THier gibt es viele Gründe, warum Menschen erwägen, ein größeres Haus zu kaufen (unsere unser Traumhaus bauen wie wir). Oftmals kaufen Brautpaare ein „Starterhaus“, das absichtlich kleiner ist als ihr ideales Zuhause, um Geld zu sparen.
Sie denken, dass sie später ein größeres Haus kaufen können, wenn sie anfangen, Kinder in ihre Familie aufzunehmen oder mehr Geld zu verdienen. Vielleicht haben Sie sich entschieden, eine Kindertagesstätte oder ein anderes Geschäft von zu Hause aus zu führen und benötigen mehr Platz, um dies gut zu machen.
Was auch immer Ihre Gründe für den Wunsch nach einem größeren Haus sind, hier sind einige Dinge, die Sie vor dem Kauf eines großen Hauses beachten sollten, damit Sie nicht pleite gehen.
Ihr Einkommen
Ein größeres Haus bedeutet mehr Ausgaben! Denken Sie daran, dass Sie mehr Ausgaben haben als nur eine höhere Hypothekenzahlung.
Größere Häuser bedeuten auch höhere Grund- und Schulsteuern, höhere Stromrechnungen und höhere Wartungs- und Reparaturkosten. Andere Dinge, die man beachten sollte, sind mehr Möbel und andere Einrichtungsgegenstände, die für das alte Haus benötigt wurden (dieses hat uns bekommen).
Auch im Inneren des Hauses hört es nicht auf. Was ist mit dem Äußeren? Sie haben einen größeren Rasen zu pflegen? Mehr Landschaftsbau? Ich denke, Sie sehen, wohin das führen kann. Möglicherweise haben Sie auch Hausbesitzergebühren, an die Sie zuvor nicht gewöhnt waren.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Einkommen ein größeres Haus unterstützen kann, bevor Sie den Sprung wagen.
Hypothekenzinsen
Die Zinssätze für Hypotheken schwanken von Woche zu Woche. Die Kosten für den Kauf eines Eigenheims variieren stark zwischen einem Festzinssatz von 4,5% und einem Zinssatz von 14%.
Ihre Fähigkeit, den niedrigsten Zinssatz zu erzielen, sollte eine Rolle spielen, ob Sie ein größeres Haus kaufen möchten oder nicht. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit nicht den Anforderungen entspricht, können Sie mit einem höheren Zinssatz und höheren monatlichen Zahlungen rechnen, als wenn Ihre Kredithistorie und Ihre Kreditwürdigkeit in gutem Zustand sind.
Sie sollten eine Anmietung in Betracht ziehen, wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist, sich die Zeit nehmen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, und erwägen Sie, später zu kaufen, wenn sich Ihre Kreditwürdigkeit verbessert hat, um die besten Zinsen zu nutzen Tarife.
Falls Sie es nicht wussten, sind die Hypothekenzinsen schon seit geraumer Zeit niedrig. Im Januar 2010 hatten wir zunächst einen festen Zinssatz von 30 Jahren von 5 % festgelegt, was 1 % niedriger war als bei unserem ersten Haus im Jahr 2005.
Neulich hatten wir die Chance, uns in knapp 6 Monaten auf einen 20-Jahres-Satz zu 4,375% zu refinanzieren. Wenn Ihr Einkommen dies unterstützt, könnte es für Sie sinnvoll sein, sich jetzt einzuloggen.
Eigenkapital im aktuellen Eigenheim
Wenn Sie ein größeres Haus kaufen möchten, als Sie bereits besitzen, sollten Sie zunächst überlegen, wie viel Eigenkapital Sie im bestehenden Haus haben.
Sie können eine höhere Hypothekenzahlung vermeiden, wenn Sie Eigenkapital in Ihrem aktuellen Eigenheim aufbauen. Wenn Sie das Haus verkaufen, können Sie die Gewinne auf Ihre Anzahlung anwenden und Ihre Hypothekenzahlungen für das größere Haus senken.
Denken Sie daran, wenn Sie bestimmte Eigentumstests erfüllen (wenn Sie Ihr Eigenheim 2 der letzten 5 Jahre besessen haben), ein Paar bis zu 500.000 USD eines Kapitalgewinns aus dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes ausschließen können (250.000 USD, wenn Einzelpersonen Eigentümer).
Standort für neues Zuhause
Wenn Sie über den Kauf eines größeren Hauses nachdenken, denken Sie wahrscheinlich an ein Haus, in dem Sie langfristig bleiben möchten. Überlegen Sie sich genau, in welcher Nachbarschaft Sie wohnen möchten. Welche Stadt wäre die beste für Sie und Ihre Familie? Müssen Sie über Schulbezirke nachdenken oder wie nah an Ihrem Arbeitsplatz das Zuhause ist?
Wo wir tatsächlich unser neues Zuhause gebaut haben, war nur zwei Meilen von unserem alten Zuhause entfernt. Sie fragen sich wahrscheinlich, "was ist der Sinn"? Für uns wussten wir, dass wir expandieren mussten, weil wir einen weiteren Jungen auf dem Weg hatten und wir wussten, dass wir einen dritten wollten.
Außerdem war die Unterteilung, in der wir das Grundstück gekauft hatten, neu und wuchs und war eine der wenigen, die noch „in der Stadt“ und in der Nähe der neuen Schule war. Wir hatten das Gefühl, dass wir es verpassen würden, wenn wir jetzt nicht handeln. Wir sind dankbar, dass wir gehandelt haben, als wir es taten.
Wie ist die Marktlage?
Es ist zu jedem Zeitpunkt entweder ein „Käufermarkt“ oder ein „Verkäufermarkt“. Dies bedeutet einfach, ob der Markt die Käufer neuer Eigenheime oder die Verkäufer bevorzugt. Wer profitiert am meisten von den aktuellen Vermarktungsbedingungen? Sie möchten Ihren Kauf eines größeren Eigenheims zeitlich planen, wenn der Markt für die Käufer günstig ist – denn dies bedeutet niedrigste Zinsen und niedrigste Preise für Eigenheime.
Das ist viel schwieriger, als es klingt. Den ersten Teil unseres Verkaufsprozesses können Sie in meinem. lesen Traumhaus bauen Post. Unnötig zu erwähnen, dass wir dachten, wir hätten einen guten Zeitpunkt für den Verkauf gewählt, aber es dauerte einige Monate länger, als wir wirklich erwartet hatten.