Wohneigentum ist in den USA eine der am längsten bewährten Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen. Es kann Ihnen dabei helfen, Vermögen aufzubauen dank Wohnwertschätzung – aber das ist nicht immer garantiert (fragen Sie einfach jeden, der direkt zuvor ein Haus gekauft hat .) 2008).
Eine andere Möglichkeit, durch Wohneigentum Vermögen aufzubauen, besteht darin, Ihr Haus aufzuwerten und dadurch seinen Wert zu steigern. Die Idee ist, dass, wenn Sie Ihr Haus schließlich verkaufen (oder an Ihre Erben weitergeben), es noch mehr wert ist als nur mit der grundlegenden Hauswartung Schritt halten allein.
Und da Sie rund 90 % Ihrer Zeit in Innenräumen verbringen, können Sie Ihr Zuhause auch ein bisschen mehr genießen und gleichzeitig seinen Wert steigern.
10 wirkungsvolle Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern
Die Möglichkeiten, Ihr Zuhause aufzuwerten, sind endlos. Wenn Sie jedoch den Wert Ihres Hauses steigern möchten, sind einige Upgrades besser als andere. Sie müssen auch überlegen, ob Sie sich bei bestimmten DIY-Projekten wohl fühlen oder lieber einen Profi engagieren.
Sie könnten einen Lattenzaun aus den Beinlampen von aufstellen Eine Weihnachtsgeschichte wenn Sie es wirklich wollten, aber die Chancen stehen gut, dass der Wert Ihrer Immobilie sinkt (wenn Ihr Haus dabei nicht abgebrannt ist).
Versuchen Sie stattdessen eines dieser investitionsfreundlichen Upgrades gemäß der 2020 Kosten vs. Wertbericht aus UmbauZeitschrift:
- Steinfurnier
- Austausch des Garagentors
- Kleine Küchenumgestaltung
- Abstellgleis ersetzen
- Windows ersetzen
- Deckzusatz
- Eingangstür ersetzen
- Dach ersetzen
- Badezimmer umgestalten
- Großer Küchenumbau
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses steigern möchten, sind einige Upgrades besser als andere.
1. Steinfurnier
Geschätzte Kosten: $9,357
Es ist kein Geheimnis, dass die Suche nach Möglichkeiten zur Steigerung der Attraktivität des Bordsteins einer der schnellsten Umbaugewinne ist, um den Wert Ihres Hauses zu steigern. Im Moment ist einer der heißesten Trends das Hinzufügen von Kunststeinfurnieren zum Äußeren Ihres Hauses, im Allgemeinen um den Sockel oder als Akzentwände.
Sie können dies selbst herstellen, aber es ist möglicherweise besser, einen Fachmann zu engagieren, da die Materialien teuer sind. Wenn Sie es falsch machen, können Sie außerdem viel Geld verschwenden und ein schiefes Ergebnis erhalten.
2. Austausch des Garagentors
Geschätzte Kosten: $3,695
Wenn Sie nicht daran interessiert sind, Zehntausende von Dollar auszugeben, können Sie relativ schnell gewinnen, indem Sie Ihr Garagentor einfach durch ein besseres Modell ersetzen, das eine lebenslange Garantie beinhaltet. Auch dies sollte besser den Profis überlassen werden, da es für Anfänger ein besonders gefährlicher Job ist. Außerdem wird die Garantie wahrscheinlich sowieso erlöschen, wenn Sie es selbst installieren.
3. Kleine Küchenumgestaltung
Geschätzte Kosten: $23,452
Wenn es Ihnen nichts ausmacht, eine Weile im Baustaub herumzusitzen, liegt der eigene kleine Küchenumbau definitiv im Bereich von Heimwerkern. Es ist auch ein üblicher Hausumbau auf HGTV und anderen Medien.
Um den in der Umfrage beworbenen Mehrwert zu erreichen, müssen Sie Ihren Backofen oder Ihr Kochfeld, Ihren Kühlschrank, Ihre Schranktüren, Arbeitsplatten, Schubladenfronten und Ihren Bodenbelag ersetzen und neue Farben und Zierelemente hinzufügen. Es erfordert viele Änderungen, aber wenn Sie Zeit haben, sich ein paar YouTube-Tutorials anzusehen, können Sie dies ziemlich einfach selbst tun.
4. Abstellgleis ersetzen
Geschätzte Kosten: 14.359 $ bis 17.008 $
Ein weiterer großer Booster für die Attraktivität der Bordsteinkante besteht darin, einfach das Abstellgleis Ihres Hauses zu ersetzen. Aber nicht alle Abstellgleise sind gleich. Faserzement-Abstellgleise kostet etwas mehr und amortisiert etwas mehr der Kosten. Der Unterschied ist jedoch nicht riesig und kann von Fall zu Fall variieren.
Vinylverkleidungen sind einfacher zu warten und zu installieren, aber nicht so feuerbeständig wie Faserzement – eine immer wichtigere Überlegung, wenn Sie im trockenen Westen leben. Egal für welchen Typ Sie sich entscheiden, Sie müssen möglicherweise spezielle Ausrüstung wie Gerüste mieten, es sei denn, Sie sind ein NBA-Athlet, der an einem einstöckigen Haus arbeitet.
5. Windows ersetzen
Geschätzte Kosten: $17.641 bis $21.495
Alte, undichte, zerbrechliche Fenster sind nicht gut für die Attraktivität von Bordsteinen oder die Energieeffizienz. Deshalb kann es auch eine gute Idee sein, sie zu ersetzen. Wenn Sie nervös sind, sie zu zerschlagen (und wir würden Ihnen keine Vorwürfe machen), können Sie einen Profi engagieren. Ansonsten ist es ein Job, der für die meisten Heimwerker möglich ist.
Wenn Sie Fenster in Standardgröße haben, können Sie fertige Fenster in einem Baumarkt kaufen. Aber Sie müssen sie wahrscheinlich individuell bestellen, damit sie zu Ihrem eigenen Zuhause passen.
6. Deckzusatz
Geschätzte Kosten: 14.360 $ bis 19.856 $
Decks sind eine der einfachsten Ergänzungen zu Hause für Heimwerker, solange Sie über grundlegende Schreiner- und Werkzeugsicherheitskenntnisse verfügen. Sie können sich mit Decks Zeit lassen, da sie sich außerhalb Ihres Hauses befinden und nicht direkt in Ihrem alltäglichen Wohnraum. Verbunddecks sind etwas teurer als Holzdecks, haben aber den Vorteil der Langlebigkeit und des geringeren Wartungsaufwands im Laufe der Jahre.
7. Eingangstür ersetzen
Geschätzte Kosten: $1,881
Ein weiteres einfaches und kostengünstiges Projekt, der Austausch der Haustür, erhöht sofort Ihre Attraktivität am Bordstein. Fast jeder kann es mit Hilfe von YouTube-Video-Tutorials und einem guten, starken Arm tun.
8. Dach ersetzen
Geschätzte Kosten: 24.700 $ bis 40.318 $
Ihr Dach ist buchstäblich die Kappe Ihres Hauses. Das Ersetzen des Daches ist eine große Aufgabe, und obwohl das Einschlagen von Schindeln einfach erscheint (und es ist), wird es im Allgemeinen am besten den Profis überlassen. Ein professionell installiertes Dach wird mit einer Garantie geliefert und dauert ein oder zwei Tage.
Wenn Sie dieses Heimwerkerprojekt selbst herstellen, verlieren Sie die Garantie und es kann länger dauern, bis Sie den Job abgeschlossen haben. Und je länger Ihr Dachprojekt dauert, desto länger ist Ihr Zuhause anfällig für Schäden.
Ein weiterer Punkt, den Sie sich merken sollten – Metalldächer sind viel teurer als Asphaltschindeldächer, aber sie halten auch länger und erfordern weniger Wartung.
9. Badezimmer umgestalten
Geschätzte Kosten: 21.377 $ bis 34.643 $
Solange Sie keine großen Änderungen an den Sanitär- und Elektrosystemen vornehmen, die den Armaturen zugrunde liegen, ist ein Badezimmerumbau in Eigenregie möglich. Dies ist für viele Heimwerker ein besonders häufiger Umbau, da es sich neben der Küche und dem Schlafzimmer um einen Raum für den täglichen Gebrauch handelt.
10. Großer Küchenumbau
Geschätzte Kosten: 68.490 $ bis 135.547 $
Wenn Sie eine Küche im Stil der 1950er Jahre ins 21. Jahrhundert bringen möchten, braucht es etwas mehr als etwas mehr Spucke und Leim. Sie müssen große Änderungen vornehmen, z. B. eine belüftete Dunstabzugshaube für diese Tacos mit geschwärztem Fisch hinzufügen, neu Einbau- und Unterschrankbeleuchtung, neue Schränke und sogar das Hinzufügen einer Insel für besseres Kochen Optionen. Aus diesem Grund ist es normalerweise besser, ein professionelles Team zu engagieren, das dafür sorgt, dass alles richtig verkabelt ist.
Ihr Kilometerstand kann variieren
Beachten Sie Folgendes: Im Durchschnitt amortisieren Sie nur einen Teil Ihrer Kosten, wenn Sie das Upgrade abschließen und Ihr Haus im selben Jahr verkaufen. Das mag etwas enttäuschend erscheinen – sollten Sie nicht in der Lage sein, sich zu erholen? alle der Kosten, und dann einige?
Denken Sie daran, dass Ihr spezifischer Fall je nach vielen Faktoren sehr unterschiedlich sein kann, z. B. in welchem Bereich Ihres Zuhauses gearbeitet werden könnte. Wenn Ihr Äußeres beispielsweise müde aussieht und das Abstellgleis abfällt, können Sie eine bessere Auszahlung erzielen, anstatt ein neues Deck hinzuzufügen.
Ein weiterer Faktor, der sich auf Ihre Kapitalrendite auswirkt, ist, wie lange Sie den Wert Ihres Hauses steigern lassen, bevor Sie es verkaufen. Wenn Sie ein Steinfurnier hinzufügen, können Sie im ersten Jahr 96% Ihrer Kosten amortisieren. Überlegen Sie jedoch im zweiten Jahr, ob Sie die Wert Ihres Hauses um mehr als Sie für das Upgrade bezahlt haben.
Wenn Sie planen, Ihr Haus in Zukunft zu verkaufen, kann es sich lohnen, einen lokalen Makler oder Immobilieninvestor zu fragen, welche Upgrades für Ihr spezielles Haus am besten geeignet sind. Schließlich variieren die Marktbedingungen im ganzen Land dramatisch und kein Haus gleicht dem anderen.