Wie viel ist Ihr Eigenheim wert?
EIN Eine gute Immobilienbewertung ist einer der wichtigsten Bestandteile einer Hypothek.
Diese Bewertung entscheidet letztendlich darüber, wie viel eine Bank Ihnen leihen möchte, und eine schlechte Bewertung kann Ihre Pläne für ein neues Zuhause schneller zunichte machen als eine schlechte Kreditwürdigkeit.
Eine Hausbewertung ist der beste Weg für einen Kreditgeber, um zu sehen, ob er seinen Sitz bei dem Geschäft nicht verliert.
Der Kreditgeber möchte sicherstellen, dass er über einen Vermögenswert verfügt, den er verkaufen kann, um im Falle eines Zahlungsausfalls sein Geld zurückzubekommen. Die Hausbewertung ist auch eine Möglichkeit, um zu sehen, ob das von Ihnen gewünschte Haus zu teuer ist oder nicht.
Nehmen wir an, John Doe möchte eine Hypothek auf ein Haus absichern, die 180.000 US-Dollar kostet. Seine Kreditwürdigkeit ist sehr gut, doch das Haus kostet nur 150.000 US-Dollar.
Bekommt John seinen Kredit? Sie glauben besser, er wird es nicht tun. Der Verkaufspreis muss gesenkt werden, damit der Kreditgeber erwägen kann, John das Geld zu leihen. Dies ist auch eine Warnung für John, dass das Haus, das er zu sichern versucht, möglicherweise überteuert ist.
Was also sucht ein Gutachter?
Ein Wertgutachten beginnt in der Regel mit einer Besichtigung des Innen- und Außenbereichs Ihres Hauses sowie dem Verkauf und der Preisvorstellung für vergleichbare Häuser in der Umgebung. Der Gutachter erstellt einen Bericht für den Kreditgeber, der Folgendes enthält:
- Erläuterung, wie der Gutachter den Wert der Immobilie ermittelt hat
- Größe und Zustand des Hauses und anderer fester Einrichtungsgegenstände sowie Beschreibung der vorgenommenen Verbesserungen und der verwendeten Materialien
- Aussagen zu schwerwiegenden baulichen Problemen, wie nassen Kellern und rissigen Fundamenten
- Hinweise zur Umgebung, z. B. Neu- oder Bestandsentwicklung, ländliche Anbauflächen usw.
- Bewertung der jüngsten Markttrends des Gebiets, die den Wert beeinflussen können
- Vergleichende Marktanalyse, die die Bewertung unterstützt: Karten, Fotos und Skizzen
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Gutachter kein Hausinspektor ist. Ein Gutachter wird offensichtliche Probleme notieren, aber das Haus nicht untersuchen, um zu sehen, ob es dem Code entspricht. Dafür müssen Sie tatsächlich jemanden einstellen, der eine Hausinspektion durchführt, um in Zukunft kostspielige Albträume zu vermeiden, wenn etwas mit dem Haus nicht stimmt.
Wie viel wird mich das kosten?
Schätzungen kosten in der Regel zwischen 300 und 400 US-Dollar. Dieser Preis kann sich jedoch je nach Lage der Immobilie, Quadratmeterzahl des Hauses oder Art der Immobilie ändern. Die Gutachtergebühren sind in der Regel in den Abschlusskosten des Hauses enthalten, es sei denn, es wird keine Vereinbarung über das Grundstück getroffen.
Ist es an der Zeit, das Handtuch zu werfen, wenn die Bewertung zu niedrig ist?
Zuerst müssen Sie sehen, warum die Bewertung niedrig war. Es könnte etwas sein, das der Hausbesitzer korrigieren könnte, oder das Haus könnte überteuert sein. Wenn es überteuert ist, sehen Sie, ob der Hausbesitzer seinen Preis senken würde. Sie können auch eine andere Bewertung des Hauses anfordern. Denken Sie daran, dass Sie für diese Bewertungen bezahlen.
Was können Sie als Verkäufer tun, um eine schlechte Bewertung auszugleichen?
Das erste, was Sie tun müssen, ist herauszufinden, warum es niedriger bewertet wurde, es könnte an Wartung oder Reparaturen liegen. Wenn dies der Fall ist, können Sie nach der Korrektur eine weitere Bewertung einholen.
Eine weitere Möglichkeit, den Schätzpreis zu erhöhen, sind Kosmetika, insbesondere in einem älteren Haus. Neue Farben, Geräte, Teppiche und Ersatzfenster sind alles Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern.