PHH wurde 1946 in Mount Laurel, New Jersey, gegründet und ist nach seinen drei Gründern benannt: Duane Peterson, Harley Howell und Richard Heather.
Das Unternehmen bot zunächst Hypotheken, Mitarbeiterumzug und Flottenmanagement an. Derzeit ist PHH einer der landesweit größten Subdienstleister von Hypotheken. Nach der Zugehörigkeit zu mehreren verschiedenen Unternehmenseigentümern wurde PHH im Jahr 2005 schließlich als börsennotiertes Unternehmen wieder eigenständig.
Im Oktober 2018 wurde PHH von der Ocwen Financial Corporation gekauft und ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Ocwen Financial Corporation, obwohl sie weiterhin unter der Marke PHH operiert.
Fakten zu PHH-Hypotheken
- Feste und variabel verzinsliche, FHA, VA, Jumbo, Investitionen, Urlaub und andere Hypothekenoptionen
- Einer der größten Inhaber von Verbraucherhypotheken im Land
- Checkliste Hauskauf mit umfassender und ausführlicher Beratung für den Hauskaufprozess
- Eine Vielzahl von erschwinglichen Hypothekenoptionen für qualifizierte Kreditnehmer
- Eigenheimhilfeprogramme für Kreditnehmer mit Zahlungsschwierigkeiten
Überblick
Die PHH Corporation bietet Hypothekenoptionen für alle Arten von Kreditnehmern, einschließlich konventioneller Hypotheken mit festem und variablem Zinssatz, FHA-, VA- und Jumbo-Darlehen. Es bietet seine Hypothekenprodukte direkt in mehreren Bundesstaaten an und fungiert auch als Subservicer für Hypotheken in den USA.
Aktuelle PHH Hypothekenzinsen
Besonderheiten
Festzinshypothek
Eine Festhypothek ist eine gute Option für Kreditnehmer, die planen, mehrere Jahre in der gekauften Immobilie zu bleiben und sich einen niedrigen Zinssatz sichern möchten. Da der Zinssatz für die Dauer des Kredits gleich bleibt und nicht nach oben oder unten gehen kann, wissen Kreditnehmer, was sie bei ihren monatlichen Zahlungen und ihrem Budget erwarten können. PHH bietet 10-, 15- und 30-jährige Festhypotheken. Herkömmliche Festzinskredite verlangen in der Regel eine Anzahlung von 20 Prozent.
Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs)
Hypotheken mit variablem Zinssatz bieten Hauskäufern eine anfängliche Festzinsperiode, gefolgt von variablen Zinssätzen, die sich an die Marktbedingungen anpassen. Die Zinssätze in den ersten Jahren des Darlehens sind in der Regel niedriger als bei Festhypotheken, Kreditnehmer könnten jedoch am Ende mehr zahlen als erwartet, wenn die Tarife nach der Anfangsphase steigen, obwohl die Tarife im Laufe der Zeit auch sinken könnten. Antragsteller, die einen baldigen Verkauf oder eine spätere Refinanzierung planen, können am meisten von einer variablen Hypothek profitieren, indem sie die einleitenden Niedrigzinsen nutzen.
FHA-Darlehen
Diese staatlich unterstützten Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) bieten eine günstige Finanzierung mit geringeren monatlichen Zahlungen und Anzahlungen, auch wenn die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers weniger als perfekt. Für potenzielle Eigenheimkäufer, die die Einkommensvoraussetzungen erfüllen, sind Anzahlungen bereits ab 3,5 Prozent für Fest- oder Zinsdarlehen möglich.
VA-Darlehen
Die VA-Darlehen von PHH sind eine erschwingliche Hypothekenoption für Veteranen, Angehörige der Streitkräfte und deren Ehepartner. Die VA garantiert einen Teil der Hypothek und ermöglicht den Antragstellern, sich für günstigere Konditionen zu qualifizieren, als dies sonst bei einem herkömmlichen Darlehen der Fall wäre. Niedrige oder keine Anzahlung, fester oder variabler Zinssatz und keine Optionen für private Hypothekenversicherungen (PMI) sind verfügbar.
Jumbo-Kredite
Diese Darlehen helfen Kreditnehmern, sich eine größere Hypothek mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen und Kreditbedingungen zu sichern, in der Regel für Häuser im Wert von über 450.000 US-Dollar. Jumbo-Kredite eignen sich am besten für Kreditnehmer, die in teuren Heimatmärkten einkaufen. Aufgrund ihrer Größe fordern sie jedoch strengere Qualifikationsanforderungen wie hohe Kreditwürdigkeit Scores, niedrige Debt-to-Income (DTI)-Verhältnisse, verfügbare Barmittel und eine umfassende Dokumentation der Finanzlage des Kreditnehmers Geschichte.
PHH Hypotheken-Kundenerfahrung
PHH bietet umfangreiche Wohnungsbaudarlehensprodukte für alle Arten von Käufern wie Erstbesitzer, Refinanzierer, wiederkehrende Eigenheimkäufer, Käufer von Anlageimmobilien und Käufer von Ferienimmobilien. Potenzielle Kreditnehmer können den Antragsprozess online starten und die Checkliste für Käufer von PHH verwenden, um detaillierte Informationen zu jedem Schritt des Immobilienkaufprozesses zu erhalten. Online-Rechner, Artikel und andere hilfreiche Informationen können potenziellen Kreditnehmern dabei helfen, ihre monatlichen Zahlungen zu schätzen und zu bestimmen, wie viel sie für eine Anzahlung benötigen.
Kreditnehmer können eine Präqualifikation erhalten, indem sie sich online bewerben oder einen der Kreditspezialisten der PHH anrufen. Um den Prozess abzuschließen und ein vollständiges Angebot zu erhalten, müssen die Antragsteller jedoch persönliche und finanzielle Informationen angeben.
Wie alle anderen Hypothekengeber benötigt PHH für Hypothekendarlehensanträge Unterlagen. Kreditnehmer müssen nachweisen, dass sie sich monatliche Zahlungen leisten können, um sich zu qualifizieren, und werden gebeten, Bank anzugeben Kontoauszüge, W2-Formulare, Steuererklärungen vergangener Jahre, Gehaltsabrechnungen, Vermögens- und Einkommensunterlagen und andere Nachweise sowie erforderlich. Die Anforderungen und Kreditstandards variieren je nach Kreditart, aber die Hypothekenspezialisten von PHH arbeiten mit den Antragstellern zusammen, um ein vollständiges Profil der Gesamtfähigkeit des Kreditnehmers zur Rückzahlung des Kredits zu erstellen.
PHH Kreditgeber Reputation
PHH hat ein Better Business Bureau (BBB) Rating von C+ mit 184 abgeschlossenen Beschwerden in den letzten drei Jahren. Basierend auf 50 Kundenbewertungen erzielt PHH eine durchschnittliche Punktzahl von 1 von 5 Punkten.
- Informationen gesammelt 19. Dezember 2018
Hypotheken-Qualifikationen
| Kreditwürdigkeit | Qualität | Einfache Zulassung |
| 760+ | Exzellent | Einfach |
| 700-759 | Gut | Etwas einfach |
| 621-699 | Messe | Mäßig |
| 620 und darunter | Arm | Schwierig |
| n / A | Keine Kreditwürdigkeit | Schwierig |
Bewerber mit einer Kreditwürdigkeit von 760 und mehr erhalten in der Regel die besten verfügbaren Hypothekenoptionen. Kreditnehmer mit Scores zwischen 700 und 759 qualifizieren sich nicht unbedingt für die besten Hypotheken, werden aber wahrscheinlich zumindest einige günstige Kreditoptionen zur Auswahl erhalten.
Bewerber mit „fairer“ Kreditwürdigkeit möchten möglicherweise nach einem alternativen Hypothekenprogramm suchen über PHH oder andere Kreditgeber da sie nicht unbedingt die bestmöglichen Angebote erhalten. PHH hat keine Kredite speziell für Kreditnehmer ohne Kredithistorie oder niedrige Kreditwürdigkeit, obwohl alternative Programme für diese Art von Antragstellern möglicherweise andere Kreditoptionen anbieten.
Während des Prozesses ist es hilfreich, den Kreditsachbearbeitern alle verfügbaren Einkommens- und Vermögensunterlagen zur Verfügung zu stellen. Auf diese Weise können sie das Finanzprofil des Kunden besser verstehen und die bestmöglichen Hypothekenzinsen anbieten.
| Schulden-Einkommens-Verhältnis | Qualität | Wahrscheinlichkeit, vom Kreditgeber genehmigt zu werden |
| 35% oder weniger | Überschaubar | Wahrscheinlich |
| 36-49% | Muss verbessert werden | Möglich |
| 50% oder mehr | Arm | Unwahrscheinlich |
PHH bietet Bewerbern mit einem Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) von 30 Prozent oder weniger in der Regel bessere Konditionen. Möchtegern-Kreditnehmer, die sich mit höheren DTIs bewerben, möchten möglicherweise nach alternativen Kreditprogrammen bei PHH und staatlich unterstützten Kreditprogrammen fragen, um sich für die besten Hypotheken zu qualifizieren.
PHH-Telefonnummer und zusätzliche Details
Homepage-URL:https://www.phhmortgage.com/
Firmentelefon: 1-800-449-8767
Anschrift der Hauptniederlassung: 1 Hypothekenweg, Mount Laurel, NJ 08054