηκών. Εκτός από τον ανταγωνισμό μεταξύ των δανειστών, μπορεί επίσης να έχετε πρόσβαση σε ορισμένα συγκεκριμένα προγράμματα δανείων σε μια περιοχή που δεν θα ήταν διαθέσιμα σε άλλες.
Για παράδειγμα, μια έκθεση του Γραφείου Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή ανέφερε ότι τόσο οι αγροτικές όσο και οι αστικές περιοχές παρουσιάζουν μοναδικές προκλήσεις αγοράς κατοικιών που οι τοπικοί δανειστές ενδέχεται να επιλυθούν μέσω συνεργασιών με κρατικά προγράμματα δανείων.
Τύπος δανείου
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των τύπων δανείων. Όσον αφορά τα συμβατικά δάνεια, τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου τείνουν να έχουν υψηλότερα αρχικά επιτόκια από τις εναλλακτικές λύσεις με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, αλλά το ρυθμιζόμενο επιτόκιο θα μπορούσε να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου και να γίνει πιο ακριβό.
Θα θελήσετε επίσης να λάβετε υπόψη σας εξειδικευμένα, χαμηλού επιτοκίου δάνεια για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις και να ψωνίσετε για να δείτε ποιες μοναδικές επιλογές προσφέρουν οι διαφορετικοί δανειστές. Είτε αναχρηματοδοτείτε είτε αναζητάτε νέα υποθήκη είναι επίσης σημαντικό εδώ, καθώς ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να προσφέρουν ειδικά προγράμματα αναχρηματοδότησης.
Πώς να αποκτήσετε τις καλύτερες τιμές υποθηκών στο Λας Βέγκας, NV
Σύμφωνα με το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτών, λιγότεροι από τους μισούς αιτούντες στεγαστικά δάνεια κάνουν check in με πολλούς δανειστές για να συγκρίνουν τα επιτόκια. Αυτό, σε κάποιο επίπεδο, αντικατοπτρίζει τον τρόπο λειτουργίας της παραδοσιακής αγοράς ενυπόθηκων δανείων. Ιστορικά, οι τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις κυριάρχησαν στον χώρο δανεισμού και προσέφεραν υπηρεσίες κυρίως μέσω των υποκαταστημάτων τους.
Για να αναζητήσετε δάνειο, έπρεπε να ταξιδέψετε σε μια φυσική τοποθεσία για ένα προκαθορισμένο ραντεβού, να εργαστείτε με τα οικονομικά σας στοιχεία και να υποβάλετε μια επίσημη αίτηση. Από εκεί, είτε θα λάβετε μια προσφορά τιμών λίγες ημέρες αργότερα είτε αμέσως εάν οι υπάλληλοι της τράπεζας διέθεταν τα ψηφιακά εργαλεία για την γρήγορη επεξεργασία των στοιχείων σας όταν συναντηθείτε μαζί τους.
Με μια τόσο περίπλοκη διαδικασία, ήταν φυσιολογικό να πάτε απλά σε ένα τοπικό υποκατάστημα και να δείτε τι θα μπορούσε να πάρει κάποιος για μια υποθήκη. Τα ψώνια χρειάστηκαν τόσο πολύ χρόνο που δεν ήταν ρεαλιστικό για πολλούς. Αυτό έχει αλλάξει τώρα, καθώς οι ψηφιακές τραπεζικές υπηρεσίες έχουν γίνει πιο κοινές και οι δανειστές έχουν εργαστεί για να καταστήσουν πιο προσιτή όλη τη διαδικασία υποθήκης.
Συγκρίνετε τις προσφορές υποθηκών στο διαδίκτυο
Ενώ μπορείτε ακόμα να πάτε σε μια τοποθεσία υποκαταστήματος για μια επίσημη συνάντηση, πολλοί δανειστές παρέχουν πιο βολικές επιλογές. Μπορείτε να περιηγηθείτε στις επιλογές στεγαστικών δανείων στο διαδίκτυο και να μιλήσετε με έναν υπεύθυνο δανείων στο τηλέφωνο για να λάβετε μια προσφορά από τους περισσότερους δανειστές σήμερα. Πολλοί δανειστές έχουν υιοθετήσει πλήρως διαδικτυακές διαδικασίες, επιτρέποντάς σας να υποβάλετε μια αίτηση ψηφιακά και να λάβετε μια σχεδόν στιγμιαία προσφορά.
Πέρα από όλα αυτά, οι δανεισμοί αγορών ή ανταλλαγών σάς επιτρέπουν να υποβάλετε την αίτησή σας και να προβάλλετε αυτόματα πιθανές επιλογές δανείου από διάφορους δανειστές, δίνοντάς σας τη δυνατότητα να περιηγηθείτε σε μια ποικιλία στεγαστικών δανείων όλα σε ένα συναλλαγή.
Οι αγορές τριγύρω γίνονται ευκολότερες. Η εξοικονόμηση κόστους μπορεί να είναι μεγάλη. Ακόμα κι αν λάβετε μόνο ένα ποσοστό που είναι λίγα δέκατα της εκατοστιαίας μονάδας χαμηλότερο, η μακροπρόθεσμη μείωση του κόστους μπορεί να είναι χιλιάδες δολάρια. Ως εκ τούτου, η καλύτερη συμβουλή μας για την απόκτηση του καλύτερου επιτοκίου υποθήκης ή αναχρηματοδότησης στο Λας Βέγκας είναι να ψωνίσετε και με τα δύο τοπικούς και εθνικούς δανειστές.
Καθώς κοιτάζετε για να εξοικονομήσετε χρήματα για την υποθήκη ή την αναχρηματοδότησή σας, θα θελήσετε επίσης να λάβετε υπόψη τέλη για εργασίες όπως η εκτίμηση κατοικίας και η κρατική γραφειοκρατία που συνοδεύουν τέτοια δάνεια. Ενώ μπορείτε συχνά να διαπραγματευτείτε ορισμένες αμοιβές που προέρχονται από τον δανειστή, τα περισσότερα κρατικά έξοδα δεν μπορούν να αποφευχθούν.
Συνιστώμενοι δανειστές στεγαστικών δανείων στο Λας Βέγκας, Νεβάδα
- Επιτάχυνση δανείων: Αυτό αγορά δανεισμού σας δίνει πρόσβαση σε αποσπάσματα από μια ποικιλία δανειστών σε ένα μέρος, παρέχοντας ευκολία και προβολή που μπορούν να σας βοηθήσουν να λάβετε το καλύτερο διαθέσιμο επιτόκιο υποθήκης ή αναχρηματοδότησης.
- Ally Bank: Ως τράπεζα μόνο μέσω διαδικτύου, Ally Bank είναι σε θέση να παρέχει μια διαισθητική, ψηφιακή εστιασμένη εμπειρία που σας βοηθά να αποκτήσετε πρόσβαση στις υπηρεσίες που χρειάζεστε ανεξάρτητα από την τοποθεσία σας.
- Καλύτερη υποθήκη: Ένας άλλος διαδικτυακός δανειστής, η Better Mortgage δίνει έμφαση στην παροχή συμβουλών και καθοδήγησης για να σας υποστηρίξει κατά τη διαδικασία δανεισμού. Ο δανειστής προσφέρει μια ποικιλία επιλογών υποθηκών και αναχρηματοδότησης και τη δυνατότητα να εφαρμόσετε πόντους ή πιστώσεις στο δάνειό σας.
- LendingTree: Παρόμοια με τα Quicken Loans, Δέντρο δανεισμού παρέχει μια ισχυρή αγορά στεγαστικών δανείων που μπορεί να σας δώσει πρόσβαση σε μια ποικιλία επιλογών δανείου σε μία μόνο τοποθεσία.